Kur blini një shtëpi, çfarë të kërkoni: këshilla të ekspertëve

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Kur blini një shtëpi, çfarë të kërkoni? Kjo është një pyetje krejtësisht normale që lind midis blerësve të mundshëm të pronave. Një shtëpi nuk është një apartament, por një objekt më i gjerë. Dhe duhet parë më seriozisht dhe me kujdes. Cilëve faktorë rekomandojnë t'u kushtohet vëmendje ekspertëve? Si të përcaktohet se transaksioni është bërë me një shitës me mirëbesim? Disa këshilla do t'ju ndihmojnë të shmangni gabimet kur blini shtëpi dhe vila.

Pamja

Planifikoni të blini një shtëpi private? Do t'ju duhet t'i kushtoni vëmendje shumë faktorëve. Dhe komponenti i parë është pamja e pronës. Zakonisht njerëzit përpiqen të blejnë shtëpi që nuk kërkojnë riparime të mëdha. Një përjashtim është nëse planifikohet një ristrukturim i plotë. Por në këtë rast, rekomandohet të shikoni tokën e zakonshme.

Shpesh pamja e shtëpisë pasqyrohet drejtpërdrejt në reklamë. Pra, do të jetë e mundur të vlerësohet korrespondenca midis çmimit dhe ofertës. Nëse diku në pamjen e ndërtesës ka të meta, mund të "rrënoni" vlerën e pronës.

Të dhënat bazë

Kur blini një shtëpi, çfarë duhet të kërkoni së pari? Çdo blerës e di qartë se çfarë dëshiron të blejë. Prandaj, ju duhet të kërkoni për një objekt që plotëson kërkesat e avancuara.

Përgjithësisht rekomandohet të përqendroheni në të dhënat bazë të pronës. Përkatësisht:

• zgjidhje;
• distrikt;
• distanca nga qyteti;
• infrastrukturë;
• fqinjët;
• parametrat e ndërtesës (numri i dhomave, madhësia e tyre etj.).

E gjithë kjo do t'ju ndihmojë të kuptoni se si blerja e ardhshme i plotëson kërkesat origjinale. Përveç kësaj, sipas të gjithë parametrave të mësipërm, shumë mund të konkludojnë se sa e mirë është një shtëpi apo vilë.

Komunikime

Kur blini një shtëpi, çfarë duhet të kërkoni tashmë gjatë inspektimit fillestar personal të pronës? Mbi komunikimet që kryhen me objektin. Fakti është se në disa shtëpi private në shitje nuk ka ujë e as rrymë. Diku nuk do të funksionojë të mbash një telefon ose internet. Rekomandohet të përqendroheni në të gjitha këto.

Gjithashtu, gjatë ekzaminimit të gjendjes së shtëpisë, është e nevojshme të vlerësohen tubat dhe komponentët e tjerë. Perspektiva për të blerë një ndërtesë që do të duhet të riparohet edhe para se të zhvendoset nuk është shumë e qeshur. Dhe kapitalisht.

Nëse nuk ka komunikime, rekomandohet që shitësi ose sekseri të sqarojnë pse mungojnë disa mundësi. Nëse dëshironi të lidhni paraprakisht internetin, është më mirëgjeni adresën e ndërtesës dhe telefononi ofruesin për të sqaruar këtë mundësi. Ka të ngjarë që shtëpia të shitet për faktin se ata refuzojnë ose nuk mund t'i japin asaj komunikime të caktuara. Atëherë mund të përmbaheni nga blerja. Por kjo nuk është e gjitha!

Çmimi

Do të blini një shtëpi të re? Blerësi duhet t'i kushtojë vëmendje faktorëve të tillë si kostoja e pasurive të paluajtshme. Shpesh, është ky tregues që tregon ndërgjegjshmërinë e shitësit, si dhe natyrën problematike të shtëpisë.

Ia vlen të kujtohet: në një zonë të mirë dhe në gjendje perfekte, pasuria e paluajtshme është shumë e shtrenjtë. Dhe nëse çmimi është i ulët, kjo është një arsye për të menduar: çfarë nuk shkon? Me çmime të ulëta, shtëpitë shiten vetëm në rast nevoje urgjente. Por kjo është një dukuri jashtëzakonisht e rrallë. Në Rusi, pothuajse nuk gjendet kurrë.

Nëse çmimi është në mënyrë të dyshimtë i ulët, është mirë të pyesni sekserin ose shitësin pse u zgjodh një çmim i tillë. Me shumë mundësi, ose do të emërtohet një problem i caktuar në shtëpi ose vilë, i cili "ul" çmimin, ose nuk do të pasojë fare shpjegim i saktë. Në rastin e dytë, rekomandohet të shtyni blerjen dhe të zbuloni saktësisht pse prona është e lirë.

Plot

Çfarë këshille tjetër mund të jepni? Çfarë duhet të kërkoni kur blini një shtëpi? Ekspertët rekomandojnë gjithashtu një vështrim më të afërt në vendin që është ngjitur me shtëpinë ose vilën. Zakonisht ka të paktën një copë tokë pa ndërtesa.

Shumë shpesh në sektorët privatë pranë shtëpive ka kopshte perimesh ose pemishte. Nëse komplotinuk duket më e mira, e braktisur shumë kohë më parë - kjo është një arsye e mirë për pazare. Është mirë të shikoni të gjitha ndërtesat që ndodhen në territor. Dhe përcaktoni paraprakisht se çfarë do të ndodhë me përmbajtjen, për shembull, në një hambar afër shtëpisë.

Në ndërtesë

Çfarë tjetër? Më tej, duhet të kontrollohen jo vetëm komunikimet, por edhe disa komponentë të tjerë. Për momentin, madje rekomandohet të ftoni vlerësues të veçantë që do t'ju ndihmojnë të kuptoni shpejt gjendjen reale të shtëpisë. Zakonisht kjo përgjegjësi i takon shitësit. Por blerësi gjithashtu ka të drejtë të thërrasë ekipin e vlerësimit.

Kur blini një shtëpi, çfarë të kërkoni? Ekspertët këshillojnë t'i hidhni një vështrim më të afërt pikave të mëposhtme:

1. Dyer. Si hapen, mbyllen, cila është gjendja e tyre, një artikull më vete është prania e bravave.
2. Windows. E ngushtë kur mbyllet, lehtësi në hapje, pavarësisht nëse krijon një draft.
3. Papafingo. Këtu më shpesh pronari i pasurive të paluajtshme fsheh "skelete". Për shembull, lënia e gjërave të vjetra dhe të panevojshme.
4. Kazan. Kaldaja për ngrohje janë instaluar në shtëpi private. Kërkohet të kontrollohet funksionimi i saktë i këtij komponenti.
5. Muret dhe dyshemetë. Kërkohet të kontrollohet për uniformitetin dhe instalimin e saktë. Muret kontrollohen gjithashtu për të çara dhe dëmtime të tjera.

Tani nuk ka asgjë për t'u frikësuar nëse duhet të blini një shtëpi të vjetër. Ajo që duhet t'i kushtohet vëmendje në këtë rast është tashmë e qartë. Por kjo nuk është e gjitha nuancat kryesore. Duhet të merren parasysh faktorët e listuar më parë, edhe nëse shtëpia është e re. Hapi i fundit është i detyrueshëm. Pa të, ekziston një rrezik i lartë për të kontaktuar mashtruesit.

Dokumentet

E fundit dhe, siç u përmend tashmë, pika më e rëndësishme është verifikimi i dokumenteve. Pikërisht në këtë fazë mund të bëhet e qartë se një qytetar blen një shtëpi me probleme të caktuara. Ose edhe të merresh me mashtrues.

Prisni të blini një shtëpi? Është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje (dokumentet që do të renditen më poshtë janë jashtëzakonisht të rëndësishme) pranisë së letrave origjinale. Cilet? Kërkohet kontrolli:

• ID master;
• numri i pronarëve të tokës dhe shtëpive;
• prania e pëlqimeve (të vërtetuara nga një noter) për shitje;
• certifikata e titullit të tokës dhe ndërtesës;
• pasaportë kadastrale;
• raport vlerësimi (nëse disponohet);
• certifikatë e mungesës së ndonjë barre në shtëpi dhe parcelë.

Për më tepër, mund të pyesni shitësin:

• leje ndërtimi;
• marrëveshje e bashkëshortit për një marrëveshje;
• certifikatë martese;
• vepron mbi funksionimin e ndërtesave dhe strukturave në kantier;
• një ekstrakt nga libri i shtëpisë për ata që janë regjistruar në shtëpi.

Prandaj, vetëm pasi të verifikohen këto dokumente, këshillohet të flitet për blerjen e pasurive të paluajtshme. Këto këshilla do t'ju ndihmojnë të shmangni mashtrimin dhe të kontrolloni sa mirë po blihet një shtëpi.