Zhvilluesi - kush është ky? Ndërtesa të reja nga zhvilluesi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Ndërtimi i përbashkët është bërë i përhapur në botën moderne. Ky koncept nënkupton një formë të veçantë të aktivitetit investues. Në të njëjtën kohë, zhvilluesi (shpesh një organizatë ndërtimi) është e angazhuar në mbledhjen e fondeve si nga individët ashtu edhe nga personat juridikë. Në praktikën botërore pranohet se pjesëmarrësit në këtë formë ndërtimi quhen "aksionarë".

Parimi i funksionimit

Sipas kushteve të marrëveshjes së lidhur, zhvilluesi, pasi ka marrë lejen për të vënë në punë pronën, duhet t'i transferojë të gjitha dokumentet pjesëmarrësve në ndërtimin e përbashkët. Roli i këtij të fundit, siç u përmend më herët, mund të jetë si persona juridikë ashtu edhe individë që kanë lidhur me kohë një marrëveshje për të marrë pjesë në këtë lloj ndërtimi të ndërtesave rezidenciale dhe publike. Kështu, nga konteksti i këtij neni, mund të zbulohet se kuptimi i fjalës "zhvillues" nënkupton çdo person juridik që ka të drejtat e pronësisë ose qirasë në një truall të caktuar dhe është i angazhuar në kërkimin dhe tërheqjen e mëvonshme të fondeve. nga kështuquajtur "aksionarët".

Detaje të rëndësishme

Në ditët e sotme, gjithnjë e më shpesh mund të gjeni reklama në tabela që përmbajnë fraza të ngjashme: "apartamente, zyra, ndërtesa të reja nga zhvilluesi". Çfarë nënkuptohet me këto fjalë? Le të hedhim një vështrim më të afërt. Siç u përmend më herët, zhvilluesi është një person juridik që merr përsipër të kryejë të gjitha aktivitetet për zbatimin e projektit të investimit. Megjithatë, të gjitha sa më sipër nuk na lejojnë të japim një përkufizim të saktë të konceptit në fjalë nga pikëpamja juridike. Kështu, formulimi i mëposhtëm u miratua nga legjislacioni aktual: një zhvillues është një person i autorizuar që ka të drejtë të disponojë investime kapitale për një periudhë të caktuar kohore. Megjithatë, në rast se organizata në fjalë vepron si klient, i jepet emri "zhvillues-klient".

Fusha e aktivitetit

Një person juridik i pajisur me këtë status shpesh angazhohet në kërkimin dhe lidhjen e kontratave me kontraktorët, furnitorët dhe organizatat e tjera që mund të jenë të nevojshme për përfundimin me sukses të punës ndërtimore. Për më tepër, duhet të mbahet mend se vetë zhvilluesi është, në një farë kuptimi, një kontraktor. Vetëm të përgjithshme. Për rrjedhojë, ai vetë jo vetëm që mund të mbikëqyrë ekzekutimin e punimeve ndërtimore, por edhe të angazhohet në to. Si rregull, kjo mund të jetë zhvillimi i një projekti projektimi, instalimi i një sistemi alarmi, instalimi i brendshëmkomunikimet dhe më shumë. Për më tepër, duke qenë se klienti-zhvilluesi përfaqësohet kryesisht nga organizata mjaft të mëdha që kanë ekzistuar për një kohë mjaft të gjatë, atëherë, në përputhje me rrethanat, ai ka përvojë të konsiderueshme në fushën e punës në fjalë. Kjo do të thotë se ai është i njohur me të gjitha llojet e aspekteve dhe nuancave që mund të lindin në çdo fazë të ndërtimit. Prandaj, një organizatë e tillë mund të parashikojë skenarët e mundshëm paraprakisht dhe kështu të shmangë më të keqen prej tyre.

Lista e veçorive

Shpesh, qytetari mesatar, duke parë mbishkrimin në broshurë me përmbajtjen e mëposhtme: "Ndërtesa të reja nga zhvilluesi", nuk mendon për funksionalitetin që ofron kompania e ndërtimit. Por njohja e listës së tyre të plotë do ta ndihmojë çdo person të ketë një ide të saktë të mundësive që po hapen. Materiali më poshtë diskuton funksionet më të rëndësishme që keni të drejtë të kërkoni nga zhvilluesi. Sigurisht, një listë më specifike mund të merret vetëm drejtpërdrejt nga organizata e zgjedhur e ndërtimit. Megjithatë, ka pika të përbashkëta për të gjithë. Le të shqyrtojmë disa prej tyre. Pra, çfarë është një zhvillues dhe çfarë mund të ofrojë ai? Aktivitetet që i atribuohen personit zbatues përfshijnë të gjitha aspektet që nga fillimi i projektimit deri në momentin e hedhjes së themelit. Ato tradicionalisht përfshijnë:

• kushtet e referencës të përgatitura mirë;
• mbështetje e besueshme e dokumentacionit të punës, dhegjithashtu zbatimin e të gjitha zhvillimeve në kohën më të shkurtër të mundshme;
• përputhshmëri e plotë e projektit me të gjitha rregullat dhe rregulloret e miratuara të ndërtimit, si dhe dokumentet legjislative;
• organizimi i menaxhimit dhe kontrollit të ndërtimit;
• marrja e miratimeve të nevojshme;
• vënia në punë e kantierit.

Përshkrim i detajuar

Një gamë e gjerë e të gjitha llojeve të shërbimeve të përshkruara më herët tradicionalisht përfshin një numër të madh opsionesh të ndryshme. Le të shqyrtojmë disa prej tyre. Marrja e dokumentacionit të nevojshëm shoqërohet me kontrollimin e letrave të titullit dhe një studim të detajuar të territorit të sheshit të ardhshëm të ndërtimit. Përgatitja e një detyre projektimi përfshin pikat e mëposhtme: përzgjedhjen dhe marrëveshjen e mëvonshme me klientin për rrugët që zhvillohen, si dhe vendet për lidhjen e tyre me rrjetet ekzistuese; zhvillimi i afateve kalendarike për zbatimin e çdo faze; parapërzgjedhja e kontraktorëve dhe kështu me radhë. Mbështetja teknike e punës së projektimit përfshin tradicionalisht zgjedhjen e një organizate me të cilën është lidhur një kontratë për furnizimin e të gjitha pajisjeve të nevojshme; përgatitja fizike e sitit; përfaqëson interesat e klientit; organizimin dhe kryerjen e dorëzimit dhe pranimit të objekteve te kontraktori dhe personat e tjerë të përfshirë në këtë fazë. Regjistrimi i vërtetimit ligjor të punimeve ndërtimore nuk mund të bëhet pa miratimin e zgjidhjeve arkitektonike dhe kryerjen e ekzaminimeve në mënyrën e përcaktuar nga shteti, e kështu me radhë.

Përfundim

Bazuar nëTë gjitha sa më sipër, mund të konkludojmë se slogani "Apartamente në ndërtesa të reja nga zhvilluesi" ju ofron një përzgjedhje të madhe shërbimesh, nga lirimi nga burokracia burokratike dhe duke përfunduar me fazat e para të ndërtimit. Dhe me të vërtetë është!