A duhet të blej një apartament tani? A ia vlen tani për të blerë një apartament në Ukrainë apo Krime?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

A duhet të blej një apartament tani? Sigurisht, kjo pyetje do të jetë gjithmonë e rëndësishme, sepse për një person, zotërimi i hapësirës së tij të jetesës është një kusht thelbësor për një jetë të lumtur familjare.

Çështja nëse ia vlen të blesh një apartament tani është me rëndësi thelbësore për ata që e konsiderojnë pasurinë e paluajtshme si një investim fitimprurës. Në një mënyrë apo tjetër, por është e pamundur t'i përgjigjemi asaj pa mëdyshje, pasi sot ka edhe pluse dhe minuset e një marrëveshjeje të tillë.

Ndërtimi ngadalësohet ndërsa kërkesa rritet

Duhet theksuar se në përgjithësi apartamentet në vendin tonë kanë rënë në çmim gjatë vitit të kaluar. Dhe është në kohën e tanishme që ju duhet të blini banesa, të cilat, sipas ekspertëve, patjetër do të rriten në vlerë pas një kohe. Me fjalë të tjera, pyetja: "A ia vlen të blesh një shtëpi tani?" Duhet të përgjigjet në mënyrë pozitive. Pse?

Fakti është se gjatë 12 muajve të fundit, vëllimi i ndërtimit të planifikuar është ulur me një të tretën, gjë që do të kontribuojë në një rritjekërkesa për metra katrorë.

Zhvlerësimi i monedhës kombëtare është një faktor pozitiv për blerjen e banesave

Nuk është sekret që ata që kursyen kursimet e tyre në monedhën amerikane ishin në një pozicion të favorshëm. Për ta, pyetja nëse ia vlen të blesh një shtëpi tani është po aq e qartë sa “dita e Zotit”. Të gjithë e dinë se çmimet e banesave janë të lidhura me rublën dhe monedha kombëtare po zhvlerësohet rregullisht kundrejt dollarit. Natyrisht, nëse nja dy vjet më parë, blerja e një apartamenti me paratë e grumbulluara "të gjelbra" ishte një detyrë mjaft e vështirë, sot është bërë shumë më e lehtë. Për më tepër, ekspertët thonë se dollari nuk do të bëhet më i lirë në të ardhmen.

A ka kuptim të blesh prona në qytetet e mëdha

Duhet theksuar se aktualisht është fitimprurëse blerja e banesave në metropolin metropolitane ose në periferi më të afërt.

Në veçanti, territori i "Moskës së re" po zgjerohet me shpejtësi, rritja e popullsisë po rritet, që do të thotë se rritja e kërkesës për apartamente në këto zona nuk është larg. Pasi të keni blerë tani apartamente një-dhomëshe në ndërtesat e reja pranë Moskës, do të jeni në gjendje t'i shesni me fitim brenda disa vitesh.

Investimet në pasuri të paluajtshme

Blerjen e banesave duhet ta konsiderojnë tani ata që kanë kapital të lirë dhe që nuk e dinë se ku mund të investohet. Depozitat në rubla sot nuk do të sjellin fitim të konsiderueshëm, por paratë e investuara në pasuri të paluajtshme nuk ka gjasa të zhvlerësohen. Apartamente banimi me infrastrukturë të zhvilluar janë gjithmonë në dispozicionshes shpejt, mirë, ose jep me qira - gjë që do të sjellë gjithashtu një fitim të mirë.

A është fitimprurëse kredia hipotekore sot

Sigurisht, shumë janë të shqetësuar për pyetjen nëse ia vlen të blesh një apartament me një hipotekë tani.

Për të qenë të drejtë, duhet theksuar se një pjesë e konsiderueshme e strukturave bankare tashmë kanë filluar të "kufizojnë" programet e kredidhënies hipotekore. Për më tepër, normat e mëparshme të interesit për to u rritën, pasi Banka Qendrore Ruse rriti normën e skontimit.

Në veçanti, Sberbank ndaloi lëshimin e hipotekave të siguruara nga një apartament dhe një makinë për një kohë të caktuar.

Kur shqyrtohet se çfarë do të ndodhë me kreditë për apartamente, duhet të fokusohet në sa vijon: "Cila do të jetë kërkesa për to?" Disa ekspertë besojnë se duke pasur parasysh situatën aktuale, normat e interesit në rubla mund të arrijnë 20%. Natyrisht, në një situatë të tillë, janë të paktë ata që duan të marrin një kredi afatgjatë. Ata që kanë nevojë urgjente për të përmirësuar kushtet e tyre të jetesës mund të shkojnë në kushte të tilla të vështira. Megjithatë, ata do të përpiqen të marrin kredi për kohën më të shkurtër të mundshme. E gjithë kjo do të zvogëlojë kërkesën për banesa. Çfarë do të thotë? Vetëm se apartamentet do të bëhen më të lira.

Në të njëjtën kohë, një pjesë tjetër e analistëve thotë se kursi i rublës do të bjerë paralelisht me uljen e çmimit të naftës, gjë që do të provokojë përfundimisht një “ngrirje” në tregun e ndërtimit të banesave. Kështu, do të ketë më pak oferta, por çmimet në rubla do të mbeten.

Të marrësh një hipotekë apo të mos marrësh? Nëse çmimet e banesave vazhdojnë të bien, atëherë ju ende mund të rrezikoni. Megjithatë, nëse ato mbeten fikse për njëfarë kohe, tregu i kredisë hipotekore nuk do të zhvillohet. Në një mënyrë apo tjetër, por ekspertët nuk rekomandojnë lidhjen e një marrëveshje kredie për blerjen e banesave këtë vit, për shkak të ekzistencës së rreziqeve serioze financiare. Në çdo rast, ka një probabilitet të lartë që kushtet për marrjen e një kredie për blerjen e pasurive të paluajtshme të shtrëngohen nga banka.

A është e nevojshme të investosh në ndërtesa të reja

Mjaft e rëndësishme është pyetja nëse ia vlen të blesh një apartament në një ndërtesë të re tani? Sipas shumicës së analistëve, çmimet për ndërtesat e reja në rubla do të rriten. Kjo është pjesërisht për shkak të faktit se shumë zhvillues dhe shitës janë mësuar të vendosin vlerën e pasurive të paluajtshme në monedhat amerikane dhe evropiane. Përveç kësaj, rritja e çmimeve u provokua nga rritja e çmimeve të materialeve të ndërtimit dhe shërbimeve të tjera të ofruara nga zhvilluesit. Me fjalë të tjera, kostoja e mallrave rritet dhe kompanitë e ndërtimit nuk duan të pësojnë humbje në këtë drejtim. Kështu, kostoja e ndërtesave të reja të vëna në funksion sot është e krahasueshme me çmimet me të cilat shiten objektet që i përkasin kategorisë së banesave dytësore.

Rritja e çmimeve të apartamenteve në pallatin e ri shkaktoi edhe rritje të normës së skontimit të hipotekës, e vendosur nga Banka Qendrore.

Megjithatë, kërkesa për ndërtesa të reja është uluri parëndësishëm. Shumë njerëz blejnë "primare" sepse është ende më e lirë se kategoria e banesave "të përdorura". Kryerja e një transaksioni për një ndërtesë të re është më e thjeshtuar sesa për një objekt të tregut dytësor të pasurive të paluajtshme. Përveç kësaj, banorët mund të zgjedhin në mënyrë të pavarur shtrirjen e apartamenteve, gjë që është edhe një avantazh i blerjes së një objekti të kategorisë “primare” të tregut të pasurive të paluajtshme.

Pra, a ia vlen tani për të blerë një apartament në një ndërtesë të re në 2015? Nëse keni fonde të lira që dëshironi të investoni me fitim, atëherë, sigurisht, po. Megjithatë, këtu duhet bërë një paralajmërim i rëndësishëm: duhet të merreni vetëm me një zhvillues të besueshëm ose një kompani ndërtimi që mund të japë garanci serioze bankare.

A ka kuptim të investosh në gropë sot

Në këtë drejtim, dëshiroj të paralajmëroj ata që janë të interesuar për pyetjen: "A ia vlen tani të blesh një apartament në një shtëpi në ndërtim"? Këtu ka rreziqe të mëdha që potenciali financiar i kompanisë së ndërtimit nuk do të lejojë të përfundojë ndërtimin e një objekti banimi. Në çdo rast, duhet të merrni disa masa paraprake: kontrolloni marrëveshjen e lidhur me zhvilluesin për përputhjen e saj me ligjin që rregullon ndërtimin e përbashkët. Gjithashtu, mos harroni se ky dokument duhet të kalojë procedurën e regjistrimit pranë agjencive qeveritare. Përveç kësaj, sigurohuni që ndërtuesi të ketë një reputacion të besueshëm.

Kjo mund të bëhet duke përdorur informacione të ndryshmeburimet duke shqyrtuar dhe analizuar rishikimet e atyre njerëzve që kanë përdorur shërbimet e zhvilluesit. Dhe, sigurisht, kërkoni nga kompania e ndërtimit kopjet e lejeve për ndërtimin e një prone të caktuar.

Perspektivat për të blerë një shtëpi në Krime

Sot, shumë rusë tregojnë interes të konsiderueshëm në pyetjen nëse ia vlen të blesh një apartament në Krime tani. Duket se pasi gadishulli është bërë "rus", perspektivat për blerjen e banesave hapen më rozë. Ende një zonë turistike. Megjithatë, nuk duhet harruar se tregu i pasurive të paluajtshme të Krimesë sot ka nevojë për investime serioze nga shteti. Para së gjithash, është e nevojshme të përmirësohet në mënyrë cilësore infrastruktura e rajonit, e cila do të bëjë të mundur që furnizimi i materialeve të ndërtimit të bëhet më i lirë - vetëm në këtë rast, çmimet për apartamentet e banimit në Krime do të jenë të pranueshme. Aktualisht, gadishulli po shënon rritje të kërkesës për banesa në kategorinë e tregut dytësor. Biznesmenët rusë që planifikojnë të hapin një biznes hotelerie tregojnë interes të veçantë për të. Përfaqësuesit e bizneseve të mesme po shikojnë gjithashtu apartamentet e Krimesë.

Gjendja e punëve në Ukrainë

Sigurisht, nuk ka shumë rusë që do të shqetësoheshin sot nëse ia vlen të blesh një apartament në Ukrainë tani. Por ka disa. Pra…

Nuk është muaji i parë që duhet të themi se tregu i pasurive të paluajtshme në këtë vend po kalon kohë të vështira. Vëllimet e shitjeve kanë rënë në minimum, një mjedis i tensionuar dhekriza në ekonomi ndikon negativisht në zhvillimin e saj.

Duhet theksuar se ekspertët paralajmërojnë blerjen e banesave në ndërtesat e reja ukrainase, pasi zhvilluesit vendas po i ndërtojnë, siç thonë ata, me përpjekjet e tyre të fundit. Sa i përket objekteve të kategorisë së tregut sekondar të banesave, sot shumë Kievas kanë tendencë të shesin apartamente me çmime të reduktuara, pasi "qethja" në treg do të dominojë për një kohë të gjatë. Pozicionet kryesore për sa i përket shitjeve sot janë të zëna nga rajonet e Kievit, Dnepropetrovsk, Kharkovit, Odessa.

Disa janë të interesuar për pyetjen: "A ia vlen të blesh një apartament në Kharkov tani?" Duhet theksuar se kërkesa për apartamente në këtë qytet ukrainas është ulur me gati tre herë. Aktualisht shiten dhe blihen deri në treqind objekte në muaj. Sipas analistëve, apartamentet blihen kryesisht nga ata që kanë kursime në valutë. Kështu, ata i ofrojnë vetes mundësinë për të fituar para duke dhënë banesa me qira.