Letër krediti kur blini pasuri të paluajtshme. Marrëveshja e letrës së kredisë

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Blerja e pasurive të paluajtshme është një transaksion me rrezik të lartë, kështu që shitësi mund të kërkojë që një transaksion të kryhet vetëm duke përdorur një letër kredie. Kjo është e kuptueshme, pasi vendbanimet që përdorin një sistem të tillë janë opsioni më i besueshëm për të dyja palët. Kjo është arsyeja pse kërkohet të merret në konsideratë në detaje jo vetëm se çfarë është, por edhe si funksionon në realitet.

Transaksionet e pasurive të paluajtshme

Nëse e konsiderojmë këtë lloj ndërveprimi në formën më të thjeshtuar, atëherë blerësi blen objektin, paguan para për të dhe shitësi e shet atë me çmimin me të cilin u arrit marrëveshja dhe merr paratë. Gjithçka është mjaft e thjeshtë, por ka disa nuanca.

Është e rëndësishme të kuptohet se transaksioni i shitblerjes do të njihet si i përfunduar vetëm në rast të regjistrimit të suksesshëm të marrëveshjes së shitblerjes në strukturat përkatëse të regjistrimit. Është shumë e mundur që një kontratëfirmosur dhe madje referuar nga blerësi tek autoritetet e regjistrimit, por më pas shitësi ndryshoi mendje për shitjen e pronës së tij. Ai shkon në Rosreestr për të marrë një deklaratë të qëllimit për të shitur pasuri të paluajtshme.

Në raste të tilla, ka një problem, veçanërisht nëse në atë kohë paratë i janë transferuar tashmë shitësit. Për t'i kthyer ato, do t'ju duhet të shkoni në gjykatë, e cila është një çështje mjaft e gjatë dhe e kushtueshme. Këtu kemi një situatë ku është e pamundur të paguash menjëherë, por nuk do të funksionojë as, sepse shitësi nuk do të ketë garanci që blerësi do t'i kthejë paratë pas regjistrimit. Në këtë rast ka një rrezik të madh që të dyja palët të mbeten edhe pa para edhe pa apartament.

Karakteristika të përgjithshme

Letër krediti është një nga format moderne të pagesave pa para që përdoret për ndërveprim midis shitësit dhe blerësit. Në fakt, ai është një garantues i sigurisë dhe ligjshmërisë së çdo transaksioni. Për individët, një letër kredie kur blejnë pasuri të paluajtshme ka një avantazh kaq të padiskutueshëm, si të gjitha transaksionet pa para: kjo është mungesa e nevojës për të pasur një shumë të madhe parash në dorë, si dhe shqetësimi për transportin e tyre. Kur lëshon një letër kredie, blerësi autorizon bankën të transferojë një sasi të caktuar fondesh në llogarinë e shitësit pasi ai të përmbushë dhe konfirmojë disa detyrime sipas marrëveshjes.

Zbatim praktik

Nëse flasim për mënyrën e aplikimit të një letre kredie kur blini pasuri të paluajtshme, atëherë ka disa veçori. Skema e llogaritjes nëNë këtë rast, duket kështu. Një marrëveshje është hartuar midis blerësit dhe shitësit që thotë se kjo formë e veçantë do të përdoret për shlyerjet e ndërsjella sipas transaksionit. Marrëveshja e letrës së kredisë përmban të gjithë informacionin se cilat kushte pagese dhe mënyra për të njoftuar palët do të përdoren, si dhe detajet e pjesëmarrësve në transaksion.

Blerësi duhet të aplikojë në bankën që i shërben për të lëshuar një letër kredie atje. Një llogari e veçantë hapet edhe në bankën e shërbimit të shitësit. Banka e blerësit do t'i transferojë fonde nga llogaria e klientit të tij. Rezulton se fondet në llogarinë e letrës së kreditit të shitësit ndodhen zakonisht edhe para fillimit të transaksionit. Ky është thelbi i sigurisë për të dyja palët.

Si të merrni fonde

Paratë për shitësin do të bëhen të disponueshme vetëm kur transaksioni i blerjes dhe shitjes të përfundojë dhe të gjitha dokumentet e nevojshme për ta konfirmuar atë do t'i jepen bankës. Nëse nuk ka dyshim për ligjshmërinë, korrektësinë dhe besueshmërinë e tyre, atëherë banka e shitësit do të debitojë fondet nga llogaria e letrës së kredisë në llogarinë e klientit.

Dëshmia e kërkuar dokumentare

Ky lloj transaksioni, si blerja e pasurive të paluajtshme, përfshin sigurimin e një kontrate për shitjen e një shtëpie ose apartamenti, e cila ka kaluar procedurën e regjistrimit shtetëror. Disa banka kërkojnë ekstrakte nga regjistri i unifikuar shtetëror i të drejtave, të cilat do të konfirmojnë pronësinë e blerësit mbi pronën e blerë. Kur gjeni llogaritë tregtare dheblerës në të njëjtën bankë, skema bëhet shumë më e thjeshtë.

Përfitimet e letrës kreditore

Nëse përdorni një letër kredie kur blini pasuri të paluajtshme, atëherë ka një sërë avantazhesh për të dyja palët në transaksion. Për shitësin, kjo do të jetë një garanci për marrjen e fondeve plotësisht nga blerësi. Paratë do të jenë në llogarinë e letrës së kreditit të blerësit tashmë në momentin e transaksionit, kështu që ai do të jetë i sigurt për sigurinë e tyre. Banka garanton pagesën nëse shitësi paraqet të gjitha dokumentet e kërkuara dhe respekton kushtet e letrës së kredisë.

Blerësi mund të llogarisë në një garanci të plotë të transaksionit: nëse për ndonjë arsye transaksioni nuk kryhet, atëherë rimbursimi do të bëhet i plotë. Nëse shitësi nuk plotëson të paktën një kusht të letrës së kredisë, atëherë pagesa nga banka nuk do të bëhet.

Blerja e pasurive të paluajtshme duke përdorur një letër krediti ju lejon të mos bëni një paradhënie ose të paguani transaksionin me këste.

Ndërveprimi pa para është i sigurt dhe i përshtatshëm.

Respektimi i kushteve të kontratës monitorohet nga afër nga të tretët, pra bankierët. Nëse përdorni një letër kredie kur blini pasuri të paluajtshme, atëherë jo vetëm pjesëmarrësit në transaksion janë të interesuar për korrektësinë dhe ligjshmërinë e ekzekutimit të tij. Institucionet e kreditit në këtë rast janë gjithashtu përgjegjës në përputhje me legjislacionin në fuqi. Në këtë rast, garantohet se banka përmbaruese nuk do të pranojë për pagesë dokumente të falsifikuara ose të ekzekutuara jo të plota për transaksionin. Kur një person huadhënës vepron si garantues i transaksionit, domethënë përdoret një letër kredie kur blen pasuri të paluajtshme, kjo është gjithmonë një shenjë besueshmërie.

Disavantazhet e një letre krediti

Përkundër faktit se kjo formë e zgjidhjeve të ndërsjella ka një sërë aspektesh pozitive, ka edhe disavantazhe të caktuara. Rrjedha e dokumentit është mjaft e ndërlikuar, pasi në çdo fazë të transaksionit kërkohet kontrolli i kujdesshëm i tij. Hartimi i një marrëveshjeje letre kredie dhe kryerja e operacioneve mbi të shoqërohet zakonisht me nevojën për të paguar një komision. Zakonisht shuma e tij varet nga shuma e transaksionit.

Pse të mos përdoret

Tani pak njerëz përdorin një letër kredie kur blejnë pasuri të paluajtshme. Sberbank ka kohë që u ofron klientëve të saj të përdorin një shërbim kaq të sigurt. Kjo formë e shlyerjes së ndërsjellë shpesh krahasohet me përdorimin e qelizave bankare, por përdoret shumë më rrallë. Metodat kanë ngjashmëri, por ka edhe dallime të forta. Përdorimi i një qelie nënkupton praninë e parave në formë fizike, dhe për rastin e dytë, këto janë pagesa pa para dhe kjo është ajo që përbëhet nga një letër kredie. Sberbank ofron të dyja opsionet, por më shpesh klientët zgjedhin të parën.

Kjo është për shkak të shumë gjërave. Depozitimi i fondeve në një kasafortë nga klienti kryhet fshehurazi, domethënë ai nuk ia zbulon bankës përmbajtjen e tij. Në këtë rast, shitësi nuk mund të jetë i sigurt për ndershmërinë e blerësit. Dhe në këtë rast, banka nuk mban asnjë përgjegjësi, edhe nëse tashmë është lidhurkontrata e shitjes. Në këtë rast, letra e kreditit mbron të dyja palët, pasi institucioni kreditor është përgjegjës për çdo shkelje gjatë ekzekutimit të transaksionit.

Përfundim

Përdorimi i një forme pagese të letrës së kredisë gjatë blerjes së pasurive të paluajtshme njihet nga ekspertët si një opsion i mirë. Bankat janë të interesuara për suksesin e transaksionit në vazhdim, ndaj do ta monitorojnë me kujdes në çdo fazë.