Ku dhe si të zbuloni vlerën kadastrale të një trualli?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:41

Secili prej nesh u përball me çështjen e strehimit. Sidoqoftë, jo të gjithë i kuptojnë ndërlikimet e çmimeve dhe terminologjisë. Prandaj, këto çështje duhet të shqyrtohen me kujdes. Si të zbuloni vlerën kadastrale dhe për çfarë shërben?

Përkufizim

Vlera kadastrale llogaritet në bazë të vlerësimit të truallit sipas rregullave të caktuara. Iniciativa për një studim të tillë mund të jenë autoritetet rajonale. Vlera e tregut e objektit është vazhdimisht në luhatje, ndërsa vlera kadastrale mbetet mjaft e qëndrueshme. Megjithatë, kjo shifër gjithashtu tenton të ndryshojë me kalimin e kohës. Kjo është arsyeja pse ekspertët e pasurive të paluajtshme rekomandojnë rivlerësimin të paktën një herë në pesë vjet.

Informacioni i marrë gjatë rivlerësimit të vlerës kadastrale është në domenin publik. Kushdo mund t'i marrë ato nëse ka një numër kadastral të pronarit të një parcele të caktuar. Si të zbuloni kadastralvlera e tokës? Gjërat e para së pari.

Pse kërkohet llogaritja e vlerës kadastrale

Arsyet për përdorimin e të dhënave të vlerësimit kadastral të një objekti konsiderohen të jenë:

• llogaritja e zbritjeve tatimore;
• identifikimi i qirasë racionale për parcelën;
• llogaritja e masës së pagesave gjatë përdorimit të objektit për qëllime publike;
• mbështetje për tregun e informacionit.

Rrethanat që rregullojnë vlerën kadastrale

Dalohen rrethanat e mëposhtme që mund të ndikojnë në vlerësimin kadastral:

• çmimi aktual i tregut;
• qëllimi i vërtetë i objektit;
• prania e ndalimeve dhe kufizimeve zyrtare;
• leja zyrtare për të përdorur objektin;
• karakteristikat territoriale - ekologjia, vendndodhja gjeografike.

Llogaritja e vlerës kadastrale të një trualli

Përcaktimi i çmimit të një objekti rregullohet nga legjislacioni i Federatës Ruse. Sipas Kushtetutës, kjo procedurë duhet të kryhet pa dështuar dhe me një frekuencë të caktuar. Fakti është se me kalimin e kohës, objekti mund të ndryshojë për shkak të ndikimeve të jashtme, gjë që do të ulë ndjeshëm koston e tij. Ose zhvillimi i infrastrukturës në zonën e sitit do të rrisë ndjeshëm vlerën e saj të vërtetë. Megjithatë, monitorimi i vlerës kadastrale nuk kryhet aq shpesh, dhe statistikat përmbajnë informacione për vende që nuk kanë qenë subjekt i rivlerësimit për 10-15 vjet. Para kadastralevlerësime, përpilohen lista të veçanta, në bazë të të cilave kryhen kërkime të mëtejshme. Si të zbuloni vlerën kadastrale të një trualli? Le t'i drejtohemi skemës së llogaritjes.

Skema e llogaritjes

Analiza e kostos bazohet në një klasifikim që përmban qëllimin kryesor të objektit dhe karakteristikat e tjera të lëndës. Klasifikimi është përcaktuar në Kushtetutën e Federatës Ruse dhe përmban 17 lloje të përdorimit të lejuar të tokës. Masa është treguesi specifik për metër katror. Për më tepër, kjo varësi përcaktohet duke analizuar disa karakteristika shtesë të objektit. Parcelat, të përgatitura fillimisht për zhvillim, kanë një çmim të lartë. Nëse një objekt i përket disa kategorive, atëherë përparësi i jepet varietetit që ka pamjet më të mëdha. Variantet janë mjaft të pranueshme kur klasifikimi është ndërtuar si vendet ekzistuese në një zonë të caktuar. Nëse siti nuk ka fare ndërtesa në territorin e tij, atëherë mund t'i caktohet absolutisht ndonjë nga 17 llojet e përdorimit të tokës. Është gjithashtu e nevojshme të merren parasysh ndërtesat ekzistuese në territorin e përzgjedhur, sepse secila prej tyre do të tatohet.

Ku mund të mësoni vlerën kadastrale të një trualli

Mënyra më e lehtë për të zbuluar çmimin kadastral të një objekti është të shkoni në faqen zyrtare të Rosreestr. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet: shkoni në faqen e internetit të organizatës dhe gjeni një hartë kadastrale publike. Pas kësaj, ajo futet në një dritare të veçantënumri individual kadastral i pronarit dhe bëhet një kërkim, i cili si rezultat do të sigurojë të gjitha të dhënat e nevojshme për objektin.

Si të zbuloni vlerën kadastrale të një parcele toke në mënyra të tjera? Kjo mund të bëhet duke kontaktuar drejtpërdrejt një nga departamentet e Rosreestr. Specialistët e shërbimit për numrin personal kadastral të pronarit do të japin të dhëna për vlerën kadastrale të objektit dhe, nëse është e nevojshme, do të shpjegojnë skemën e llogaritjes. Mos neglizhoni një mënyrë tjetër për të gjetur informacionin e kërkuar - një telefonatë në linjën telefonike Rosreestr.

Si të zbuloni vlerën kadastrale të një trualli? Për ta bërë këtë, duhet të keni një numër individual kadastral të pronarit. Mund ta zbuloni gjithashtu përmes shërbimit Rosreestr, duke kërkuar sipas vendndodhjes së objektit ose duke marrë një ekstrakt nga USRR.