Hapësirë e lirë: përshkrim, klasifikim

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:41

Çdo pronë ka një qëllim specifik. Kjo karakteristikë përcakton edhe mënyrën e funksionimit të saj. Nëse ambientet nuk korrespondojnë me llojin e veprimtarisë së ndërmarrjes, është joprofitabile, qiramarrësi ose pronari ndryshon, bëhet e nevojshme ndryshimi i qëllimit funksional të zonës.

Grupet e synuara

Ka shumë prej tyre. Grupet e synuara përfshijnë objektet jo-rezidenciale dhe rezidenciale, qendrat tregtare, terminalet e magazinave, qendrat tregtare, institucionet arsimore, mjekësore, ndërtesat publike, etj. Përdorimi i synuar mund t'i caktohet jo vetëm ndërtesës në tërësi, por edhe zonave individuale brenda saj.

Ligjore

Ushtrimi i këtij apo atij lloj aktiviteti në ambiente rregullohet nga legjislacioni përkatës. Pra, ekzistojnë kërkesa të caktuara për ndërtimin, funksionimin,standardet e sigurisë nga zjarri, sanitare dhe higjienike. Procesi i riprofilimit të një objekti përfshin si ndryshime të jashtme ashtu edhe ri-pajisje të brendshme të zonës për një lloj aktiviteti specifik. Kjo detyrë zbatohet në përputhje me projektimin e zhvilluar dhe dokumentacionin teknik dhe të inventarit. Problemet kryesore në përcaktimin e statusit juridik të pjesëve të strukturës dhe zonave jorezidenciale janë diversiteti arkitektonik dhe mungesa e rregullave specifike për qarkullimin e kësaj prone.

Tregu i pasurive të paluajtshme

Në fund të shekullit të njëzetë, pati një zhvillim mjaft të shpejtë të aktivitetit tregtar. Në këtë drejtim, ka pasur një problem të mungesës së zonave të lira jo-banimi. Në atë kohë, tregu i pronave tregtare ishte në fillimet e tij. Më pas, zhvillimi i tij u zhvillua në dy drejtime. Në mënyrë të veçantë u krye shpengimi i ambienteve të banimit privat, të cilët ndodheshin në katet e para të ndërtesave. Në të njëjtën kohë, u ngritën ndërtesa të reja. Opsioni i parë u konsiderua mjaft i thjeshtë, i lirë dhe i shpejtë. Ndërtesat e reja kërkonin gjithashtu investime të mëdha. Faktori kohë ishte gjithashtu i rëndësishëm. Sidoqoftë, praktika ka treguar se ishin ndërtesat e reja ato që filluan të sjellin fitime të konsiderueshme për pronarët. Sot ka një zhvillim intensiv të tregut të pasurive të paluajtshme komerciale, pavarësisht se ndërtesat e banimit po ndërtohen më shpesh. Një segment mjaft i madh i tregut sot është i zënë nga ambiente jo-rezidenciale për përdorim falas. Më pas, zbuloni se cilat janë këto objekte.

Çfarë do të thotë"lokale të lira"?

Ky term përdoret në fjalimin profesional të sekserëve. Çfarë do të thotë "hapësirë e lirë"? Kjo karakteristikë tregon shumëfunksionalitetin e objektit. Qëllimi i ndërtesës, si rregull, bëhet i njohur tashmë në fazën e projektimit. Sidoqoftë, për pronarin, opsioni i ndërtimit të një strukture universale do të jetë më fitimprurës dhe më i përshtatshëm në kuptimin ekonomik. Në të ardhmen, ai mund të ridizajnohet në përputhje me kërkesat e qiramarrësve. Pra, një ambient me përdorim të lirë mund të bëhet zyrë ose qendër tregtare. Shpesh zona të tilla janë të zëna nga ndërmarrjet shtëpiake ose sociale.

Klasifikimi

Ka një sërë veçorish që dallojnë një ambient të tillë me përdorim të lirë nga të tjerët. Bazuar në këto karakteristika, u formua një klasifikim i kushtëzuar. Pra, ata dallojnë:

• Ambjentet për termin falas të klasës "premium". Bëhet fjalë për një ndërtesë të re moderne, e cila ndodhet në këmbë nga ndërtesat administrative, një ndërkëmbim transporti ose një stacion metroje. Lartësia e tavanit të ambienteve të tilla është 4-6 m, kanë dritare të mëdha, sisteme moderne sigurie dhe alarmi zjarri, garazh nëntokësor dhe parking të hapur. Kjo lloj hapësire e lirë në Moskë zakonisht është menduar për zyrat e bankave tregtare dhe pronat. Qiraja e tyre është mjaft e shtrenjtë.
• Një dhomë luksoze me përdorim të lirë. Zona të tilla ndodhen në ndërtesa që ndodhen në pjesën historike të qytetit. Në këtë drejtim, pamja e ndërtesës ruhet në përputhje me stilin dhe arkitekturën e objekteve të pranishme aty pranë. Në ambiente të tilla janë bërë riparime cilësore dhe moderne, janë vendosur video survejimi dhe alarm zjarri.



• Klasa katrore "standarde". Ata janë në ndërtesat e epokës sovjetike. Janë të rinovuara mirë. Lartësia e tavaneve në këto dhoma nuk është më shumë se 3.5 m. Megjithatë, edhe nëse ka shenja të modernitetit, tiparet e epokës sovjetike janë të dukshme në to. Këto janë, në veçanti, një ashensor i ngushtë, një tavan i ulët, një plan urbanistik jofunksional, ballkone joaktive etj. Ndërtesat e një plani të tillë, si rregull, strehojnë zyra të vogla. Dhënia me qira kryhet në zona të veçanta.
• Dhomë klasë ekonomike. Ndodhet ne nje pallat banimi, ka hyrje te vecante. Si rregull, zona të tilla merren me qira nga pronarë të dyqaneve të vogla, ndërmarrjeve të angazhuara në aktivitete sociale - parukierë, punëtori të vogla, pastruese kimike.

Qira dhe shitje: disa nuanca

Siç e dini, çdo objekt komercial duhet të gjenerojë të ardhura. Një e ardhur e qëndrueshme dhe konstante konsiderohet të jetë marrja e fondeve nga qiraja. Si rregull, dorëzimi kryhet për një periudhë të gjatë. Kur kryeni një transaksion për shitjen e lokaleve, është e nevojshme që me kujdestë studiojë dokumentacionin për kalimin e sipërfaqes nga fondi banesor në atë jorezidencial. Nëse ndërtesa është një rezidencë e vjetër, duhet të njiheni gjithashtu me mendimet e ekspertëve për mundësinë e rregullimit të saj. Pa dyshim, ndër të tjera, është i nevojshëm verifikimi i pastërtisë ligjore të letrave të titullit.