Si të shesësh një apartament pa ndërmjetës: udhëzime hap pas hapi. Si të shisni apartamente për të mos u mashtruar

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Sapo pronari i një apartamenti mendon të shesë, nuk ka dyshim se duhet të kontaktoni një sekser. Specialisti do të bëjë gjithçka sipas standardeve më të larta, do të gjejë blerësit e duhur dhe do të ndihmojë në plotësimin e të gjitha dokumenteve. Por komisioni do të duhet të paguajë edhe një shumë të konsiderueshme. Shumë sekserë marrin 1% të vlerës së transaksionit. Është e lehtë të llogaritet se sa para humbet shitësi. Por duhet vetëm të studiohen disa nga nuancat, dhe banesat mund të shiten absolutisht të sigurta pa ndërmjetës. Pra, si të shesësh një apartament?

Bëjmë vlerësime të pasurive të paluajtshme

Para se të vendosni një reklamë për shitjen e një apartamenti, fillimisht duhet të vendosni për vlerën e tij. Ky moment është mjaft përgjegjës. Nëse vendosni një çmim shumë të ulët, marrëveshja nuk do të jetë fitimprurëse. Por banesat me një vlerë të fryrë mund të jenë në shitje me vite. Para se të shisni apartamente, ia vlen të studioni tregun e pasurive të paluajtshme në një rajon të caktuar. Për ta bërë këtë, për shembull, mund të shikoni faqet e portaleve dhe forumeve përkatëse për disa ditë dhe të kërkoni reklama të ngjashme. Fillimisht, mund të vendosni një çmim që nuk do të jetë shumë më i lartë se çmimi i tregut. Nëse kërkesa përpasuria e paluajtshme do të jetë e ulët, shuma e treguar në fillim do të duhet të reduktohet pak.

Ka një sërë faktorësh që ndikojnë në koston përfundimtare për metër katror. Para së gjithash, kjo është vendndodhja e shtëpisë. Nëse hapësira e banimit ndodhet në një zonë jo veçanërisht prestigjioze ku nuk ka shkëmbim të mirë transporti, nuk do të jetë e mundur të shitet me një çmim të lartë. Kostoja mund të ndikohet gjithashtu nga mosha e shtëpisë, numri i kateve të saj, prania e komunikimeve ndihmëse. Shitja e një apartamenti të ndërtuar më pak se 3 vjet më parë do të jetë shumë më e shpejtë dhe më fitimprurëse. Në fund të fundit, kjo është praktikisht një ndërtesë e re. Pamja nga dritarja gjithashtu ka rëndësi.

Niveli i aftësisë paguese të popullsisë në një zonë të caktuar ndikon në mënyrë indirekte në vlerën e pasurive të paluajtshme. Shumë e shtrenjtë nuk do të jetë e mundur të shiten banesa nëse njerëzit jetojnë me pagën minimale. Edhe ata që po kursejnë para për blerjen e pasurive të paluajtshme po përpiqen të marrin në konsideratë opsione më të lira.

Si të shesësh një apartament shpejt dhe shtrenjtë?

Ndryshimi i nivelit të aftësisë paguese të popullsisë ose zhvendosja e banesave në një zonë tjetër nuk do të funksionojë, sepse është përtej fuqive tuaja. Por është ende e mundur që të rritet paksa kostoja e strehimit. Është e nevojshme të bëjmë gjithçka që apartamenti vizualisht të duket më i shtrenjtë. Shumica e njerëzve marrin vendimin e tyre përfundimtar vetëm pasi shohin një blerje të mundshme. Nëse apartamenti duket i përsosur, do të jetë e mundur të shitet për para të mira.

Një riparim i thjeshtë kozmetik mund të rrisë ndjeshëm shanset për një të hershmeshitjen e pasurive të paluajtshme. Mbetet vetëm të ringjisni letër-muri, të lyeni tavanet dhe të rregulloni ballkonin. Do të jetë e mundur të shesësh një apartament dhome me çmimin e një cope kopeck nëse bëni një rinovim të mirë. Kjo punë rekomandohet t'i besohet një profesionisti të vërtetë. Hapësira e jetesës me rinovim projektuesi është gjithmonë shumë më e shtrenjtë. Ekspertët llogaritën se pas kryerjes së një pune të thjeshtë përfundimi, vlera e pasurive të paluajtshme rritet me 20-30%.

Pergatitja e apartamentit per shitje

Para se të dërgoni një shpallje për shitje, ia vlen të sillni apartamentin në formën e duhur. Në fund të fundit, blerësit e mundshëm mund të vijnë te "nusja" në çdo kohë. Si të shesësh një apartament nëse nuk pastrohet? Njerëzit që duan të bëjnë një marrëveshje nuk do të kenë përshtypjen më të mirë.

Së pari, është e nevojshme të eliminohen mangësitë e dukshme. Bëhet fjalë për çarje të shfaqura për shkak të fundosjes së shtëpisë, bojës së qëruar në radiatorë dhe pragut të dritares, si dhe tubacioneve të ndryshkura. Hidrauliku që nuk funksionon dhe njollat në banjë do të zmbrapsin qartë blerësit e mundshëm. Përveç kësaj, nëse apartamenti nuk është rinovuar për një kohë të gjatë, do të ketë një erë të pakëndshme. Hiqni qafe atë së pari.

Rrëmuja në dhomë gjithashtu duhet të eliminohet. Pothuajse në të gjitha apartamentet ka gjëra të ndryshme të vogla që janë të vështira për t'u hequr qafe. Këto janë suvenire të sjella nga jashtë, pako me sende të pa kërkuara, lodra të vjetra të buta etj. E gjithë kjo është një kujtim për pronarin e hapësirës së banimit. Por për potencialinblerësi, këto "vlera" do të duken si mbeturina. Ata që janë të vendosur të shesin një apartament pa ndërmjetës, duhet të nxjerrin gjithçka të panevojshme në garazh. Duhet të ketë një minimum të gjërave në dhomë. Duhet të lihen vetëm mobiljet dhe gjërat thelbësore.

Disa pjesë të mobiljeve gjithashtu do të duhet të hidhen. Para së gjithash, kjo është bërë për të zgjeruar vizualisht hapësirën. Përveç kësaj, një blerës potencial me siguri do të dëshirojë të rregullojë mobiljet në mënyrën e vet. Është e nevojshme të krijohet gjithçka në mënyrë që pjesëmarrësi tjetër në transaksion të tregojë imagjinatën e tij. Epo, nëse në kohën e shitjes do të jetë e mundur të zhvendoseni në një vend tjetër krejtësisht. Pse? Gjithçka është e thjeshtë. Afati për shitjen e një apartamenti bosh ulet disa herë.

Përpilimi i saktë i reklamës

Të gjithë e dinë se motori i tregtisë është reklama. Shitja e pasurive të paluajtshme nuk bën përjashtim. Dhe reklama vepron si një reklamë. Është e nevojshme të vendosni informacione për shitjen në gazeta të ndryshme dhe në burime elektronike. Në të njëjtën kohë, ia vlen të shpenzoni pak para në mënyrë që reklama të dallohet ndër shumë të tjera. Shitja e një apartamenti pa ndërmjetës do të lejojë shpejt një tekst me cilësi të lartë. Ju mund të gjeni një titull të ndritshëm që do të tërheqë blerësit e mundshëm.

Teksti kryesor i reklamës duhet të jetë sa më informues. Një blerës potencial dëshiron të marrë përgjigje për të gjitha pyetjet e tij. Ata që kërkojnë të shesin një apartament në Moskë jo vetëm që duhet të përshkruajnë zonën, por edhe të tregojnë avantazhin e saj. Nëse ka një stacion metroje brenda pesë minutash në këmbë nga shtëpia, kjo duhet të mbahet mend patjetër. Të gjitha informacionet e nevojshmefutni në mënyrë kompakte, me fjali të vogla. Teksti shumë i gjatë dhe i mërzitshëm nuk do t'i interesojë blerësit.

Njoftimi, natyrisht, duhet të jetë i kompozuar saktë. Nëse është e nevojshme, mund të përdorni shërbimet e një korrigjuesi. Specialisti jo vetëm që do të korrigjojë gabimet drejtshkrimore, të të folurit ose pikësimit (nëse ka), por gjithashtu do t'ju tregojë se si t'i shkruani fjalitë në mënyrë korrekte.

Si tjetër të reklamoni një pronë?

Nëse ju duhet të shesni urgjentisht një apartament në Moskë ose në një qytet tjetër, duhet të përdorni çdo mundësi. Ju mund të vendosni informacione rreth shitjes në televizion ose radio. Ekzistojnë gjithashtu mënyra absolutisht falas për të reklamuar. Njoftimi mund të varet në derën e hyrjes ose në dritaren e makinës. Kushdo që ka nevojë për një apartament në një zonë të caktuar do të lexojë patjetër informacionin rreth shitjes.

Pra, njoftimet bëhen, dizenjohen dhe ngjiten/vendosen në gazetë, internet, radio etj. Çfarë ka më pas? Pasi informacioni rreth shitjes të vihet në dispozicion të blerësve të mundshëm, duhet të përgatiteni që të shfaqen një numër i madh telefonatash. Është mirë nëse specifikoni në reklamë se në cilën orë është më mirë të telefononi. Ndoshta ia vlen të shesësh një apartament gjatë pushimeve. Kjo kohë mund t'i kushtohet plotësisht çështjeve të transaksionit. Mundohuni t'i kushtoni vëmendje maksimale çdo klienti. Sa më shumë njerëz që flisni, aq më shumë ka gjasa që shtëpia të shitet së shpejti.

Si dhe kur të organizohet një shikim?

Inspektimi i apartamentit është i rëndësishëmhap. Vetëm pasi klienti ta shohë pronën me sytë e tij, ai do të vendosë për transaksionin. A ia vlen të shesësh një apartament nëse nuk rregullohet? Ne e kemi ngritur tashmë këtë çështje. Le t'ju kujtojmë edhe një herë: mungesa e riparimit dhe pastrimit të duhur nuk do të luajë në favor të shitësit.

Ju duhet të jeni të përgatitur për faktin se, përveç blerësve të mundshëm, sekserët do të duan të vizitojnë apartamentin. Në telefon, me shumë mundësi nuk do ta prezantojnë veten si të tillë. Por, sapo kalojnë pragun e shtëpisë, menjëherë fillojnë të ofrojnë shërbimet e tyre. Ju mund të shesni një apartament të ri pa ndihmën e ndërmjetësve. Por nëse banesa nuk ka një pamje të paraqitshme dhe ju duhet të bëni një marrëveshje shpejt, ka kuptim të përdorni ndihmën e specialistëve.

Përveç sekserëve, sipas reklamës mund të vijnë edhe ata që janë mësuar të fitojnë para ilegalisht. Nën maskën e blerësve të mundshëm, banditët hyjnë në shtëpi, studiojnë sjelljen e pronarit, shohin se çfarë vlerash ka në apartament. Nëse personi që ka ardhur për të parë hapësirën e banimit duket i dyshimtë, kërkoni një pasaportë. Ju gjithashtu mund të organizoni që blerësi të marrë dokumentet me vete përmes telefonit. Një kërkesë e tillë nuk do të trembë një person të mirë. Por shumica e blerësve "të rremë" nuk do të duan të vijnë.

Ia vlen të zgjidhni me kujdes kohën e organizimit të shikimit. Në mënyrë ideale, kjo duhet të jetë gjatë orëve të ditës. Nëse nuk mund të organizoni një takim gjatë ditës (për shembull, klienti punon vonë), ftoni një mik ose fqinj. Kështu, ju mund të mbroheni nga personalitetet e dyshimta.

Inspektimi i dhomës në errësirëkoha ka avantazhet e saj. Nëse ka të meta në apartament, blerësi potencial thjesht mund të mos i vërejë ato.

Çfarë dokumentesh më duhen?

Nëse blerësi është gati të bëjë një transaksion shitblerjeje, është radha e dokumentacionit. Vlen të rregulloni paraprakisht pasaportën e pronarit të banesës dhe pasaportën teknike të lokaleve, në të cilat do të tregohen parametrat kryesorë. Gjithashtu është e pamundur të shesësh një apartament pa pëlqimin e familjarëve të regjistruar në të. Përjashtim bëjnë vetëm fëmijët nën 18 vjeç. Për më tepër, do t'ju duhen dokumentet e mëposhtme: një vërtetim i gjendjes së llogarisë personale, një ekstrakt nga libri i shtëpisë, një kopje e llogarisë financiare dhe personale, një vërtetim nga zyra e taksave.

Shitësi dhe blerësi hartojnë një kontratë paraprake në fazën e përgatitjes së dokumentacionit. Në të njëjtën kohë, paguhet një depozitë për apartamentin. Kjo do të jetë një garanci e qëllimeve të ndershme të blerësit. Është e vështirë të vendoset nëse ia vlen të shesësh një apartament tani pa kolateral. Bërja e të gjitha dokumenteve të nevojshme është një procedurë e kushtueshme. Megjithatë, shumica e certifikatave janë të vlefshme jo më shumë se një muaj. Nëse blerësi anulon marrëveshjen në momentin e fundit, paratë do të shpërdorohen. Depozita nuk i kthehet blerësit.

Shitet një apartament me hipotekë

Çdo transaksion me pasuri të paluajtshme hipotekore mund të bëhet vetëm pas marrëveshjes me institucionin financiar me të cilin është lidhur marrëveshja e kredisë. Para së gjithash, shitësi duhet të marrë lejen e duhur nga banka. Në fazën tjetërpërcakton shumën e saktë që pronari i shtëpisë duhet t'i kthejë institucionit financiar. Kjo është diferenca midis shumës totale të kredisë me interes dhe parave që qiradhënësi ka paguar tashmë.

E rëndësishme! Ju mund të shesni një apartament me hipotekë vetëm nëse blerësi potencial është në dijeni të lidhjes së një marrëveshjeje me bankën. Institucioni financiar lëshon një certifikatë të veçantë që vërteton ligjshmërinë e shitjes së pasurive të paluajtshme. Dhe atëherë gjithçka është e thjeshtë. Procedura është e njëjtë si për shitjen e pasurive të paluajtshme të zakonshme. Shitësi duhet të mbledhë të gjitha dokumentet dhe të marrë pëlqimin e të afërmve të regjistruar në apartament.

Si të shesësh një apartament nëse i përket disa pronarëve?

Është e mundur të shitet një pjesë e apartamentit. Sidoqoftë, marrëveshja ka shumë nuanca. Nuk mund të krahasohet as me shitjen e një dhome në një bujtinë apo në një apartament komunal. Problemi është se është mjaft e vështirë të përcaktohen kufijtë e aksionit. Bashkëpronari i lokalit mund të zërë të gjithë dhomën. Por kjo nuk do të thotë se ai është pronari i ligjshëm.

Mund të shesësh një pjesë në një apartament vetëm nëse banesa është e privatizuar. Në këtë rast, të gjitha ambientet do të kenë një llogari të përbashkët personale. Sipas legjislacionit të Federatës Ruse, një apartament në pronësi të disa personave mund të shitet vetëm me pëlqimin e të gjithëve. Bashkëpronari merr të drejtën për të blerë një aksion në radhë të parë.

Gruaja ka mundësi t'i shesë burrit të saj një apartament ose një pjesë. Një transaksion mund të lidhet me një blerës të jashtëm vetëm në marrëveshje me më të afërtintë afërm të regjistruar në këtë hapësirë banimi. Pronarët e shtëpive marrin një njoftim që përmban informacion në lidhje me shitjen e ardhshme. Nëse brenda një muaji pronari tjetër nuk merr një vendim për blerjen e pjesës së shitur, ajo mund t'u ofrohet palëve të treta.

Jo të gjithë e dinë nëse është e mundur të shitet një pjesë e një apartamenti nëse në të jetojnë fëmijë të mitur. Është e vështirë t'i përgjigjesh kësaj pyetjeje. Çdo situatë është e ndryshme. Vendimi mund të merret përmes gjykatave nëse mikpritësit nuk mund të bien dakord për detajet.

Si të hartoni një kontratë shitje?

Përpara shitjes së një apartamenti, është e nevojshme të sqarohet korrektësia e ekzekutimit të dokumenteve bazë. Kur të gjendet një blerës, kjo do të ndihmojë në lidhjen e një kontrate shitjeje shumë më shpejt. Ky është dokumenti kryesor ligjor që përshkruan nuancat e marrëveshjes.

Të dhënat kryesore të kontratës përfshijnë vlerën e pasurive të paluajtshme, një përshkrim të objektit të transaksionit. Përveç kësaj, ai tregon të dhënat e pasaportës së palëve, si dhe rendit dokumentet që janë të nevojshme për shitjen e pasurive të paluajtshme. Nëse blerësi ka bërë më parë një depozitë, ky informacion shfaqet gjithashtu në kontratë. Dokumenti kryesor i shitjes së pasurive të paluajtshme përshkruan detyrimet e palëve, marrëveshjet e tyre të ndërsjella, si dhe tregon datën e transaksionit.

Është kontrata e shitjes ajo që është dokumenti kryesor me të cilin mund të transferohen paratë. Nëse bëhet një pagesë pa para, kjo duhet të tregohet. Gjithashtu përfshihen të dhëna përinstitucioni financiar përmes të cilit përpunohet transaksioni dhe numri i llogarisë.

Kriza është gjithashtu një krizë në Afrikë

Shumë sot po pyesin nëse ia vlen të shesësh një apartament në 2015? Dhe kjo nuk është për t'u habitur. Situata ekonomike në vend mbetet e paqëndrueshme. Ajo prek, para së gjithash, tregun e pasurive të paluajtshme. Pyetja nëse ia vlen të shitet një apartament tani nuk lind përveç atyre që do të shkojnë jashtë. Në këtë rast, prona duhet të asgjësohet sa më shpejt të jetë e mundur. Në të njëjtën kohë, kostoja e strehimit mund të nënvlerësohet ndjeshëm.

Gjatë vitit të kaluar, çmimet në tregun e pasurive të paluajtshme janë rritur me 10%. Në të njëjtën kohë, paga mesatare e rusëve mbeti e njëjtë. Njerëzit duhet të kursejnë shumë në mënyrë që të grumbullojnë shumën e kërkuar. Kjo për shkak të rënies së aktivitetit në tregun e pasurive të paluajtshme. Ekspertët parashikojnë se transaksionet në 2015 do të jenë shumë më pak. Kështu, nuk është më e mundur të zgjidhet çështja me parimin "Unë do të shes një apartament shtrenjtë". Rishitësit kanë rënë në vlerë gjatë muajve të fundit. Ata që duan të shesin pronën me fitim duhet të presin edhe disa vite të tjera. Analistët shpresojnë që situata ekonomike në vend të stabilizohet së shpejti.

Më në fund, le t'i hedhim një vështrim të shpejtë një opsioni tjetër. Gjithnjë e më shumë familje të reja preferojnë të blejnë pasuri të paluajtshme nga zhvilluesi. Kjo e përkeqëson më tej situatën në tregun sekondar. Ju mund të tërhiqni një blerës vetëm me një vendndodhje ideale dhe riparime me cilësi evropiane. Në të njëjtën kohë, çmimi i banesës duhet të nënvlerësohet ndjeshëm. Shitësi rrezikon të humbasë më shumë se 15% të vlerës reale të banesave.