LC "Trubino": komente, si të arrini atje, foto

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Të blesh shtëpinë tënde nuk është e lehtë këto ditë. Çmimet e apartamenteve në qytete varen nga një numër kaq i madh faktorësh saqë është e vështirë të mbash gjurmët e rritjes së tyre. Dhe të zgjedhësh një opsion që do të plotësonte të gjitha nevojat e familjes dhe gjendjen e saj financiare, duket se është një detyrë e pamundur. Kjo është arsyeja pse shumë njerëz që duan të blejnë banesat e tyre kanë ndalur prej kohësh kërkimin e tyre të kotë për një apartament në qytete dhe e kanë kthyer vëmendjen te periferitë në ndërtim. Duket se çdo familje do të jetë në gjendje të fillojë një jetë të re, të lumtur atje.

Zhvilluesit premtojnë shtëpi komode, të dizajnuara estetikisht, apartamente me cilësi të lartë, duke përdorur vetëm materialet më të mira të ndërtimit, infrastrukturë të zhvilluar (shkolla, kopshte, terrene sportive, parkingje, kënde lojërash, dyqane, sallone bukurie, degë bankash, etj.) dhe zhvillimi i lidhjeve të transportit.

Si rregull, banesa të tilla mund të blihen me këste ose hipotekë. Kjo formë pagese tërheq një numër të madh blerësish, pasi shumica dërrmuese mund të përballojë blerjen e një apartamenti vetëm duke paguar shumën në faza për një periudhë të caktuar kohore. Familjet tashmë po bëjnë plane se si do ta dekorojnë shtëpinë e tyre të re, sido të udhëtojë në vendet e punës dhe pushimit. Megjithatë, jo të gjitha pritjet janë përmbushur. Disa marrin apartamente të ndërtuara me cilësi jashtëzakonisht të dobët, të tjerët - shumë më vonë se afati, dhe të tjerë ndonjëherë nuk marrin fare. Si të mbroheni nga rreziku? Studioni me kujdes komentet e blerësve për zhvilluesin dhe aktivitetet e tij.

Sot ju ftojmë të përdorni këtë artikull për të eksploruar veçoritë e funksionimit të një kompanie të tillë ndërtimi, e cila po zhvillon projektin e kompleksit rezidencial Trubino (rrethi Schelkovsky). Ecuria e ndërtimit, reagimet nga klientët dhe punonjësit, gjendja aktuale e objektit - e gjithë kjo do të diskutohet më tej. Ky artikull ka për qëllim t'ju ndihmojë të kuptoni nëse ia vlen të investoni në projektet e këtij zhvilluesi, si të mbroni veten, familjen dhe kursimet tuaja financiare nga specialistë të paskrupullt të mundshëm.

LCD "Trubino": komente të klientëve rreth zhvilluesit

Në fazën fillestare të punës, mbajtësit e aksioneve lanë shumë reagime pozitive për kompaninë e ndërtimit. Në një periudhë të caktuar kohore, shoqëria ka respektuar afatet dhe ka përballuar relativisht përmbushjen e detyrimeve të saj. Për projektet e tjera të zhvilluesit foli relativisht me besnikëri. Ata pretenduan një reputacion të mirë, përdorimin e materialeve cilësore, planifikim të mirë dhe projekte të mirë-projektuara. Projekti në shqyrtim premtoi të ishte një sipërmarrje e shkëlqyer dhe një investim financiar fitimprurës për zotëruesit e kapitalit. Megjithatë, me kalimin e kohës situata ka ndryshuar dhe, për fat të keq, jo për mirë.anë.

Komente negative

Në të ardhmen, diçka u bë shumë shqetësuese për mbajtësit e kapitalit të projektit Trubino LCD (rrethi Shchelkovsky) - përparimi i ndërtimit. Shqyrtimet thonë se ndërtesat nuk janë dorëzuar në kohë. Punimet u kryen me vonesa të konsiderueshme dhe më pas filluan të shfaqen disa ndërprerje në zbatimin e ndërtimit. Sot është e vështirë të gjesh vlerësime pozitive për këtë projekt (LC "Trubino"). Banorët e rinj të komplekseve të tjera janë të befasuar me situatën aktuale, por përshtypjet e tyre të mira nuk mund të kompensojnë indinjatën e atyre njerëzve, banesat e të cilëve nuk u ndërtuan kurrë.

Menaxhmenti i kompanisë vijon zhvendosjen e afateve për përfundimin e punimeve ndërtimore, ndërkohë që projekti ishte parashikuar të vihej në funksion në tremujorin e tretë të 2016. A duhet t'i besojnë blerësit premtime të tilla? Është e vështirë të thuhet. Dhe duket se ata nuk po planifikojnë më të mbështeten në besimin imagjinar të zhvilluesit dhe kanë filluar të përdorin veprime aktive (më shumë për këtë më vonë në këtë artikull).

Megjithëse disa nga zotëruesit e kapitalit që blenë shtëpitë e tyre më vonë se blerësit e tjerë janë ende të prirur t'u besojnë premtimeve të tilla. Ata marrin pjesë në takimet që zhvilluesi organizon herë pas here, duke i lejuar zhvilluesit t'u shpjegojë klientëve të tij arsyet e vonesave dhe të vendosë afate të reja për përfundimin e ndërtimit të kësaj apo asaj njësie rezidenciale. Këta blerës janë ende relativisht të qetë dhe presin momentin kur do të përfundojë puna dhe ata do të mund të zhvendosen në apartamentet e tyre të reja.

Megjithatë, faktet nuk janë në anën e ndërtimitkompanitë: pas pushimeve, ndërtimi nuk u rifillua më. Dhe afatet që menaxhmenti i kompanisë zhvilluese miratoi me klientët e tyre në mbledhjen e fundit të zotëruesve të kapitalit nuk janë përmbushur ende. Shumica dërrmuese e blerësve janë kategorikisht të pakënaqur me funksionimin e kompanisë dhe ecurinë e ndërtimit.

RC "Trubino": komente të punonjësve

Cili punëdhënës është zhvilluesi në fjalë? Pas shqyrtimit të reagimeve nga punonjësit, është e lehtë të nxirret një përfundim i paqartë: puna këtu nuk sjell as para dhe as emocione pozitive. Punonjësit raportojnë se edhe pse në përgjithësi ekipi mund të bëhet mjaft i mirë dhe miqësor, situata është ndryshe me menaxhmentin. Periudha e provës në zyrë është tre muaj. Shpesh njerëzve u kërkohej të shkruanin një letër dorëheqjeje me vullnetin e tyre të lirë në fund të kësaj periudhe, duke përmendur mungesën e aktivitetit në punë. Punonjësit raportojnë gjithashtu një trajtim të dobët nga eprorët e tyre, një mospërputhje mes numrit të detyrave dhe pagës së deklaruar. Kjo e fundit duhet diskutuar veçmas.

Zhvilluesi në fjalë vonon sistematikisht pagesën e pagave për punonjësit e tij, pavarësisht nga fusha specifike e ndërmarrjes në të cilën ata janë të përfshirë: si kryendërtuesi ashtu edhe punonjësi i zyrës vuajnë në mënyrë të barabartë. Dhe mungesa sistematike e shpërblimit për punën e tyre, natyrisht, nuk mund të mos ndikojë në dëshirën e njerëzve për të punuar dhe cilësinë e punës që bëjnë. Çdo përpjekje duhet të jetëpaguar. Motivimi monetar për të rritur efikasitetin dhe produktivitetin është baza e sistemit modern tregtar. Por kjo kompani duket se e ka anashkaluar këtë rregull.

Çfarë përfundimi mund të nxirret për aplikantët që duan të punojnë për një zhvillues që është i angazhuar në projektin në shqyrtim (fshati Litvinovo, kompleksi rezidencial Trubino)? Shqyrtimet rekomandojnë të përmbaheni nga përpjekjet për të kontaktuar këtë kompani. Sipas ish-punonjësve, kjo do t'ju kursejë kohë, nerva dhe do t'ju ofrojë mundësinë për t'u punësuar në një vend tjetër pune, ku mund të merrni një shpërblim të mirë për punën tuaj.

Informacione të përgjithshme rreth projektit

Cilat janë veçoritë e kompleksit rezidencial "Trubino"? Shqyrtimet ju lejojnë të nënvizoni pikat e mëposhtme:

• vendndodhja e rehatshme e mikrodistriktit (njëzet e tetë kilometra nga Unaza e Moskës; ndodhet në fshatin Litvinovo, rrethi Shchelkovsky, rajoni i Moskës);
• gjendje e mirë ekologjike (e vendosur pranë pyllit);
• shumëfunksionaliteti i kompleksit (planifikimi i apartamenteve të banimit; kopshti i ndërtuar; një numër ambientesh tregtare);
• teknologjia më e fundit dhe arkitektura e përshtatshme (parkim; ndërtim monolit me tulla; izolim i besueshëm i zhurmës; planimetri racionale e apartamenteve që lejon përdorimin efikas të një zone të vogël; grupi i hyrjes në rrugë me një pjerrësi standarde);
• grup i rehatshëm i hyrjes së integruar (një dhomë e veçantë për portierin; prania e dy ashensorëve nëçdo hyrje; depo të vendosura në katet teknike; karrocë fëmijësh);
• klasa e banesave - ekonomike;
• numri i apartamenteve - shtatëqind;
• numri i kateve - dhjetë;
• data e parashikuar e dhënies - tremujori i tretë i 2016;
• stacionet e metrosë: Pervomayskaya, Shchelkovskaya;
• me makinë në metro rreth dyzet e tetë minuta;
• apartamente në studio, apartamente me një dhomë, dy dhoma, tre dhoma janë në dispozicion për shitje;
• apartamentet shiten pa perfundim;
• opsionet e pagesës: këste ose hipotekë;
• parkim i planifikuar për mysafirë;
• sipërfaqja e apartamenteve të propozuara varion nga njëzet e nëntë deri në tetëdhjetë e pesë metra katrorë.

Si të arrini atje?

Si duhej të arrinte në kompleksin rezidencial "Trubino"? Shqyrtimet rekomandojnë rrugën e mëposhtme. Është e nevojshme të shkoni nga stacioni i metrosë "Shchelkovskaya" në fshatin Litvinovo me transport publik. Ose mund të shkoni nga stacioni hekurudhor Yaroslavsky në Fryazino me tren dhe pjesën tjetër të rrugës për të kapërcyer autobusin ose minibusin.

Promocione

Si vazhdon të tërheqë klientët Kompleksi Rezidencial Trubino? Shqyrtimet tregojnë për disa nga promovimet që mbahen nga zhvilluesi. Pra, familjet e reja përfitojnë tre për qind zbritje. Një promovim i veçantë ishte i vlefshëm gjatë festave të Vitit të Ri. Kompania premtoi se do t'i japë pushime në Ishujt Kanarie për çdo blerës që ka blerë pronë në kompleksin rezidencial në fjalë gjatë periudhës prejNjëzet e katër dhjetor 2016 deri në njëzet e katër janar 2017.

Kosto

Sa duhet të paguanin zotëruesit e kapitalit për apartamentet Trubino? Shqyrtimet dhe informacionet zyrtare thonë se kostoja e strehimit varet drejtpërdrejt nga lloji i banesës dhe zona e tij. Apartamentet me një nivel mund të jenë me një dhomë ose studio. Sipërfaqja e kësaj të fundit varion nga njëzet e tetë metra katrorë në gjashtëdhjetë metra katrorë. Çmimi minimal i një studioje është një milion e dyqind e gjashtëmbëdhjetë mijë e treqind e njëzet rubla, dhe çmimi maksimal është dy milion e pesëqind e tre mijë e dyqind rubla. Apartamentet me një dhomë kanë një sipërfaqe nga dyzet e gjashtë deri në dyzet e tetë metra katrorë dhe kushtojnë, përkatësisht, nga një milion e nëntëqind e dyzet mijë e katërqind rubla në dy milion e gjashtëmbëdhjetë mijë rubla.

Zgjedhja e apartamenteve me dy nivele u ofrua gjithashtu jo më pak e denjë. Në kompleksin rezidencial "Trubino" u bë e mundur blerja e apartamenteve me një dhomë, dy ose tre dhoma me dy nivele. Shqyrtimet nga blerësit tregojnë sa vijon: sipërfaqja e apartamenteve me një dhomë të një plani të tillë varionte midis dyzet e dy dhe nëntëdhjetë e nëntë metra katrorë. Kostoja e tyre ndryshonte sipas zonës së tyre: nga një milion e shtatëqind e gjashtëdhjetë e tetë mijë e dyqind rubla në katër milion e tridhjetë mijë e pesëqind rubla.

Sipërfaqja e apartamenteve dupleks me tre dhoma varion nga gjashtëdhjetë e një deri në tetëdhjetë e gjashtë metra katrorë, dhe çmimi - nga dy milionë e pesëqind e tridhjetë e shtatëmijë e nëntëqind rubla deri në tre milionë e pesëqind e katërmbëdhjetë mijë e pesëqind e njëzet rubla.

LCD "Trubino" - mashtrim?

Komentet rreth këtij zhvilluesi na lejojnë të arrijmë në një përfundim zhgënjyes. Kompania mashtroi zotëruesit e aksioneve ose thjesht doli të ishte e zakonshme financiarisht e paaftë për të përmbushur detyrimet e saj. Projekti aktualisht është në pritje. Kur do të vazhdojnë punimet ndërtimore në kompleksin rezidencial Trubino (Litvinovo)? Shqyrtimet raportojnë opinionin e kontribuesve për këtë çështje.

Blerësit kanë frikë se ndërtimi nuk do të vazhdojë. Në janar 2017, mbajtësit e aksioneve i shkruan një letër zyrtare Presidentit të Federatës Ruse, duke kërkuar ndihmën e një autoriteti më të lartë në zgjidhjen e situatës aktuale. A mund të llogarisim në faktin se herët a vonë projekti i Kompleksit të Banimit Trubino do të përfundojë?

Shqyrtimet nga kompania e ndërtimit nuk na lejojnë të nxjerrim ndonjë përfundim të paqartë. Menaxhmenti premton të rifillojë punën, por veprimet e tyre tregojnë të kundërtën. Siç tregon praktika, shpesh situata të tilla të vështira zgjidheshin si më poshtë: një kompani e falimentuar u përthith nga një kompani funksionale, e cila mori përsipër detyrime për të gjitha projektet e saj aktuale. Në territorin e Federatës Ruse, raste të tilla kanë ndodhur tashmë më shumë se një herë. Dhe sot ka shumë projekte të përfunduara me sukses që kanë marrë mbështetje në këtë mënyrë. A ia vlen të llogarisim në faktin se e gjithë situata do të zgjidhet vetë dhe vështirësitë që lidhen me kompleksin rezidencial Trubino (Litvinovo) do të zhduken?Shqyrtimet tregojnë se vështirë se ia vlen të mbështetesh në të. Çfarë të bëni?

Si të vazhdohet?

Nëse ende dyshoni nëse ia vlen të investoni paratë tuaja në kompleksin rezidencial Trubino, vlerësimet e blerësve që nuk kanë marrë apartamentet e tyre dhe nuk shohin ndonjë përparim në ndërtim duhet t'ju ndihmojnë të merrni vendimin e duhur, mbrohuni dhe paratë tuaja.

Çfarë duhet të bëjnë zotëruesit e kapitalit? Deri më sot, blerësit janë bashkuar në një grup iniciativë që është i angazhuar në mënyrë aktive në rivendosjen e drejtësisë. Të gjitha të dhënat e disponueshme për kompleksin rezidencial Trubino, rishikimet dhe fotot e gjendjes aktuale në kantierin e ndërtimit do t'u japin autoriteteve kompetente, të cilat do të marrin një vendim në lidhje me këtë rast. Juristët profesionistë janë përfshirë në proces për të ndihmuar blerësit e mashtruar të rivendosin drejtësinë. Mund të mos jetë e lehtë të arrihet përfundimi i punimeve ndërtimore dhe përmbushja e detyrimeve nga kompania, por autoritetet thjesht nuk mund të anashkalojnë ankesat dhe deklaratat e një grupi kaq të madh njerëzish.

Rezultati

Çfarë përfundimi mund të nxirret në lidhje me projektin e kompleksit rezidencial "Trubino" (rrethi Shchelkovsky)? Shqyrtimet rekomandojnë fuqimisht të përmbaheni nga investimi i kursimeve tuaja të parave në këtë pronë. Me sa duket, projekti në shqyrtim u konceptua fillimisht si një zhvillim i besueshëm, me cilësi të lartë, me një infrastrukturë të zhvilluar dhe disponueshmërinë e gjithçkaje që është e nevojshme për jetën. Zhvilluesi ofroi apartamente me sipërfaqe të mjaftueshme me një plan urbanistik të përshtatshëm përçmim relativisht i përballueshëm (për shumën prej rreth një milion rubla, mund të blini një apartament të rehatshëm në studio). Kjo është ajo që tërhoqi shumicën e blerësve. Për shumë, kjo është bërë pothuajse e vetmja mundësi për të blerë një shtëpi pa hyrë në borxhe të mëdha.

Megjithatë, gjithçka doli krejt ndryshe. Disa nga punimet vërtet u përfunduan, por në një fazë të caktuar, ndërtimi u ngadalësua, u ndal për periudha të gjata dhe më vonë u ndal fare për një periudhë të pacaktuar. Menaxhmenti i kompanisë bën kontakte periodike me mbajtësit e kapitalit, shpjegon arsyet e vonesave dhe dështimeve, emërton data të reja të parashikuara për dorëzimin e ndërtesave të banimit, por shumica e blerësve tashmë kanë pushuar së besuari në këto premtime. Shumë prej tyre i përmbahen këndvështrimit të mëposhtëm: nevojitet një ndikim urgjent i jashtëm te zhvilluesi, i cili do ta inkurajonte atë ose të përfundojë ndërtimin, ose të kompensojë pronarët e kapitalit për dëmin e tyre material, ose përndryshe të gjejë një rrugëdalje tjetër nga rryma. situatë që i përshtatet të gjithëve. Tani klientët e kompanisë po bëjnë përpjekje për ta mbajtur kompaninë përgjegjëse për aktivitetet e saj të pandershme dhe ndoshta mashtruese. Drejtuesit e firmës mohojnë faktin e mashtrimit dhe vazhdojnë të apelojnë për besnikërinë e klientëve të tyre.

I ngjashëm është rasti me punonjësit që punojnë për zhvilluesin në fjalë. Punonjës të tillë me kohë të plotë presin muaj që të paguhen të ardhurat e tyre dhe janë të pakënaqur me kushtet e tyre të punës, duke përfshirë mjedisin emocional. Shqyrtimet rekomandojnë të mos kontaktoni këtë punëdhënës.

Si të mbroheni ngandërtues të tillë të paskrupull? Në fakt, ka mjaft informacion në domenin publik që do të ndihmojë në këtë drejtim. Është e rëndësishme të hulumtohen vlerësimet për kompaninë, projektet e saj të mëparshme, reputacionin si midis klientëve ashtu edhe midis partnerëve. Kjo është e rëndësishme për të kuptuar se si mund të sillet zhvilluesi në një situatë krize. Një garanci e mirë është prania e partnerëve të besueshëm. Si rregull, kompanitë e njohura nuk rrezikojnë të bashkëpunojnë me kontrollues të dyshimtë për të mos lejuar që ata të prishin reputacionin e tyre, të cilin me shumë gjasa e kanë fituar për shumë vite. Gjithashtu, disa informacione në lidhje me gjendjen financiare të zhvilluesit janë shpesh në domenin publik. Bazuar në këto të dhëna, mund të nxirrni edhe përfundime të caktuara dhe të mos përfshiheni me një kompani që është në prag falimentimi.

Zgjidhni vetëm më të mirën, bashkëpunoni me kompanitë përgjegjëse, besojini paratë tuaja vetëm zhvilluesve të besueshëm. Mos kini frikë të merrni kohë për të bërë një kërkim të vogël që mund t'ju kursejë shumë para dhe zhgënjim më vonë. Në fund të fundit, mirëqenia juaj e ardhshme dhe mirëqenia e familjes suaj varet kryesisht nga zgjedhja që bëni në këtë drejtim. Jini vigjilentë dhe mos u pendoni për blerjet tuaja!