Si të transferoni tokën bujqësore në ndërtimin e banesave individuale: kushtet për transferim, dokumentet e nevojshme, rishikimet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Tokat bujqësore janë ndarje të caktuara jashtë kufijve të qytetit, të cilat lëshohen për mbarështimin e blegtorisë ose për rritjen e kulturave fruta-perime, drithëra. Për aktivitete të tilla, faqe të tilla i ofrohen popullatës.

Megjithatë, në zona të tilla legjislacioni lejon ndërtimin e ndërtesave të banimit, ambienteve, strukturave ndihmëse. Prania e tyre nuk duhet të kundërshtojë qëllimin kryesor të faqes.

A është e mundur transferimi i tokës bujqësore në ndërtim banesash individuale? Si t'i bëjmë ato ligjërisht të përshtatshme për zhvillimin e banesave individuale? Përgjigjet e këtyre pyetjeve do t'i shqyrtojmë në artikull.

Rregullorja legjislative

Si të transferohet toka bujqësore në ndërtimin e banesave individuale? Përgjigja mund të gjendet në pjesët e mëposhtme të legjislacionit:

• Kodi i Tokës i Federatës Ruse.
• FZ "Për kultivimin e tokës bujqësore".
• Kodi i Planifikimit Urban i Federatës Ruse.
• Baza legjislative për regjistrimin e të drejtave pronësore.

Si të transferohet toka bujqësore në ndërtimin e banesave individuale? Dokumentet e lartpërmendura legjislative përcaktojnë se cilat ngastra toke klasifikohen si parcela bujqësore, çfarë lejohet dhe ndalohet të rritet në territore të tilla, çfarë aktivitetesh lejohen, çfarë ndërtesash mund të ngrihen. Këtu janë përqendruar përshkrimet e të gjitha nuancave të përdorimit të faqeve të tilla.

Ndryshime legjislative

Si të transferohet toka bujqësore në ndërtimin e banesave individuale? Për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje, është e nevojshme të përmenden ndryshimet e rëndësishme në legjislacionin e Federatës Ruse që ndodhën në vitin 2014. Kjo ka të bëjë me regjistrimin e transaksioneve dhe vendosjen e të drejtave të pronarit.

Në veçanti, u sqarua parimi i tërheqjes së këtij lloj toke nga personat fizikë dhe juridikë:

• Rastet kur përdorimi i tokës bujqësore shkel legjislacionin aktual të Federatës Ruse. Në veçanti, kur përdorimi i tyre dëmton mjedisin, zvogëlon pjellorinë e tokës.
• Një truall mund të tërhiqet nëse pronari nuk mbjell perime, fruta frutash, drithëra në të, por e përdor territorin për një aktivitet tjetër të palidhur.
• Kur afati i përdorimit të faqes ka kaluar 3 vjet. Por ka raste të jashtëzakonshme që kjo periudhë zgjatet edhe për 2 vjet. Kjo vlen nëse pronari i alotmentit ka shpenzuar një kohë të konsiderueshme për të përgatitur tokën për prodhimin e tyre të mëtejshëm bujqësor.përdorni. Për shembull, gjatë gjithë vitit ai aplikonte pleh për ta bërë tokën pjellore. Gjithashtu, periudha e përdorimit mund të zgjatet nëse kjo pjesë e tokës ka vuajtur nga fatkeqësi natyrore ose rrethana të tjera të forcës madhore.

Shkalla e përgjegjësisë për shkeljen e rregulloreve dhe kërkesave për përdorimin e duhur të zonës bujqësore në tërësi është forcuar. Kjo u pasqyrua në Kodin e Kundërvajtjeve Administrative. Tani për shkelje është vendosur një gjobë e caktuar monetare.

Urdhë transferimi

Nisur nga sa më sipër, shohim se ndërtimi i objekteve të banimit në tokë bujqësore është i padobishëm. Ndonjëherë kjo mund të konsiderohet si shkelje e ligjit. Prandaj, ato duhet të transferohen në një kategori tjetër.

A është e mundur transferimi i tokës bujqësore në ndërtim banesash individuale? Po, një avokat që ka specializimin e duhur do t'ju ndihmojë për këtë. Nëse mendoni se mund ta përballoni këtë çështje vetë, këtu janë udhëzimet për transferimin e tokës:

• Plotësoni një dokument që konfirmon pronësinë tuaj mbi këtë ndarje toke. Kjo është një marrëveshje qiraje ose një certifikatë pronësie.
• Merr një pasaportë kadastrale. Ky dokument duhet të përmbajë informacion në lidhje me anketën. Është vendosur në fletën e dytë të CV 2 së bashku me një vizatim që tregon kufijtë e faqes tuaj.
• Përgatitni një dokument me koordinatat e truallit tuaj. Një letër e tillë mund të porositet nga topografët, inxhinierët kadastralë, specialistët nga kompanitë e menaxhimit të tokës.
• Merr një certifikatë tëvendndodhjen e tokës. Duhet të tregojë nëse është brenda qytetit apo jashtë kufijve të tij. Gazeta është lëshuar në komunën lokale. Duhet të theksohet se aktualisht gjatësia e kufijve të qytetit është rritur ndjeshëm në shumë rajone të Federatës Ruse.
• Kur plotësoni sa më sipër, të gjitha këto dokumente duhet të paraqiten në dhomën kadastrale. Në këtë institucion, ju duhet të shkruani një deklaratë duke kërkuar ndryshime. Ato duhet të lëshohen brenda 30 ditëve.
• Kur specialistët bëjnë rregullime në bazën e të dhënave, do t'ju jepet një pasaportë kadastrale e përditësuar. Statusi i ri i truallit do të tregohet atje - IZHS.

Transferimi i tokës bujqësore në një kategori të re përdorimi nuk përfundon me kaq. Kur merrni një pasaportë kadastrale, duhet të bëni ndryshime në dokumentin që konfirmon të drejtën tuaj për të zotëruar tokën. Kjo është një certifikatë pronësie ose një marrëveshje qiraje.

Ndryshimi i Certifikatës: Regjistrimi

Si të transferohet toka bujqësore për kopshtari? Ndiqni udhëzimet e mësipërme. Vetëm kur bëni një aplikim në dhomën kadastrale, mos harroni të tregoni se dëshironi të përdorni sitin për kopshtarinë, dhe jo për ndërtimin e ndërtesave të banimit individual.

kur të merrni në dorë një pasaportë kadastrale me status të ri toke, duhet të riregjistroni certifikatën e pronësisë. Së pari ju duhet të caktoni një takim në dhomën e regjistrimit:

• Në vendRosreestr.
• Në një qendër shumëfunksionale aty pranë.
• Telefononi linjën telefonike të MFC.
• Bëj një vizitë personale në degën lokale të organizatës së mësipërme dhe merr një biletë. Kjo është mënyra më e lehtë, siç dëshmojnë autorët e rishikimeve të kësaj procedure. Zakonisht ju duhet të qëndroni në radhë për kuponat në mëngjes. Ka shumë njerëz që duan të regjistrohen. Nëse vini, për shembull, gjatë ditës, jo vetëm që do të humbni më shumë kohë, por mund të mos merrni fare një biletë.

Ndryshimi i provave: procesi

Nëse keni marrë një kupon, duhet të vini në dhomën e regjistrimit në orën dhe datën e treguar në të. Duhet të keni me vete dokumentet e mëposhtme:

• Dokument identifikimi.
• Pasaportë e re kadastrale.
• Certifikata e vjetër e pronësisë.

Mos harroni të paguani tarifën e pullës. Në rishikimet, njerëzit që i janë nënshtruar procedurës këshillohen ta bëjnë këtë paraprakisht. Në MFC, për shembull, mund të mos ketë terminale të përshtatshme pagese. Prandaj, duhet të merrni të dhënat e nevojshme tashmë me marrjen e kuponit, të bëni një pagesë në bankë paraprakisht dhe të vini në recepsion tashmë me një faturë.

Nëse keni një marrëveshje qiraje në duart tuaja, atëherë duhet të veproni saktësisht në të njëjtën mënyrë: mbledhni dokumente, paguani detyrën shtetërore. Por në këtë rast nuk po aplikoni në dhomën kadastrale, por në administratën e qytetit.

Tani keni në dorë të gjitha dokumentet që konfirmojnë statusin e ndërtimit të banesave individuale për tokën tuaj. Mund të ndërtohet një shtëpi në të, por jo më e lartë se 3 kate.

Dokumentet e kërkuara

Le të rendisim të gjitha dokumentet që do t'ju nevojiten në të gjitha fazat e ndryshimit të statusit të tokës:

• Dëshmi e pronësisë/marrëveshjes së qirasë.
• Studim topografik i zonës në shkallë 1:500 (për të përcaktuar nëse është brenda kufijve të qytetit).
• Katalog me koordinatat e veshjes.
• Vërtetim nga administrata e lokalitetit (është toka brenda qytetit).
• Pasaporta kadastrale për parcelën.
• Vrojtimi i tokës për tokën tuaj.

Kjo është lista më e përgjithshme. Në disa rajone, qytete, ajo mund të ndryshohet.

Reagime pozitive

Si të transferohet përmes gjykatës toka bujqësore në ndërtim banesash individuale? Kjo është një masë ekstreme. Shumica e rishikuesve të procedurës bëjnë pa të. Ata vërejnë përparësitë e mëposhtme nga transferimi i parcelave të tyre në statusin e ndërtimit të banesave individuale:

• Përparësitë në shitje (tokë e tillë vlerësohet më shtrenjtë).
• E drejta e ndërtimit falas të një shtëpie, mundësia e regjistrimit në të.
• Ulje e tatimit mbi pronën.

Komente negative

Qytetarët vërejnë gjithashtu disavantazhet e procedurës:

• Shumë e gjatë - zgjat 3-7 muaj.
• Pamundësia për të përdorur faqen për qëllime komerciale.
• Përdorimi i detyrueshëm i tokës për qëllimin e synuar.

Çmimi

Nëse do ta bëni vetë të gjithë procedurën,shpenzimet e mëposhtme ju presin:

• Detyra shtetërore në Dhomën Kadastrale: 200-400 rubla.
• Detyra shtetërore në dhomën e regjistrimit: 200 rubla.
• Katalogu i koordinatave të sitit: 1000-1500 rubla.
• Sondazh topografik: 8,000-30,000 rubla (në varësi të vendndodhjes, zonës së parcelës, numrit të tabletave për aplikimin e të dhënave).

Nëse ia besoni çështjen një avokati, do të kushtojë 50,000 - 100,000 rubla më shumë. Shuma varet nga kompleksiteti i çështjes, statusi i zyrës ligjore, përvoja profesionale e specialistit dhe rajoni juaj i banimit.

Sot është i mundur transferimi i tokës bujqësore për ndërtim banesash individuale. Procedura ka të mirat dhe të këqijat. Tani e dini se si ta kaloni vetë, sa kushtojnë shërbimet e një avokati.