Hipoteka për një ngastër toke: hollësitë e regjistrimit dhe këshilla për zgjedhjen e një banke

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Hipoteka në një parcelë toke ndihmon shumë njerëz të marrin një territor për veten e tyre ku mund të ndërtojnë. Duke marrë parasysh situatën aktuale ekonomike, rënien e vazhdueshme të niveleve të prodhimit, si dhe inflacionin, mund të themi se hipoteka përfshin një numër të madh avantazhesh.

Funksionet e huadhënies hipotekore të tokës

Nëse një person harton një hipotekë, atëherë ai është i garantuar të marrë kënaqësi reale të të gjitha kërkesave të tij. Një hipotekë në një truall ka funksionin kryesor, i cili është të përmbushë të gjitha pikat e përcaktuara sipas kontratës. Huamarrësit duhet të përmbushin në mënyrë të saktë dhe të padiskutueshme të gjitha detyrimet sipas çdo zëri të dokumentacionit të nënshkruar. Rregulloret rregullohen nga ligji në fuqi.

Nga gjuha e lashtë greke, fjala "hipotekë" përkthehet si "peng". Toka është një objekt i besueshëm kolateral nëse një person e përdor atë në mënyrë racionale për një kohë të gjatë.kohë, nuk do të konsumohet. Marrëveshjet e huadhënies hipotekore janë të zakonshme sot. Në shoqërinë moderne, këto kërkohen marrëdhënie kolaterale dhe juridike. Ky fakt mund të shpjegohet me faktin se tipari kryesor është vlera dhe atraktiviteti i marrjes së pasurive të paluajtshme.

Si lidhen marrëveshjet e hipotekës?

Sot, kreditë hipotekore mund të jepen jo vetëm për blerjen e një apartamenti ose shtëpie, por edhe për marrjen e një trualli. Vlen të theksohen tiparet kryesore të një oferte të tillë - një procedurë regjistrimi komplekse dhe që kërkon shumë kohë. Por toka nuk i nënshtrohet konsumimit, dhe gjithashtu nuk plaket me kalimin e kohës. Parcelat e tokës nuk do të humbasin vlerën e tyre origjinale.

Që të lëshohet një hipotekë, të gjitha dokumentet duhet të plotësohen saktë. Në mënyrë që kontrata të tilla të krijojnë marrëdhënie juridike kolaterale, i gjithë dokumentacioni duhet të jetë në format e përcaktuara legjislative. Nëse marrim parasysh shumë marrëdhënie të tjera juridike, atëherë në këtë rast format e përcaktuara me ligj mund të mos respektohen. Si rezultat, kontrata e lidhur do të ndërpritet.

Hipoteka për një truall lëshohet ekskluzivisht në përputhje të plotë me legjislacionin në fuqi dhe në formë ligjore. Në këtë rast, objekt i kontratës bëhet hipoteka ose pasuri e paluajtshme, ndaj është e nevojshme të kryhet procesi i identifikimit. Ngjarja fillon melloj i veçantë i pronës. Kur hartohet një parcelë toke, është e nevojshme të sqarohet vendndodhja e saj ose të lidhet me një zonë të caktuar.

Çfarë parcelash mund të blihen me kredi hipotekare?

Objekti kryesor i huadhënies hipotekore është një truall, por duhet të merren parasysh disa kërkesa. Ndalohet blerja e parcelave që janë në pronësi të përbashkët. Gjithashtu, toka që i përket organeve shtetërore apo shërbimeve komunale nuk është objekt huadhënie. Një hipotekë për blerjen e një trualli nuk mund të lëshohet në rast të tërheqjes së tokës nga kontratat shtetërore. Përpara se të merrni një hipotekë, duhet të konsultoheni me profesionistë të kualifikuar që kanë arsimin dhe përvojën e duhur të punës. Ata i dinë të gjitha rregulloret ligjore dhe kërkesat e tjera të huadhënies hipotekore.

Po sikur të ketë ndërtesa në parcelë?

Kur lëshohet një hipotekë për blerjen e një trualli, vëmendje e veçantë i kushtohet pranisë së ndërtesave ose strukturave të tjera. Nëse siti ka ndërtesa në territorin e tij, atëherë hipoteka vlen për të gjitha ndërtesat. Është e mundur të veçohet parimi i pandashmërisë së parcelave dhe të gjitha ndërtesave të vendosura - kjo është marrja e lejes nga shteti dhe ekzistenca e akteve legjislative. Të gjitha pikat kryesore duhet të shprehen dhe tregohen në marrëveshjet e huasë. Do të jetë e nevojshme t'i kushtohet vëmendje e veçantë një faktori të tillë: të gjitha ndërtesat duhet të futennë funksionim të mëtejshëm dhe të dekoruar në pronësi private. Rendi i regjistrimit dhe përdorimit të ndërtesave duhet të rregullohet nga legjislacioni aktual.

Veçoritë e marrjes së hipotekës për një truall në një institucion bankar

Sot ka një numër të madh karakteristikash që lidhen me kreditimin e tokës. Mund të dallohen dispozitat e mëposhtme:

1. Huamarrësit kanë çdo të drejtë të angazhohen në ndërtimin e strukturave në kantiere. Në këtë rast, nuk ka nevojë të njoftoni bankën që ka lëshuar hipotekën. Si përjashtim, vlen të theksohen rastet që ishin parashikuar në marrëveshjen e lidhur.
2. Kur lëshohet një hipotekë në një truall, bankat fitojnë të drejtën për të gjitha ndërtesat që janë ngritur gjatë afatit të marrëveshjes së kredisë.
3. Territori mund të merret në kredi hipotekare, kur në të ardhmen do të përdoret për kopshtarinë dhe ndërtimin e ndërtesave të banimit dhe vilave.
4. Marrëveshja e kredisë hipotekore hyn në fuqi pas regjistrimit shtetëror. Kjo procedurë kryhet ekskluzivisht në tokë.

Kushtet e regjistrimit të tokës

Legjislacioni aktual i Federatës Ruse në janar 2013 prezantoi një ligj të ri numër 302, i cili ka ndryshuar dispozitat për rregullimin e procesit të regjistrimit të marrëveshjeve të ndryshme. Objekti i marrëveshjes është trualli. Të gjitha ndryshimet e miratuara kanë të bëjnë me regjistrimin shtetërordhënia hipotekore e tokës. Aty thuhet për afatet për procedurën e regjistrimit.

Një formulim i ri i nenit numër 13 ka hyrë në fuqi, i cili mund të rregullojë kohën e kësaj procedure. Nuk duhet të kalojë më shumë se një muaj nga data e aplikimit. Gjithashtu, brenda këtyre afateve, është e nevojshme të sigurohen dokumente të tjera shoqëruese që do të kërkohen për regjistrimin shtetëror të tokës. Por në disa raste, afatet për paraqitjen e dokumentacionit mund të rregullohen nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse. Regjistrimi i hipotekës në një truall kryhet brenda pesëmbëdhjetë ditëve nga data e paraqitjes së të gjitha dokumenteve.

Vlerësimi i truallit

Marrëveshja midis huadhënësit dhe huamarrësit ju lejon të përcaktoni vlerën e kolateralit të tokës. Çmimi i kolateralit është vlera totale e pronës, e cila më vonë shfaqet në marrëveshjet e kredisë. Kështu, është e mundur të garantohet rimbursimi i fondeve nga një institucion bankar. Kjo mund të kërkohet në rast se të gjitha detyrimet në lidhje me shlyerjen e kredisë nuk janë përmbushur plotësisht.

Vlerësimi dhe hipoteka për një parcelë toke përfshin karakteristikat e mëposhtme, si dhe seksionet:

• Përcaktimi i qëllimit dhe kategorisë së tokës.
• Sipërfaqja totale e territorit.
• Mbledhja e dokumenteve që japin të drejtën e pronësisë së mëtejshme të tokës. Në të njëjtën kohë, është e nevojshmesigurohuni që të tregoni periudhën e saktë të vlefshmërisë së kontratës.

Cilat pika duhet të merren parasysh gjatë vlerësimit të tokës?

Gjatë vlerësimit lidhet një marrëveshje hipotekore e truallit, ku vëmendje e veçantë i kushtohet faktorëve të tillë që karakterizojnë të gjitha avantazhet dhe disavantazhet e vendndodhjes së objektit. Mund të dallohen kërkesat e mëposhtme:

• Vendndodhja e saktë e një sajti të caktuar.
• Përshkrim i plotë dhe ndarja administrative e qyteteve dhe qyteteve.
• Sqarim i emrit të rajoneve administrative.
• Përshkrim i plotë dhe i detajuar i prestigjit të vendit ku ndodhet toka.
• A është larg qendrës së qytetit.
• Qasje në transportin publik.

Specialistët marrin përsipër të vlerësojnë vlerën e tregut të parcelës në zhvillim, si dhe të bëjnë një parashikim të ardhshëm të ndryshimeve të mundshme gjatë afatit të kredisë.

Procedura për marrjen e një kredie hipotekore

Gjatë procesit të marrjes së një kredie për tokë, huamarrësi mund të mos japë kolateral në bankë. Hipoteka e parcelave të tokës nënkupton një studim të detajuar dhe më të plotë të kërkesave që mund të zbatohen për një parcelë të caktuar.

Pasi banka miraton objektin e kreditimit, ekspertët rekomandojnë kryerjen e një vlerësimi të kostos dhe nënshkrimin e kontratave të sigurimit të hipotekës. Huamarrësi ka të drejtën e plotë të refuzojë disa lloje sigurimesh, si dhe nënshkriminkontrata komplekse. Një kriter i rëndësishëm që mund të ndikojë në dhënien e një kredie nga një bankë është disponueshmëria e infrastrukturës pranë tokës. Gjithashtu merret parasysh furnizimi me energji elektrike, gaz, ujë dhe prania e një ndërkëmbimi transporti. Kur lëshoni një hipotekë, madhësia totale e truallit dhe distanca e mundshme e saj nga qendra e qytetit luajnë një rol të veçantë. Parcela toke që nuk mund të jepen për huadhënie:

• Toka e përdorur për qëllime industriale dhe ushtarake.
• Tokat në pronësi të shumë pronarëve.
• Parcela me qëllim komunal.
• Territoret e ndara për rezervatet natyrore.
• Zona e parkut kombëtar.

Ku është vendi më i mirë për të blerë tokë me hipotekë?

Sot ka një numër të madh institucionesh dhe bankash që u ofrojnë klientëve të tyre mundësinë e përdorimit të shërbimit të kredisë hipotekore. Bankat nuk japin kredi për parcelat e tokës që janë në pronësi të përbashkët ose të përbashkët. Kredia hipotekore mund të jepet vetëm për objektin që i përket drejtpërdrejt huamarrësit.

Nëse territori është në pronësi të personave juridikë ose individë, banka ka çdo të drejtë të kërkojë pëlqimin nga çdo pronar individual. Është në këtë rast që mund të lëshohet dhe ekzekutohet një hipotekë në një truall. Sberbank sot është e angazhuar në huadhënien dhe sigurimin e një kredie hipotekore për klientët e saj. Por gjatë përpunimittë kësaj procedure, çdo person duhet të studiojë sa më saktë që të jetë e mundur të gjitha hollësitë dhe veçoritë e një hipotekë në tokë. Në këtë rast, mund të mbështeteni në aspektet ligjore dhe garancitë e ekzekutimit të marrëveshjes.

Delikat e regjistrimit të një marrëveshje pengu

Kontratat që lidhen gjatë huadhënies hipotekore duhet të ekzekutohen ekskluzivisht me shkrim. Procesi i regjistrimit kryhet në një mënyrë të caktuar, e cila është përcaktuar me legjislacionin aktual. Nëse kontrata përmban pika kaq të rëndësishme si objekti i hipotekës dhe vlerësimi përfundimtar i saj, atëherë do të lëshohet hipoteka e parcelave të tokës. E drejta e tokës nënkupton një grup të të gjitha normave ligjore të nevojshme që mund të rregullojnë marrëdhëniet e përdorimit dhe mbrojtjes së tokës.

Vlerësimi i saktë dhe i saktë i tokës mund të bëhet vetëm nga vlerësues profesionistë. Parakusht është prania e një vlere monetare, e cila nuk mund të jetë më e ulët se vlera e kadastrës.