Ku mund të marr me qira një apartament: këshilla për zgjedhjen e pronës dhe zonës, kushtet e qirasë

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Pyetja se ku të marrësh me qira një apartament shtrohet shpesh nga ata që përballen me një nevojë të ngjashme. Në fakt, ka shumë mënyra për të marrë me qira një shtëpi. Ju mund të kërkoni për një apartament ose objekt tjetër vetë ose nëpërmjet ndërmjetësve. Secila prej këtyre metodave ka avantazhe dhe disavantazhe.

Ku mund të marr me qira një apartament?

Tregu i pasurive të paluajtshme i ofron një qiramarrësi potencial disa nga opsionet më të njohura, nga të cilat të gjithë zgjedhin atë më të përshtatshmen.

• Në një agjenci.
• Në internet.
• Nëpërmjet të njohurve.

Agjencia

Kjo është ndoshta mënyra më e shpejtë dhe më e lehtë. Megjithatë, ju do të duhet të paguani për shërbimet e një sekseri në lidhje me zgjedhjen e pasurive të paluajtshme që plotësojnë kërkesat e klientëve.

Përveç kësaj, edhe duke iu drejtuar agjencisë, mund të hasni mashtrues. Për shembull, disa organizata marrin një komision jo për zgjedhjen aktuale të një apartamenti, por për sigurimin e numrave të kontaktit të mundshëmpronarë, të marra nga burime të hapura dhe të disponueshme për këdo.

Megjithatë, si rregull, kur përpiqeni të organizoni një shikim të një apartamenti, rezulton se reklama nuk është më e rëndësishme. Në të njëjtën kohë, është e vështirë të bësh një pretendim për agjencinë, pasi qiramarrësit e mundshëm lidhin një marrëveshje për mbështetjen e informacionit, e cila përfshin sigurimin e kontakteve dhe jo zgjedhjen e banesave që plotëson nevojat.

Kjo është arsyeja pse qiramarrësit e mundshëm duhet të jenë të kujdesshëm kur zgjedhin një agjenci imobiliare dhe të mos transferojnë tarifën deri në nënshkrimin e kontratës që konfirmon marrjen me qira të banesave.

Internet

Kjo është një përgjigje tjetër për pyetjen se ku të marrësh me qira një apartament. Një qiramarrës i mundshëm që vepron në mënyrë të pavarur do të duhet të shqyrtojë dhjetëra reklama, të telefonojë pronarët ose përfaqësuesit e tyre dhe të përballet me një mori nuancash shtesë. Për shembull, shpesh rezulton se fotot në faqe nuk korrespondojnë me gjendjen reale të banesës.

Megjithatë, interneti është një mundësi e shkëlqyer për ata që janë të interesuar se ku mund të merrni me qira një apartament. Përballja me një pyetje të ngjashme me një sekser ose të njohur është një kohë e gjatë dhe jo gjithmonë e përshtatshme. Falë reklamës, mund të kontaktosh shpejt pronarin dhe të hysh brenda.

Të njohur

Për ata që kërkojnë se ku të marrin me qira një apartament, ekziston gjithmonë mundësia për të pyetur të njohurit tuaj. Është e mundur që në këtë mënyrë do të jetë e mundur të gjendet një pronar i ndërgjegjshëm i cili është i gatshëm të sigurojëstrehim me një çmim të përballueshëm. Sidoqoftë, ky opsion nuk është i përshtatshëm për të gjithë, por vetëm për njerëzit e shoqërueshëm që kanë një rreth mjaft të gjerë njohësish. Për introvertët, kjo metodë nuk ka gjasa të gjejë shpejt një apartament.

A duhet të përdor një agjenci?

Ky opsion është ende i diskutueshëm. Përfaqësuesit e profesionit të "sekserit" e kanë diskredituar veten prej kohësh, duke ulur ndjeshëm nivelin e besimit nga ana e klientëve të mundshëm.

Megjithatë, nëse po flasim për një agjenci imobiliare, punonjësit e së cilës punojnë me cilësi, kjo ndryshon rrënjësisht situatën dhe i jep një qiramarrësi potencial përfitime të mëdha.

Kur kërkon strehim, është e vështirë të kuptosh shpejt se ku mund të marrësh me qira një apartament më lirë. Këtu vjen në punë përvoja e një sekseri, i cili pothuajse çdo ditë ndeshet me klientë të tillë. Specialisti e njeh tregun e pasurive të paluajtshme nga brenda, prandaj mund të rekomandojë opsionet më tërheqëse, të cilat do të kërkonin shumë më tepër kohë për t'i kërkuar vetë.

Kështu, kontaktimi me një agjenci të specializuar imobiliare është mënyra më e shkurtër për të zbuluar se ku mund të merrni me qira një apartament me një dhomë.

Nëse hasni në një sekser të ndërgjegjshëm që bën punë cilësore, ka shumë të ngjarë që të jeni të kënaqur me një bashkëpunim të tillë.

Megjithatë, ka lojtarë të pasurive të paluajtshme në treg për të cilët qëllimi më i rëndësishëm është të marrin shpejt një komision nga klienti. Në të njëjtën kohë, ata nuk janë farei interesuar në çfarë kushtesh do të jetojë një qiramarrës potencial.

Nëse nuk jeni gati t'i paguani një komision një agjencie imobiliare, do t'ju duhet të kërkoni vetë strehim. Jini të përgatitur për faktin se do t'ju duhet më shumë kohë dhe përpjekje, dhe rezultati varet plotësisht nga ju.

Këshilla për zgjedhjen e një prone dhe zonës

Kur pyesni veten se ku mund të merrni me qira një apartament pa ndërmjetës, është e rëndësishme t'i kushtoni vëmendje të veçantë reklamave që po shikoni.

Për shembull, një frazë që thotë se banesa është në gjendje të mirë, në fakt, mund të mos jetë e vërtetë. Disa pronarë besojnë se letër-muri i qëruar, hidraulika që rrjedhin dhe "gjëra të vogla" të tjera nuk do të ndërhyjnë në jetën komode të banorëve.

Është e dëshirueshme të identifikohen opsione të tilla në fazën e bisedave telefonike. Kjo do të kursejë shumë kohë, përpjekje dhe, më e rëndësishmja, nerva. Në fund të fundit, të jesh i zhgënjyer dhe të kuptosh se je mashtruar është shumë e pakëndshme.

Zgjedhja e zonës është veçanërisht e rëndësishme për ata qiramarrës të mundshëm që janë të interesuar se ku të marrin me qira një apartament në Moskë.

Kryeqyteti është shumë i larmishëm. Çdo banor ka preferencat e veta për vendbanimin, por vizitorët e kanë të vështirë. Çmimi mund të varet shumë nga vendndodhja e apartamentit. Megjithatë, nëse duhet të udhëtoni për në punë çdo ditë, preferohet të zgjidhni një zonë që do të jetë afër. Kjo do t'ju lejojë të shpenzoni më pak kohë në udhëtime.

Nëse jetoni me fëmijë, zona duhet të jetë e përshtatshme për ta. Paraprakishtpyesni për disponueshmërinë e shkollave dhe kopshteve, seksioneve zhvillimore dhe sportive, etj.

Çfarë tregon çmimi?

Kur zgjidhni se ku mund të merrni me qira një apartament pa ndërmjetës dhe shikoni çmimet, profesionistët rekomandojnë t'i shikoni më nga afër këtë tregues. Nëse çmimi i qirasë është shumë i ulët, mund të ketë një kapje pas një oferte të tillë. Kur kontrolloni një apartament, kini kujdes që të mos lejoni që sekserët dhe pronarët t'ju nxitojnë, t'ju nervozojnë dhe në këtë mënyrë përpiquni të merrni para më shpejt.

Gjithashtu një çmim i ulët mund të justifikohet me faktin se apartamenti jepet me qira për një periudhë të shkurtër, pronari kërkon një depozitë për disa muaj etj. Gjithashtu, vendndodhja e dobët e objektit mund të ndikojë në uljen e qirasë.. Nëse në të ardhmen nuk dëshironi të zhgënjeheni, e gjithë kjo duhet t'i kushtohet vëmendje në fazën e zgjedhjes së një objekti. Këshillohet që në një bisedë të mësoni sa më shumë informacion të jetë e mundur, në mënyrë që të mos humbni kohën dhe përpjekjet tuaja në udhëtime.

Kur pyesni se ku mund të merrni me qira një apartament me çmim të ulët, jini të kujdesshëm dhe mos e lini veten të mashtroheni. Këshillohet që të kontrolloni dokumentet e pronarit përpara nënshkrimit të kontratës dhe të siguroheni që prona i përket vërtet atij. Kjo do t'ju shpëtojë nga situata më e pakëndshme kur, pas transferimit të pagesës, shfaqet pronari i vërtetë i banesës dhe ju kërkon ligjërisht të largoheni. Në të njëjtën kohë, një rimbursim mund të kërkohet vetëm nga një mashtrues, dhe për këtë ai ende do të duhet të gjendet.

Kushtet e qirasë

Është e rëndësishme të mos nxitoni për të rënë dakordnë objektin e parë me të cilin jeni pak a shumë të kënaqur. Ndjehuni të lirë të jeni këmbëngulës, duke zbuluar edhe detaje të parëndësishme në dukje. Një pronar i ndërgjegjshëm duhet të flasë me durim për kushtet e qirasë dhe të mos ju nxitojë të paguani transaksionin sa më shpejt të jetë e mundur.

Duhet të bini dakord paraprakisht se kush do të paguajë për shërbimet komunale. Nëse ato nuk përfshihen në çmimin e qirasë së banesave, atëherë shuma totale mund të jetë shumë më e lartë se sa prisni. Përpiquni të zbuloni nga pronari se sa janë shërbimet komunale nëse duhet të paguani për to.

Është gjithashtu e rëndësishme të diskutohet për kohëzgjatjen e qirasë. Përndryshe, mund të rezultojë se planet tuaja nuk përkojnë me planet e pronarit. Për shembull, ju planifikoni të merrni me qira një shtëpi për një vit, por jeni gati ta merrni me qira për vetëm disa muaj. Nëse nuk e kuptoni menjëherë, mund t'ju duhet të kërkoni urgjentisht një apartament të ri, duke humbur kohë dhe energji në një lëvizje të paplanifikuar.

A duhet të përpiloj një kontratë?

Këshillohet jo vetëm të bini dakord për të gjitha kushtet me fjalë, por të nënshkruani marrëveshjen përkatëse. Kjo do të parandalojë që pronari ose qiramarrësi të pretendojnë se një kusht nuk është diskutuar.

Sigurisht, ky opsion praktikisht nuk funksionon për ata që janë të interesuar se ku mund të merrni me qira një apartament për një ditë. Në këtë rast, pronari nuk ka gjasa të humbasë kohë në ekzekutimin e kontratës.

Në raste të tjera, është më mirë që pronari të ketë marrëveshje të fiksuara në letër. Përveç kësaj, në këtë mënyrë ju mund të eliminoni mashtruesit. Ai që ju provonmashtrojnë, nuk ka gjasa të pranojnë të paraqesin dokumentet e tyre. Ndërsa pronari i vërtetë nuk duhet të ketë frikë nga një kërkesë e tillë.

Si të lidhni një kontratë?

Nuk është e vështirë të hartosh një dokument që konfirmon marrjen me qira të një apartamenti. Mund ta bëni vetë ose të merrni një shabllon standard dhe nëse është e nevojshme, ndryshoni disa kushte për veten tuaj ose shtoni të reja. Nuk ka nevojë të certifikohet, thjesht firmosni të dyja palët.

Vështirësia më e madhe është të negociosh me pronarin. Jo të gjithë duan të nënshkruajnë një kontratë, pasi marrin një apartament me qira jozyrtarisht. Nëse kontrata është lidhur për një periudhë më shumë se dymbëdhjetë muaj, ajo duhet të regjistrohet në Rosreestr. Kjo është arsyeja pse pronarët kanë frikë se informacioni për apartamentin e marrë me qira do të transferohet në zyrën e taksave dhe, në përputhje me rrethanat, ata do të duhet të paguajnë taksa.

Kushtet e kontratës

Mos harroni se nuk mund të nënshkruani thjesht formularin. Sigurisht që duhet të tregojë karakteristika të rëndësishme.

• Adresa e apartamentit me qera si dhe karakteristikat e tij. Nëse nuk shkruani në kontratë për një shtrat të thyer, një pronar i paskrupullt mund të kërkojë pagesën për riparimin e prishjes.
• Të dhënat e pasaportës së të dy palëve, si dhe atyre që do të jetojnë së bashku me qiramarrësin. Në të njëjtën kohë, do të jetë i mundur kontrollimi i dokumenteve.
• Një dokument që konfirmon pronësinë e një prone banimi.
• Shuma e qirasë, si dhe kushtet e pagesës. Kontrata mund të përfshijë një klauzolë që ndalon qiradhënësin të rrisë shumën e vendosurpagesa. Kjo është shumë e përshtatshme për qiramarrësin, pasi ju lejon të mos vareni nga disponimi i pronarit të hapësirës së banimit.
• Data e skadencës. Është e barabartë me afatin e qirasë. Si parazgjedhje, kontrata të tilla janë të vlefshme për pesë vjet.
• Nëse qiraja do të paguhet nga qiramarrësi, kontrata duhet të regjistrojë leximet e njehsorit në momentin e mbërritjes.

Përpara nënshkrimit të kontratës, rekomandohet të kontrolloni me kujdes të gjitha informacionet për të shmangur gabimet.