Blerja e një apartamenti me rizhvillim të paligjshëm: rreziqe, probleme të mundshme, zgjidhje dhe këshilla nga sekserët

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Sipas legjislacionit aktual, çdo punë që lidhet me planimetrinë e apartamenteve duhet të miratohet nga autoritetet përkatëse rregullatore. Megjithatë, siç tregon praktika, disa qytetarë të papërgjegjshëm e neglizhojnë këtë gjë, si rezultat i së cilës njerëzit që blejnë banesa dytësore kanë probleme të caktuara. Përveç kësaj? Aktet normative plotësohen dhe ndryshojnë vazhdimisht, prandaj, ajo që ishte e saktë, në një moment kohor mund të pushojë së qeni e tillë. Në këtë sfond, lind një pyetje mjaft logjike: cili është rreziku i blerjes së një apartamenti me një rizhvillim të paligjshëm? Le të përpiqemi ta kuptojmë këtë më në detaje dhe të zbulojmë se me çfarë rreziqesh do të përballen blerësit e pasurive të paluajtshme, si dhe si të siguroheni dhe të shmangni shumë probleme.

Informacion i përgjithshëm

Para se të thempër atë që kërcënon të blejë një apartament me një rizhvillim të paligjshëm, le të shohim kushtet bazë dhe kuadrin rregullator. Procesi i ndryshimeve në projektin e ndërtesave të banimit rregullohet me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse. Ai përcakton të gjitha kushtet, procedurën për dhënien e lejeve, ofron një klasifikim të rizhvillimit dhe gjithashtu përcakton dënimin për çdo shkelje të ligjit.

Është e rëndësishme të kuptohet se jo të gjitha punët për ndryshimin e konfigurimit të një banese kërkojnë leje. Në disa raste do të mjaftojë vetëm njoftimi i BTI-së për riparimin e planifikuar, në mënyrë që punonjësit e kësaj organizate qeveritare të dokumentojnë ndryshimet e ardhshme. Këto përfshijnë sa vijon:

• transferim i pajisjeve hidraulike;
• montimi i një porte në një mur mbajtës;
• rinovim dhe lustrim i ballkoneve;
• ndërtimi i një holli që rrit karakteristikat termoizoluese të ambienteve të banimit;
• ndërtimi i ndarjeve të brendshme;
• transfer portat.

Blerja e një apartamenti me rindërtim të paligjshëm në asnjë nga rastet e mësipërme nuk kërcënon asgjë, pasi ato nuk bien ndesh me normat e Kodit të Banesave dhe nuk kërkojnë marrjen e lejeve.

Kërkesat kryesore rregullatore

Le t'i hedhim një vështrim më të afërt. Nëse planet tuaja përfshijnë blerjen e një apartamenti, rizhvillimi i paligjshëm mund të shkaktojë shumë probleme, për shembull,nëse më vonë dëshironi të riregjistroni dokumentet ose të rishisni hapësirën e banimit. Prandaj, duhet të dini se në cilat raste është e ndaluar të bëni ndonjë ndryshim në konfigurimin e ambienteve të banimit. Këto përfshijnë sa vijon:

• nëse si rezultat i rizhvillimit kushtet e banimit përkeqësohen ose e vështirëson aksesin në komunikim;
• Vendibëhet i pasigurt ose i pabanueshëm;
• në rastin kur puna prek pjesë të shtëpisë që janë të rezervuara për veprimtaritë e shërbimeve të mbrojtjes civile ose të Ministrisë së Situatave Emergjente;
• ndikojnë në forcën dhe qëndrueshmërinë e strukturave mbajtëse;
• krijoni një kërcënim për shembjen e një ndërtese ose ndërhyni në funksionimin normal të ndërtesave fqinje;
• përkeqësimi i pajisjeve të ventilimit;
• rrit ngarkesën në strukturat mbështetëse.

Blerja e një apartamenti me rizhvillim të paligjshëm në këtë rast është e padëshirueshme, sepse është e mbushur me pasoja negative. Shihni më poshtë për më shumë detaje se çfarë pasojash mund të përballeni.

Llojet e konvertimeve të banimit

Pra, çfarë duhet të dini për këtë? Nëse i keni peshuar të gjitha rreziqet e blerjes së një apartamenti me rizhvillim të paligjshëm dhe pranoni të ndërmerrni një hap kaq të rrezikshëm, atëherë duhet të keni një ide të detajuar se çfarë mund të jetë. Legjislacioni aktual e ndan rindërtimin e hapësirës së banimit në dy lloje:

• e thjeshtë;
• vështirë.

Dallimi mes tyreështë se në rastin e parë është e nevojshme t'i jepet autoriteteve rregullatore vetëm një skicë, dhe në rastin e dytë është e nevojshme të zhvillohet një projekt. Nëse planifikoni të lëvizni portat e dyerve ose të lëvizni pajisje hidraulike, atëherë do të jetë e mjaftueshme të paraqisni një skicë në BTI për miratim. Gjithashtu do të kërkohen të gjitha ndryshimet në planin e banesës.

Rizhvillimi kompleks është më problematik dhe kërkon kohë, pasi do t'ju duhet të zhvilloni dhe miratoni një projekt në disa organizata qeveritare. I gjithë procesi zgjat rreth gjashtë muaj, dhe gjithashtu do të duhet të paguani mesatarisht 60,000 rubla. Pas marrjes së dokumentacionit të lejes, pronari i banesës duhet të njoftojë BTI-në, e cila kryen kontrollin teknik dhe nxjerr aktin.

Nëse e anashkaloni këtë procedurë, atëherë mund të shfaqen pasoja të caktuara kur blini një apartament. Rizhvillimi i paautorizuar, nëse zbulohet nga autoritetet rregullatore përkatëse, dënohet me ligjin në fuqi.

Çfarë ndodh nëse blini një pronë me një rikonfigurim të pamiratuar?

Shumë njerëz janë të interesuar në pyetjen se çfarë kërcënon rizhvillimin e paligjshëm kur blejnë një apartament. Dhe kjo nuk është për t'u habitur, sepse tregu sekondar është plot me oferta për shitje banesash me shkelje të ndryshme. Në këtë rast, e gjithë përgjegjësia nuk bie mbi shitësin, por mbi blerësin. Prandaj, kur zgjidhni një apartament, duhet të jeni shumë të kujdesshëm në studimin e pasaportës teknike dhe dokumentacionit të tij. Në fund të fundit, nësepas përfundimit të transaksionit, çdo shkelje do të zbulohet nga autoritetet rregullatore në të ardhmen, atëherë do të duhet të paguani një gjobë.

Blerja e një shtëpie me kredi

Pra, çfarë duhet të dini për këtë? Rizhvillimi i paligjshëm kur blini një apartament me hipotekë është i mundur vetëm kur nuk ka mospërputhje midis dokumentacionit teknik dhe planit aktual të pronës. Në këtë rast, gjithçka nuk është aq e frikshme, pasi e gjithë përgjegjësia i takon plotësisht personit që vepron si pronar ligjor i banesës në kohën e transaksionit të blerjes / shitjes. Prandaj, nëse nuk keni para të mjaftueshme për të blerë hapësirën e banimit me para në dorë dhe dëshironi të merrni një kredi për të, rekomandohet që fillimisht të konsultoheni me një specialist i cili mund të kontrollojë të gjithë dokumentacionin për përputhjen me standardet bazë ligjore.

Çfarë rreziqe duhet të marr parasysh?

Këtij aspekti duhet t'i kushtohet një rëndësi e veçantë. Siç u përmend më herët, pasojat e rizhvillimit të paligjshëm kur blini një apartament është një gjobë monetare. Madhësia e saj varet nga shumë faktorë dhe në disa raste arrin sasi shumë të përshtatshme. Si rregull, mund të shpëtoni nga pagimi i një gjobe nëse ndryshimi në konfigurimin e banesës nuk ka sjellë ndonjë pasojë, domethënë, nuk ka dëmtuar ambientet ose ndërtesat fqinje, si dhe pronarët e tyre. Ndryshe, legjislacioni parashikon përgjegjësi penale, e cila tashmë është më e rëndë. Përveç kësaj, viktimanjë palë mund të kërkojë dënime shtesë përmes gjykatave, dhe në shumicën e rasteve ata arrijnë t'i marrin ato. Raste të tilla përfshijnë sa vijon:

• shkelje në funksionimin e ventilimit;
• manifestim i çdo dëmtimi mekanik në fasadën e ndërtesave;
• ulje në karakteristikat e izolimit të zërit të strukturave mbajtëse.

Nëse po planifikoni një rizhvillim, është më mirë të mos mashtroni, sepse zhurma e mjeteve të ndërtimit me siguri do t'u tregojë fqinjëve për riparimin, të cilët mund të raportojnë tek autoritetet përkatëse rregullatore. Përveç kësaj, puna mund të mos kryhet në përputhje me rregullat dhe rregulloret bazë dhe të çojë në një ndërprerje në funksionimin e komunikimeve të strehimit.

Rizhvillimi i paligjshëm mund të zbulohet nga përfaqësuesit e shërbimeve publike kur marrin lexime nga njehsorët individualë të energjisë. Për shkak të specifikave të veprimtarisë së tyre, ata do të detyrohen të njoftojnë organet përkatëse, përfaqësuesit e të cilëve do të vijnë me inspektim dhe në rastin më të mirë do të gjobiten. Përveç kësaj, ndryshimet e bëra nuk do të bëhen në pasaportën teknike dhe kadastrale, dhe për këtë arsye, këto dokumente do të jenë të pavlefshme dhe do të keni probleme me rishitjen e mëvonshme të banesave.

Rreziqet kryesore të blerjes së një apartamenti me rindërtim të paligjshëm janë si më poshtë:

• Përfundimi i njëanshëm i transaksionit dhe pavlefshmëria e tij.
• Sekuestrimi i pasurisë në favor të shtetit. Më shpesh, kjo ndodh kur blerësi e dinte që ndryshimet në lokalet ishin bërë në mënyrë të paligjshme, dhe ai shkoi qëllimisht nëmarrëveshje.
• Arrestimi i pronës derisa të eliminohen të gjitha shkeljet nga pronari aktual i saj.

Sa për shitësit, ata nuk rrezikojnë asgjë, përveç humbjes së banesave në vlerë. Siç u përmend më herët, ata nuk janë absolutisht përgjegjës për asgjë. Prandaj, blerësit duhet ta marrin seriozisht zgjedhjen e hapësirës së tyre të jetesës, pasi rreziqet që lidhen me to janë shumë të larta këto ditë. Rekomandohet të mendoni me kujdes përpara se të bini dakord për ndonjë marrëveshje.

Si të jesh blerës?

Çdo person duhet të ketë qasje shumë të përgjegjshme për blerjen e banesave. Kjo është veçanërisht e vërtetë në rastet kur kryhet blerja e një apartamenti me rizhvillim të paligjshëm në hipotekë, sepse pas nënshkrimit të kontratës, ju do të jeni pronari i pronës dhe e gjithë përgjegjësia do të bjerë mbi ju. Në këtë rast, ekzistojnë dy mundësi për zgjidhjen e problemit: ribërja e të gjitha dokumenteve për banim brenda afatit të përcaktuar me ligj, ose kthimi i ambienteve në gjendjen e tyre origjinale. Metoda e parë është më pak e kushtueshme dhe kërkon kohë, kështu që është më mirë t'i përmbaheni asaj.

Si të legalizojmë ndryshimin e paautorizuar të banesës

Le të ndalemi në këtë aspekt më në detaje. Pra, keni blerë një apartament me rizhvillim të paligjshëm. Çfarë mund të bëhet për të shmangur problemet me ligjin? Përgjigja për këtë pyetje u dha më lart: riregjistroni dokumentet për strehim. Sidoqoftë, duhet të kuptoni se të gjitha kostot e lidhura mbulohen nga ju, dhe jo nga shitësi. Ju do të duhet për të mbledhurdokumentet e mëposhtme:

• aplikacion për ndryshimin e konfigurimit të ambienteve;
• fletë e të dhënave teknike;
• origjinal dhe kopje e marrëveshjes së blerjes/shitjes;
• kopje e pasaportës civile të personit për të cilin është regjistruar banesa;
• plan i ri;
• Pëlqimi me shkrim i të gjithë anëtarëve të familjes për rizhvillimin.

Do të keni vetëm 6 muaj për t'i zgjidhur të gjitha këto çështje, kështu që pasi të blini një shtëpi është më mirë të mos e shtyni, por të filloni menjëherë mbledhjen e dokumenteve, pasi kërkon shumë kohë. Në të njëjtën kohë, ju duhet të jeni të aftë për të gjitha aspektet ligjore. Siç thonë ata, mosnjohja e ligjit nuk është justifikim, dhe në çështjet që lidhen me pasuritë e paluajtshme, ka shumë gracka. Dhe blerja e një apartamenti me një rizhvillim të paligjshëm është një ndërmarrje mjaft e dyshimtë, e cila duhet të trajtohet me gjithë kujdes. Prandaj, do të jetë e dobishme që së pari të merrni këshilla nga avokatët. Kjo jo vetëm që do të përshpejtojë ndjeshëm procesin, por gjithashtu do të shmangë shumë probleme në të ardhmen.

Çfarë duhet të kërkoni kur zgjidhni një shtëpi?

Për të shmangur blerjen e një apartamenti me rindërtim të paligjshëm, duhet të studioni me kujdes dokumentet për të. Nëse ka ndonjë shkelje ose ndryshim të paligjshëm, atëherë mund t'i zbuloni lehtësisht prej tyre. Ju mund ta bëni këtë duke përdorur një nga metodat e mëposhtme:

1. Shpesh, gjatë rizhvillimit, ka një ndryshim në karakteristikat fillestare të strukturave ngjitur, në bazë të të cilavebanorët e apartamenteve fqinje mund të hamendësojnë për paligjshmërinë e veprimeve dhe të njoftojnë autoritetet e inspektimit për këtë. Në bazë të ankesës së pranuar, komisioni niset në adresën e caktuar. Nëse në të njëjtën kohë zbulohen mospërputhje midis gjendjes së banimit dhe planit të tij, atëherë pronari do të jetë i detyruar të paguajë një gjobë monetare dhe të kthejë gjithçka në gjendjen e saj origjinale.
2. Një skenar i ngjashëm ndodh nëse gjatë procesit të ndryshimeve janë kryer shkelje të rënda të kodeve dhe rregullave të ndërtimit, të cilat kanë çuar në dështime të komunikimit, si pasojë e të cilave janë thirrur ekipet e urgjencës për të rregulluar problemet. Në këtë rast, shuma e gjobës do të jetë shumë më e lartë dhe për faktin e incidentit mund të niset një çështje penale.
3. Paligjshmëria e rizhvillimit mund të zbulohet nga punonjësit e shërbimeve publike në procesin e marrjes së leximeve nga njehsorët individualë për konsumin e energjisë, të cilët gjithashtu mund të dërgojnë një kërkesë tek autoritetet përkatëse.

Ndonjë nga rastet e mësipërme do të regjistrohet dhe pasqyrohet në dokumentacionin përkatës, ndaj nëse e keni seriozisht studimin kur blini një apartament, mund të shmangni shumë probleme.

Përfundim

Sot, shumë njerëz vendosin të blejnë një apartament me një rindërtim të paligjshëm, pasi kostoja e një apartamenti të tillë është shumë më e ulët, në mënyrë të ngjashme ata duan të kursejnë para. Sidoqoftë, duhet të peshoni mirë të mirat dhe të këqijat. Nuk është gjithmonë e mundur të legjitimohen ndryshimet në konfigurimin e ambienteve ose të eliminohen ato, dhe pasojat mund tëji goxha serioz. Është më mirë të mos rrezikoni edhe një herë dhe të mos bëni marrëveshje të dyshimta. Dhe nëse më në fund vendosni të blini banesa me rizhvillim të paligjshëm, atëherë lexoni me kujdes dokumentacionin teknik dhe sigurohuni që pas blerjes të mund të bëni gjithçka në përputhje me kërkesat e ligjit. Vetëm në këtë mënyrë mund të jeni të sigurt se drejtësia nuk do t'ju kapë.