Si të filloni shitjen e një apartamenti: përgatitja e dokumenteve, procedura për procedurën, këshilla nga sekserët

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Në jetën e çdo personi, mund të jetë e nevojshme të shitet ndonjë pronë. Dhe nëse sendet e përdorura, si mobiljet, pajisjet elektroshtëpiake ose një makinë, mund të shiten pa asnjë problem përmes gazetave ose tabelave të buletinit, atëherë shitja e një apartamenti është një çështje krejtësisht tjetër. Ku të fillojë? Cilat dokumente nevojiten? Si të bëni një marrëveshje për të shmangur problemet në të ardhmen? Këto dhe shumë çështje të tjera duhet të trajtohen me shumë përgjegjësi. Le të përpiqemi të kuptojmë të gjitha nuancat e transaksioneve të blerjes/shitjes së pasurive të paluajtshme në mënyrë që të bëni gjithçka siç duhet dhe të mos pendoheni në të ardhmen.

Udhëzime hap pas hapi për shitjen e pasurive të paluajtshme

Pra, ku të filloni shitjen e një apartamenti? Kjo pyetje është bërë nga shumë njerëz që e kanë hasur për herë të parë këtë. Algoritmi i veprimeve është si më poshtë:

1. Vlerësimi i vlerës së hapësirës së jetesës.
2. Përgatitja e paketës së nevojshme të dokumenteve.
3. Përpilimi i një fushate reklamimi dhe mendimi përmes prezantimit të hapësirës së jetesës.
4. Përfundimi i një kontrate paraprake me blerësin.
5. Marrëveshja u zyrtarizua.
6. Regjistrimi i të drejtave pronësore.
7. Transferimi i banesave te një pronar i ri.

Në vijim, do të hyjmë më në detaje për secilën nga pikat, në mënyrë që të mos keni asnjë problem në procesin e gjetjes së blerësit dhe legalizimit të shitjes.

Vlerësimi i pasurive të paluajtshme

Pra, çfarë duhet të dini për këtë? Nëse nuk do të tërhiqni sekserë dhe dëshironi të bëni gjithçka vetë, ku të filloni shitjen e një apartamenti në mënyrë që të lidhni një marrëveshje me kushtet më të favorshme? Hapi i parë dhe më i rëndësishëm është vlerësimi i shtëpisë. Duhet të trajtohet me gjithë seriozitet, sepse nëse kostoja është shumë e lartë, atëherë thjesht nuk do të gjeni një blerës, dhe nëse është i ulët, atëherë do të humbni një pjesë të parave. Prandaj, përpara se të vendosni një çmim, është e nevojshme të monitoroni tregun sekondar të pasurive të paluajtshme dhe të studioni me kujdes kriteret kryesore që ndikojnë në çmimet.

Përveç kësaj, rekomandohet të studioni oferta të ngjashme me tuajat, si dhe të konsultoheni me juristë në mënyrë që të paktën të kuptoni legjislacionin aktual.

Kur vendoset çmimi, duhet të merren parasysh faktorët e mëposhtëm:

• zona e banimit është pika kryesore që ka ndikimin më të madh në kosto;
• lokacioni - apartamente të vendosura në qendërose në afërsi të tij, janë shumë më të shtrenjta se ato që ndodhen në periferi të qytetit;
• gjendja e apartamentit - për shumë blerës, disponueshmëria e riparimeve cilësore është shumë e rëndësishme, ndaj janë të gatshëm të paguajnë më shumë për kushte të mira jetese;
• infrastruktura dhe shkëmbimi i transportit - nëse ka një kopsht fëmijësh, shkollë, spital dhe dyqane pranë shtëpisë, kjo mund të kontribuojë gjithashtu në një rritje të kostos së hapësirës së jetesës.

Nëse nuk keni absolutisht asnjë ide se ku të filloni të shisni një apartament, dhe gjithashtu e keni të vështirë të përcaktoni në mënyrë të pavarur vlerën e tij, atëherë në këtë rast është më mirë të kontaktoni kompani të specializuara të përfshira profesionalisht në vlerësimin e pasurive të paluajtshme rezidenciale. Ata kanë përvojë të gjerë dhe një kuptim të mirë të tregut, kështu që ata do të jenë në gjendje të llogarisin çmimin më të përditësuar që është plotësisht në përputhje me realitetet aktuale. Në këtë mënyrë ju mund ta fryni pak çmimin në mënyrë që më pas të bëni një zbritje të vogël dhe të inkurajoni të interesuarit të blejnë.

Duke dhënë një prezantim të pasurive të paluajtshme

Kur vendosni për koston, rekomandohet të filloni blerjen / shitjen e një apartamenti nga riparimi. Kjo është veçanërisht e vërtetë nëse është në një shtëpi të vjetër ose në gjendje jo më të mirë. Pamja ka një ndikim shumë të fortë në vendimin e blerësve të mundshëm. Prandaj, duhet të pastroni hapësirën e banimit nga plehrat, të bëni një pastrim të përgjithshëm ose edhe të ringjisni letër-muri në disa dhoma. Sa më pak e sheshtëe rrëmujshme, aq më e gjerë do të duket. Kushtojini vëmendje të veçantë gjendjes së të gjitha komunikimeve dhe pajisjeve hidraulike. Nëse një rubinet rrjedh në kuzhinë ose banjë, ai duhet të zëvendësohet pa dështuar.

Sipas statistikave, shumica dërrmuese e blerësve, kur zgjedhin një shtëpi, i kushtojnë rëndësi së pari gjendjes së banjës. Prandaj, tualeti duhet të jetë në gjendje perfekte dhe të mos lëshojë erë të keqe. Është për shkak të një banjo të keqe që shitjet e shtëpive ndërpriten më shpesh.

Dokumentacioni

Le të hedhim një vështrim më të afërt në këtë aspekt. Nëse dëshironi që transaksioni të shkojë pa probleme, atëherë është shumë e rëndësishme ta zyrtarizoni atë në përputhje me të gjitha normat e legjislacionit aktual. Si të filloni shitjen e një apartamenti? Punimi me letra është një nga fazat e rëndësishme që shumica e njerëzve nuk i kushtojnë vëmendjen e duhur. Do t'ju duhet të mbledhni sa vijon:

• dokumente që konfirmojnë ligjshmërinë e pronësisë së pasurisë së paluajtshme;
• fletë e të dhënave teknike;
• dokument titull i marrë në USRR;
• ekstrakt nga kadastra shtetërore e pasurive të paluajtshme;
• formulari i referencës nr. 9;
• deklaratë që thotë se shitësi nuk ka borxhe ndaj shërbimeve komunale;
• pëlqimi i një burri ose gruaje për të shitur banesa me shkrim, të vërtetuar nga një noter;
• nëse keni fëmijë nën moshën 18 vjeç, do t'ju duhet gjithashtu leje nga autoritetet e kujdestarisë.

Nëse nuk dini se ku të filloni të shisni një apartament, dokumentet janë vetëm ajo ku duhet të përqendroheni. Të gjithaFakti është se nëse gjithçka është në rregull me ta, atëherë me siguri 100 për qind do të jeni në gjendje të gjeni një blerës dhe të bëni një marrëveshje. Në rastin kur pasuritë e paluajtshme nuk janë të gjitha të pastra në aspektin ligjor, kjo do të trembë blerësit e mundshëm. Prandaj, paketa e dokumenteve duhet të mblidhet e plotë.

Si ta shpejtoni procesin?

Këtij aspekti duhet t'i kushtohet vëmendje e veçantë. Nëse keni një ide të detajuar se ku të filloni shitjen e një apartamenti, mund të zvogëloni ndjeshëm kohën e nevojshme për të përfunduar një transaksion. Pasi të keni mbledhur të gjitha dokumentet, të keni sjellë strehimin në formën e duhur dhe të keni zgjidhur të gjitha mosmarrëveshjet, do t'ju duhet vetëm të tregoni për ofertën tuaj për sa më shumë njerëz që të jetë e mundur. Përveç kësaj, ju duhet të reklamoni në gazeta dhe t'i vendosni ato në burimet tematike të internetit.

Është e rëndësishme të theksohen avantazhet kryesore që ka hapësira e jetesës. Për shembull, vlen të përmendet se apartamenti ka një plan urbanistik të mirë, një zonë të madhe gatimi dhe ngrënieje, një ballkon të izoluar, një ashensor funksional, një hyrje të pastër, dhe ka një supermarket dhe një stacion transporti publik afër.

Kur u demonstroni banesa personave të interesuar për të blerë, jini sa më të sjellshëm dhe miqësorë që të jetë e mundur. Konsumatorët janë shumë më të gatshëm të kontaktojnë me njerëz të këndshëm. Lini disa numra kontakti dhe përgjigjuni gjithmonë telefonatave. Nëse bëni gjithçka siç duhet, mund të bëni një marrëveshje me kushte të favorshme, pavarësisht nëse dini se ku të filloni shitjenapartamente apo jo.

Këshilla për postimin e reklamave

Pra, çfarë duhet të dini për këtë? Kur përpiloni ndonjë propozim tregtar, është e nevojshme t'i përmbaheni disa këshillave dhe rekomandimeve. Për të kompensuar që nuk di të fillosh me shitjen e një apartamenti, do të ndihmojë një reklamë cilësore.

Kur e vendosni, respektoni rregullat e mëposhtme:

1. Fotografitë duhet të jenë të cilësisë së lartë. Mundohuni t'i bëni ato në mënyrë që blerësi të kuptojë menjëherë se çfarë është hapësira e jetesës.
2. Përzgjedhja e faqeve të internetit për vendosjen e reklamave. Ata duhet të jenë shumë të njohur dhe të kenë frekuentim të mirë. Këto ditë, ka shumë burime të njohura aktuale në internet, kështu që nuk do të keni asnjë problem për t'i gjetur ato.
3. Mendo mirë për testin e përshkrimit. Duhet të jetë i thjeshtë, i kuptueshëm dhe informues. Blerësit duhet të kuptojnë pse oferta juaj është më fitimprurëse se të tjerat në mënyrë që të duan menjëherë të vijnë dhe të shohin pronën.
4. Nëse jeni i kufizuar në kohë, atëherë postoni reklama me pagesë. Ata vendosen gjithmonë në krye të listës, ndaj fokusohen menjëherë te vetja.

Nëse fillimi i shitjes së një apartamenti është vendosur si duhet, atëherë blerësit nuk do të vonojnë të vijnë.

Përpunimi i marrëveshjes

Si ndodh dhe cila është veçantia e këtij procesi? Nëse dëshironi të shisni pasuri të paluajtshme në një shtëpi që ende nuk është vënë në funksion, atëherë ka shumë nuanca që duhet të merren parasysh. Sipas ekspertëve, fillimi i shitjeve të apartamenteve nëndërtesat e reja, pasi janë hartuar dokumentet dhe është gjetur blerësi, ky është ekzekutimi i një kontrate paraprake. Kjo është e nevojshme në mënyrë që personi në fjalë të konfirmojë synimet e tij për të përfunduar transaksionin. Ky dokument siguron shitësin në rast se blerësi ndryshon mendje për ndonjë arsye. Në këtë rast bëhet një paradhënie, shuma e së cilës negociohet individualisht.

Më pas do të mund të vazhdohet me regjistrimin zyrtar të blerjes/shitjes së pasurive të paluajtshme. Gjëja kryesore këtu është të hartoni saktë një kontratë. Për të shmangur gabimet, mund të merrni një formular të gatshëm nga baza e referencës ligjore ose të kërkoni ndihmë nga avokatë të kualifikuar. Në dokument, të gjitha kushtet e transaksionit, një përshkrim i plotë i shenjave që tregojnë subjektin e transaksionit, si dhe koston e tij, duhet të përshkruhen me shumë detaje. Kontrata plotësohet në dy kopje - për blerësin dhe shitësin.

Në fazën përfundimtare regjistrohen të drejtat e pronarit të ri dhe banesa i kalon atij. Për ta bërë këtë, duhet të paraqisni një aplikim të formularit të vendosur në Rosreestr, duke i bashkangjitur sa vijon:

• marrëveshje shitje/blerje;
• kopje të pasaportave të të gjithë pjesëmarrësve në transaksion;
• ekstrakt nga regjistri shtetëror i pronësisë së pasurive të paluajtshme;
• çeqe që konfirmojnë pagesën e të gjitha detyrimeve dhe tarifave.

Vetëm pas kësaj nënshkruhet akti i transferimit të banesave dhe pronari i ri mund të zhvendoset në banesën e tij. Shitja e banesave në tregun sekondar dhe atë primar është krejtësisht e ngjashme, kështu që ju mund të ndiqni me siguri udhëzimet e përshkruara më sipër.

Çfarë duhet të bëni nëse ka barra mbi pasuritë e paluajtshme?

Ku të filloni blerjen / shitjen e një apartamenti nëse ai është i lënë peng në një institucion financiar, i arrestuar ose i dhënë me qira për jetën? Duhet të theksohet menjëherë se shanset për të gjetur blerës zvogëlohen shumë në këtë rast dhe nuk do të mund të merrni një çmim të favorshëm. Çdo pronë rezidenciale ose komerciale që ka ndonjë barrë shitet me një zbritje të madhe. Por edhe kështu, shumica dërrmuese e blerësve preferojnë të qëndrojnë larg.

Si rregull, shumica e banesave përdoren si kolateral për një kredi. Në këtë rast, jo gjithçka është aq e frikshme, sepse gjithmonë mund të pajtoheni me palën tjetër për kushte reciproke të dobishme. Megjithatë, paratë e marra nga shitja do të përdoren për të përmbushur detyrimet e saj ndaj institucionit financiar. Nëse fqinjët kujdesen për pronarin e pronës, atëherë nuk do të jetë e mundur të kryhet një transaksion blerje/shitje, pasi është i ndaluar me ligj.

Por si të filloni të shisni vetë një apartament nëse sekuestrohet? Ky është rasti më problematik sepse kërkon zgjidhjen e mosmarrëveshjeve me organizatën që e ka imponuar. Si rregull, do të jetë e mjaftueshme për të shlyer të gjitha borxhet, por kjo nuk është gjithmonë e mundur. Në disa raste, madhësia e tyre mund të jetë aq e lartë sa të bëhet thjesht e padobishme shitja e një shtëpie.

Shpronësimi i pronës

Nëse zotëroni pronë banesore së bashku me një person tjetër, atëherë për tëzbatimi do t'ju duhet të kaloni në katër faza. Si të filloni shitjen e një pjese në një apartament? Para së gjithash, duhet të vendosni për çmimin dhe të bini dakord për të gjitha kushtet e transaksionit me personin e interesuar për të blerë. Në këtë rast, nuk keni nevojë të koordinoni asgjë me pronarin tjetër të pronës. Megjithatë, ju duhet ta njoftoni atë për qëllimet tuaja për të shitur në përputhje me ligjin në fuqi. Kjo bëhet duke dërguar një njoftim me shkrim që tregon çmimin dhe kushtet e shitjes. Nga momenti i marrjes së tij, bashkëaksionarët kanë 30 ditë kalendarike për të marrë një vendim për shlyerjen e pjesës suaj. Nëse nuk ndërmerret asnjë veprim nga ana e tyre, atëherë kjo automatikisht barazohet me pëlqimin.

Nëse të gjithë janë të kënaqur me gjithçka, atëherë mund të vazhdoni në hartimin e noterizimit. Dokumentet e mëposhtme do të kërkohen për këtë:

• Refuzimi me shkrim i pronarëve për të blerë aksionin ose dëshmi e mungesës së përgjigjes së tyre;
• Deklarata USRR;
• pasaportë teknike për pronën;
• marrëveshje banimi;
• pasaporta origjinale të blerësit dhe shitësit.

Pas zgjidhjes së të gjitha formaliteteve ligjore, mund të vazhdoni me regjistrimin shtetëror. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni Rosreestr ose Qendrën Multifunksionale, të shkruani një aplikacion në formën e përcaktuar dhe të paguani një tarifë shtetërore prej 2000 rubla.

Kompanitë e pasurive të paluajtshme

Nëse nuk jeni të sigurt se mund të përballoni gjithçka ose nuk dëshironi asgjë vetëangazhohen, ju mund të përdorni shërbimet e organizatave të specializuara në punën me pasuri të paluajtshme. Si të filloni shitjen e një apartamenti përmes një sekseri? Gjithçka është shumë e thjeshtë. Thjesht duhet të telefononi zyrën e kompanisë dhe të organizoni një takim me përfaqësuesin e saj. Më pas ai vjen te objekti dhe llogarit koston e tij, kontrollon autoritetin e klientit për të zotëruar pronën dhe vërtetësinë e të gjitha dokumenteve të nevojshme.

Nëse gjithçka është në rregull, atëherë një marrëveshje lidhet midis të dy palëve. Për ta bërë këtë, pronari i shtëpisë duhet të vijë në zyrën e kompanisë. Gjatë nënshkrimit të kontratës, është shumë e rëndësishme ta lexoni me kujdes dhe të njiheni me kushtet e bashkëpunimit. Duhet të përcaktojë qartë të gjitha kushtet në të cilat kryhet shitja, sasia e komisioneve dhe përgjegjësia për mospërmbushje të detyrimeve. Pas kësaj dorëzon dokumentet për pronën dhe çelësat dhe mund të jesh i lirë. Sekseri do të kërkojë blerës dhe do të zhvillojë një turne në apartament për ta. Shumica e organizatave kanë faqen e tyre të internetit, kështu që transaksioni është zakonisht shumë i shpejtë.

Ky opsion është i mirë sepse absolutisht nuk keni nevojë të dini se ku të filloni të shisni një apartament. Gjithçka bëhet për ju nga specialistë të kualifikuar me përvojë të gjerë. Ata vetë vendosin reklama dhe zhvillojnë një fushatë reklamuese, dhe kur gjendet një blerës, ata hartojnë dokumentet e nevojshme dhe lidhin një marrëveshje në përputhje me të gjitha formalitetet ligjore. Ju do të duhet vetëm të paraqiteni për të nënshkruar dokumentet dhe më pas të merrni paratë tuaja.

KëshillaSekserët

Shitja e një apartamenti (ku të filloni, cilat dokumente duhet të përgatisni dhe si të përfundoni marrëveshjen, u përshkrua në detaje në këtë artikull) është një proces mjaft i ndërlikuar nga ana ligjore, pasi nuk duhet vetëm të të përgatisë një sasi të madhe letrash, por edhe të hartojë saktë kontratën. Prandaj, ekspertët e pasurive të paluajtshme rekomandojnë të kontaktoni kompanitë e pasurive të paluajtshme. Me ndihmën e tyre, ju mund të:

• kurseni shumë kohë duke kërkuar blerës;
• për të shitur një apartament me çmimin më të mirë;
• shmangni shumë çështje me dokumente.

Por nëse vështirësitë nuk ju trembin, atëherë mund të bëni gjithçka vetë. Ndiqni udhëzimet e përshkruara në këtë artikull dhe me siguri do të keni sukses.