Kompensim për blerjen e një apartamenti. Si të merrni një zbritje tatimore për blerjen e një apartamenti?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Për të blerë një apartament, duhet të shpenzoni mjaft para. Për këtë mund të përdoren kursimet personale të blerësve ose paratë e marra hua, për të cilat lëshohet një hipotekë. Në të njëjtën kohë, shteti ofron kompensim të veçantë për blerjen e një apartamenti. Në një mënyrë tjetër quhet zbritje pronësie dhe u paguhet ekskluzivisht personave që kanë rrogë zyrtare. Përfitimi përfaqësohet nga kthimi i tatimit mbi të ardhurat personale, i cili është paguar për blerësin nga punëdhënësi i tij brenda një viti.

Koncepti i përfitimeve

Një zbritje pronësie mund të lëshohet kur blini jo vetëm një apartament, por edhe pronë të tjera të rëndësishme, të përfaqësuara nga një copë tokë, një shtëpi ose një dhomë. Procesi i regjistrimit të kompensimit për blerjen e një apartamenti rregullohet nga neni. 220 NK. Qëllimi i tij kryesor është aftësia për të blerë një shtëpi, si dhe për të përdorur një shumë të caktuar për të shlyer një hipotekë ose për të përmirësuar pasurinë e paluajtshme.

Përfitimi paguhet vetëm me kusht që blerësi të punojë zyrtarisht,Prandaj, punëdhënësi paguan tatimin mbi të ardhurat personale për të. Në këtë rast, mund të mbështeteni në një kthim prej 13% të vlerës së pronës. Por në të njëjtën kohë, ka disa kufizime, kështu që është e pamundur të marrësh më shumë se 260 mijë rubla.

Kur lëshohet?

Kreditimi i taksës së apartamentit konsiderohet një përfitim i rëndësishëm për çdo blerës shtëpie. Mund të lëshohet në zyrën e taksave dhe çdo person mund të vijë te punëdhënësi me paketën e nevojshme të dokumenteve për të aplikuar për përfitime.

Zbritja ofrohet vetëm për llojet e mëposhtme të kostove:

• blerja ose ndërtimi i një shtëpie;
• blerja e një trualli, e cila më pas përdoret për të ndërtuar një shtëpi;
• pagesat e interesit të hipotekës;
• mobilimi ose riparimi i ambienteve të banimit, por shpenzimet e tilla kompensohen vetëm me kusht që shitja e pronës pa riparim të tregohet drejtpërdrejt në kontratë, pasi restaurimi kozmetik nuk rimbursohet.

Për të marrë kompensim pas blerjes së një apartamenti, duhet të përgatisni dokumente të caktuara që konfirmojnë ekzistencën e shpenzimeve zyrtare dhe të pranueshme.

Kur nuk emërohet?

Përfitimi nuk mund të merret nëse transaksioni kryhet ndërmjet palëve të lidhura. Ata përfaqësohen nga të afërmit, bashkëshortët, si dhe punëdhënësit dhe punonjësit. Prandaj, nëse rezulton se tatimpaguesit u përpoqën të mashtrojnë punonjësit e Shërbimit Federal të Taksave për të përdorur rimbursimin pa baza ligjore, atëherëdo t'ju duhet të ktheni të gjitha fondet e marra më parë, si dhe të paguani një gjobë.

Për më tepër, kompensimi ka një shumë të kufizuar, kështu që nëse kufiri është shteruar, do të jetë e pamundur të aplikoni përsëri në Shërbimin Federal të Taksave.

Shuma e përfitimit

Kompensimi i tatimit mbi të ardhurat personale kur blini një apartament ka një shumë të kufizuar. Prandaj, çdo tatimpagues duhet të marrë parasysh pikat e mëposhtme:

• Kthehet 13% e vlerës së objektit;
• maksimumi që mund të merrni është 13% e 2 milion rubla, kështu që edhe nëse prona kushton më shumë se 2 milion rubla, lëshohen vetëm 260 mijë rubla, pas së cilës rimbursimi konsiderohet i përdorur plotësisht;
• nëse një apartament kushton rreth 1 milion rubla, atëherë kthehet vetëm gjysma e përfitimit, kështu që në blerjet e mëvonshme mund të aplikoni për pjesën tjetër të kompensimit;
• Për më tepër, ju mund të lëshoni një rimbursim për interesin e hipotekës nëse banesa është blerë me ekzekutimin e njëkohshëm të një kredie të madhe, dhe për këtë përfitim, shuma maksimale me të cilën llogaritet 13% është 3 milion rubla;
• çdo vit ju mund të merrni vetëm një shumë të barabartë me shumën e fondeve të paguara për vitin e kaluar si tatim mbi të ardhurat personale, dhe këtë informacion mund ta mësoni kur kontaktoni punëdhënësin tuaj dhe pasi të merrni një çertifikatë 2-personale të tatimit mbi të ardhurat.

Nëse një shtëpi blihet nga më shumë se një person, ata mund të përcaktojnë se si do të ndahet rimbursimi. Për këtë, zakonisht hartohet një aplikim i veçantë, i cili tregon pjesën e secilit person. Nëse një deklaratë e tillëmungon, atëherë çdo blerës mund të marrë kompensim për blerjen e një apartamenti bazuar në pjesën e tij, të regjistruar në Rosreestr.

Metodat e projektimit

Çdo tatimpagues duhet të kuptojë se si të marrë kompensim për blerjen e një apartamenti në mënyrë që të mos ketë vështirësi në marrjen e këtij përfitimi. Për të marrë para nga shteti, mund të përdorni metodat e mëposhtme:

• Hartimi i një aplikacioni dhe mbledhja e dokumentacionit të nevojshëm për kontakt të drejtpërdrejtë me departamentin e Shërbimit Federal të Taksave. Në këtë rast, do të duhet të kontaktoni këtë organizatë çdo vit derisa zbritja të shterohet plotësisht. Fondet transferohen në llogarinë bankare, detajet e së cilës janë të përshkruara në aplikacion. Avantazhi i kësaj metode është se kompensimi tatimor kur blini një apartament lëshohet çdo vit në formën e një sasie të madhe fondesh. Ai përfaqësohet nga tatimi mbi të ardhurat personale që paguhet për një vit pune të një qytetari.
• Transferimi i dokumentacionit te punëdhënësi. Në këtë rast, një person nuk do të jetë në gjendje të llogarisë në marrjen e një shume të madhe, pasi ai thjesht do të marrë pagën e tij plotësisht, pasi tatimi mbi të ardhurat personale nuk do të ngarkohet prej tij. Procedura do të kryhet deri në shterimin e përfitimit. Avantazhi i metodës është se nuk kërkohet të përgatiten dokumente për aplikimin për përfitime çdo vit.

Çdo qytetar vendos vetë se cilën metodë do të aplikojë. Kompensimi më i kërkuar për blerjen e një apartamenti direkt në departamentin e Shërbimit Federal të Taksave.

Nuanancat e aplikimit në zyrën e taksave

Është e rëndësishme të kontaktosh saktësishtShërbimi Federal i Taksave, për të marrë çdo vit një sasi të madhe fondesh në llogarinë bankare, e barabartë me shumën e tatimit mbi të ardhurat personale për një vit punë. Si të merrni kompensim për blerjen e një apartamenti? Për ta bërë këtë, zbatohen veprimet e mëposhtme:

• dokumentacioni i nevojshëm për zbritjen përgatitet fillimisht;
• dokumentet me aplikacionin i transferohen përfaqësuesit të Shërbimit Federal të Taksave në vendndodhjen e pronës;
• dokumentacioni shqyrtohet brenda tre muajve;
• nëse nuk ka probleme dhe shkelje, atëherë brenda një muaji fondet transferohen në llogarinë e specifikuar në aplikacion.

Të gjitha dokumentet mund të përgatiten në mënyrë të pavarur, madje edhe plotësimi i një deklarate 3-NDFL konsiderohet një proces i thjeshtë. Nëse i drejtoheni avokatëve për ndihmë, letrat e nevojshme do të jenë gati brenda 5 minutash, por këto shërbime paguhen.

Çfarë dokumentesh më duhen?

Është e rëndësishme të përgatitni dokumente të caktuara për të marrë kompensim për blerjen e një apartamenti. Cilat dokumente do të nevojiten? Dokumentacioni i mëposhtëm duhet të dorëzohet në departamentin e FTS:

• Deklarata 3-taksa mbi të ardhurat personale, që përmban informacione për shumën e të ardhurave të një qytetari, tatimin e paguar dhe zbritjen e llogaritur saktë;
• certifikata nga të gjitha vendet e punës, të hartuara në formën e tatimit mbi të ardhurat personale 2;
• kopje e pasaportës së aplikantit;
• dokumentacion që konfirmon koston e blerjes së ndonjë prone;
• një deklaratë në formën e një shërbimi, e cila tregon një kërkesë për të aplikuar për një përfitim, si dhe detajet e llogarisë bankare,në të cilën do të transferohen fondet.

Përgatitja e dokumenteve është mjaft e thjeshtë, kështu që zakonisht nuk është e vështirë të marrësh kompensim vetë.

Rregullat për kontaktimin me një punëdhënës

Si të ktheni zbritjen tatimore për blerjen e një apartamenti nëpërmjet drejtuesit të kompanisë në të cilën blerësi punon? Për ta bërë këtë, kryhen veprimet e mëposhtme:

• Fillimisht, ju duhet të merrni një vërtetim nga Shërbimi Federal i Taksave që thotë se qytetari ka të drejtë për kompensim, prandaj, një kërkesë e formularit të duhur dhe dokumentet e titullit për apartamentin dërgohen në departamentin e shërbimit;
• çertifikata e marrë nga Shërbimi Federal i Taksave, së bashku me aplikacionin, transferohet në departamentin e kontabilitetit të kompanisë ku punon tatimpaguesi;
• dokumentacioni regjistrohet nga një kontabilist, pas së cilës nga muaji tjetër qytetarit do t'i paguhet paga e plotë, nga e cila nuk ngarkohet tatimi mbi të ardhurat personale.

Një tipar i marrjes së një zbritjeje përmes një punëdhënësi është se do t'ju duhet të përgatisni dokumentacionin vetëm një herë, pas së cilës, për disa vite, një qytetar do të marrë një pagë pa grumbulluar tatimin mbi të ardhurat personale derisa të përdoret i gjithë kompensimi. Nëse e kuptoni se si mund të merrni kompensim për blerjen e një apartamenti, atëherë është e lehtë të merrni një vendim se si do të kryhet procedura.

Kur dorëzohen dokumentet në Shërbimin Federal të Taksave?

Nëse tatimpaguesi dëshiron të marrë një zbritje përmes degës së Shërbimit Federal të Taksave, atëherë merren parasysh nuancat e mëposhtme:

• Dokumentetduhet të dorëzohen në Shërbimin Federal të Taksave në fillimçdo vit për të kthyer tatimin mbi të ardhurat personale të paguara për vitin e fundit të punës;
• një qytetar duhet të ketë dokumente titulli për pasuri të paluajtshme;
• lejohet të aplikoni për një përfitim edhe kur blini një shtëpi në bazë të DDU;
• nuk ka afate për dorëzimin e dokumentacionit, kështu që mund të përgatitet në çdo kohë;
• mund të kaloni tre vjet për të kërkuar një rimbursim për këtë periudhë kohore;
• Mund të kërkoni kompensim për disa vite derisa përfitimi të shterohet plotësisht.

Çdo blerës i pasurive të paluajtshme duhet të kuptojë se si të marrë një zbritje tatimore për blerjen e një apartamenti. Koha maksimale e shpenzuar në procesin e marrjes së kompensimit është 4 muaj.

Rregullat e rishikimit të dokumentacionit

Dokumentet e dorëzuara në Shërbimin Federal të Taksave i nënshtrohen një kontrolli të plotë. Detyra e inspektorëve tatimorë është të studiojnë përmbajtjen e dokumenteve, pasi është e rëndësishme të sigurohen që të mos jetë një mashtrues ai që aplikon për një përfitim të tillë, por një person që ka të drejtën e kompensimit.

Verifikimi zgjat maksimumi 3 muaj. Pas kësaj, brenda një muaji tjetër, paratë transferohen në llogarinë bankare të qytetarit. Nëse ka arsye për refuzim, atëherë aplikanti do të duhet t'i korrigjojë ato. Zakonisht refuzimi është për shkak të gabimeve në deklaratën ose aplikacionin 3-NDFL. Gjithashtu, një vendim negativ merret në mungesë të dokumenteve të nevojshme.

Mund të mësoni për statusin e aplikacionit direkt në faqen e internetit të Shërbimit Federal të Taksave ose në portalin e Shërbimeve Shtetërore.

Karakteristika për mosfunksionim osepensionistet

Ky përfitim përfaqësohet nga një rimbursim i tatimit mbi të ardhurat personale, kështu që nëse një person që është blerës i pasurive të paluajtshme nuk ka një punë zyrtare, prandaj tatimi mbi të ardhurat personale nuk paguhet në buxhet për të, atëherë ai do të nuk mund të marrësh një zbritje.

Kompensimi nuk jepet për qytetarët që nuk punojnë ose sipërmarrësit individualë që punojnë nën regjimet e thjeshtuara të taksave. Pensionistët mund të paguhen me kompensim kur blejnë një apartament, por duke iu nënshtruar rregullave të mëposhtme:

• nëse një person vazhdon të punojë në pension, ai mund të aplikojë për rimbursim, pasi punëdhënësi paguan tatimin mbi të ardhurat personale për të;
• një pensionist mund të kërkojë një rimbursim për tre vitet e fundit gjatë të cilave ai ka punuar zyrtarisht, por për këtë ai do të duhet të kontaktojë ish-punëdhënësin e tij për të marrë një certifikatë 2-tatimi mbi të ardhurat personale për këtë periudhë kohore.

Taksa mbi të ardhurat personale nuk paguhet nga pensioni, ndaj nëse blerësi i një apartamenti merr ndonjë pagesë nga shteti, ai nuk do të mund të aplikojë për përfitim.

A mund të rilëshohet kompensimi?

Ju mund të lëshoni kompensim për një maksimum prej 260 mijë rubla, kështu që nëse një apartament i blerë nga një qytetar kushton më pak se 2 milion rubla, atëherë ka ende një sasi fondesh që mund të kërkohet kur riblerni pasuri të paluajtshme.

Për shembull, një burrë blen një dhomë në një apartament komunal për 1.2 milion rubla. Ai merr një zbritje për një blerje të tillë në shumën prej 156 mijë rubla. Pas 5 vjetësh, ai blen një shtëpi, kostoja e së cilës është 3 milion rubla. Ai ka mundësinë të marrë vetëm 104 mijë rubla si kthim.

Procesi i lëshimit të një sekondezbritja kryhet në mënyrë standarde.

Specifikiteti kur blini pasuri të paluajtshme nga disa persona

Shpesh blerësit e një apartamenti janë bashkëshortë ose të afërm të ngushtë, ndaj marrin një pjesë të caktuar në këtë pronë. Si të merrni kompensim tatimor për blerjen e një apartamenti në këtë rast? Për ta bërë këtë, merren parasysh nuancat:

• nëse apartamenti ndahet midis blerësve në aksione të caktuara, atëherë mund të merrni një zbritje bazuar në pjesën ekzistuese, e cila është regjistruar në Rosreestr;
• qytetarët që janë bashkëshortë mund të hartojnë një kërkesë të veçantë, në bazë të së cilës ata përcaktojnë në mënyrë të pavarur se kush saktësisht mund të aplikojë për një përfitim të plotë;
• Këshillohet që t'i jepet kompensim pronarit të shtëpisë i cili është zyrtarisht i punësuar dhe gjithashtu merr të ardhura të mira në mënyrë që të marrë shpejt të gjithë përfitimin.

Nëse vetëm një burrë punon në familje, atëherë është ai që mund të marrë të gjithë zbritjen. Një aplikim për shpërndarjen e përfitimeve duhet të bëhet nga të dy pronarët e banesës.

Veçoritë e blerjes së një shtëpie me hipotekë

Mund të merrni dy kompensime kur blini një apartament me hipotekë. E para është zbritja standarde e paguar për blerjen e çdo prone. Përfitimi i dytë llogaritet mbi interesin që blerësi detyrohet të paguajë në bankën ku është lëshuar hipoteka. Karakteristikat e përfitimit të përfitimeve të tilla përfshijnë:

• kthehet 13% e 3 milionë rubla, kështu që mund të merrni deri në 390 mijë rubla;
• një tipar i një kompensimi të tillë është se bilanci nuk mund të transferohet në blerje të tjera të pasurive të paluajtshme, edhe nëse hipoteka riaplikohet;
• Fillimisht, këshillohet të lëshohet një përfitim standard dhe pasi të jetë shteruar, një kërkesë dorëzohet në Shërbimin Federal të Taksave për kompensim me interes;
• për të përpunuar një kthim të tillë, kërkohet një paketë standarde dokumentesh dhe një aplikim i shkruar mirë.

Për shkak të marrjes së llojit të dytë të kompensimit, barra financiare për huamarrësit është ulur ndjeshëm. Kjo për faktin se nëse kostoja e strehimit tejkalon 2 milion rubla, dhe paguhen gjithashtu më shumë se 3 milion rubla. si interes për një hipotekë, atëherë një shumë totale prej 650 mijë rubla mund të kthehet nga shteti, i cili konsiderohet një tregues i rëndësishëm.

Detaje të tjera të rëndësishme

Ka pika të tjera të rëndësishme për t'u marrë parasysh kur bëni kompensimin e caktuar për çdo blerës të pasurive të paluajtshme. Këto përfshijnë:

• mund të aplikoni në Shërbimin Federal të Taksave për disa vite me radhë, gjë që ju lejon të shteroni plotësisht kufirin ekzistues;
• nëse një person nuk ka të ardhura zyrtare, atëherë ai nuk do të jetë në gjendje të përdorë kthimin;
• lejohet të aplikohet edhe nëse apartamenti është blerë disa vite më parë dhe në kushte të tilla mund të kërkoni një përfitim për tre vjet menjëherë;
• mund të filloni të aplikoni në Shërbimin Federal të Taksave nga viti i ardhshëm pasi qytetari të marrë një punë;
• kur llogaritet zbritja, të tjeraburimet zyrtare të të ardhurave nga të cilat një person paguan tatimin mbi të ardhurat personale.

Nëse i kuptoni rregullat për marrjen e një kompensimi të tillë, nuk do të jetë e vështirë të përgatitni në mënyrë të pavarur dokumentacionin e nevojshëm dhe të kontaktoni departamentin e Shërbimit Federal të Taksave ose kompaninë ku punon tatimpaguesi.

Përfundim

Kompensimi i caktuar pas blerjes së një apartamenti apo pasurie të tjera të paluajtshme paguhet vetëm për qytetarët që punojnë, për të cilët tatimi mbi të ardhurat personale transferohet çdo vit në buxhetin e shtetit. Procesi i regjistrimit mund të kryhet në zyrën e taksave ose në vendin e punës së personit.

Për të marrë pagesën, duhet të përgatisni një paketë të caktuar dokumentesh. Përfitimi është i kufizuar dhe ju gjithashtu mund të merrni një rimbursim të dytë kur blini një shtëpi nëpërmjet një kredie hipotekore.