A është e mundur të refuzoni një hipotekë: kushtet për lidhjen e një marrëveshjeje, si të përfundoni

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shumë njerëz nuk kanë kursime të konsiderueshme, duke i lejuar ata të blejnë pasuri të paluajtshme për qëndrim të përhershëm me fondet e tyre. Ndaj qytetarët janë të detyruar të aplikojnë në bankë për një kredi hipotekare. Por shpesh huamarrësit kanë probleme për të shlyer një kredi kaq të madhe. Prandaj, lind pyetja nëse është e mundur të refuzohet një hipotekë. Procesi varet nëse shuma e kërkuar është transferuar nga banka apo jo. Lejohet ndërprerja e marrëveshjes së kredisë me bankën përpara afatit, por pasojat e një vendimi të tillë konsiderohen jo shumë të këndshme për huamarrësit direkt.

Kur mund të tërhiqem?

Shpesh në forume të ndryshme në internet qytetarët pyesin: “A ke hipotekë, a mund të refuzosh?”. Kjo për faktin se njerëzit përballen me probleme serioze financiare, për shkak të të cilave ata nuk mund të përballojnë një barrë të rëndë kreditore. Prandaj, njerëzit duan të ndërpresin bashkëpunimin me bankën.

A mund të refuzoj një hipotekë? Kjo është e mundur në situatat e mëposhtme:

• nuk ka marrë ende miratimin nga banka për aplikacionin e paraqitur;
• aplikacioni është miratuar, por kontrata me institucionin e kreditit ende nuk është nënshkruar;
• kontrata është nënshkruar, por fondet ende nuk janë transferuar te shitësi i pasurive të paluajtshme;
• një kontratë e nënshkruar më herët ndërpritet pas marrjes së parave, por duhet të ketë arsye të mira për këtë, të konfirmuar nga dokumentet zyrtare.

Nëse paratë janë marrë tashmë nga huamarrësi, atëherë refuzimi për të bashkëpunuar lejohet vetëm pasi të deklarohet i falimentuar ose shlyerja e parakohshme e kredisë ekzistuese. Shlyerja e parakohshme e kredisë është e lehtë, për të cilën ju vetëm duhet të shkruani një kërkesë që i transmetohet bankës. Pas kësaj, bëhet një llogaritje që ju lejon të përcaktoni shumën e saktë që duhet paguar për të shlyer kredinë.

Gjetja e mjeteve të nevojshme për shlyerjen e parakohshme të hipotekës është e vështirë, pasi apartamenti është lënë peng në bankë deri në skadimin e kontratës, ndaj mund të shitet vetëm në bashkëpunim me bankën.

Kur është i nevojshëm heqja dorë?

Shpesh njerëzit janë të interesuar nëse është e mundur të refuzohet një hipotekë nëse lindin disa vështirësi financiare. Prandaj, kërkohet një heqje dorë në situatat e mëposhtme:

• largim nga puna ose ulje në vendin kryesor të punës;
• shtatzënia e një gruaje që është huamarrësja kryesore;
• zbulimi tek një qytetar i një sëmundjeje komplekse që kërkon trajtim afatgjatë dhe të shtrenjtë;
• caktim për një huamarrës të një grupi të caktuar paaftësie për shkak të paaftësisë;
• paraqitja e personave në ngarkim.

Të gjitha faktet e mësipërme duhet të vërtetohen me dokumente zyrtare.

A mund të refuzoj hipotekat ushtarake?

Kjo kredi jepet vetëm për personelin ushtarak me pjesëmarrjen e shtetit. Është në kurriz të fondeve buxhetore që kompensohet një pjesë e caktuar e kostos së pasurisë së paluajtshme të fituar. Por edhe në kushte të tilla, ushtria shpesh ka probleme financiare që nuk e lejojnë atë të përballojë barrën ekzistuese të kredisë mbi hipotekën ushtarake. A është e mundur të refuzoni një kredi të tillë? Karakteristikat e këtij procesi:

• Një kredi jepet vetëm për pjesëmarrësit në programin NIS, sipas së cilës, gjatë shërbimit, një sasi e caktuar fondesh grumbullohet në llogarinë individuale të ushtarakëve, të cilat më pas drejtohen për blerjen e pasurive të paluajtshme..
• Në fakt, vetëm ushtria, e cila ka nënshkruar një kontratë përpara vitit 2005, mund të refuzojë një hipotekë.
• Nëse ushtria tashmë është përfshirë në një regjistër të veçantë hipotekor, atëherë refuzimi për të siguruar strehim është i paautorizuar.
• Përjashtimi i një ushtaraku nga regjistri është i mundur vetëm pas vdekjes, shkarkimit ose zhdukjes së tij.
• Nëse kontrata e shërbimit është lidhur para vitit 2005, atëherë lejohet të refuzohet aplikimi për një kredi hipotekare pa pasoja negative.

Nëse ushtria ka të drejtë të mos lëshojë një hipotekë, atëherë ai duhet të hartojë një raport të veçantë, i cili i dorëzohet autoriteteve. Ky dokument tregon nevojën për një përjashtimushtar nga regjistri i hipotekës.

Si të refuzoni një hipotekë për ushtrinë në një situatë të ndryshme? Meqenëse programi nuk parashikon refuzim, e vetmja mundësi për një ushtarak është të bëjë një padi në gjykatë duke kërkuar që ai të hiqet nga regjistri. Duhet t'i referohemi Kushtetutës, e cila thotë se çdo qytetar rus ka të drejtë të zgjedhë lirisht strehimin e tij. Në praktikën gjyqësore, ka raste kur, me formimin e saktë të kërkesës dhe zgjedhjen e mënyrës optimale të veprimit në gjykatë, një ushtarak është përjashtuar vërtet nga regjistri.

A mund të tërhiqem kur përdor kapitalin e maternitetit?

Matkapitali përfaqësohet nga një masë e caktuar e mbështetjes shtetërore për familjet. Lëshohet me lindjen e fëmijës së dytë në familje. Ai siguron rreth 450 mijë rubla. Ju mund t'i përdorni këto fonde për një numër të kufizuar qëllimesh, të cilat përfshijnë blerjen e një shtëpie me një kredi hipotekore. Por pas përdorimit të kapitalit të nënës, huamarrësit shpesh përballen me pyetjen nëse është e mundur të refuzohet një hipotekë. Nuancat e kësaj situate:

• ka probleme të caktuara me kthimin e kapitalit të nënës dhe përfundimin e marrëveshjes së kredisë me bankën;
• Legjislacioni modern nuk parashikon mundësinë e përfundimit të një marrëveshjeje kredie, prandaj lejohet likuidimi i borxhit vetëm pasi të jetë shlyer nga huamarrësi;
• për të ndërprerë bashkëpunimin, mund të shesësh banesa me miratimin e bankës ose edhe të hartosh me një institucionnjë marrëveshje shtesë në bazë të së cilës apartamenti shitet përmes një ankandi të zhvilluar nga organizata;
• pas shitjes së pasurive të paluajtshme, të ardhurat përdoren për të shlyer kredinë;
• nëse mbetet ndonjë fond pas këtij procesi, ato i transferohen ish-huamarrësit;
• në këtë rast, qytetarët duhet t'i kthejnë fondet e marra sipas certifikatës në PF;
• për këtë mund të përdorin paratë e marra nga banka, por ato zakonisht nuk mjaftojnë për të kthyer kapitalin e nënës, ndaj duhet ta kthejnë këtë shumë nëpërmjet kursimeve personale.

Prandaj, përpara se të aplikoni për një kredi duke përdorur kapitalin e maternitetit, duhet të jeni plotësisht të sigurt në aftësitë tuaja financiare.

Nuanca në divorc

Shumë të rinj menjëherë pas martesës zgjedhin të marrin një hipotekë për të marrë një apartament të ri për të jetuar së bashku. Por martesat nuk janë gjithmonë të forta dhe të besueshme, kështu që shpesh pas disa vitesh njerëzit vendosin të shpërndajnë martesën. Në këtë rast, lind pyetja nëse është e mundur të refuzohet një hipotekë gjatë një divorci.

Zakonisht bankat kanë një qëndrim negativ për të bërë çdo rregullim në marrëveshjen e kredisë. Prandaj, nëse huamarrësit vendosin të zgjidhin martesën dhe të braktisin hipotekën, ata mund të zgjedhin një nga disa opsione:

• një nga huamarrësit heq dorë nga e drejta e kësaj prone, kështu që ai përjashtohet nga kontrata dhe apartamenti riregjistrohetpër huamarrësin e dytë, i cili më pas vazhdon të shlyejë kredinë hipotekore në të njëjtën bazë, por shpesh bashkëshorti i përjashtuar nga kontrata kërkon të marrë gjysmën e shumës së paguar më parë nga ish-burri ose gruaja;
• banesa shitet nga huamarrësit direkt, një bankë ose nëpërmjet një ankandi dhe zakonisht për këtë zgjidhet një klient i një institucioni bankar, i cili dëshiron të blejë një apartament në kurriz të fondeve të marra hua;
• shitja e një apartamenti për çdo blerës që është i gatshëm të paguajë para në dorë për të, të cilat më pas përdoren nga huamarrësit për të shlyer plotësisht kredinë.

Më shpesh qytetarët preferojnë të përdorin opsionin e parë, ndaj apartamenti i jepet njërit prej huamarrësve. Personi që refuzon pasurinë e paluajtshme humbet pjesën e sendit të regjistruar më parë, prandaj nuk do të mund ta kërkojë në asnjë mënyrë në të ardhmen.

Si të refuzoni një hipotekë në Sberbank nëse bashkëshortët nuk duan të regjistrojnë objektin? Në këtë rast, e vetmja zgjidhje e problemit është shitja e pasurive të paluajtshme në çdo mënyrë të mundshme. Paratë e marra nga ky proces përdoren për shlyerjen e hipotekës. Nëse pas kësaj mbetet ndonjë sasi fondesh, atëherë ajo ndahet në mënyrë të barabartë midis huamarrësve.

Nëse kupton se si të refuzosh një hipotekë gjatë një divorci, atëherë vetë ish-bashkëshortët do të jenë në gjendje të vendosin se cila zgjidhje konsiderohet më e rëndësishme për ta.

A mund të kthehen fondet e paguara më parë?

Shpesh ka nevojëtë përfundojë marrëveshjen e hipotekës pas një periudhe të gjatë shlyerjeje të kredisë. Prandaj, njerëzit kanë një pyetje nëse është e mundur të refuzojnë një hipotekë dhe të marrin fondet e transferuara më parë. Një pjesë e parave mund të kthehen nëse merret një vendim për shitjen e pronës.

Pas zbatimit të objektit, shuma e kërkuar e parave dërgohet fillimisht në bankë për shlyerjen e kredisë, për të cilën punonjësit e institucionit bëjnë rillogaritjen. Paratë e mbetura mund të përdoren nga ish-huamarrësit për çdo qëllim.

Në shumicën e bankave, pas marrjes së një kërkese nga një huamarrës për të refuzuar të paguajë një hipotekë, përllogaritja e interesit pezullohet. Kjo bën të mundur uljen e ndjeshme të shumës së borxhit. Veprime të tilla janë për faktin se shitja e një apartamenti shpesh zgjat më shumë se gjashtë muaj, dhe në të njëjtën kohë, huamarrësit thjesht nuk kanë mundësi të shlyejnë kredinë me të njëjtat kushte.

Rregullat e refuzimit në situata të ndryshme

Procedura për ndërprerjen e bashkëpunimit varet nga faza në të cilën përpunohet kredia hipotekare:

• Kredia e miratuar, por fondet nuk janë disbursuar. A mund të anulohet një hipotekë pas miratimit? Meqenëse paratë nuk i janë paguar ende shitësit të pasurive të paluajtshme, huamarrësi mund të refuzojë të bëjë marrëveshje. Për ta bërë këtë, duhet të shkruani menjëherë një deklaratë në bazë të së cilës kontrata e nënshkruar më parë është anuluar. Por nëse keni përdorur shërbimet e një agjencie imobiliare për të gjetur një apartament, do t'ju duhet të paguani për to.
• Traktati u nënshkrua dhe gjithashtuparatë i kalohen shitësit të sendit. A është e mundur të refuzohet hipoteka e miratuar në këtë rast? Në kushte të tilla, nuk ka asnjë mundësi për të përfunduar kontratën, pasi banka thjesht nuk do të jetë në gjendje të tërheqë fondet nga shitësi i pasurive të paluajtshme. Por ekziston mundësia që shitësi i banesës të pranojë të kthejë fondet. Procesi duhet të përfundojë në ditën e lëshimit të hipotekës. Në këtë rast, huamarrësi do të duhet ende të shlyejë interesin e përllogaritur nga banka. Por shumë banka refuzojnë ta bëjnë këtë.
• Huamarrësi ka shlyer hipotekën për disa kohë tani. A është e mundur të refuzoni një hipotekë pas miratimit në kushte të tilla? Për ta bërë këtë, këshillohet që të angazhoheni në shitjen e pasurive të paluajtshme. Procedura duhet të zbatohet me miratimin dhe pjesëmarrjen e një institucioni bankar direkt. Blerësi mund të paguajë apartamentin me fonde të marra hua, për të cilat i riregjistrohet marrëveshja e hipotekës, si dhe mund të paguajë paratë e tij për pronën.

Shpesh qytetarët thjesht preferojnë të mos transferojnë fonde sipas një marrëveshjeje, duke shpresuar në këtë mënyrë të ndërpresin bashkëpunimin. Në këtë rast, ka shumë pasoja negative për huamarrësit direkt. Banka ngarkon interesa dhe gjoba shtesë. Pas disa muajsh i drejtohen gjykatës. Në bazë të vendimit të gjykatës, apartamenti konfiskohet dhe i kalon bankës, e cila e shet në ankand dhe me paratë e marra shlyhet borxhi. Në të njëjtën kohë, historia e kredisë së qytetarëve përkeqësohet dhe ata humbasin të drejtën për të rregulluar në mënyrë të pavarur procesin e shitjes së një objekti në mënyrë që të marrin përfundimisht një pjesë tëvlera e tij.

A mund të anuloj një kredi përmes gjykatës?

A është e mundur të refuzoni hipotekën e Metallinvestbank ose një institucioni tjetër krediti kur depozitoni një kërkesë në gjykatë? Raste të tilla shpesh dëgjohen në gjykatë. Kjo për faktin se shumë huamarrës thjesht ndalojnë transferimin e fondeve hipotekore kur lindin probleme financiare. Bankat janë të detyruara të shkojnë në gjykatë për të detyruar rikuperimin e fondeve.

Gjykata plotëson kërkesat e paditësit në kushte të tilla, kështu që huamarrësve u hiqet prona hipotekore, e cila bëhet pronë e bankës. Institucioni është i angazhuar në shitjen e apartamenteve përmes ankandeve. Fondet e marra përdoren për të shlyer kredinë, por nëse paratë e lira mbeten pas kësaj, ato u paguhen huamarrësve.

Për më tepër, vetë huamarrësi mund të aplikojë në gjykatë nëse banka refuzon të ristrukturojë hipotekën. Në këtë rast, është e rëndësishme t'i sigurohet gjykatës provat për përkeqësimin e gjendjes financiare të qytetarit, si dhe vërtetimi se kredimarrësi është përpjekur ta zgjidhë problemin në mënyrë paraprake, ndaj ka aplikuar në bankë me një aplikim për ristrukturim. Në kushte të tilla, gjykata nuk e anulon hipotekën, por mund ta detyrojë institucionin bankar të bëjë lëshime.

A mund ta anuloj sigurimin tim të hipotekës?

Dhënia e kredive hipotekare konsiderohet një proces i rrezikshëm për çdo bankë, pasi ka gjithmonë një shans që kolaterali të humbasë.për arsye të ndryshme, ose edhe huamarrësi do të vdesë ose do të humbasë aftësinë e tij për të punuar. Prandaj, bankat insistojnë të lëshojnë të paktën dy polica sigurimi:

• Sigurimi i pasurive të paluajtshme të blerë;
• jeta dhe shëndeti i huamarrësit kryesor.

Blerja e sigurimit për një apartament është e detyrueshme bazuar në kërkesat ligjore. A mund të tërhiqem nga sigurimi i hipotekës? Nëse kjo policë sigurimi nuk rinovohet çdo vit, kjo mund të jetë baza që banka të aplikojë në gjykatë për përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes së hipotekës. Në këtë rast, huamarrësi do të duhet të shlyejë borxhin dhe përmbaruesit do ta ndikojnë në mënyra të ndryshme. Prandaj, sigurimi i apartamenteve është i detyrueshëm për çdo huamarrës.

Sigurimi i jetës duhet të kryhet vetëm me pëlqimin e klientit. Bankat nuk mund të insistojnë në një politikë të tillë. Por në të njëjtën kohë, ata shpesh thjesht refuzojnë të japin fonde të huazuara nëse huamarrësi i mundshëm nuk dëshiron të paguajë për një sigurim të tillë. Shpesh, edhe në vetë marrëveshjen e kredisë ekziston një kusht që nëse huamarrësi për arsye të ndryshme nuk bën sigurimin e jetës, kjo çon në një rritje të normës së interesit të hipotekës. Prandaj, qytetarët janë të detyruar të blejnë një policë të tillë çdo vit para përfundimit të afatit të kredisë.

Kur siguroj një hipotekë, a mund të refuzoj të blej politikën e mbrojtjes së jetës së një huamarrësi? Procedura mund të kryhet, por kjo zakonisht rrit normën e interesit për kredinë.

Nëse hipoteka shlyhet përpara afatit, atëherë mund të ktheni një pjesë të shumës së transferuar për siguriminpolitikë. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni kompaninë e sigurimeve ku është blerë. Punonjësve të institucionit i dorëzohet dokumentacioni i mëposhtëm:

• kopje e pasaportës së personit të siguruar;
• aplikacion për kthimin e një sasie të caktuar fondesh të transferuara për një polic sigurimi;
• certifikatë nga banka që konfirmon përfundimin e bashkëpunimit në lidhje me shlyerjen e parakohshme të hipotekës;
• kopje e marrëveshjes direkte të huasë.

Në bazë të këtyre dokumenteve, bëhet një rillogaritje, kështu që aplikanti merr një pjesë të shumës së paguar më parë për policën e sigurimit. Kompanitë e sigurimit nuk kanë të drejtë të refuzojnë t'i kthejnë këto para.

Nëse një qytetar përballet me një refuzim, atëherë ai mund të shkruajë një kërkesë në kompani. Nëse brenda dy muajve nuk ka përgjigje për këtë kërkesë, atëherë bëhet padi në gjykatë.

Përfundim

Refuzimi nga hipoteka është i mundur përpara transferimit të drejtpërdrejtë të parave sipas marrëveshjes së kredisë. Lejohet përfundimi i marrëveshjes përpara afatit, por për këtë huamarrësi do të duhet të humbasë pronën e blerë ose të shlyejë kredinë nga kursimet personale.

Për më tepër, ju mund të refuzoni sigurimin, nëse një mundësi e tillë parashikohet nga dispozitat e marrëveshjes së kredisë.