Strehimi komercial: koncepti, veçoritë e projektimit

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Klasifikimi i vendosur fillimisht: të gjitha pasuritë e paluajtshme ndahen në banesore dhe komerciale. Por sot gjërat janë pak më ndryshe. Ekziston edhe një kategori e tillë si banesa komerciale. Një emër tjetër është apartamente. Cfare eshte? Cilat janë të mirat dhe të këqijat e blerjes së ambienteve të tilla? Si shihet kjo nga pikëpamja juridike? Përgjigjet për këto dhe pyetje të tjera të rëndësishme janë në artikull.

Çfarë janë pasuritë e paluajtshme komerciale?

Le të fillojmë me përkufizimin më të rëndësishëm. Pasuri të paluajtshme komerciale konsiderohen struktura të ndryshme, parcela toke, ndërtesa që përdoren nga pronarët e tyre, qiramarrësit për veprimtari sipërmarrëse. Qëllimi i kësaj të fundit është të përftojë një fitim konstant, fitime periodike kapitale, të ardhura nga qiraja. Ky është një nga opsionet e investimit.

Këtu janë objektet më të zakonshme që mund të quhen pasuri të paluajtshme komerciale:

• Ndërmarrjet bujqësore.
• Objektet industriale.
• Hotele, hotele, bujtina.
• Ambjente magazinimi, garazhe.
• Strukturat e zyrës.
• Qendra dhe dyqane tregtare.

Çfarë tjetër janë pasuritë e paluajtshme komerciale?

Pasuri e paluajtshme komerciale mund të quhen gjithashtu si më poshtë:

• Toka dhe zona të tjera natyrore.
• Zona të caktuara të burimeve nëntokësore.
• Trupa ujorë të kufizuar.
• Zona pyjore.
• Plantacione shumëvjeçare.
• Lloje të tjera pronash të lidhura me tokën ose të lidhura fort me të. Si rregull, këto janë ndërtesa, struktura të ndryshme.

Mos harroni se pasuria e paluajtshme përfshin gjithashtu të drejtat për to. Mund të quhen gjithashtu objekte hapësinore që i nënshtrohen regjistrimit shtetëror, ujë dhe avion.

Prona konsiderohet komerciale vetëm nëse është e destinuar për përdorim komercial. Ai në të cilin bëhet burim fitimi i vazhdueshëm.

Kategoritë

Tani - gradimi i pasurive të paluajtshme komerciale:

• Ndërtesa për përdorim falas. Qendra sportive dhe fitnesi, hotele, bujtina, restorante, kafene.
• Ambjente me pakicë. Dyqane dhe qendra tregtare.
• Pronë zyre. Nga qendrat e biznesit tek zyrat private dhe hapësirat e zyrave.
• Ndërtesa industriale. Ambientet industriale, strukturat e ndermarrjeve industriale, komplekset e magazinave.
• Hapësira sociale. Mjekësorqendra, komplekse argëtimi (bowling, pishina, salla disko, etj.), aeroporte komerciale, etj.
• Banesa komerciale. Të ashtuquajturat apartamente në pallate, ambiente me qera afatshkurtër për qëllime banimi.

Në të njëjtën kohë, vetëm katër kategoritë e para konsiderohen pasuri të vërtetë komerciale. Dy të fundit zënë një pozicion më kufitar - midis tipit social dhe komercial, midis tipit rezidencial dhe atij tregtar. Ata do të sjellin fitim për pronarët e tyre, qiramarrësit vetëm kur përdoren për qëllime të caktuara.

A mund të jetë prona komerciale rezidenciale?

Pavarësisht se fillimisht pronat e paluajtshme ndaheshin në komerciale dhe rezidenciale, një gjë e tillë si "banesa komerciale" ekziston edhe sot. Por çfarë është ajo?

Kjo i referohet absolutisht çdo prone banimi, përdorimi i së cilës ju lejon të bëni një fitim.

Shembull i banesave komerciale

Shembulli më i zakonshëm i një banese të tillë është një ndërtesë tipike apartamentesh shumëkatëshe. Por çdo apartament në të vepron si një hapësirë private banimi. Në fakt, ndërtimi i pallateve shfaqet si një projekt investimi në fushën e pasurive të paluajtshme komerciale. Në fund të fundit, projektimi, planifikimi arkitektonik dhe ndërtimi i mëtejshëm i ndërtesës është një investim, qëllimi i të cilit është fare i qartë - realizimi i një fitimi.

Por në të njëjtën kohë, çdo apartament në një shtëpi të tillë është një pronë banimi. Pasi apartamentet shiten në të tillashtëpi, ajo pushon së qeni një projekt tregtar. Që tani e tutje, ai do të zbatohet vetëm për pronat private të banimit.

Banesa komerciale. Çfarë është në Bjellorusi? Ky është vetëm një shembull i tillë. Por përveç kësaj, ju duhet të dini për banesat komerciale në Rajonin e Moskës dhe qytete të tjera të mëdha të Rusisë, të cilat janë më të njohura për publikun me emrin "apartamente".

Prevalenca e fenomenit

Siç tregojnë statistikat, më shumë se një e katërta e pasurive të paluajtshme në tregun primar të banesave në Moskë janë apartamente. Pse janë kaq të zakonshme? Gjithçka ka të bëjë me çmimin e ulët, i cili është një plus i madh për shitjen e banesave në rajonin e kryeqytetit të Federatës Ruse.

Por blerësit nuk i kushtojnë vëmendje një pengese të madhe - statusi ligjor i ambienteve të tilla nuk është ende i përcaktuar qartë. Formalisht, këto apartamente janë pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale. Pavarësisht se janë plotësisht të përshtatshme për banim njerëzor, ato përfshihen aktivisht në planet dhe projektet e qendrave administrative dhe komplekseve hoteliere.

Pjesa e apartamenteve në të njëjtën Moskë përbën rreth 26-28% të të gjitha ofertave për shitjen e banesave. Zbatuesit më të mëdhenj këtu janë kompani të tilla të mëdha si Tushino 2018, Symbol, ZilArt dhe të tjera.

Sa kushton banesa komerciale? Nëse krahasojmë apartamentet me ndërtesat e reja në ndërtesat tipike të larta të banimit, ato do të jenë 20-25% më të ulëta në kosto. Për më tepër, karakteristikat e ambienteve do të jenë të ngjashme.

Për kë është oferta?

Si të shpengoshbanesa komerciale? Thjesht duhet të kontaktoni departamentin e shitjeve të zhvilluesit për të cilin jeni të interesuar. Sot nuk ka probleme me blerjen e apartamenteve në Rusi.

Fillimisht, ky lloj ndërtimi filloi të zhvillohet në kryeqytetin e Federatës Ruse për shkak të mungesës së vendeve për ndërtimin e banesave tradicionale. Apartamentet u futën në qendra biznesi. Më tej më shumë. Ish-uzina dhe fabrika tani po shndërrohen në komplekse apartamentesh.

Për kë janë të destinuara? Fillimisht banesat ishin ambiente për një jetë komode të përkohshme për biznesmenët e suksesshëm. Një biznesmen mund të blinte banesa të tilla në një qytet ku shfaqet shpesh në një udhëtim pune, për qëllime takimesh, negociatash, në mënyrë që të mos qëndrojë në hotel apo bujtinë.

Më pas një kategori tjetër qytetarësh filloi të fitonte apartamente. Jo për të jetuar, por për të investuar paratë tuaja në pasuri të paluajtshme.

Kush interesohet për apartamente sot?

Sot banesat janë me interes edhe për qytetarët që janë larg biznesit të madh dhe investimeve. Ata që duan të blejnë vetëm banesa komode me një çmim të volitshëm për qëndrim të përhershëm në të.

Por nuk duhet nxituar me një blerje të tillë. Të tërhequr nga kostoja më e ulët, kolonët e rinj në fillim nuk u kushtojnë vëmendje kurtheve të shumta, të cilat më pas kthehen në probleme të mëdha për ta.

Së pari, termat "strehim komercial", "apartamente" nuk janë fare të sanksionuara në nivel legjislativ - as në nivel rajonal dhe as në atë federal. Në fakt, apartamente- Prona Rezidenciale. Por ato janë të rregulluara ligjërisht si komerciale. Taksat paguhen sipas këtij parimi.

Për sa i përket banesave komerciale të banesave publike, nuk është as një koncept i lidhur. Kjo i referohet qirave komerciale, jo apartamenteve.

Pyetje regjistrimi

Banesa ushtarake komerciale - pa apartamente. Këto janë apartamente të dhëna sipas marrëveshjeve të qirasë tregtare.

Minusi i dytë i rëndësishëm i apartamenteve - sipas ligjit ato nuk janë të destinuara për qëndrim të përhershëm. Prandaj, edhe duke qenë pronar i tyre dhe duke jetuar atje gjatë gjithë kohës, është e pamundur të regjistrohesh në një dhomë të tillë. Ekziston vetëm një përjashtim: regjistrimi në apartamente është i mundur nëse ato janë pjesë e një kompleksi hotelesh.

Ku mund të regjistrohem?

Sipas ligjit, regjistrimi në ambiente jorezidenciale është i mundur kur ato janë nën juridiksionin e institucioneve të specializuara - hotele, hotele, spitale, shtëpi pushimi. Detyrimi për të regjistruar banorët këtu i është besuar administrimit të një organizate të tillë.

Nëse apartamentet janë pjesë e një qendre biznesi ose një ish-uzine, është e pamundur t'i bëni ato një vendbanim. Por edhe në rastin e lejuar, jo gjithçka është e qetë. Edhe këtu, pronarët e apartamenteve marrin një regjistrim jo të përhershëm. Atyre u kërkohet të rinovojnë regjistrimin e tyre çdo 5 vjet. Por ajo do t'u japë atyre të njëjtat të drejta si ato të regjistruara në apartamentet standarde. Kjo do të thotë, ato do të rregullohen në lokalpoliklinikë, mund të aplikojë për një vend për një fëmijë në një kopsht apo shkollë me regjistrim. Prandaj, apartamentet shpesh bëhen zgjedhja e blerësve familjarë.

Veçoritë e taksimit

Taksa e banesave komerciale gjithashtu nuk po shkon pa probleme. Duke qenë se apartamentet në fakt nuk i përkasin stokut të banesave, është e pamundur të marrësh një zbritje tatimore prej 13%.

Por në të njëjtën kohë, vetë taksat e pronës vendosen me tarifa të larta, sepse ligjërisht është komerciale. Prandaj, pronari i një apartamenti, në krahasim me pronarin e një apartamenti të zakonshëm, paguan 20-25% taksa. Për më tepër, çdo vit.

Gjatë përcaktimit të bazës tatimore (bazuar në vlerën kadastrale), norma minimale për apartamentet është 0,5%, maksimumi është 2% (klauzola 2, pika 2, neni 406 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Sa i përket pasurive të paluajtshme banesore standarde, për të zbatohet një normë prej 0.1% (klauzola 1 pika 2 neni 406 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse).

Më të pafavorshmet nga pikëpamja tatimore këtu janë apartamentet e vendosura në një kompleks zyrash, tregtare, në një ndërtesë të destinuar për objekte hotelierie. Norma këtu është 1-2%. Më ekonomike - apartamente në hotele. Basti maksimal është 0,5%.

A mund të privatizohen banesat komerciale? Edhe këtu “telashet” e tyre. Ndonjëherë kolonëve të rinj u ofrohen kontrata ku ata janë pronarë jo të një apartamenti, por të disa pjesëve në pronën e përbashkët.

Tarifa

Për sa i përket tarifave për shërbimet komunale, apartamentet janë sërish të vështira. Ato nuk do të paraqitenkërkesat e LCD-së, të detyrueshme për sektorin e banimit në lidhje me menaxhimin e pronës së përbashkët.

Pra, pronarët e apartamenteve nuk mund të ndikojnë në masën e tarifave që vendos shoqëria administruese për funksionimin e ndërtesës, territorit ngjitur dhe infrastrukturës në përgjithësi. Prandaj, faturat e shërbimeve këtu janë padyshim më të larta në krahasim me apartamentet e zakonshme. Mesatarisht, me 15%.

Infrastrukturë e parregulluar

Një tjetër disavantazh shqetësues që duhet t'i kushtoni vëmendje përpara se të blini një apartament. Zhvilluesi nuk është i detyruar të përmirësojë territorin ngjitur me pasuritë e paluajtshme komerciale. Kjo do të thotë, një zonë e gjelbër, lëndina, kënde lojërash, hapësira të përkohshme parkimi për makina dhe shtigje këmbësori nuk mund të shfaqen kurrë pranë shtëpisë tuaj.

Kushtojini vëmendje edhe fqinjëve. Nëse apartamentet ndodhen në një qendër biznesi, atëherë në shtëpinë tuaj do të ketë një shumëllojshmëri të gjerë vizitorësh dhe korrierësh. Një zonë ku pihet duhan ose parkim makinash për punonjësit e zyrës mund të vendoset poshtë dritareve.

SanPiN Norms

Në përfundim, shtojmë se banesat tregtare nuk i nënshtrohen standardeve sanitare, të cilat duhet të respektohen rreptësisht nga kompanitë e ndërtimit që ndërtojnë banesa standarde. Sipas nivelit të ndriçimit, izolimit të zërit, izolimit.

Kjo është veçanërisht shqetësuese për apartamentet në komplekset e vjetra industriale që kanë kaluar në rindërtim. Domethënë ish-uzina, fabrika, magazina. Shumë janë të tërhequr nga të ashtuquajturat papafingo, por sa të sigurt do të jeniatje?

Nëse ndërmarrja që ndodhej më parë atje, në një mënyrë apo tjetër, ishte e lidhur me industrinë kimike, mbetjet e rrezikshme, atëherë të jetosh në një dhomë të tillë është thjesht e rrezikshme. Meqenëse koha e kalbjes së substancave të tilla është dhjetëra apo edhe qindra vjet.

Banesa komerciale - ky është emri i apartamenteve. Më parë, ata tërhoqën vetëm biznesmenë dhe investitorë. Sot - qytetarë të zakonshëm të interesuar për banesa personale të përballueshme. Por në fakt, kostoja më e ulët e apartamenteve përkthehet në një sërë disavantazhesh që as nuk mund ta justifikojnë atë.