LCD "New Switzerland": rishikime të kompleksit të banimit, plan urbanistik dhe përshkrim

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Vsevolozhsk, duke qenë qendra e rrethit me të njëjtin emër dhe me perspektiva të shkëlqyera zhvillimi, po ndërtohet në mënyrë aktive me komplekse të reja banimi. Njëri prej tyre quhet LCD "New Switzerland". Shquhet në mënyrë efektive midis ndërtesave fqinje me arkitekturën e saj ultra-moderne. Kjo vlen jo vetëm për pamjen e fasadave dhe ndërtesave të saj në përgjithësi, por edhe për paraqitjet e apartamenteve, zonave publike dhe zonave ngjitur. Për ata që kanë arritur të blejnë një apartament, jeta këtu do të jetë komode dhe për më tepër prestigjioze.

Megjithatë, për banorët e çdo kompleksi, lehtësitë e ofruara nga zhvilluesi dhe cilësia e punës janë gjithmonë të parat në rëndësi. Çfarë mund të mburret në këtë drejtim LCD "Zvicra e Re"? Çfarë lloj infrastrukture do të jetë këtu, shkëmbimi i transportit, çfarë lloj ekologjie do të jetë përreth, e cila është gjithashtu e rëndësishme, si është ecuria e ndërtimit dhe më e rëndësishmja, kur, më në fund, çelësat e shumëpritur do të merren nga mbajtësit e kapitalit ?

Vendndodhja

Qyteti i Vsevolozhsk ndodhet pranë St. Petersburg. Qendra e saj është vetëm 25 km larg me makinë. Mikrodistrikti Berngardovka ndodhet edhe më afër kryeqytetit verior, që është një nga avantazhet e tij kryesore. Në pjesën jugperëndimore të këtij mikrodistrikti filluan të ndërtojnë kompleksin rezidencial të Zvicrës së Re. Vendi u zgjodh shumë mirë, pasi ka një arterie të madhe transporti afër - Avenue Khristinovsky, përgjatë së cilës mund të arrini në Rrugën e Jetës brenda pak minutash. Nga kjo pikë deri te Unaza është vetëm 7.8 km. Adresa e kompleksit të ri: rruga Pochtovaya, 16. Kjo është midis rrugëve Sovetskaya dhe Bibikovskaya. Prospekt Khristinovsky ndodhet 300 metra nga kompleksi i banimit, hekurudha kalon pak më tej. Kompleksi është i rrethuar me zhvillim urban, ku çdo gjë është e rregulluar prej kohësh, ka një infrastrukturë të zhvilluar, gjithçka është e pastër dhe e rregullt, ka shumë hapësira të gjelbra.

Objektet e transportit

Për sa i përket aksesit të transportit, mund të vlerësoni 4 nga 5 LCD "New Switzerland". Vsevolozhsk nuk ka ende një metro. Nga periferia perëndimore e deri te stacionet më të afërta të metrosë, dhe këto janë Prospekt Bolshevikov, Rruga Dybenko ose Ladozhskaya, më shumë se 14 kilometra.

Banorët e kompleksit mund të arrijnë atje me minibusin numër 430 dhe me minibusin numër 530 mund të shkoni në stacionin Finlandez. Ndalesat e transportit publik ndodhen 300 metra larg kompleksit rezidencial. Stacioni hekurudhor është 200 metra më tutje. Me tren, mund të mbërrini edhe në qendrën qendrore të transportit - Stacioni i Finlandës, duke shpenzuar vetëm 20 minuta.

Ekologji

Aksionarët e kompleksit rezidencial "Zvicra e Re" janë sigurisht të kënaqurkuptojnë se do të jetojnë në një vend të bukur dhe miqësor me mjedisin. Në rreth nuk ka asnjë ndërmarrje industriale. Shën Petersburgu është relativisht afër Vsevolozhsk, por distanca është mjaft e mjaftueshme për të parandaluar që emetimet e dëmshme nga ndërmarrjet industriale të arrijnë në periferi. Pranë kompleksit të banimit, fjalë për fjalë 350 metra larg, rrjedh lumi Lubya dhe fillon Parku Sofiyivka, i cili pa probleme kthehet në një pyll.

Ndërtues

"Zvicra e Re" - një kompleks banimi, i cili tashmë ka ndryshuar tre zhvillues. Projekti u nis nga Stroyservis. Atëherë kompleksi u quajt "Berngardovka". Më pas stafeta iu kalua zhvilluesit "Onyx". Edhe pse ka një reputacion të mirë, as atij nuk i ka dalë dhe kompleksi rezidencial ka hyrë nën patronazhin e kompanisë Pro-Invest, e cila aktualisht është në përfundim të ndërtimit.

Ky është një grup i tërë kompanish i formuar në 1999. Në fillim, ajo ishte e angazhuar vetëm në furnizimin e materialeve të përfundimit dhe ndërtimit. Prioritetet e menaxhmentit janë profesionalizmi i punonjësve, fleksibiliteti në zgjidhjen e detyrave, qasja individuale ndaj të gjithë klientëve pa përjashtim. Si rezultat, Pro-Invest u bë shpejt një nga udhëheqësit në pronat e ndërtimit në rajonin e Leningradit. Tani, së bashku me dërgesat, ajo kryen të gjithë gamën e punimeve në ndërtimin e pasurive të paluajtshme - nga projektimi deri tek zbatimi tek konsumatorët. Pro-Invest së bashku me Kompleksin Rezidencial të Zvicrës së Re është duke punuar në projektet e Kompleksit Rezidencial të Oficerëve, i cili sipas planit duhet të përfundojë në tremujorin e dytë të këtij viti dhe Kompleksit banesor Pavlovskie Etudy, në datën e përfundimit. nga të cilat- 2019.

Infrastruktura

Kompleksi New Switzerland është i vogël në shkallë. Ajo zë vetëm 3100 m2. Në këtë zonë janë 2 shtëpi në ndërtim. Kompleksi i parë është më i vogël, në të është planifikuar të ndërtohen vetëm 30 apartamente. Ky pallat ka 5 kate banimi mbi toke dhe 1 jorezidencial, bodrum. Kompleksi i dytë, për 100 apartamente, ka 1 kat bodrum dhe 7 kate mbitokë, nga të cilët i pari është kati administrativ dhe komunal, dhe nga i 2-ti në të 7-in - banimi. Në oborrin e kompleksit, zhvilluesi planifikon të pajisë zona rekreative, një vend ku fëmijët të luajnë dhe një terren sportiv. Parkimi do të jetë në katet e bodrumit. Përveç kësaj, parkimi shtesë do të bëhet në zonën lokale. Në katin e parë të ndërtesës shtatëkatëshe do të ketë 13 dhoma magazinimi, zyra, dhoma pushimi, dhoma telefoni, klub bilardosh, kafene, dhomë karroce.

Përkundër faktit se nuk është planifikuar të ndërtohen objekte të tjera infrastrukturore, zotëruesit e aksioneve të Kompleksit të Banimit të Re Switzerland lënë vlerësime të favorshme. Brenda një rrezeje prej 2500 metrash nga kompleksi ka dyqane Pyaterochka, Magnit, Dixy, një spital, klinika mjekësore private, një poliklinikë për të rritur dhe fëmijë, disa farmaci, një gjimnaz, një lice, katër shkolla, më shumë se dhjetë kopshte, katër. pika karburanti, dyqane të vogla ushqimore, madje ka edhe një konvikt.

Dizajn

Kompleksi New Switzerland u konceptua sipas një projekti shumë origjinal. Përdor zgjidhje jo standarde për lustrimin, vendosjen e qosheve, konceptin e vendosjes së një shtëpie në lidhje me një tjetër. Hyrjet në të dy objektet ndodhen nga oborri, i cili është planifikuar të bëhet pa rrethim dhe siguri. Hyrjet për publikunobjektet (kafe, bilardo dhe të tjera) janë planifikuar të bëhen të ndara nga ana e kundërt e ndërtesës.

Ahensorët do të vendosen në hyrjet e bollshme të të dy ndërtesave, por ende nuk është zgjidhur çështja e përshtatshmërisë së pranisë së një portieri. Ndërtimi i kompleksit rezidencial “Zvicra e Re” është realizuar në mënyrë monolit-kornizë. Muret e jashtme janë ndërtuar sipas teknologjisë për rajonet veriore. Kjo do të thotë, ato ofrojnë tre shtresa, njëra prej të cilave është izoluese me izolim. Një tipar dallues i kompleksit është instalimi i kaldajave me gaz në çdo apartament, të cilat do t'u mundësojnë banorëve të rregullojnë në mënyrë të pavarur fuqinë e ngrohjes.

Planosja e apartamenteve dhe veçoritë e tyre

Në kompleksin banesor "Zvicra e Re" nga zhvilluesi i kompanisë "Pro-Invest", banesa ka 130 banesa. Ato janë të renditura sipas llojit.

Në rastin e parë:

• 64 njësi apartamentesh me një dhomë me një sipërfaqe totale (S) nga 23 në 48 m2;
• 30 njësi me dy dhoma, S=51 deri në 66 m2;
• 6 njësi me tre dhoma, S=nga 76 në 77 m2.

Në rastin e dytë:

• 20 njësi dhoma teke, S=40 deri në 45 m2;
• 5 njësi me dy dhoma, S=nga 59 në 64 m2;
• 5 njësi me tre dhoma, S=nga 76 në 82 m2.

Të gjitha apartamentet në "Zvicrën e Re" jepen me qira vetëm me një përfundim të ashpër (lustrim lozhash, instalime elektrike, komunikime, dysheme me mallë, mure suvatimi). Paraqitja e shumëapartamentet janë po aq jokonvencionale sa dizajni i ndërtesave.

Opsionet janë si më poshtë:

• Salla e hyrjes është e bollshme, por pa dhomë të zhveshjes, banjo është e kombinuar me një banjë, një kuzhinë në formë të rregullt me një sipërfaqe prej 8-9 m2 e madhe 6,25 m e gjerë, e vendosur në nivelin e kuzhina dhe dhoma.
• Të gjithë elementët e apartamentit janë të një forme standarde me kënde klasike të drejta, një korridor i madh me një dhomë zhveshjeje, një banjë dhe banjë më vete, një kuzhinë nga 10 m22, një lozhë e madhe.
• Hyrja e bollshme, banjo dhe banjo e kombinuar, kuzhina dhe dhomat janë të bollshme, trapezoidale, një lozhë e vogël në formën e një trekëndëshi.
• Ka edhe një sërë apartamentesh pa lozha dhe ballkone.

LCD "New Switzerland": komente, çmime

Kompleksi filloi të ndërtohet në vitin 2012, në të njëjtën kohë apartamentet u nxorën në shitje. Kostoja fillestare e një apartamenti me një dhomë ishte deri në 2,000,000 rubla. Tani nuk ka pothuajse asnjë apartament në shitje falas, por mund t'i blini me detyrë. Kostoja ndryshon në intervalet e mëposhtme:

• apartamente me një dhomë - nga 2,400,000 në 2,875,000 rubla;
• apartamente me dy dhoma - nga 3,302,800 në 3,773,000 rubla;
• apartamente me tre dhoma - nga 4,343,000 rubla.

Puna me Kompleksin Rezidencial të Re Switzerland:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

Mund të blini një apartament duke paguar 100% menjëherë. Në këtë rast, zbatohet një zbritje prej 100,000 rubla. Ju gjithashtu mund të merrni një hipotekë. Kushtet në banka janë të ndryshme. Pra, në Transcapitalbank jepet një kredi për 30 vjet, me një pagesë fillestare prej 20% dhe një normë prej 12%. Sberbank ka disa programe hipotekore. Për cilindo prej tyre, një kredi lëshohet për jo më shumë se 30 vjet, parapagimi mund të jetë nga 10%, norma ofrohet nga 10,75 në 12,5%.

Përparimi i ndërtimit dhe progresi i orarit të punës

LCD "Zvicra e Re" ra në kategorinë e "ndërtimit afatgjatë". Ajo filloi të ngrihej në vitin 2012, me një datë përfundimi të caktuar për tremujorin e tretë të 2015. Por edhe në fund të këtij viti, shtrimi i komunikimeve dhe kryerja e punimeve të fasadës në një godinë të vogël nuk përfundoi. Afati është zhvendosur në tremujorin e dytë të vitit 2016. Dhe përsëri, ndërtuesit nuk kishin kohë për të përfunduar punën e planifikuar. Për “Zvicrën e Re” u transmetua një lajm, ku thuhet se afati i përfundimit të kompleksit u zhvendos sërish në tremujorin e katërt të 2016-ës. Sipas orarit të punës u desh të përfundonte lustrimi i fasadave, vendosja e ventilimit, mbarimi i MOS, instalimi i sistemit të ngrohjes dhe vendosja e kaldajave me gaz, si dhe përmirësimi i territorit.

Në datë 01.12.2016 ka përfunduar një pjesë e punimeve, duke përfshirë fasadat dhe montimin e sistemit të ngrohjes, por nuk është kryer plotësisht rregullimi. Afati i përfundimit u caktua nga zhvilluesi për tremujorin e parë 2017, por leja e ndërtimit është shtyrë deri në tremujorin e tretë.

Komente

Në Berngardovka duhet të bëhet një nga komplekset rezidenciale dominuese "Zvicra e Re". Mjaftojnë komentet për kompleksin rezidencial të pronarëve të kapitalit, duke pritur me durim që t'u jepen çelësat.pozitive.

Meritat e vërejtura nga qiramarrësit e mundshëm:

• ekologji e mirë rreth kompleksit;
• shkëmbim i kënaqshëm i transportit;
• infrastrukturë e mirë, ndërsa shumë objekte mund të arrihen në këmbë pa përdorur transport;
• dizajn i pazakontë ndërtimi, modern, i bukur;
• prania e kaldajave me gaz në çdo apartament.

Mangësi të vërejtura:

• riplanifikim i shumëfishtë;
• në zonën e ndërtimit të "Zvicrës së Re" ka komunikime të pamjaftueshme të besueshme me të cilat do të lidhet edhe kompleksi;
• mungesë e parapërfundimit në apartamente;
• çmimet janë më të larta se kategoria e deklaruar e banesave.