Taksa e pronës në Spanjë: zbritjet në buxhet për blerjen, shitjen, qiranë, madhësinë, kohën

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Kur blini pasuri të paluajtshme në Spanjë, duhet të merrni parasysh kostot që sjell një blerje e tillë. Përveç taksave për blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme, në Spanjë është e nevojshme të merren parasysh shpenzimet për shërbimet e kompanive të menaxhimit, faturat e shërbimeve dhe sigurimet. Nëse një person ka fituar pasuri të paluajtshme me hipotekë, atëherë jep edhe kontribute. Meqenëse disa rusë kërkojnë të blejnë banesa në këtë shtet evropian, është e nevojshme të zbulohet se çfarë tatimi në pronë në Spanjë është aktualisht i disponueshëm. Kjo pyetje është aktuale.

Rreth shpenzimeve

Duhet të merret parasysh fakti që banimi në këtë vend shpesh kërkon riparime, të cilat gjithashtu duhen shpenzuar. Zakonisht, duke përfshirë taksat, kushton rreth 2500 euro në vit për të mirëmbajtur pronën në Spanjë.

Taksat e pasurive të paluajtshme për të gjithë

Si rezidentët dhe jorezidentët e një vendi të caktuar paguajnë çdo vit një taksë mbi pasurinë e tyre të paluajtshme, e cila quhet IBI. Kjo taksë e pronës në Spanjë nuk është më shumë se 1.1% e vlerës kadastrale të banesave. Ajo është zakonisht brenda15 herë nën çmimet e tregut.

Por është e rëndësishme të kihet parasysh se koeficienti rishikohet rregullisht. Për më tepër, komuna të ndryshme vendosin tarifat e tyre. Në disa komuna ato janë ulur, e në disa - përkundrazi.

Taksa për jorezidentët

Përveç kësaj, në Spanjë ka taksa mbi pasurinë e paluajtshme për të huajt që nuk janë banorë të këtij shteti. Dmth ata nuk kalojnë më shumë se 183 ditë në vit në vend, nuk e shpallin në qendër të interesave të tyre në jetë. Kjo kategori qytetarësh duhet të paguajë një taksë të veçantë në pronë në Spanjë për jorezidentët, e cila quhet IRNR.

Përveç kësaj, nëse pronari zotëron një pronë me vlerë më shumë se 700,000 euro, atëherë ai supozohet të paguajë një taksë mbi pasurinë - Impuesto obre el Patrimonio.

Utilities

Njerëzit që kanë blerë pasuri të paluajtshme gjithashtu duhet të paguajnë faturat e shërbimeve. Kjo është një tarifë për zonën kolektive - kopshte, parkingje, shkallë, bodrume dhe kështu me radhë. Si rregull duhet dhënë 300-500 euro në vit.

Nëse po flasim për një territor individual, atëherë kostoja do të varet nga urbanizimi - nëse largohen mbeturinat nga këtu, nëse ka siguri, nëse rrugët janë të ndriçuara - të gjithë këta faktorë do të ndikojnë në pagesën përfundimtare. Zakonisht duhen 500-1500 euro në vit. Por në komplekset rezidenciale të nivelit të lartë, të cilat mund të kenë sauna, palestra, restorante dhe pishina, ky çmim mund të rritet disa herë.

Nuk është e pazakontë që kopshtarët të paguajnë ekstra çdo javë. Ata qëndrojnë sizakonisht rreth 80-200 euro në muaj. Kostoja përfundimtare varet kryesisht nga madhësia e sitit. Ka edhe pagesa të veçanta për pastrimin e shtëpisë, pastrimin e pishinës - duhen rreth 130 euro në muaj.

Rreth energjisë elektrike

Është e rëndësishme të merret parasysh se kostoja përfundimtare e energjisë elektrike varet nga kompania e furnizimit me energji elektrike. Për mirëmbajtjen e rrjetit elektrik, njerëzit zakonisht paguajnë 15 euro në muaj. Për tre persona që jetojnë në një apartament, konsumi i energjisë është afërsisht 300 kWh në muaj. Kostoja e 1 kW është nga 0,122 në 0,134 euro.

Sa i përket furnizimit me ujë, uji në Spanjë kushton 0.5 euro për 1 metër kub. Meqenëse një familje me tre anëtarë ka rreth 15 metër kub ujë në muaj, duhet të paguani 7.5 euro.

Rreth gazit

Furnizimi qendror me gaz i instaluar në qendër dhe veri të vendit. Sa për rajonet jugore dhe lindore, ajo filloi të shfaqej atje jo shumë kohë më parë. Zakonisht, një person ka 30 euro në muaj pagesën e gazit. Shishet e gazit kushtojnë rreth 25 euro secila dhe një shishe zgjat një muaj.

Ngrohja qendrore në komplekset më të reja të banimit zakonisht nuk është. Për momentin ata kanë sisteme të ndara.

Në internet, TV dhe telefoni

Kur instaloni një lidhje telefonike fikse, duhet të paguani 10 euro në muaj. Një pagesë e tillë përfshin disa mijëra minuta bisedë brenda vendit kur telefononi në një telefon fiks, ofrohet 1 orë në celular. Nëse tejkalohet ky kufi, atëherë tarifa bëhet 0,11 euro për minutë.

Interneti zakonisht kushton rreth 12 euro në muaj. Nëse keni nevojë për internet të shpejtë me 30 Mbps, atëherë tashmë duhet të paguani 43 euro në muaj për të. Televizioni, duke përfshirë kanalet ruse, do të kushtojë 120 euro në vit.

Rreth sigurimit

Sigurimi i pasurive të paluajtshme në vend nuk është i detyrueshëm, ndryshe nga pagesa e taksave të pronës në Spanjë për jorezidentët. Kjo vlen për rastet kur banesat nuk janë blerë me hipotekë.

Shuma më e vogël e sigurimit është 80 euro. Sigurimi i plotë do të kushtojë afërsisht 460 euro në vit.

Si të paguani faturat e shërbimeve?

Nëse një person nuk jeton në vend në mënyrë të përhershme, atëherë ka kuptim që ai të fillojë të fshijë të gjitha faturat e shërbimeve nga llogaria e tij bankare. Në këtë rast, me marrjen e të gjitha llojeve të faturave, banka do të paguajë vetë për to. Do të jetë e nevojshme vetëm të siguroheni që llogaria të ketë gjithmonë fonde të mjaftueshme për këtë.

Është gjithashtu e rëndësishme të merret parasysh se nëse taksat e mirëmbajtjes dhe pronës në Spanjë nuk paguhen në kohë, do të shfaqet një gjobë. Mund të ketë pasoja të pakëndshme për pronarin. Kështu, një gjobë për shkak të mospagesës së një apartamenti komunal ose taksave të pronës në Spanjë për rusët mund të jetë një refuzim për të rinovuar një leje qëndrimi në vend. Ata mund të refuzojnë lëshimin e vizës për këtë shtet evropian. Zakonisht, letrat përkatëse paralajmëruese vijnë në postë dhe kur ka pasur mospagesë gjatë 5 viteve të fundit, fillojnë vështirësitë që lidhen me regjistrimin.dokumentacion.

Rreth dhënies me qira

Duhet të mbani mend se ka edhe një taksë për qiranë e pronës në Spanjë. Në mënyrë tipike, rendimenti i banesave në këtë vend është afërsisht 6.7% në vit. Nëse po flasim për qira afatshkurtra, atëherë në shumë aspekte çmimet do të varen nga rajoni dhe sezoni i banimit. Kjo është veçanërisht e vërtetë për zonat turistike të vendit. Në stinët më të nxehta, çmimet e qirasë mund të arrijnë në 490 euro në javë, dhe e njëjta pronë në sezonin e ftohtë do të kushtojë vetëm 190 euro në javë.

Për shkak të shtrëngimit të vazhdueshëm të legjislacionit në këtë industri, taksat për blerjen e pasurive të paluajtshme në Spanjë, si dhe për marrjen me qira të tyre, janë vazhdimisht në rritje. Të gjithë ata që kryejnë transaksione në këtë fushë regjistrojnë një deklaratë tatimore. Numri i evaziuesve të taksave për shitjen e pasurive të paluajtshme në Spanjë, duke i dhënë me qira, është në rritje të vazhdueshme. Taksa e banesave me qira është rreth 25% e qirasë, e të ardhurave totale nga pasuritë e paluajtshme.

Vendi zbaton gjoba të rënda për ata që marrin me qira prona në mënyrë të paligjshme - 30,000 euro.

Qiramarrësit në vend kërkohen në revista të specializuara, në shtyp, në botime në rrjetin mbarëbotëror. Banesat me qira janë shumë të njohura në Spanjë për shkak të fluksit të madh të studentëve që kërkojnë në këtë shtet evropian, si dhe turistëve.

Ata që do të marrin me qira banesa në vend, është e rëndësishme të mbani mend se qiramarrësit mbrohen me ligj këtu shumë më tepër sesa qiradhënësi. Marrëveshja e qirasë duhet të specifikojë se kush paguan dhe sishërbimet komunale. Zakonisht vetë pronari e bën këtë kur i vijnë faturat. Dhe më pas qiramarrësi i paguan faturat qiradhënësit, duke paguar një tarifë mujore. Riparimet e vogla dhe aktuale bëhen me shpenzimet e qiramarrësit. Dhe nëse po flasim për një riparim të madh, atëherë atë e bën pronari.

Mos harroni se duhet të tregoni mobiljet në apartament në shtojcën e marrëveshjes së qirasë, të përshkruani dëmin në të, në mënyrë që gjatë dëbimit nga banesa, qiradhënësi të mos i bëjë pretendime qiramarrësit për fakti që ai nuk e theu ai.

Rreth kompanisë administruese

Është shumë më e lehtë për ata që nuk janë përgjithmonë në vend të merren me pagesën e taksave të pronës në Spanjë përmes përfshirjes së një kompanie administruese. Ajo do të paguajë si faturat e energjisë elektrike ashtu edhe të ujit. Më pas, pasi ta ketë bërë këtë, ajo do të paguajë shumën nga vetë pronari. Kjo është një metodë popullore pasi konsiderohet shumë e përshtatshme për pronarin e shtëpisë.

Nëse banesat blihen në një kompleks modern, atëherë nuk do të jetë e vështirë të gjesh një kompani të tillë. Si rregull, ajo do të jetë gjithashtu zhvilluesi. Dhe duhet theksuar se në Spanjë çmimet e kompanive të tilla janë ndër më të ulëtat në të gjithë Bashkimin Evropian. Në mënyrë tipike, tarifa e shoqërisë administruese nuk është më shumë se 365 euro në vit.

Por në një mënyrë krejtësisht të ndryshme, i njëjti tregues llogaritet kur bëhet fjalë për banesat me qira afatshkurtër. Më pas kompanitë e menaxhimit marrin rreth 5% të qirasë.

Rreth kostos së strehimit

Megjithatë, me të gjitha taksat e pronës në Spanjë,për rusët, ky vend është shumë tërheqës për sa i përket blerjes së pasurive të paluajtshme. Puna është se çmimet e akomodimit këtu janë ndër më të ulëtat në Evropë.

Rreth shitjeve të shtëpive

Sipas statistikave zyrtare, në vitin 2018 çmimet e pasurive të paluajtshme në Spanjë u rritën me 9%. Vetëm një person që ka një prokurë të noterizuar mund të shesë banesa. E drejta e shitjes i është besuar agjentëve. Është e rëndësishme që ata të kenë licencën e duhur për të kryer aktivitete të tilla. Nëse ka disa pronarë të pasurive të paluajtshme, atëherë për shitjen e saj kërkohet pëlqimi i të gjitha palëve.

Qiramarrësi që ka marrë me qira për herë të fundit një shtëpi përpara se të shitet, ka të drejtën e parë për të blerë një shtëpi. Duhet të dini se pasuria e paluajtshme dytësore në vend ruan borxhet e ish-pronarit. Dhe kjo duhet të merret parasysh gjatë rishitjes së pasurive të paluajtshme.

Rreth shpenzimeve të shitjes

Ka dy taksa për shitjen e pasurive të paluajtshme në Spanjë. E para tarifohet me një normë prej 3% të çmimit të plotë të pasurisë së paluajtshme, e cila është specifikuar në marrëveshje, kundrejt taksave të mundshme të të ardhurave në të ardhmen.

Në rastet kur fitimi nga shitja nuk është marrë dhe një agjent profesionist është duke punuar, ai mund të fillojë rimbursimin e kësaj takse brenda 3-6 muajve pas pagesës.

Taksa e dytë është një taksë për rritjen e çmimeve të pasurive të paluajtshme që ka ndodhur gjatë periudhës së pronësisë. Llogaritja e këtyre tarifave kryhet në rrethet administrative veçmas. Për më tepër, kur shesin banesa, shitësit duhet të sigurojnëçertifikatat e energjisë për pronën tuaj. Çmimi për regjistrim arrin 100-250 euro. Shërbimet e sekserit do të kushtojnë rreth 5% të çmimit të banesave. Por kostoja e pasurive të paluajtshme do të varet nga rajoni. Çdo rajon ka komisionin e vet.

Informacion shtesë

Nëse pronari i pasurive të paluajtshme është i huaj, atëherë ai duhet të paguajë disa lloje taksash. Në rastet kur kjo nuk bëhet, borxhet do të grumbullohen dhe gjoba për borxhet do të rritet. Prandaj, është e rëndësishme të dini informacione të sakta për taksat e pronës në Spanjë dhe në asnjë rast të mos vonoheni me kushtet e pagesës së tyre. Përndryshe, si pasojë, ata mund të refuzojnë të lëshojnë një leje qëndrimi, një vizë për në Spanjë.

Në rastet kur banesat janë blerë me kredi, duhet të kryhet sigurimi. Kostoja minimale për këtë do të jetë 80 euro. Lloji më gjithëpërfshirës i sigurimit do të jetë 460 euro në vit.

Çdo pronar shtëpie në këtë vend duhet të marrë parasysh se sipas ligjeve të këtij shteti, qiramarrësit mbrohen më shumë se pronarët. Në mënyrë tipike, qiraja origjinale afatgjatë është për 1 vit, por qiramarrësi mund ta zgjasë afatin deri në 5 vjet. Dhe gjatë këtyre 5 viteve, një rritje e kostos së marrjes me qira të banesave është e mundur vetëm në përputhje me inflacionin, dhe jo më shumë. Ndërsa taksat e pronës në Spanjë mund të rriten.

Shitja e pasurive të paluajtshme kryhet ose nga një agjent me prokurë të noterizuar, ose nga vetë pronari. Zakonisht e drejta për të shitur i besohet një agjenti,zotërimi i licencës përkatëse. Nëse ka disa pronarë të pasurive të paluajtshme ose pronari është i martuar, atëherë shitja kërkon pëlqimin e të gjitha palëve. Kur një shtëpi është marrë me qira përpara se të shitet, qiramarrësi i fundit ka të drejtën e parë për ta blerë atë.

Pikë të rëndësishme

Meqenëse detyrimi i drejtpërdrejtë i pronarit është pagesa në kohë e çdo takse, autoritetet e vendit menjëherë pas regjistrimit të pronarit të ri dërgojnë një faturë në adresën spanjolle. Nëse humbet, nuk arrin, siç ndodh ndonjëherë, dhe shumat e parave për autoritetet nuk transferohen, atëherë do të gjobitet. Dhe derisa të bëhet pagesa për këtë faturë, është e pamundur të angazhoheni në shitjen e pasurive të paluajtshme. Nuk mund të vendoset. Nëse borxhi është shumë i madh, prona mund të arrestohet. Kjo ndodh rrallë dhe nëse ndodh, atëherë një vendimi të tillë i paraprin një gjykim. Për të thjeshtuar pagesat, ka kuptim të vendosni tërheqjen automatike të të gjitha pagesave për strehim në Spanjë nga një llogari bankare. Shpesh, agjencitë ofrojnë shërbime të menaxhimit të pronave për pronarët e huaj, duke përfshirë kontrollin dhe pagesën e faturave.

Disa nuanca

Për të operuar me kompetencë në tregun spanjoll të pasurive të paluajtshme, është e rëndësishme të kuptoni termat bazë të përdorur në të. Një nga më të rëndësishmet janë "rezident" dhe "jorezident". Këto kategori qytetarësh paguajnë taksa të ndryshme në pronë në vend.

Banorët janë persona që plotësojnë një nga dy kërkesat. Ata ose shpenzojnë më shumë se 183 në Spanjëditë në vit, dhe nuk ka pse të jetë e vazhdueshme, ose e shpallin këtë vend si qendër të interesave të tyre në jetë. Domethënë, biznesi i këtij personi zhvillohet në të ose jeton familja. Blerja e pasurive të paluajtshme në Spanjë nuk e bën askënd rezident.

Kështu, pjesa më e madhe e pronarëve të huaj të shtëpive në Spanjë mbeten banorë tatimorë të sistemit të vendit të tyre.

Duhet të mbahet mend se asnjë artikull nuk do të japë informacion të saktë mbi barrën tatimore mbi pasuritë e paluajtshme në Spanjë. Ka shumë veçori individuale mbi të cilat këshillojnë avokatët profesionistë. Në tatimet, shumë do të varen nga rajonet specifike të Spanjës, komunat e tyre, situata aktuale në botë dhe në shtet.

Në fazën e blerjes së një shtëpie, banorët dhe jorezidentët e vendit janë në fakt të barabartë, duke paguar të njëjtat taksa në favor të shtetit. Taksat vendosen mbi to pa dështuar dhe menjëherë pas përfundimit të marrëveshjes së shitblerjes. Pa rikuperimin e tyre, transaksioni thjesht nuk do të bëhet.

Normat e taksave përcaktohen sipas llojit të pasurive të paluajtshme: nëse bëhet fjalë për një objekt komercial, një ndërtesë e re apo një "sekondar". Rajoni në të cilin kryhet transaksioni gjithashtu do të ndikojë. Duhet pasur parasysh se çmimi i banesave i treguar në reklamat për shitje nuk përfshin asnjëherë taksat. Kjo do të thotë, ju duhet të shtoni rreth 15% të kostos në çmimin që shihni, dhe më pas kjo do të jetë kostoja përfundimtare e përafërt e blerjes së një shtëpie.

Përfundim

Kështu, llogarisni koston totale të transaksionitkur blejnë pronë në Spanjë është shumë e rëndësishme të avancosh. Taksat mund të jenë rreth 15% e vlerës totale të pronës. Mospagimi i tyre në fazën e blerjes çon në pavlefshmërinë e transaksionit dhe mospagimin e tarifave në të ardhmen - në refuzimin e lëshimit të lejes së qëndrimit në Spanjë.