Si të hapni një agjenci të pasurive të paluajtshme nga e para: udhëzime hap pas hapi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Investimi në pasuri të paluajtshme ka qenë gjithmonë një biznes fitimprurës, i ndihmuar nga rritja e vazhdueshme e kërkesës. Njerëzit në nevojë për strehim preferojnë të kontaktojnë agjencitë e pasurive të paluajtshme. Shpesh, stafi përfshin specialistë që kanë përvojë në këtë fushë. Në pamje të parë, zbatimi i një biznesi duket të jetë një çështje e thjeshtë, gjë që absolutisht nuk është kështu. Përpara se të filloni biznesin tuaj, duhet patjetër të dini se çfarë duhet për të hapur një agjenci imobiliare.

Shumë ekspertë rekomandojnë që një sipërmarrës fillestar të fitojë përvojë si një punonjës i zakonshëm në organizata të tilla. Kjo do të ndihmojë për të mësuar të gjitha parimet e punës dhe për të fituar përvojë. Suksesi i aktivitetit përcaktohet nga faktorët e mëposhtëm:

• numër i madh klientësh të mundshëm;
• të ardhura të larta nga transaksionet;
• investim minimal;
• mundësi për të zënë një vend të lirë.

Karakteristikeprojekt

Shërbimet kryesore të ofruara nga organizata janë asistenca në blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme për banim, si dhe ekzekutimi i marrëveshjeve të qirasë. Klientët kryesorë mund të klasifikohen si persona juridikë ashtu edhe si individë.

Para se të filloni një agjenci imobiliare nga e para, informacioni hap pas hapi për funksionet nuk do të jetë i tepërt:

1. Kërko për blerës dhe qiramarrës. Bisedoni me ta. Zgjidhni opsionet e nevojshme bazuar në dëshirat dhe nevojat.
2. Përpara se të bëni një marrëveshje, ndihmoni klientët e mundshëm të mbledhin dokumentacion. Dokumentet duhet të hartohen në përputhje me ligjin.
3. Agjencia vepron si ndërmjetëse për pronën e fituar dhe paralajmëron paraprakisht për rreziqet e mundshme.
4. Të gjitha informacionet e transaksionit janë konfidenciale dhe nuk i nënshtrohen zbulimit.
5. Studioni dhe monitoroni vazhdimisht tregun.

Shërbime shtesë

Informacioni se si të hapni një agjenci imobiliare nga e para është padyshim shumë i dobishëm. Por ia vlen gjithashtu të merren parasysh një sërë shërbimesh shtesë që organizata do të ofrojë. Këto përfshijnë:

• shërbimet e këshillimit të klientit;
• shërbimet e avokatit;
• ndihmë në mbledhjen dhe ekzekutimin e dokumentacionit;
• ofrimi i një kompleksi të të gjitha shërbimeve të mësipërme.

Ju mund t'i kryeni aktivitetet tuaja sipas orarit standard të shumë të ngjashmeorganizata:

• në ditët e punës nga ora 10-00 deri në 21:00;
• në fundjavë nga 9-00 deri në 18-00.

Buxhet

Është e lehtë të hapësh një agjenci imobiliare. Ku të filloni është pyetja kryesore e shumë sipërmarrësve aspirantë. Së pari ju duhet t'i kushtoni vëmendje buxhetit dhe të vlerësoni aftësitë tuaja. Në fazën e parë, zëri i shpenzimeve do të përfshijë:

• dhoma me qira;
• punë ndërtimi, zhvillimi i një projekti projektimi;
• blerja e mobiljeve dhe pajisjeve të zyrës;
• rekrutim;
• fushatë reklamuese;
• procesi i regjistrimit.

Zgjidh një dhomë

Ju mund të zbatoni një projekt agjencie imobiliare duke e hapur atë në një ndërtesë banimi. Sipërfaqja e dhomës duhet të jetë rreth 55 metra katrorë. Në zonën në të cilën do të hapet organizata, duhet të ketë ndërtesa të reja, rrugë të përshtatshme aksesi dhe pika kryesore - disponueshmëria e hapësirave të parkimit. Lokalet e marra me qira duhet të jenë në përputhje me të gjitha kërkesat e vendosura të autoriteteve rregullatore.

Stafi

Në staf duhet të jenë të pranishëm specialistët e mëposhtëm:

1. Agjent imobiliar.
2. Menaxheri i shitjeve.
3. Punonjës për huadhënien hipotekore.
4. Avokat.
5. Special i reklamave.
6. Menaxheri i organizatës. Mund të jetë pronari i biznesit.
7. kontabilist.

Para hapjes së një agjenciepasurive të paluajtshme, vlen të merret parasysh që stafi varet nga shërbimet e zgjedhura. Për shembull, nëse këshilla ligjore nuk është planifikuar, atëherë nuk do të kërkohet një avokat. Për të ulur kostot, nuk mund të punësoni një llogaritar kryesor. Ky shërbim mund të ofrohet sipas një marrëveshjeje outsourcing.

Sistemi i taksave

Si një sistem taksash, ju mund të zgjidhni një sistem të thjeshtuar - USN. Shuma e tatimit të paguar do të jetë 15% e fitimit të organizatës ose 6% e fitimit neto.

Profili i klientit

Për një sipërmarrës fillestar, informacioni se si të hapet një agjenci imobiliare është shumë i dobishëm. Një përshkrim hap pas hapi i audiencës së synuar në këtë rast nuk do të jetë i tepërt. Pikat e zakonshme përfshijnë:

• Pozicioni social. Kjo përfshin klasën e mesme dhe mbi mesataren. Kjo për faktin se vetëm ata njerëz që kanë të ardhura të larta mund të përballojnë një apartament me hipotekë.
• Niveli i të ardhurave. Mesatarisht, madhësia e buxhetit të një familjeje varion nga 70 në 130 mijë rubla. Familje të tilla mund të përballojnë të lëshojnë një hipotekë me një pagesë mujore deri në 35 mijë rubla. Nëse më pak se kjo shumë mund të paguhet çdo muaj, atëherë merren parasysh opsionet e strehimit me buxhet.
• Statusi familjar. Nëse i drejtohemi kërkimit, mund të marrim informacion se rreth 60% e banorëve janë në gjendje martesore, rreth 30% janë beqarë dhe 10% janë të gjithë të tjerët.

Plani i marketingut

Pasi të jetë hapur agjenciapasurive të paluajtshme, ju mund të vazhdoni në një fushatë reklamuese. Kjo do t'ju ndihmojë të jeni më aktiv. Ka shumë mënyra për të promovuar biznesin tuaj. Çdo opsion është efektiv në mënyrën e vet. Por nuk duhet të përdorni gjithçka në ditën e parë. Kjo çështje duhet të trajtohet mjaft inteligjente. Atëherë kjo do të tërheqë sa më shumë konsumatorë dhe do të kursejë buxhetin.

Përdorimi i rekomanduar:

• Media. Publikime në botime të shtypura. Në fazën e parë, mund të përdorni gazeta me reklama falas. Në këtë rast, ju mund të merrni efektin pa asnjë investim. Për më tepër, ju mund të postoni informacion jo për një agjenci imobiliare, por për shitjen ose qiranë e saj.
• Burime të specializuara. Këto përfshijnë materiale që lidhen me pasuritë e paluajtshme. Në këtë rast, personat juridikë mund të bëhen klientë.
• Përdorimi i drejtorive të internetit. Me zhvillimin e teknologjisë së informacionit, shumë janë mësuar të kërkojnë informacion në internet. Në shumicën e rasteve, përdoruesit lënë komente për punën e të gjithë agjencisë ose një specialisti individual.
• Zhvillimi i faqes zyrtare të internetit. Konsiderohet si mënyra më efikase. Meqenëse çdokush mund të marrë të gjithë informacionin e nevojshëm. Për ta bërë këtë, duhet të plotësoni sa më shumë seksionet e faqes tuaj në mënyrë që të tërhiqni sa më shumë klientë të mundshëm.

Plani i prodhimit

Çdo sipërmarrës bën pyetje se sa fitim mund të bëhet dhe si të hapet një agjenci imobiliare. Udhëzimet hap pas hapi për hapjen e një organizate duken sisi më poshtë:

Hapi 1. Dokumentacioni

• Regjistrimi i një biznesi.
• Zgjidh kodin OKVED.
• Nëse është e nevojshme të merret një licencë për të kryer veprimtari.
• Zgjedhja e sistemit tatimor. Në total, mund të dalin dy opsione - UTII dhe USN. Zgjedhja varet nga shuma e tatimit të paguar.
• Hapja e një llogarie bankare për transaksione pa para.
• Faturë e printimit.

Hapi 2. Zgjedhja e ambienteve të duhura

Duhet të merren parasysh pikat e mëposhtme:

• madhësia minimale e sipërfaqes nga 20 metra katror;
• disponueshmëria e hapësirave të parkimit të makinave;
• për prezantueshmëri është më mirë të marrësh me qira një dhomë në qendër të qytetit ose në një qendër të madhe tregtare.

Hapi 3. Çështjet organizative

Kjo përfshin:

• punë riparimi në dhomë;
• blerja e mobiljeve dhe pajisjeve për zyrë;
• zgjedhja e stafit;
• trajnim;
• blerja e reklamave;
• hapja e një organizate.

Procesi i regjistrimit

Procesi se si të hapni një agjenci imobiliare IP është i thjeshtë. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të vizitoni zyrën e taksave, të shkruani një aplikim, sigurohuni që të tregoni kodin OKVED dhe bashkëngjitni një kopje të pasaportës tuaj. Do t'ju duhet gjithashtu të paguani shumën e tarifës shtetërore të regjistrimit dhe t'i bashkëngjitni faturën aplikimit.

Zgjidh kodin OKVED

Mund të zgjidhni një kod për të kryer aktivitetet e organizatës. shpeshherëndodh që ka një zgjerim të biznesit, dhe puna kryhet në disa drejtime. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të riregjistroni të gjitha dokumentet, gjë që kërkon kosto shtesë. Shumë rekomandojnë të zgjidhni disa opsione OKVED menjëherë. Kjo do t'ju lejojë të mbroni veten nga shpenzimet e panevojshme në të ardhmen. Ju mund të zgjidhni nga sa vijon:

• 31 - aktivitete që lidhen me transaksionet e pasurive të paluajtshme;
• 32 - menaxhimi i pronës;
• 20 - ofrimi i shërbimeve të sigurimit;
• 84 - shërbime të tjera të pasurive të paluajtshme.

Zgjedhja e pajisjeve

Për punën e çdo organizate kërkohet rregullimi i një ambienti zyre. Gjëja e parë që duhet marrë parasysh është që pajisjet dhe mobiljet të blihen për zyrën, në të cilën gjithçka duhet të jetë në të njëjtin stil. Prania e minimalizmit dhe karakteristikave strikte është e rëndësishme në zyrën e një agjencie imobiliare.

Leje për hapjen e aktiviteteve

Kur hapni një agjenci imobiliare, duhet të studioni të gjitha nuancat. Për momentin, ky lloj aktiviteti nuk klasifikohet si organizatë e licencuar. Por mos harroni se është e nevojshme të zgjidhni formën ligjore si një LLC ose një sipërmarrës individual. Regjistrimi i aktiviteteve kryhet brenda 10 ditëve pune. I gjithë ky proces zhvillohet në vendin e banimit të sipërmarrësit të ardhshëm.

Teknologji për fillimin e një biznesi

Shumë ekspertë rekomandojnë të merrni përvojë në një fushë të ngjashme përpara se të filloni biznesin tuaj. Kjo do t'ju lejojë të studioni strukturën e punës në mënyrë më të detajuar dhe më të detajuar.

Përpara se të hapni një agjenci imobiliare, ju duhetanalizoni tregun e mallrave dhe shërbimeve, si dhe bazën e konsumatorëve potencial. Për të pranuar klientët, do t'ju duhet të merrni me qira një dhomë dhe ta pajisni atë sipas shijes tuaj, ose të drejtoheni në ndihmën e specialistëve. Mos harroni për reputacionin. Në fund të fundit, besnikëria e klientit varet nga kjo. Transaksionet me klientët duhet të kryhen në përputhje me të gjitha kërkesat, në përputhje me ligjin.

Rreziqe të mundshme në procesin e punës

Ndonjëherë një sipërmarrësi fillestar i duket se mjafton të kesh një sasi të caktuar fondesh për të marrë me qira një zyrë, për ta pajisur atë, për të punësuar punonjës dhe mund të fillosh të punosh. Por jo gjithçka është aq e thjeshtë sa duket në shikim të parë. Në fund të fundit, çdo biznes ka rreziqet e veta. Një sipërmarrës i vërtetë duhet të jetë në gjendje të marrë rreziqe.

Për faktin se është vendosur një prag minimal për hyrjen në treg, janë shfaqur një numër i madh konkurrentësh. Ata të gjithë shfaqen shpejt dhe zhduken po aq shpejt. Shumica e klientëve kanë frikë nga mashtruesit dhe firmat njëditore, kështu që shumë njerëz u drejtohen vetëm organizatave të mëdha që janë vërtetuar gjatë viteve.

Rreziqet kryesore përfshijnë:

• pa emër organizate;
• numër i madh konkurrentësh;
• Duke dhënë përparësi organizatave të mëdha.

Por nëse keni një politikë kompetente dhe gjithashtu e zbatoni mirë, mund t'i kapërceni shumë lehtë dhe shpejt vështirësitë që kanë lindur, të fitoni vendin tuaj në treg dhe të filloni të merrni të ardhura të mira.