Kryetari i bordit: kompetencat, detyrat

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Sot, ndërtesat e apartamenteve menaxhohen nga HOA ose kooperativa. Në këtë rast, banorët kanë mundësi të kontrollojnë shpenzimet e tyre dhe shërbimet e ofruara. Meqenëse pronarët nuk mund të kryejnë të gjithë punën e menaxhimit, kërkohet një kryetar i bordit. Nevojitet punonjës edhe në banka, shoqëri aksionare, fonde. Ai kontrollon veprimet e punonjësve dhe është përgjegjës për vendimet e marra.

Kryetari është përgjegjës. Detyra e saj kryesore është të sigurojë funksionimin normal të partneritetit pa cenuar të drejtat e banorëve. Të gjitha kompetencat dhe detyrat janë të specifikuara në statut. Kryetari mund të rizgjidhet, gjë që është vendim i shoqatës.

Zgjedhja e kryetarit

Kjo çështje rregullohet me legjislacionin e Federatës Ruse. Kryetari i bordit të HOA punon në bazë të Kodit të Strehimit. Dokumenti kryesor i partneritetit është statuti, i cili përshkruan të drejtat dhe detyrimet e punonjësve. Çdo pronar shtëpie duhet të jetë i njohur me dokumentin.

Statuta parashikon domosdoshmërisht një kuorum - numrin e pronarëve që duhet të jenë të pranishëm në mbledhje në mënyrë që vendimi i tij të bëhet i vlefshëm. Dokumentie drejta e votimit në mungesë. Kjo u jep anëtarëve të bordit mundësinë të vizitojnë të gjithë pronarët dhe t'i njohin ata me rezultatet e takimit. Anëtarë të bordit janë vetëm pronarët e apartamenteve.

Kërkesat e punonjësve

Një kërkesë e rëndësishme për kryetarin është pronësia e një apartamenti në shtëpi. Ai gjithashtu duhet të jetë i moshës madhore. Kandidatët e tjerë nuk merren parasysh. Një person ka nevojë për cilësi të tilla si besimi, aftësitë e të menduarit të qartë, një vlerësim adekuat i ngjarjeve dhe arritja e qëllimeve. Është e rëndësishme të kesh një arsim të lartë, mundësisht në fushën e menaxhimit ose industrisë administrative.

Kryetari duhet të jetë i durueshëm pasi do të ketë shumë probleme për t'u përballur. Mund të ketë konflikte që duhet të zgjidhen me qetësi, ndaj janë të mirëseardhura aftësitë e komunikimit dhe përpikmëria. Forca e karakterit dhe aktiviteti janë të rëndësishme dhe më pas mund të bëheni pretendent për një pozicion.

Të drejtat e Kryetarit

Ky punonjës ka të drejtat e tij. Ai mund të shkarkojë punonjës të ndërmarrjes, por vetëm në prani të anëtarëve të tjerë të bordit. Zgjedhja e kryetarit bëhet për periudhën e përcaktuar në statut.

Klauzola mund të shtohen në dokument për të sqaruar informacionin rreth kreut të shoqatës. Zakonisht thuhet se kryetari ka të drejtë të disponojë para për zbatimin e planit të miratuar të mbledhjes. Ai gjithashtu mund të hartojë raporte kontabël, të bëjë llogaritë me persona të tjerë dhe të bëjë pagesa. Kurnëse është e nevojshme, organizon masa për eliminimin e pasojave të aksidenteve dhe punë riparimi.

Përgjegjësitë e Bordit të HOA

Punonjësi i emëruar duhet të kryejë punë në bazë të ligjit dhe statutit. Ai kontrollon marrjen e pagesës për shërbimet komunale. Ai duhet të bëjë një vlerësim të të ardhurave dhe shpenzimeve vjetore të partneritetit, të raportojë mbi financat në mbledhje.

Përgjegjësitë përfshijnë menaxhimin e shtëpisë dhe të gjithë pronës së përbashkët. Nëse është e nevojshme, kryetari i bordit punëson dhe shkarkon punonjës. Ai gjithashtu duhet të lidhë kontrata me kontraktorët. Kryetari zgjidhet nga radhët e anëtarëve të bordit dhe afati i mandatit të tij caktohet me statut. Detyrat e kryetarit të bordit janë të parashikuara në këtë dokument.

Kompetencat e kryetarit të HOA

Ato janë të fiksuara në statutin e HOA dhe Kodin e Strehimit. Nisur nga kjo, kompetencat e kryetarit të bordit janë si më poshtë:

• nënshkrimi i dokumenteve;
• krijimi i një orari biznesi;
• zbatimi i vendimeve të partneritetit;
• bërja e punës bazuar në ligjet federale dhe lokale;
• kontroll i cilësisë së shërbimit;
• mirëmbajtje e dokumentacionit teknik;
• mbajtjen e mbledhjeve të bordit, mbledhjet, trajtimin e ankesave.

Statuta mund të ketë të drejta dhe detyrime të tjera, të cilat miratohen në mbledhjen e përgjithshme.

Çfarë nuk mund të bëjë kryetari?

Përveç të drejtave, kryetari i bordit kakufizimet. Ai nuk mundet:

• përfundoni marrëveshje me palët pa e diskutuar çështjen në takim;
• shitet ose marr me qira pronë të përbashkët;
• transferoni autoritetin tuaj te kompania administruese.

Mbledhja e përgjithshme cakton pagën e kryetarit. Kjo duhet të regjistrohet në dokumente.

Çfarë duhet të bëjë kryetari i HOA?

Kryetari i Bordit mbron interesat e banorëve në të gjitha rastet. Punonjësi vepron në bazë të legjislacionit dhe udhëzimeve të miratuara nga mbledhja. Është përgjegjësia e tij të njihet me ndryshimet në dokumentacionin legjislativ.

Kryetari kontrollon rillogaritjen në kohë të pagesës për shërbimet nëse ato janë ofruar në vëllim të papërshtatshëm dhe cilësi të ulët. Ai gjithashtu monitoron mirëmbajtjen dhe gjendjen e shtëpisë dhe, nëse është e nevojshme, krijon një plan për zbatimin e punës së riparimit. Aktiviteti përfshin Zëvendëskryetarin e Bordit, i cili kryen funksione të ngjashme.

Përgjegjësia e kryetarit të HOA

Nuk ka rregulla të qarta në legjislacion në lidhje me joefikasitetin e menaxhimit. Por kjo nuk përjashton përgjegjësinë për shqetësimin e shkaktuar. Karta tregon:

• cila është përgjegjësia e kryetarit në rast dëmtimi;
• kompensim material në rast dëmi;
• rikuperim i dëmeve.

Kryetari duhet të jetë rezistent ndaj stresit, i vëmendshëm dhe i përpiktë. Është përgjegjësia e tij të informojë qiramarrësit për çdo ndryshim.

Në rast të shkeljes së të drejtave të banorëvekryetari mban përgjegjësi të përgjithshme civile për:

• neglizhencë, për shembull, nuk kishte njoftim për takimin;
• mashtrim;
• përvetësimi i fondeve;
• mashtruese;
• falsifikim;
• shpërdorim i autoritetit.

Të gjithë anëtarët e HOA kanë përgjegjësi financiare për të gjitha veprimet. Nëse pronari i ka shkaktuar dëm pronës së përbashkët, ai duhet ta kompensojë atë. Shuma përcaktohet në bazë të aktit të hartuar dhe, nëse është e nevojshme, me ndihmën e një vlerësuesi. Lloje të veçanta të shkeljeve mund të shkruhen në statutin.

Disa nuanca

Shumë qiramarrës kanë shumë pyetje në lidhje me punën e HOA. A ka ndonjë keqbërje nga ana e tyre? Nëse shfaqen, atëherë duhet të kontaktoni autoritetet kompetente. A mund t'i mohohet qiramarrësit certifikata e nevojshme? Kjo nuk duhet të jetë, pasi është e paligjshme.

A mund të inspektojë kryetari apartamentin? Kjo është e mundur vetëm nëse pronari e ka lejuar atë. Ndalohet hyrja spontane në ambiente pa vullnetin e banorëve. E drejta është e parashikuar në Kushtetutë.

A ka të drejtë HOA të vendosë penalitete? Kjo është e mundur nëse qiramarrësi ka një borxh për faturat e shërbimeve. Kjo bëhet për pagesë më të shpejtë të shërbimeve. Vetëm gjobat duhet të vendosen brenda kufijve të normave legjislative.

Çfarë bën një kryetar banke?

Një kryetar zgjidhet në çdo institucion financiar të këtij niveli. Ai menaxhon financatinstitucioni, kryen transaksione në emër të ndërmarrjes. Detyra e tij është të realizojë planet e bankës. Prona disponohet në bazë të legjislacionit.

Kryetari i bordit të bankës merret me përzgjedhjen, vendosjen, trajnimin, emërimin. Ai është gjithashtu përgjegjës për zhvillimin dhe zbatimin e shërbimeve të reja, lëshimin e urdhrave. Të gjitha risitë janë në përputhje me të.

Kryetari i AO

Punën e drejtimit të veprimtarive të shoqërisë e kryen kryetari i bordit të SH. A. Ai organizon takime ku zgjidhen të gjitha problemet aktuale. Gjithashtu, ky punonjës siguron ndërveprimin efektiv të të gjitha strukturave të ndërmarrjes.

Kryetari i OA monitoron përmbushjen e detyrimeve kontraktuale, rregulloret e brendshme. E gjithë puna e tij bazohet në legjislacionin aktual. Ai duhet të menaxhojë të gjitha fushat e kompanisë, të cilat nuk duhet të jenë në kundërshtim me dokumentet rregullatore.

Përgjegjësitë përfshijnë krijimin e programeve dhe planeve të biznesit për zhvillimin e ndërmarrjes, si dhe monitorimin e zbatimit të tyre. Mbahet një mbledhje vjetore e aksionarëve për punën e kryer. Kryetari po negocion për të zbatuar qëllimet e ndryshme të AO.

Kryetar i Fondacionit

Fondet kanë edhe kryetarë që zgjidhen për 5 vjet. Gjatë kësaj periudhe, punonjësi konsiderohet zyrtari më i lartë. Kryetari i bordit të fondit kryen këto aktivitete:

• kontrollon punën e organizatës;
• është përfaqësuesi i fondit në transaksione;
• negocion me njerëz të ndryshëm për çështje të ndryshme;
• përcakton gjendjen, kushtet e pagave, buxhetin;
• parashtron kërkesa në emër të fondacionit;
• mund të nënshkruajë dokumente;
• kontrolli i dokumenteve;
• kryen funksione të tjera të specifikuara në dokument.

Kur kryetari nuk është në gjendje të kryejë detyrat për ndonjë arsye, kjo punë kalon te anëtarët e tjerë të organizatës. Një punonjës duhet të përmbushë kërkesat e përcaktuara në mënyrë që të kualifikohet për pozicionin.