Zona e tregtimit - çfarë është ajo?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shitja e hapësirës është një koncept me të cilin duhet të merret kushdo që drejton një biznes me pakicë. Sipas përkufizimit, zona e katit të tregtimit është ajo pjesë e territorit të dyqanit (pavijon ose kati i hapur tregtar) që zënë ekspozimin e mallrave, shërbimin e klientëve dhe shlyerjet me para në dorë, arkat dhe paratë. regjistrat, si dhe vende për punën e personelit të shërbimit dhe hapësirë për klientët për të ecur.

Pyetjet në lidhje me zonën e një objekti të shitjes me pakicë kanë të bëjnë me llogaritjen e UTII dhe janë të rëndësishme për ata "imputues" që merren me tregti me pakicë ose hotelieri. Sipërfaqja e sallës për tregti është vetë treguesi fizik mbi bazën e të cilit llogaritet taksa e vetme. Njëkohësisht me këtë term përdoren konceptet e një vendi tregtimi ose zona e një vendi tregtimi. Ndonjëherë është e vështirë të përcaktohet statusi i një objekti tregtar dhe të dihet saktësisht se cili nga treguesit fizikë të përmendur duhet të zbatohet. Udhëzimet e nevojshme mund të gjenden në paragrafin 3 të nenit nr. 346.29 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Sot ne do të përpiqemi të bëjmëqartësi në këtë çështje vetë.

Si llogaritet hapësira e shitjes

Treguesi fizik, i quajtur sipërfaqja e katit të tregtimit, përdoret në rastin e shitjeve nëpërmjet funksionimit të një objekti të rrjetit tregtar të palëvizshëm, i cili ka një kat tregtar me madhësi më të vogël se 150 metra katrorë. m. Nëse nuk ka dysheme tregtare, përdoret një nga dy treguesit - një vend tregtimi (nëse sipërfaqja e tij nuk është më shumë se 5 m²) ose sipërfaqja e një vendi tregtimi, nëse është më shumë se 5 katrorë. metra.

Për aplikimin korrekt të UTII, është e nevojshme të sqarohet çështja se ku lejohen shitjet me pakicë të mallrave. Kalimi i tregtisë me pakicë në "imputim" kryhet nëse kryhet në objekte që i përkasin një rrjeti tregtar të palëvizshëm. Në këtë rast, zona tregtare është çdo ndërtesë (ndërtesë ose ambient) që synohet ose përdoret për veprimtari tregtare. Ky moment rregullohet nga neni nr. 346.27 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Ju mund të mësoni për qëllimin e lokaleve duke parë titullin ose dokumentin e inventarit. Bëhet fjalë për një kontratë shitjeje ose qiraje, një pasaportë teknike, si dhe për plane, shpjegime dhe diagrame.

Në pamje të parë mund të mendohet se taksa e llogaritur mund të vendoset jo vetëm në zonën e qendrave tregtare, por edhe në çdo ambient ku bëhet tregti. Për shembull, në një magazinë ose në një zonë tjetër jotregtare. Por sipas shpjegimit të Ministrisë së Financave, shitja e mallrave në zona të tilla që fillimisht nuk janë të destinuara për tregti në UTII nuk ështëduke u përkthyer.

Si llogaritet sipërfaqja e dyshemesë

Kodi tatimor thotë se ai duhet të përcaktohet në përputhje me dokumentet e titullit dhe të inventarit. E njëjta gjë vlen edhe për sipërfaqen e vendit të tregtimit. Shpesh, zyrtarët tatimorë dhe sipërmarrësit debatojnë mes tyre për shkak të mospërputhjes midis zonës së përdorur për tregti dhe asaj të treguar në dokumentacion.

Gjykatat janë të mendimit në këtë çështje se taksa e imputuar duhet të llogaritet në bazë të metrave katrorë të të njëjtës hapësirë me pakicë. Por nëse një mospërputhje e tillë nuk konfirmohet me dëshmi, fotografi ose ndarje ekzistuese (si dhe prova të tjera), gjykata do të vendosë në favor të autoriteteve tatimore.

Marrëveshja e qirasë: lexoni me kujdes

Kështu, kur merrni me qira një hapësirë duke përdorur vetëm një pjesë të saj për tregti, sigurohuni që qiraja të përmbajë shpjegime të qarta në lidhje me sipërfaqen aktuale që përdoret. Në llogaritjen e taksës së imputuar nuk përfshihet ajo pjesë e sallës së tregtimit që jepet me qira ose nënqira. Nuk merret parasysh gjatë llogaritjes së sipërfaqes së katit të tregtimit dhe të të ashtuquajturave ambiente ndihmëse - qëllime administrative dhe komode dhe ato që shërbejnë për ruajtjen dhe marrjen e mallrave.

Nëse ambiente të tilla janë të rrethuara fizikisht nga kati i tregtimit, numri i pretendimeve në rast inspektimi do të ulet menjëherë me një rend të madhësisë. Në rast të një ndryshimi në madhësinë e zonës ose një ndryshim në qëllimin e saj, menaxheri duhetdokumentojeni këtë për të shmangur mosmarrëveshjet me autoritetet e inspektimit.

Si të kurseni në hapësirën e ekspozitës

Një sallë ekspozite mund të quhet gjithashtu një sallë tregtare - në rastin e shitjes së mallrave direkt në të. Ndonjëherë demonstrimi i mallrave, pagesa dhe pushimi aktual bëhen në ambiente të ndryshme. Në këtë rast, do të ishte e saktë të llogaritet taksa, duke marrë parasysh sipërfaqen totale të hapësirës me pakicë.

Ndonjëherë një sipërmarrës (organizatë) i caktuar shet mallra në të njëjtën kohë në disa ambiente të vendosura në të njëjtën ndërtesë. Për shembull, në një zonë të gjerë të një qendre tregtare - në katet e saj të ndryshme ose thjesht larg njëri-tjetrit. Më pas UTII tarifohet veçmas për secilën prej tyre.

Le të flasim për zonën e vendit të tregtimit

Një treg nuk është domosdoshmërisht një dyqan i madh. Shitjet mund të kryhen gjithashtu në një pjesë të vogël të quajtur një vend tregtimi. Çfarë përfshihet në konceptin e zonës së një vendi tregtar dhe si ta përcaktoni atë? Kodi tatimor nuk jep udhëzime të qarta për këtë çështje. Ministria e Financave beson se përllogaritja e saj përfshin, së bashku me territorin ku bëhet shitja direkte e mallrave, edhe shumën e të gjitha sipërfaqeve të ambienteve ndihmëse. Për shembull, në rastin e marrjes me qira të një kontejneri, pjesërisht i përdorur për shitjen e mallrave dhe pjesërisht si magazinë, taksa llogaritet nga e gjithë sipërfaqja e tij.

Kështu, në disa situata, është më fitimprurëse për sipërmarrësit nëse ambientet e tyre për shitje kanë statusin e një kati tregtar. Atëherë taksa mund të jetëreduktuar. Praktika gjyqësore përmban shumë shembuj të mosmarrëveshjeve rreth asaj se çfarë konsiderohet si një vend tregtimi dhe çfarë është një vend tregtimi. Në praktikë, ata udhëhiqen nga prania e një hapësire të caktuar në të cilën klientët kanë mundësinë të lëvizin midis rafteve me mallra dhe të bëjnë zgjedhjen e tyre.

Cili është ndryshimi

Një veçori e tillë, sipas përkufizimit, nuk mund të jetë e natyrshme në një vend tregtimi, i cili më së shpeshti duket si një banak ose një vitrinë me mallra të shtruara, drejtpërdrejt nga i cili bëhet shitja. Shërbimi Federal i Taksave beson se nëse inventari ose dokumentet e titullit të lokaleve nuk përmbajnë një tregues të statusit të një dyqani ose pavioni ose nuk ka një përcaktim të qartë të një pjese të lokaleve si një kat tregtar, atëherë objekti në fjalë mund të si parazgjedhje konsiderohet i lidhur me një rrjet tregtar të palëvizshëm dhe që nuk ka një dysheme tregtare.

Ndonjëherë në të gjithë tregun e hapësirave të shitjes me pakicë, vetëm dyqanet ose pavionet klasifikohen si objekte me dysheme tregtare. Domethënë, në rastin e shitjeve në një ish-magazinë, kërkohet të vërtetohet statusi i lokalit si kat tregtimi. Në të njëjtën kohë, në një pavijon të tipit kontejner, një dysheme tregtare nënkuptohet me përkufizim, bazuar vetëm në fjalën "pavijon".

Le të kuptojmë konceptet

Dyqan është një ndërtesë ose pjesë e saj, e pajisur posaçërisht, qëllimi i së cilës është shitja e mallrave dhe ofrimi i shërbimeve për klientët. Dyqani duhet të jetë i pajisur me ambiente jo vetëm për tregti, por edhe për qëllime komunale, administrative dhe komode, dhetë destinuara gjithashtu për pranimin, ruajtjen e mallrave dhe përgatitjen e tyre para shitjes.

Pavionet përfshijnë një ndërtesë me një kat tregtar dhe që përfshin një ose më shumë vende pune.

Në situatën e zotërimit të një hapësire totale me pakicë që nuk i kalon 5 sq. m, mosmarrëveshjet për përdorimin e një treguesi të caktuar fizik janë të pakuptimta. Rentabiliteti bazë në rastin e shitjeve në katin e tregtimit ose në katin e tregtimit për organet tatimore do të jetë saktësisht i njëjtë. Për të ulur taksën, sipërfaqja duhet të jetë më pak se 5 metra katrorë. m, e cila, e shihni, është e vështirë të konsiderohet një dysheme tregtare. Kur hapësira i kalon 5 sq. m, llogaritja bazohet në sipërfaqen ose katin e tregtimit, ose vendin e tregtimit, shifra standarde e përfitimit të së cilës është e njëjtë - 1800 rubla. për metër katror.

Nga kjo nxjerrim përfundimin: në rastin e një vendi të madh tregtimi, është më fitimprurëse për një sipërmarrës ta pajis atë në mënyrë që një pjesë e sipërfaqes të ndahet për një kat tregtar. Në fund të fundit, siç është përmendur tashmë, hapësira e mbetur për ambientet ndihmëse nuk përfshihet në llogaritjen e taksës.

Disa këshilla praktike

Çdo sipërmarrës që organizon tregtinë me pakicë mendon për minimizimin e kostove, duke përfshirë uljen e pagesave të taksave. Në lidhje me këtë, problemi i reduktimit dokumentar të hapësirës me pakicë është mjaft i rëndësishëm. Kjo duhet të bëhet në mënyrë korrekte në mënyrë që të përjashtohen pretendimet e mundshme nga inspektorati tatimor. Ndonjëherë është më mirë t'i drejtoheni këshillave të një llogaritari dhe një avokati, si dhe një projektuesi të dhomës.

Praktikë e zakonshme -manipulimi me treguesit e disponueshëm në qira. Siç është përmendur tashmë, hapësira e zënë nga një ekspozitë me vitrina, si dhe ambientet për ruajtjen dhe magazinimin e mallrave, nuk i përkasin kategorisë së hapësirës me pakicë dhe nuk merren parasysh për llogaritjen e UTII. Prandaj, është jashtëzakonisht e rëndësishme kur nënshkruhet një marrëveshje qiraje të sigurohet që këto zona të ndahen në një kategori të veçantë.

Çfarë tjetër mund të bëhet

Atëherë duhet të optimizoni drejtpërdrejt daljen për treguesit e specifikuar në kontratë. Përndryshe, matjet e ambienteve gjatë inspektimit mund të sjellin gjobë.

Ka disa teknika të projektimit për këtë. Për shembull, mund të instaloni një vitrinë të dyfishtë, pjesa e pasme e së cilës mund të përdoret si një depo për mallrat. Meqenëse vlerësimi fillestar, si rregull, është vizual, ai mund të mos arrijë matjet. Inspektorët duhet të kenë një perceptim të caktuar për zonën në fjalë.

Është e nevojshme të analizohen të gjitha mundësitë që çojnë në një rritje të efikasitetit të përdorimit të hapësirës suaj të shitjes. Kjo përfshin dhënien me qira të një pjese të sallës dhe shndërrimin e territorit në dhomë shërbimi pa cenuar aktivitetin kryesor. Kjo do të thotë, pamjet duhet të reduktohen në mënyrë të arsyeshme.

Për pronarët e kafeneve dhe bareve

Kur bëhet fjalë për një pikë ushqimi, hapësira e shitjes me pakicë i referohet zonës ku klientët hanë dhe kalojnë kohën e lirë. Vendi ku shërbehen ushqimet dhe ku bëhet pagesa konsiderohet vend ndihmës.dhomë.

Në rastin e shitjes me pakicë, ka kuptim të keni dy qira të ndryshme për hapësirën që keni ndërmend të përdorni. E para prej tyre është në zonën që lidhet me katin e tregtimit, e dyta - në vendin e demonstrimit dhe ruajtjes së mallrave. Secila prej kontratave duhet të shoqërohet me një plan BTI, mbi të cilin është e nevojshme të ndahet hapësira. Vetë dhoma është e kufizuar falë ndarjeve, ndërsa salla për ekspozimin e mallrave mund të shënohet me një shenjë përkatëse.

Në rastin e një ndërmarrje hoteliere, në planin BTI, është e nevojshme të ndahen zona për shërbimin e ushqimit dhe pritjen e klientëve në radhë. Një plan i tillë do të shërbejë si një dokument inventar dhe titulli - argumenti kryesor në auditimin e organeve tatimore. Në vetë dhomën, zona që nuk janë të destinuara për pushim dhe ushqim, është më e arsyeshme të ndani ndarje të bukura dekorative ose ekrane speciale.

Shënim për pronarin

Ata që marrin me qira hapësirën e tyre për tregti ose ushqim publik janë të interesuar kryesisht për përfitimet e tyre materiale. Do të ishte e paarsyeshme të vendosej i njëjti çmim për të gjithë sipërfaqen e dhënë me qira. Kjo do t'u japë arsye për mendim autoriteteve rishikuese.

Është më racionale të vlerësohet shuma e dëshiruar e fitimit dhe të ndahet në dy artikuj të veçantë - një çmim relativisht i ulët për marrjen me qira të hapësirës së magazinës dhe një kosto qëllimisht e lartë për marrjen me qira të një kati tregtimi.

Veprime të tjera të dobishme në këtë rast:lidhja e kontratave të veçanta (siç është përmendur tashmë) për kategori të ndryshme sipërfaqesh dhe zbërthimi i të gjithë ambienteve në disa njësi të veçanta qiraje, kontrata për secilën prej të cilave është lidhur me një person të ndryshëm. Disavantazhi i kësaj metode është nevoja për të instaluar disa arka.