Si të menaxhoni një kompani administruese? Si të krijoni një kompani menaxhuese?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shoqëria administruese është një person juridik që krijohet për të administruar një ndërtesë apartamentesh. Ky lloj aktiviteti është bërë shumë i popullarizuar vitet e fundit. Si funksionon kompania e menaxhimit? Sot ajo vepron në interes të pronarëve të apartamenteve. Lista e detyrave të tij zakonisht përfshin funksionimin dhe mirëmbajtjen (teknike dhe sanitare) të këtyre shtëpive. Shoqëria administruese deri më sot nënkupton të gjitha shoqëritë e këtij lloji, pa i ndarë ato sipas fushave dhe llojit të veprimtarisë. Nëse doni të kuptoni se si të njihni një kompani administruese, atëherë duhet të mbani mend se qëllimi i saj është të ruajë pronën e ndërtesave të banimit në një nivel të lartë, si dhe të kujdeset për gjendjen e tyre teknike.

Çfarë është UC nga këndvështrime të ndryshme?

Nëse flasim për kompaninë administruese nga pikëpamja e Kodit të Strehimit, atëherë është një organizatë e tërë që menaxhon të gjitha apartamentet në shtëpi, por vetëm nëse ka një marrëveshje të veçantë kompensimi me qiramarrësit e tyre. Kjo është, Britania e Madhe ështënjë kompani tjetër në listën e menaxhimit, së bashku me HOA, MKD dhe të tjera.

Nëse flasim për këndvështrimin organizativ, këtu termi paraqitet pak më ndryshe. Mbretëria e Bashkuar në këtë rast është vetëm një ndërmjetës ndërmjet MKD-së dhe atyre njerëzve që mbajnë dhe i shërbejnë MKD-së.

Nga pikëpamja ekonomike, shoqëri administruese është ajo që grumbullon para në denarë dhe i shpenzon për riparimin, funksionimin dhe mirëmbajtjen e shtëpive.

Cilat janë llojet e kompanive të menaxhimit?

1. Shoqëria operuese kryen në një masë më të madhe pikërisht funksionet operacionale. Ai mirëmban pjesët teknike dhe sanitare të shtëpisë, duke vepruar në përputhje me marrëveshjen e hartuar, e cila është nënshkruar me pronarët (nëse pronari menaxhon), me shoqëritë e administrimit (nëse menaxhon shoqëria administruese) ose me shoqatën e pronarëve të shtëpive (nëse ky partneritet menaxhon).
2. Shoqëria administruese është e angazhuar vetëm në funksionet e menaxhimit në ndërtesat e banimit, domethënë nuk përmban pjesët e tyre teknike dhe sanitare, nuk është përgjegjëse për shërbimet komunale. Me qëllim që këto shërbime të kryhen, Shoqëria Administruese nënshkruan marrëveshje përkatëse me kompani të tjera.
3. Kompania hibride jo vetëm menaxhon ndërtesat e banimit, por ruan edhe kushtet e tyre të mira teknike dhe sanitare.

Si u krijuan kompanitë e para të menaxhimit?

Në vitin 1921 filluan të krijohen të ashtuquajturat shoqata banesash, të cilat morënmenaxhimin e shumicës së ndërtesave komunale. Ishin ata, në fakt, që u bënë pionierët në menaxhimin e banesave. Pesëmbëdhjetë vjet më vonë, shumica (90%) e të gjitha ndërtesave të banimit u menaxhuan nga këto partneritete. Kompanitë moderne të menaxhimit u shfaqën relativisht kohët e fundit (në 2005), dhe më pas u quajtën organizata.

Hapja e një kompanie administruese

Që kur ligji për mundësinë e zgjedhjes së formës së menaxhimit të pronësisë së shtëpisë u miratua në Rusi në 2006, kompanitë private të menaxhimit janë bërë shumë të njohura. Sot, gjithnjë e më shumë njerëz duan të dinë se si të hapin një kompani menaxhuese, sepse jo vetëm sjell shumë fitime, por nuk ka edhe konkurrencë të lartë.

Fazat e hapjes MB

1. Nëse jeni të interesuar se si të krijoni një kompani administruese, atëherë duhet ta regjistroni atë në formatin e një CJSC ose LLC. Përveç kësaj, do t'ju duhet të merrni disa licenca të rëndësishme me të cilat kompania juaj do të jetë në gjendje të menaxhojë ndërtesat e apartamenteve. Mos harroni se do të merreni gjithmonë me zyrtarë dhe struktura të ndryshme administrative për të marrë kontratat dhe dokumentet përkatëse.

2. Si rregull, është më mirë të hapni një zyrë për një kompani menaxhuese në shtëpinë ku do të menaxhoni. Për të krijuar një atmosferë pune, duhet të vendosni një linjë telefonike në të, të instaloni pajisjet e duhura.

   

3. Nëse nuk dini si të menaxhoni një kompani administruese, atëherëkëtu është e rëndësishme të mbani mend për blerjen e sasisë së nevojshme të pajisjeve për punëtorët. Përveç kësaj, është e domosdoshme të punësosh një inxhinier i cili do të kuptojë se si të funksionojë siç duhet një ndërtesë banimi. Shumica e punonjësve duhet të jenë të certifikuar, megjithëse dispeçerët dhe portierët mund të jenë specialistë të zakonshëm. Puna e dispeçerëve duhet të jetë me turne dhe rreth orës, ju duhet të kujdeseni për këtë.
4. Mos prisni që kompania juaj të arrijë shumë shtëpi menjëherë. Si të menaxhoni atëherë kompaninë administruese? Së pari ju duhet të filloni me një shtëpi. Në të njëjtën kohë, nëse punoni me ndërgjegje, atëherë vlerësimet e mira nga qiramarrësit për ju do të jenë reklamimi më i mirë dhe pa pagesë. Atëherë mund të zgjeroheni në të ardhmen.

Si të regjistroni një kompani administruese?

1. Së pari duhet të dini se nuk ka nevojë për kapital fillestar për të regjistruar Kodin Penal, ju mund të kontribuoni me kapitalin e autorizuar në formën e pasurisë tuaj (jo më shumë se 20 mijë).
2. Regjistrimi shtetëror kërkon që disa dokumente të nënshkruhen nga themeluesi(ët). Në rast se një shoqëri administruese krijohet nga një themelues, ajo duhet të regjistrohet si SH. PK.
3. Në paketën e dokumenteve ia vlen të shtoni një letër garancie nga personi që ka pasur më parë ambientet ku do të jetë zyra e kompanisë suaj. Aty duhet të tregoni se ambientet u transferuan për të krijuar një organ ekzekutiv. Gjithashtu vlen të shtohet një kopje e certifikatës së pronësisë. Nëse jeni duke marrë me qira një hapësirë, duhetshtoni një kopje të marrëveshjes së qirasë.
4. Aplikimi duhet të jetë i noterizuar. Në të njëjtën kohë, do t'ju duhet të hapni një llogari bankare kursimi ose rrjedhëse dhe të vendosni gjysmën e kapitalit të autorizuar në të. Brenda një viti, do t'ju duhet të paguani pjesën e dytë.
5. Është shumë e rëndësishme të mendoni me kujdes për adresën ligjore. Vetëm në këtë rast nuk do të mendoni se si të menaxhoni kompaninë administruese.

Menaxhimi i Kodit Penal

Si të menaxhoni një kompani administruese në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse? Shoqëria administruese duhet të punojë, duke bashkërenduar veprimet e saj me kontratën për menaxhimin e ndërtesave të banimit. Është nënshkruar në atë mënyrë që një kompani e tillë të operojë shtëpinë vetëm për një periudhë të caktuar kohe.

Sot, krijimi i një shoqërie administruese konsiderohet mënyra më e zakonshme dhe më e popullarizuar për të mbajtur në rregull dhe të pastra ndërtesat e banimit, si dhe për të monitoruar karakteristikat e tyre teknike dhe sanitare. Nëse administrimi i një pallati banimi merret nga shoqëria administruese, ajo duhet të nënshkruajë një marrëveshje me secilin pronar të ambienteve në këtë pallat. Përveç kësaj, pronarët kanë pesëdhjetë për qind të votave kur vendosin çështje të rëndësishme që lidhen me shtëpinë.

A mund të blej një kompani administruese?

Sigurisht, është e mundur nëse nuk doni ta filloni të gjithën nga fillimi. Por në mënyrë që gjithçka të shkojë mirë, duhet të mbani mend disa rregulla të rëndësishme:

1. Shumëstudioni me kujdes të gjitha dokumentet e blerjes së ardhshme. Është e rëndësishme të ftoni profesionistë me përvojë, duke përfshirë avokatët, në provim.
2. Kushtojini vëmendje të veçantë pranisë ose mungesës së fondeve të veta të kompanisë.
3. Sigurohuni që të kërkoni dokumente për stafin e kompanisë administruese.
4. Kontrollo nëse i ke të gjitha dokumentet e brendshme të nevojshme.