Regjistrimi i pronësisë së pasurive të paluajtshme. Regjistrimi i pronësisë së banesës

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Sipas legjislacionit aktual, pronësia e pasurive të paluajtshme i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm pranë autoriteteve përkatëse. Kjo vlen për shtëpitë, apartamentet, zyrat dhe ambientet e tjera rezidenciale dhe tregtare. Prandaj, pas transaksionit për tjetërsimin e objektit ose pas përfundimit të ndërtimit të tij, është e domosdoshme kalimi në këtë procedurë.

Shërbimi i regjistrimit

Aktualisht, organi i vetëm që kryen këtë procedurë në territorin e Federatës Ruse është Rosreestr. Emri i plotë i organizatës është Shërbimi Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë. Përfaqësohet në të gjitha subjektet e federatës dhe punon me qytetarët në vendndodhjen e pasurive të paluajtshme.

Deri në vitin 1998, disa struktura u morën me këtë çështje. Toka u regjistrua veçmas në komitete të veçanta, dhe ndërtesat - në BTI. Më pas, funksionet u transferuan në një shërbim të vetëm, i cili aktualisht administron të gjitha objektet e pasurive të paluajtshme papërjashtime.

Kush mbledh dokumente

Të gjitha dokumentet e nevojshme i dorëzohen Rosreestr nga pronari (ai mund të jetë si një person privat ashtu edhe një person juridik) ose përfaqësuesi i tij. Lista e tyre varet kryesisht nga lloji i objektit dhe mënyra e hyrjes në pronë. Kur bëhet fjalë për ndërtimin individual, kjo çështje trajtohet drejtpërdrejt nga pronari ose një specialist i punësuar prej tij. Në rastin e blerjes së një apartamenti në tregun primar, zhvilluesi është përgjegjës për mbledhjen e dokumenteve dhe në rastin e një transaksioni të transferimit të pronës, përgjegjës është noteri. Nëse tjetërsimi i pronës ndodh pa pjesëmarrjen e tij (kjo lejohet në nivel legjislativ), me kërkesë të pronarit, ai mund të merret me të gjitha çështjet që lidhen me regjistrimin vetë ose të përdorë ndihmën e specialistëve të kësaj fushe. Pronari i ri do të jetë në gjendje të disponojë pronën vetëm pas përfundimit të kësaj procedure.

Regjistrimi i pronësisë së pasurive të paluajtshme - operacioni nuk është shumë i ndërlikuar, por burokratik. Çdo rast kërkon listën e vet të dokumenteve të kërkuara. Për këtë arsye, shumica e qytetarëve preferojnë të paguajnë një ndërmjetës dhe të gjithë telashet t'ia kalojnë mbi supet e tij. Nëse pronari vendos të kryejë vetë procedurën, fillimisht ai duhet të zbulojë se çfarë certifikatash do të nevojiten për këtë dhe ku janë marrë ato.

Lista e dokumenteve

Siç u përmend më lart, kjo varet kryesisht nga mënyra se si lindi saktësisht pronësia e pasurive të paluajtshme dhe për çfarë lloj objekti bëhet fjalë. Në praktikëprivatët më së shpeshti merren me banim: apartamente, shtëpi apo ndërtesa periferike. Bazuar në këtë, ne mund të dallojmë disa opsione të përgjithësuara regjistrimi për individët që duhet të merren me të. Së pari, këto janë parcela toke (për ndërtim individual ose kopshtari). Së dyti, shtëpitë. Së treti, apartamentet.

Shfaqja e pronësisë mbi pasurinë e paluajtshme mund të jetë për shkak të transferimit të saj nga një person tjetër (shitës, dhurues ose trashëgimlënës) ose primar (për shembull, ndërtimi i një shtëpie). Kur aplikoni në Rosreestr, pavarësisht nga lloji i objektit dhe nuancat e tjera, do të jetë e nevojshme të paraqisni një pasaportë civile. Nuk dëmton të përgatisni një kopje të tij (ose më mirë disa), ai gjithashtu mund të jetë i dobishëm. Do t'ju duhet gjithashtu një faturë për pagesën e tarifës shtetërore. Detajet dhe shuma, si rregull, vendosen në stendën e informacionit. Kur dorëzoni dokumente, plotësoni një aplikim në një formular të veçantë. Merret në zyrën përfaqësuese ose në faqen zyrtare të Rosreestr.

Regjistrimi i pronësisë së tokës kryhet në bazë të pasaportës kadastrale. Një kontratë shitjeje, dhurimi, këmbimi, një certifikatë e së drejtës së trashëgimisë ose një vendim gjykate mund të veprojë si dokument titulli. Do t'ju duhet gjithashtu një certifikatë e mungesës së ndërtesave (nëse nuk ka), një akt transferimi (të hartuar nga palët në transaksion në një formë të thjeshtë), ndonjëherë pëlqimi i bashkëshortit të pronarit të ri, i vërtetuar nga një noter, kërkohet. Në rast të regjistrimit fillestar me Rosreestrështë e nevojshme të jepet një rezolutë për kalimin e pronësisë së faqes (ajo lëshohet nga pushteti vendor).

Sa për shtëpitë, lista e letrave mund të jetë shumë më e gjatë. Regjistrimi i pronësisë së pasurive të paluajtshme bëhet në bazë të një pasaporte kadastrale dhe teknike (këto janë gjëra të ndryshme), si dhe një dokument titulli (kontrata e dhurimit, këmbimit, shitjes, etj.). Në mungesë të kësaj të fundit (nëse flasim për një shtëpi të porositur së fundmi), nuk ofrohet. Ndërtesat e vendit të destinuara për kopshtari (dacha) regjistrohen sipas një skeme të thjeshtuar - në mënyrë deklarative, pa pjesëmarrjen e BTI. Pronari duhet vetëm të plotësojë një formular të veçantë, ku ai tregon në mënyrë të pavarur të gjitha karakteristikat e nevojshme.

Regjistrimi i pronësisë së banesës

Ky është veprimi më i zakonshëm i kryer nga individë në trupat e Rosreestr. Nëse po flasim për tregun sekondar të pasurive të paluajtshme, atëherë pronari duhet të ketë në dorë të gjitha dokumentet e nevojshme për këtë procedurë si rezultat i transaksionit. Së pari, kjo është një pasaportë teknike (ajo transmetohet nga ish-pronari i banesës). Së dyti, vetë dokumenti i titullit (i noterizuar ose i hartuar në një formë të thjeshtë me shkrim). Në rastin e fundit do të nevojiten edhe 2 dokumente: akti i pranimit dhe kalimit të sendit ndërmjet palëve në transaksion dhe pëlqimi i bashkëshortit për ta përfunduar atë.

Duhet theksuar se regjistrimi i pronësisë së banesës mund të kërkojë informacione shtesë, të cilat do të raportohenspecialist për përpunimin e të dhënave. Vetëm një specialist me përvojë në këtë fushë mund të parashikojë paraprakisht të gjitha nuancat.

Rreth kohës

Sipas legjislacionit aktual, regjistrimi i pronësisë së pasurive të paluajtshme duhet të kryhet jo më vonë se një muaj nga data e paraqitjes së dokumenteve. Në praktikë, në disa lokalitete ndodh shumë më shpejt (nga 10 deri në 14 ditë), ndërsa në disa të tjera vonohet. Në rastin e fundit, veprimet e regjistruesit mund të kundërshtohen në gjykatë. Megjithatë, kjo ka kuptim vetëm nëse dorëzohet paketa e plotë e dokumenteve, pasi koha e caktuar merret parasysh nga momenti kur regjistruesi merr certifikatën e fundit nga lista.

Rreth rishitësve

Meqenëse regjistrimi i pronësisë së pasurive të paluajtshme është një proces mjaft i mundimshëm dhe kërkon përgatitje të kujdesshme, ndonjëherë nuk është shumë e lehtë për një qytetar të thjeshtë. Nëse një person nuk e ka hasur kurrë këtë çështje, ai thjesht nuk e kupton se ku të marrë këtë apo atë certifikatë, ku të shkojë dhe çfarë të bëjë. Prandaj, ka shumë firma të specializuara që ofrojnë shërbimet e tyre për regjistrimin e pasurive të paluajtshme. Disa prej tyre ndihmojnë në mbledhjen e dokumenteve, të tjerët përfaqësojnë interesat e klientit në Rosreestr. Ka edhe nga ata që shoqërojnë transaksionin, duke filluar nga kërkimi i një prone dhe duke përfunduar me regjistrimin e pronësisë.

Pa dyshim, një ndihmë e tillë mund të jetë e dobishme për shumë njerëz, veçanërisht pasi çmimet e ndërmjetësve janë përgjithësisht shumë të pranueshme. Gjëja kryesore është të mos provonikurseni ato duke kontaktuar një kompani të dyshimtë, të udhëhequr vetëm nga kostoja e shërbimeve të punonjësve të saj. Fatkeqësisht, mashtruesit nuk janë të rrallë në këtë fushë.

Regjistrimi i një apartamenti të blerë në tregun primar

Pasi shtëpia pranohet në funksion nga komisioni shtetëror dhe BTI, zhvilluesi përgatit dokumente për çdo apartament specifik. Si rregull, punonjësit e kompanisë regjistrojnë në mënyrë të pavarur pronësinë e emrit të klientit dhe transferojnë dokumentet e përfunduara tek ai. Në disa raste, kjo është një tarifë shtesë, në të tjera - shërbimi përfshihet në çmimin e banesave.

Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti të blerë në tregun primar mund të bëhet nga vetë pronari. Për ta bërë këtë, përveç pasaportës tuaj dhe një faturë për pagesën e detyrës shtetërore, duhet të paraqisni një aplikim të plotësuar, një marrëveshje me zhvilluesin dhe një akt pranimi dhe transferimi të banesës (nënshkruar me të). Nëse gjithçka është në rregull me dokumentet dhe nuk gjenden gabime në to, brenda një muaji pronari do të bëhet pronar i plotë i pronës dhe do të marrë dokumentin e duhur.

Regjistrimi kur regjistrohet një trashëgimi

Kjo pyetje intereson shumë qytetarë. Në veçanti, a është e mundur të tjetërsohet një objekt menjëherë pas marrjes së një certifikate? Pasi ka trashëguar një shtëpi ose pjesën e saj në një qytet të huaj, pronari shpesh përpiqet ta shesë ose ta dhurojë menjëherë. Sidoqoftë, kjo është e mundur vetëm pas regjistrimit të duhur. Fatkeqësisht, ligji nuk parashikon zbatimin e disa transaksionevenë të njëjtën kohë, duke përfshirë hyrjen në trashëgimi. Regjistrimi i pronësisë së pasurive të paluajtshme në organet e Rosreestr është një procedurë pa të cilën nuk konsiderohet e përfunduar. Për këtë arsye, trashëgimtari fillimisht do të duhet të rregullojë gjithçka ashtu siç duhet dhe vetëm më pas të disponojë pronën.

Pronë e personave juridik

Në parim, nuk ka ndonjë ndryshim të madh midis regjistrimit të pasurive të paluajtshme për një kompani dhe për një individ. Dokumentet dorëzohen dhe përpunohen në të njëjtën mënyrë. Vërtetë, lista e tyre mund të jetë pak më e gjatë. Përveç të gjitha certifikatave dhe dokumenteve standarde që lidhen me vetë objektin, dokumentet e pronarit i paraqiten Rosreestr. Për një person juridik, këto janë kopje të statutit dhe certifikatës së regjistrimit shtetëror. Ato mund të noterizohen ose autorizohen nga vetë kompania. Në varësi të formës së pronësisë dhe llojit të veprimtarisë së ndërmarrjes, mund të kërkohen informacione shtesë. Dokumentet dorëzohen nga një person që ka të drejtë të nënshkruajë, sipas statutit, ose që vepron në bazë të prokurës.

Mosmarrëveshjet për pasuritë e paluajtshme

Fatkeqësisht, ato ndodhin mjaft shpesh. Po flasim për të afërmit që nuk ndanë trashëgiminë, dhe për ish-bashkëshortët gjatë një divorci, dhe për bashkëpronarët e ndërmarrjes dhe vetëm për fqinjët. Njohja e pronësisë së pasurisë së paluajtshme në një proces gjyqësor bëhet në rast të kontestimit të saj ose ndarjes së pasurisë, kur zgjidhja vullnetare e çështjes nuk është e mundur. Rezultati i një hetimi të tillë mund të jetënjë vendim gjykate që privon një shtetas nga e drejta e pronësisë dhe ia kalon një tjetri. Ai gjithashtu i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm në Rosreestr, së bashku me një kontratë shitjeje ose shkëmbimi. Kjo nuk duhet harruar, sepse përndryshe pronari i ri nuk do të mund të disponojë plotësisht pronën.

Legjislacioni aktual parashikon regjistrimin e detyrueshëm të çdo pasurie të paluajtshme në Rosreestr. Kjo procedurë mund të mos jetë shumë e thjeshtë dhe e kuptueshme, veçanërisht kur një person i zakonshëm duhet ta kalojë atë, pa njohuri të veçanta. Prandaj, është më mirë t'i besoni mbledhjen e dokumenteve, ekzekutimin e tyre dhe plotësimin e të gjitha dokumenteve të nevojshme një specialisti kompetent.