Përcaktimi i procedurës për përdorimin e një apartamenti në pronësi të përbashkët. Çështja e banesave

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Në jetë ka situata në të cilat njerëzit që janë të huaj për njëri-tjetrin detyrohen të jetojnë në të njëjtin territor. Këta mund të jenë, për shembull, bashkëshortë që janë divorcuar, por vazhdojnë të jetojnë në të njëjtin apartament, pasi nuk kanë banesë tjetër, disa trashëgimtarë që kanë marrë një apartament nga trashëgimlënësi, dhe këta nuk janë gjithmonë të afërm, etj.

Të padëshiruar të heqin dorë nga pjesa e tyre e banimit, ata duhet të jetojnë së bashku. Mbi këtë bazë, shpesh lindin mosmarrëveshje, keqkuptime, qortime, pretendime dhe skandale. Mënyra për të dalë nga kjo situatë mund të jetë përcaktimi i procedurës për përdorimin e një apartamenti në pronësi të përbashkët. Ne do të flasim për këtë në artikull.

Kur keni nevojë për një urdhër strehimi?

Zakonisht, aksionet në një apartament u përkasin të afërmve që e kanë trashëguar atë, ose bashkëshortëve që janë divorcuar. Në të dyja rastet, qytetarët në fakt nuk janë anëtarë të familjes dhe nuk drejtojnë një familje të përbashkët. Kjo shtron pyetjen e përcaktimitprocedura për përdorimin e një apartamenti në pronësi të përbashkët.

Është më mirë ta vendosni vetë këtë urdhër mbi baza vullnetare. Për këtë qëllim lidhet një marrëveshje me shkrim, ku pronarët përcaktojnë të gjitha momentet e përdorimit të banesës. Opsioni më i mirë do të ishte vërtetimi i këtij dokumenti nga një noter.

Për shembull, Alexander dhe Svetlana Ivanov jetonin në një apartament që e blenë së bashku pas dasmës. Disa vite më vonë, çifti u nda dhe ndau pasurinë. Sidoqoftë, as Aleksandri dhe as Svetlana nuk kishin ku të shkonin për të jetuar, dhe shpengimi i pjesës së bashkëshortit ishte gjithashtu i pamundur për ta. Në këtë drejtim, ata duhej të jetonin së bashku në të njëjtin territor.

Banesa ishte një apartament me dy dhoma me dhoma të veçanta. Prandaj, ata nuk kishin asnjë problem në përdorimin e këtyre ambienteve. Por përsa i përket kuzhinës dhe banjës, ata nuk mund të bien dakord. Aleksandri shpesh sillte miq në shtëpi me të cilët pinte alkool. Për më tepër, ai nuk i çoi në dhomën e tij, por u vendos me ta në kuzhinë. Natyrisht, Svetlana nuk e pëlqeu këtë. Por Aleksandri gjithashtu kishte pakënaqësi me faktin që Svetlana po thante gjërat në banjë. Si rezultat, ish-bashkëshortët duhej të lidhnin një marrëveshje, sipas së cilës Aleksandri ndaloi të sillte miq dhe të qëndronte në kuzhinë, dhe Svetlana nuk i tha më rrobat në banjë.

Si mund të përdoret pronësia e pjesshme?

Krijimi i procedurës për përdorimin e një apartamenti në pronësi të përbashkët ndikohet nga faktorë të ndryshëm, në veçanti:

• Share.
• Numri i dhomave të ndenjes. Nëse ka mjaft prej tyre për secilin nga pronarët - kjo është një gjë, dhe kur ka më shumë pronarë, atëherë është shumë më e vështirë të përcaktohet renditja e duhur.
• Numri i banorëve. Pra, nëse janë dy prej tyre (ish-bashkëshortët që janë pronarë), por me ta jeton një fëmijë i mitur, atëherë gruas i ndahet një dhomë me më shumë metra katrorë.
• A kanë banorët akomodime të tjera.
• Prania e lidhjeve familjare ndërmjet banorëve.
• Playout. Shpesh në apartamente - dhoma nëpër dhoma. Natyrisht, askush nuk dëshiron që hapësira e tij personale të pushtohet vazhdimisht nga qiramarrësit e tjerë.

Ideal është rasti kur numri i dhomave të veçanta nuk është më i vogël se numri i pronarëve. Pastaj secilit prej tyre i ndahet një dhomë, dhe zonat e përbashkëta vazhdojnë të ndahen. Në këtë rast fitohet një apartament komunal.

Por nëse apartamenti është në pronësi të përbashkët dhe nuk është e mundur t'i ndahet një dhomë secilit qiramarrës, për shembull, në rastin e një apartamenti odnushka, atëherë është më mirë që një pronar të blejë pjesën e një tjetër. Zakonisht, ai që zotëron një aksion të madh, shpengon një më të vogël. Por mund të ketë mundësi të tjera shpengimi. Gjithashtu, pronarët mund të bien dakord, për shembull, të përdorin apartamentin në mënyrë periodike. Më pas, gjatë një periudhe të caktuar, njëri prej tyre jeton atje, i cili më pas largohet dhe një pronar tjetër vendoset në banesë për një periudhë të caktuar kohe.

Si të përcaktoni rendin e duhur?

Gjatë përcaktimit të renditpërdorimi i një apartamenti në pronësi të përbashkët duhet të jetë në përputhje me rregullat që qiramarrësit vendosin për vete dhe mes tyre. Ato mund të krijohen ose krijohen.

Opsioni i parë ndodh kur është zhvilluar një mënyrë e caktuar midis pronarëve si të funksionimit të dhomave ashtu edhe të ambienteve të përbashkëta (kuzhina, banjo, banjo, korridori). Në këtë rast, ky urdhër i përshtatet të gjithëve dhe askush nuk dëshiron të ndryshojë asgjë.

Situata është më e ndërlikuar në rastet kur pronarët kanë pretendime ndaj njëri-tjetrit. Atëherë duhet të përpiqeni t'i zgjidhni çështjet përmes negociatave. Nëse nuk mund të bini dakord për asgjë, atëherë duhet të shkoni në gjykatë.

Përcaktimi i procedurës për përdorimin e një apartamenti në pronësi të përbashkët do të thotë se secili prej pronarëve zotëron një dhomë të caktuar ose një pjesë të saj, kryesisht në proporcion me pjesën e tyre të pronësisë. Përcaktohen gjithashtu rregullat për përdorimin e kuzhinës, banjës dhe ambienteve të tjera të përbashkëta.

Sigurisht, është më mirë nëse pjesa e secilit prej pronarëve të banesës ndahet në natyrë ose pjesa të shlyhet. Por kjo nuk është gjithmonë e arritshme. Ndonjëherë është e nevojshme të kryhet rizhvillimi gjatë ndarjes. Në rastin e një shtëpie, është shumë më e lehtë të zgjidhet çështja sesa me një apartament, kur është pothuajse e pamundur ta bësh këtë. Për më tepër, pronarët nuk kanë gjithmonë para për të shlyer aksionet e tyre. Prandaj, ata duhet të bien dakord për një urdhër që i përshtatet të gjithëve.

Ka 2 opsione për ndarjen e një pjese në natyrë në një apartament. Kjo është:

• Arritja e një marrëveshjeje vullnetare.
• Zgjidhja e çështjes përmes gjykatësorgan.

Është shumë më mirë të negocioni vetë me njëri-tjetrin, pasi kjo ndihmon për të mbajtur marrëdhënie të mira mes banorëve. Do të duhet gjithashtu shumë më pak kohë sesa të shkoni në gjykatë. Në këtë rast, vetë qiramarrësit vendosin se cilat ambiente do t'i shkojnë kujt dhe si do të përdoren hapësirat e përbashkëta. Marrëveshjet e arritura konsolidohen duke lidhur një marrëveshje me shkrim.

Nëse nuk është e mundur të bien dakord, atëherë palët nuk kanë zgjidhje tjetër veçse t'i drejtohen gjykatës. Por edhe në këtë rast është e nevojshme të ndiqet procedura në të cilën duhet të ndiqet zgjidhja paraprake e mosmarrëveshjes. Për këtë qëllim, ju duhet të kontaktoni pronarët e tjerë me një propozim për të lidhur një marrëveshje. Është më mirë të dërgoni dokumentin me postë të regjistruar përmes postës. Lejohet transferimi i tij personalisht, por adresuesi duhet të nënshkruajë faktin e marrjes. Kjo është dëshmi e një përpjekjeje për të zgjidhur çështjen në mënyrë paqësore.

Marrëveshja nuk duhet të jetë e noterizuar. Mund të kufizoheni edhe në marrëveshje verbale. Megjithatë, nëse njëra nga palët shkel marrëveshjet e arritura, do të jetë shumë e vështirë të vërtetohet kjo. Përveç kësaj, palët mund të bien dakord për shitjen e një apartamenti në pronësi të përbashkët.

Përfundimi i një marrëveshjeje

Nëse pronarët tashmë jetojnë së bashku për disa kohë, tashmë është vendosur një procedurë e caktuar për përdorimin e lokaleve dhe nuk ka ankesa kundër njëri-tjetrit, atëherë kjo tregon se janë arritur marrëveshje verbale. Por për të siguruar veten për të ardhmen, për shembull, nëse dikush vendos të ndryshojëmënyra e vendosur e jetës, ia vlen të lidhni një marrëveshje me shkrim. Për këtë qëllim, teksti përshkruan kushtet në të cilat lokalet do të përdorë çdo qiramarrës dhe si do të përdoren zonat e përbashkëta.

Dokumenti do të bëhet ligjërisht i detyrueshëm pasi çdo qiramarrës të nënshkruajë marrëveshjen. Është gjithashtu e mundur të kontaktoni një noter. Atëherë dokumenti do të marrë edhe më shumë "peshë". Por në jetë, marrëveshje të tilla, për fat të keq, lidhen rrallë. Në prani të paqes, kjo thjesht nuk lind, dhe në prani të qortimit dhe pretendimeve të ndërsjella, palët, si rregull, nuk mund të bien dakord dhe të shkojnë në gjykatë.

Nëse vendoset të shitet apartamenti ose të blihet një pjesë e tij, lidhet kontrata për shitjen e një pjese të banesës. Kjo shpesh rezulton në një debat mbi koston. Për të shmangur mosmarrëveshjet, ia vlen të telefononi një vlerësues të pasurive të paluajtshme i cili do të vendosë çmimin real.

Përcaktimi i urdhrit përmes gjykatës

Kushti kryesor për vendosjen e rendit të duhur është vendndodhja e banesës në pronësi të përbashkët. Pjesa në dhomë, apartament komunal tashmë është i ndarë. Atje, secili nga pronarët është pronari i vetëm i një dhome të veçantë ose një pjese të saj. Prandaj, ju mund të shkoni në gjykatë vetëm për të përcaktuar rendin e funksionimit të kuzhinës, banjës dhe vendeve të tjera të ngjashme.

Një kusht tjetër është që vetëm pronari i pjesës së banesës mund të bëjë kërkesë. Kështu, edhe nëse një qytetar është i regjistruar në një apartament, por nuk është ligjërisht bashkëpronar, ai nuk ka të drejtë t'i drejtohet gjykatës.

Algoritmi i veprimit

Një aplikant që paraqet një kërkesë në gjykatë për asgjësimin e pronës në pronësi të përbashkët duhet të ndjekë një procedurë të caktuar, në veçanti:

1. Bëj një përpjekje për një zgjidhje paqësore të mosmarrëveshjes duke kontaktuar palën ose palët e tjera me një propozim për të dalë nga kjo situatë, duke përfshirë edhe duke lidhur një kontratë për shitjen e një pjese në një apartament.
2. Nëse kjo nuk ju ndihmon, mund të filloni të përgatiteni për provën. Për këtë qëllim, ju duhet të grumbulloni dokumentet e kërkuara.
3. Më pas, bëhet një pretendim. Është më mirë të kontaktoni një avokat me përvojë me këtë kërkesë, pasi gabimet në përgatitjen e këtij dokumenti janë të mbushura me një refuzim për të pranuar kërkesën për shqyrtim ose çojnë në një vonesë në gjykim.
4. Merrni pjesë në provë. Procesi mund të zgjasë deri në një muaj. Prandaj, në mungesë të kohës për të marrë pjesë në mbledhje, kjo e drejtë mund t'i besohet edhe një avokati.
5. Apel kundër vendimit të gjykatës. Kjo bëhet nëse nuk i përshtatet partisë.
6. Merr një vendim gjykate dhe një akt ekzekutimi në duart e tua. Ndonjëherë të pandehurit nuk duan të zbatojnë vendimin. Më pas paditësi duhet të aplikojë në shërbimin përmbarimor. Dokumenti kryesor mbi të cilin veprojnë këta specialistë është shkresa e ekzekutimit. Mbi bazën e saj, ata hapin procedurat dhe e detyrojnë të pandehurin të zbatojë vendimin e gjykatës.

Dokumentet

Dokumentet e mëposhtme duhet të dorëzohen në gjykatë së bashku me kërkesën:

• Disa kopje të deklaratës së kërkesëpadisë (një për gjykatën, të tjera për pjesëmarrësit në proces dhenjë për veten time).
• Kopje e ID.
• Ekstrakt nga USRN.
• Dokument që konfirmon të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët të banesës.
• Dokumente që konfirmojnë një përpjekje për zgjidhje miqësore të mosmarrëveshjes.
• Pasaportë teknike për pasuri të paluajtshme.
• Faturë me detyrë shtetërore të paguar.

Nëse planifikohet të shitet në të ardhmen, por paditësi dëshiron të zyrtarizojë fillimisht rendin e përdorimit, atij do t'i duhet një dokument nga vlerësuesi i pasurive të paluajtshme.

Koha

Periudha e shqyrtimit të aplikacionit varet nga shumë faktorë, në veçanti:

• Pjesëmarrja e pjesëmarrësve në takim.
• Pozicioni i kundërt.
• Disponueshmëria e dokumenteve të kërkuara.
• Pikë të tjera.

Gjithsesi, procesi gjyqësor zgjat të paktën 2 muaj.

Kosto

Sipas Artit. 333.19 të Kodit Tatimor, shuma e tarifës shtetërore për këtë mosmarrëveshje është 300 rubla. Shuma e kërkuar do të rritet nëse paditësi dëshiron të kontaktojë një avokat. Pra, hartimi i një aplikacioni mund të kushtojë nga 1 deri në 3 mijë rubla. Më vete, do t'ju duhet të paguani për përfaqësimin e interesave të paditësit nga një avokat.

Pretendim

Ligji nuk përcakton formën e kërkesës. Në të njëjtën kohë, për përpilimin e tij vendosen kërkesa të rrepta, të cilat përcaktohen në Art. 131 Kodi i Procedurës Civile i Federatës Ruse. Në veçanti, ai duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

• Emri i gjykatës.
• Të dhënat personale të palëve.
• Emri i dokumentit.
• Bazat për shfaqjen e pronësisë së një aksioni në ambientet.
• Share.
• Përshkrimi i dhomës, duke treguar numrin e dhomave, vendndodhjen e tyre, përshkrimin, zonën e dhomave të shërbimeve, etj.
• Thelbi i mosmarrëveshjes.
• Duke treguar përpjekje për zgjidhje paragjyqësore.
• Pretendime.
• Lista e dokumenteve të bashkangjitura.
• Data dhe nënshkrimi.

Kuadri ligjor

Gjatë shqyrtimit të kërkesave të tilla, gjykatat udhëhiqen nga dispozitat e mëposhtme:

• Neni 35 i Ligjit Kryesor të vendit (Kushtetuta).
• Neni 247 i Kodit Civil të Federatës Ruse.
• Neni 307 i Kodit Civil të Federatës Ruse.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Gjithashtu, vendimi i gjykatës varet nga rrethanat specifike të çështjes.

Shembull gjyqësor: ndërhyrje në territorin e huaj

Qytetari Nikolai Petrov është pronar i një pjese në apartament. Përveç tij, në të jetojnë edhe dy bashkëpronarë të tjerë. Ata hyjnë periodikisht në dhomën e Nikolait pa leje. Në të njëjtën kohë, ata refuzojnë të lidhin ndonjë marrëveshje. Petrov ngriti një padi duke kërkuar që të zbatohej procedura e duhur.

Meqenëse Nikolai kishte tentuar më parë të lidhte një marrëveshje, gjykata e shqyrtoi çështjen dhe vendosi në favor të paditësit. Dhoma e ndarë është pronë e tij personale dhe askush nuk ka të drejtë të hyjë në të, ashtu si Nikolai nuk mund të hyjë në ambientet që u përkasin banorëve të tjerë pa ftesë. Nuk ka kufizime në hapësirat e përbashkëta.

Shembull nga gjykimipraktika: "të luash me nerva"

Nëse njëri prej bashkëshortëve nuk ka nevojë për dhomë, sepse ka një vend tjetër ku jeton, por ka aplikuar vetëm për të gudulisur nervat e palës tjetër, gjykata nuk ka gjasa të vendosë në favor të paditësit. Kështu, nëse njëri nga bashkëshortët nuk jeton në një apartament, atëherë tjetri ka të drejtë të marrë një dhomë me karakteristika më të mira.

Për shembull, pas divorcit, Natalya Petrova qëndroi në një copë kopeck, e cila u ble me ish-burrin e saj Nikolai. Ky i fundit u zhvendos në një odnushka, të blerë prej tij para martesës. Njëra nga dy dhomat e banesës së përbashkët është kalimtare dhe tjetra ka një sipërfaqe më të madhe në krahasim me të parën. Rezulton se dhomat janë qartësisht të pabarabarta. Megjithatë, Nikolai, i cili ishte zhvendosur në dhomën e tij të vetme, paraqiti një kërkesë në gjykatë duke kërkuar që një dhomë më e madhe t'i mbetej në dispozicion. Në të njëjtën kohë, ai nuk dëshironte të shiste pjesën e tij, dhe gjithashtu nuk jetonte në banesën e diskutueshme. Ish-gruaja e Nikolait, Natalya Petrova, ngriti një padi. Ajo i kërkoi gjykatës të përcaktojë se si jetonte në një dhomë të madhe të rehatshme. Gjykata pranoi kërkesat e paditësit.

Shembull jurisprudence: Të jetosh me një vajzë

Bashkëshortët Svetlana dhe Alexander Ivanov blenë një apartament me dy dhoma me një sipërfaqe prej 60 metrash katrorë. Gjatë jetës së tyre bashkëshortore, ata patën një vajzë. Çifti vendosi të shpërndajë martesën, pas së cilës secili prej tyre mori një dhomë të veçantë. Ata nuk arritën të ndaheshin, pasi ish-bashkëshorti nuk shiti një pjesë në banesën e një fëmije të mitur.ra dakord

Alexandri zinte një dhomë të madhe me një sipërfaqe prej 20 metrash katrorë. m Në të njëjtën kohë, Svetlana dhe vajza e saj duhej të grumbulloheshin në një dhomë të vogël. Kërkesat e Svetlanës për të ndërruar dhomën nuk kishin asnjë efekt te Aleksandri. Në lidhje me këtë, Svetlana duhej të shkonte në gjykatë me një kërkesë për t'i transferuar asaj një dhomë prej 20 metrash katrorë për përdorim. m, ku ndodhet ish-bashkëshorti. Gjykata, natyrisht, mori anën e paditësit dhe urdhëroi Aleksandrin të transferonte dhomën e madhe në përdorim të Svetlanës dhe vajzës së saj.

Ndarja e aksioneve

Nëse çështja zgjidhet përmes gjykatës, atëherë duhet të përgatiteni për vështirësi të mëdha. Është shumë më e lehtë të ndash një pjesë në rastin e një shtëpie private. Vështirësi të veçanta lindin me një sipërfaqe të vogël të lokaleve, por një numër të madh pronarësh. Shpërndarja e një aksioni në natyrë shoqërohet me probleme të ndryshme. Kur shqyrton një çështje, gjykata bazohet në rrethanat specifike. Në veçanti, faktorë të tillë si:

• Mosha.
• Të kesh ose të mos kesh një fëmijë.
• Aktivitetet profesionale të pjesëmarrësve në proces.
• Aftësia e kufizuar.
• Faktorë të tjerë.

Në një mënyrë apo tjetër, kur të vendosni se si të regjistroni një pjesë në një apartament si pronë, përgjigja do të jetë e paqartë: të shkoni në gjykatë.

Nëse apartamenti është komunal

Në legjislacionin aktual nuk ka rregulla për procedurën e përdorimit të banesave komunale nga qiramarrësit. Procedura e diskutuar më parë zbatohet vetëm për banesat që u përkasin individëve me të drejtë pronësie. Kërkesa për të transferuar përdorimin e specifiklokalet në një apartament komunal janë të mundshme vetëm nëse ndryshohet marrëveshja e qirasë sociale.

Sipas Pjesës 2 të Artit. 69 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, qiramarrësit e një banese të tillë janë të barabartë për sa i përket të drejtave dhe detyrimeve. Prandaj, secili prej këtyre personave gëzon ambientet në kushte të barabarta. Në këtë drejtim, nuk është e mundur të përcaktohet rendi i përdorimit të lokaleve. Nëse qiramarrësit nuk mund të bien dakord, atëherë ka vetëm një rrugëdalje nga kjo situatë: të lëshojë një apartament në pronësi private. Ndonjëherë qiramarrësit pyesin veten nëse është e mundur të privatizohet një pjesë në një apartament. Një pyetje e tillë është e pasaktë. Në banesat publike fillimisht nuk ka aksione. Ato do të shfaqen vetëm kur apartamenti u takon qiramarrësve me të drejtë pronësie private. Pra përgjigja është jo.

Përfundim

Nëse qiramarrësit janë në marrëdhënie të mira fqinjësore, përcaktimi i procedurës së përdorimit të lokaleve, marrja e një vendimi për shitjen e një apartamenti në pronësi të përbashkët nuk është e vështirë. Por me marrëdhëniet e tensionuara, gjithçka është ndryshe. Shpesh ato zgjidhen vetëm në gjykatë. Një proces gjyqësor i tillë, si rregull, nuk është i lehtë për palët. Për ta bërë këtë, është e nevojshme të sigurohet një bazë e mjaftueshme provash, të mbështeteni në praktikën e vendosur dhe të njihni rregullat procedurale. Prandaj, opsioni më i mirë në këtë rast është të kontaktoni një avokat me përvojë, i cili do të bëjë gjithçka për të mbrojtur të drejtat e aplikantit në përputhje me ligjin.