Përfundimi i qirasë: pikat kryesore

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Pronari i një apartamenti, duke lënë qiramarrësit të hyjnë, nuk është gjithmonë i sigurt për mirësjelljen dhe saktësinë e tyre. Dhe nëse fqinjët ankohen vazhdimisht për zhurmën dhe të ftuarit thyejnë mobilje të shtrenjta, atëherë pronari nuk ka zgjidhje tjetër veçse të ndërpresë marrëveshjen e qirasë.

Vlen të përmendet se përfundimi i parakohshëm i qirasë ndonjëherë kërkohet nga vetë qiramarrësit. Pse? Mund të ketë shumë arsye: ekziston një mundësi për të blerë apartamentin tuaj, ose keni gjetur një mundësi tjetër me qira, më afër punës. Në çdo rast, është e rëndësishme që të dyja palët që lidhin një kontratë pune të dinë se si ta ndërpresin atë siç duhet.

Pajtohem?

Le të fillojmë me faktin se dy palë mund të ndërpresin qiranë në të njëjtën kohë. Por, sipas avokatëve, kjo ndodh rrallë. Ai gjithashtu mund të pushojë së qeni i vlefshëm për shkak të përfundimit të afatit të tij.

Përfundimi i njëanshëm i kontratës së qirasë është praktika më e zakonshme. Nëse punëdhënësi papritmas vendos të largohet, atëherëatij i duhet vetëm pëlqimi i familjarëve që jetojnë me të. Marrëdhënia e punës mund të ndërpritet në çdo kohë, përveç nëse përcaktohet ndryshe në kontratë. Prandaj, duhet t'i kushtoni vëmendje klauzolës së përfundimit kur nënshkruani dokumentet. Ndonjëherë qiradhënësi tregon se qiramarrësi duhet të njoftojë një muaj për vendimin e tij. Dhe nëse ky kusht nuk plotësohet, atëherë qiramarrësi kompenson humbjet e qiradhënësit pa marrë shtëpinë me qira.

Përfundimi i marrëveshjes së qirasë është gjithashtu i mundur me kërkesë të pronarit të shtëpisë. Si rregull, arsyet pse ai mund ta bëjë këtë tregohen në kontratë. Kjo mund të jetë pagesa me vonesë, dëmtim i pronës ose lokaleve nga qiramarrësi, përdorimi i banesës për qëllime të tjera (për shembull, qiramarrësi hap një zyrë atje). Përveç sa më sipër, arsyet për përfundimin mund të përfshijnë refuzimin e të ftuarve për të lejuar pronarin e pronës në apartament. Është më mirë t'i tregoni menjëherë të gjitha këto pika në kontratë, në mënyrë që më vonë të mos mbroni të drejtat tuaja në gjykatë, duke u mbështetur në premtimet gojore.

Përfundoni përmes gjykatës

Ndonjëherë një qiramarrës dhe pronari nuk mund ta zgjidhin konfliktin e tyre në mënyrë miqësore. Dhe në këtë rast, ju duhet të shkoni në gjykatë. Ndërprerja e kontratës së qirasë së banesës në gjykatë kërkohet kryesisht nga qiradhënësi. Në fund të fundit, shpesh ndodh që qiramarrësit nuk duan të largohen nga ambientet, pavarësisht se nuk kanë paguar për të jetuar në të për një kohë të gjatë. Ka shkelje të të drejtave të pronarit të pronës. Aktgjykimi në këtë rast nuk kavetëm zgjidhjen e kontratës së qirasë, por edhe dëbimin e qiramarrësve të paskrupullt.

Qiramarrësi gjithashtu ka të drejtë të shkojë në gjykatë nëse apartamenti është bërë i pabanueshëm, për shembull, është në gjendje të keqe. Ose nëse ajo i mbijetoi një zjarri (jo faji i qiramarrësve).

Megjithatë, shkuarja në gjykatë është një masë ekstreme, për të cilën qiramarrësi dhe pronari i banesës rrallë vendosin. Puna është se pak njerëz regjistrojnë zyrtarisht marrëveshjet e qirasë. Në fund të fundit, atëherë pronari do të duhet të reklamojë të ardhurat e tij, që do të thotë të paguajë taksa. Prandaj, më shpesh, rusët, kur marrin me qira ose japin me qira banesa, mbështeten në intuitën dhe fatin e tyre.