Llojet kryesore të pasurive të paluajtshme

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Pronësia e pasurive të paluajtshme është një nga tiparet më të rëndësishme të shoqërisë civile. Pronësia e shtëpive, apartamenteve, ambienteve të zyrave dhe parcelave regjistrohet në organet përkatëse, duke formuar kështu regjistrimin kadastral. Pasuritë e paluajtshme zakonisht lidhen me pronat rezidenciale, por diapazoni i kësaj kategorie pronash është shumë më i gjerë. Përveç varieteteve kryesore, ekzistojnë grupe të veçanta pronash, pozicionimi i të cilave shpesh shkakton vështirësi në vlerësimin e vlerës së tregut. Megjithatë, praktika ligjore ka zhvilluar një sërë parametrash me anë të të cilave pasuritë e paluajtshme mund të klasifikohen relativisht saktë. Koncepti dhe llojet e këtij lloji të pronës do të ndihmojnë në identifikimin e veçorive të objekteve financiare dhe rezidenciale, si dhe në përcaktimin e atraktivitetit të tyre investues, gjë që është e rëndësishme. Por së pari ju duhet të kuptoni se cilat objekte, në parim, mund të përshtaten me përkufizimin e pasurive të paluajtshme.

Shenjat e objekteve të pasurive të paluajtshme

Specialistët identifikojnë tre veçori themelore me të cilat mund të dalloni një pronë - stacionaritetin, vlerën materiale dhe qëndrueshmërinë. Ndoshta tipari kryesor është stacionariteti, prej nga vjen edhe emri i kësaj lloj pasurie si të tillë. Kjokarakteristike do të thotë që objekti ka një lidhje të pandashme fizike me sipërfaqen e tokës. Kjo do të thotë, prona është vazhdimisht në një vend dhe nuk përfshin lëvizjen pa procese shkatërruese. Edhe pse llojet më të zakonshme të pasurive të paluajtshme në Federatën Ruse korrespondojnë me këtë veçori, kjo pronë gradualisht po zbutet dhe po shfaqen përjashtime. Së paku, po shfaqen disa lloje të kategorive kufitare, duke pasur disa nga pronat e qenësishme të pasurive të paluajtshme në kuptimin e saj tradicional.

Shenja tjetër është materialiteti. Për të filluar, vlen të përmendet se çdo objekt i një prone të tillë mund të vlerësohet në aspektin e karakteristikave fizike. Këto mund të jenë të dhëna për zonën, vendndodhjen, cilësinë e strukturave dhe materialeve. Të marra së bashku, ky informacion jep një ide për përfitimet e mundshme të objektit - në përputhje me rrethanat, lind vlera e tij materiale. Për sa i përket qëndrueshmërisë, fillimisht kjo karakteristikë është e kushtëzuar, ndaj e qartëson ligji. Pra, në përputhje me rregulloret, të gjitha llojet e pasurive të paluajtshme gjithashtu mund të ndahen në 6 grupe në varësi të gjendjes teknike dhe burimit operacional. Jeta minimale e pasurive të paluajtshme është 15 vjet, dhe maksimumi është 150 vjet.

Klasifikimet e pasurive të paluajtshme

Ka shumë qasje për ndarjen e pasurive të paluajtshme sipas kritereve të ndryshme. Për shembull, sekserët që punojnë me apartamente vënë në radhë të parë parametra të tillë si prestigji i zonës, numri i dhomave, numri i kateve dhe karakteristika të tjera. Një qasje paksa e ndryshme merret nëse planifikohetklasifikoni llojet e pasurive të paluajtshme të destinuara për përdorim tregtar. Në këtë rast, ndarja bëhet kryesisht në aspektin e likuiditetit dhe përfitimit. Megjithatë, vetitë fizike të objekteve të tilla dhe largësia e tyre nga qendra e qytetit përcaktojnë në një masë të madhe atraktivitetin e tyre investues në treg.

Nëse ndarjes së pasurisë i qasemi në mënyrë më të gjerë, atëherë faktori kryesor në klasifikim do të jetë origjina. Në veçanti, ekzistojnë lloje të objekteve të pasurive të paluajtshme që janë krijuar nga natyra, si dhe me pjesëmarrjen e njeriut. Ekziston një kategori e tretë - kjo është pasuri e paluajtshme, e cila u krijua me përpjekjet e njerëzve, por në procesin e funksionimit nënkupton një lidhje të pazgjidhshme me natyrën. Për shembull, mineralet dhe parcelat e tokës veprojnë si burime nga të cilat formohen objektet e pasurive të paluajtshme me origjinë natyrore. Si rregull, ato janë fillimisht në pronësi të shtetit, por mund të kalojnë edhe në pronësi private.

Llojet kryesore të pasurive të paluajtshme

Sot, të gjitha pasuritë e paluajtshme ndahen në tre grupe kryesore - toka, objekte tregtare dhe banesa. Secila kategori, nga ana tjetër, ka klasifikimet dhe veçoritë e veta unike. Për shembull, një ngastër toke mund të ketë një qëllim tjetër për sa i përket shfrytëzimit. Mund të themi se ky është lloji më i diskutueshëm i pronës, i cili shpjegohet nga një gamë e gjerë mënyrash për ta përdorur atë. Nga ana tjetër, pronat rezidenciale dhe komerciale të këtij lloji kanë veçoritë e tyre unike. Për shembull, objekte të tilla mund të kenë shkallë të ndryshme gatishmërie për funksionim. Për tokën, kjo pronë është e parëndësishme. Mund të konkludohet se karakteristikat, llojet dhe veçoritë e pasurive të paluajtshme janë të ndërlidhura ngushtë dhe ndihmojnë në përcaktimin e njëra-tjetrës. Por, nëse njiheni më shumë me ndryshimet midis secilit prej llojeve kryesore të pasurive të paluajtshme, atëherë veçoritë e tyre specifike do të bëhen më të theksuara. Vlen gjithashtu të theksohet se një lloj prone mund të transferohet në një tjetër. Për shembull, një ngastër bujqësore mund të riklasifikohet si tokë për ndërtime individuale dhe me kalimin e kohës, një shtëpi fshati do të shfaqet në vend të saj.

Pronë banesore

Së pari, ju duhet të përcaktoni se cilat objekte mund të quhen strehim. Si rregull, ky koncept nënkupton një ndërtesë me pajisje që sigurojnë banimin e njeriut. Në mënyrë tipike, llojet e pasurive të patundshme banesore ndryshojnë në karakteristikat teknike dhe operacionale. Të marra së bashku, pronat e ambienteve të apartamenteve dhe shtëpive bëjnë të mundur dallimin e tyre në kategorinë e pasurive të paluajtshme elitare, tipike, të biznesit etj. Për rrjedhojë, kostoja ndryshon në varësi të faktit nëse prona i përket njërit prej grupeve të treguara. Ai parashikon gjithashtu ndarjen e banesave në urbane dhe periferike. Në rastin e parë, ne zakonisht po flasim për apartamente në shtëpi dhe komplekse të veçanta, dhe në të dytën - për vila. Ka edhe objekte kufitare. Për shembull, shtëpitë e qytetit po ndërtohen në qytete të projektuara për të akomoduar disa familje. Megjithëse objekte të tilla ruajnë tiparet e apartamenteve të qytetit, pronarët mund të kenë një hyrje individuale dhe parcelën e tyre.afër shtëpisë.

Vlen të merret në konsideratë një godinë e veçantë - ky është një lloj banese që mund të përfshihet në kategori të ndryshme. Për të kuptuar veçoritë e kësaj prone, vlen të ndahen llojet e pasurive të paluajtshme në individuale dhe të përgjithshme. Godina dallohet nga mundësia e mbajtjes së disa shtëpive ose pjesë e një ndërtese, lokalet në të cilat do të përdoren nga pronarë të ndryshëm. Gjithashtu, ky lloj i pasurive të paluajtshme mund të përfshijë praninë e parcelave të tokës. Kjo do të thotë, në këtë rast, një objekt mund të përmbajë njësi të pasurive të paluajtshme të klasave të ndryshme, të cilat kombinohen në një infrastrukturë të përbashkët.

Llojet e pronave komerciale

Tregu i pasurive të paluajtshme zakonisht dallon katër kategori kryesore të pronave tregtare, të cilat ndryshojnë në natyrën e funksionimit. Bëhet fjalë për ambiente apo komplekse zonash me pakicë, magazina, zyra dhe industriale. Shpesh, një objekt përfshin disa njësi të pasurive të paluajtshme nga kategori të ndryshme njëherësh. Për shembull, zona e shitjes me pakicë është e lidhur me ambientet e destinuara për ruajtjen e mallrave. Karakteristika e përbashkët që bashkon këto kategori objektesh është fokusi në nxjerrjen e përfitimeve materiale. Mund të themi se këto janë lloje të pasurive të paluajtshme financiare që në një mënyrë ose në një tjetër kontribuojnë në grumbullimin e fondeve. Për shembull, komplekset e prodhimit janë të dizajnuara për prodhimin e produkteve, magazinat përdoren për ruajtjen e produkteve të gatshme për shitje ose qarkullimin e mëtejshëm logjistik dhe objektet e shitjes me pakicë.shesin mallra drejtpërdrejt. Më vete, vlen të theksohen ambientet e zyrës që mund të kryejnë detyra të ndryshme nga ofrimi i shërbimeve të caktuara deri në kryerjen e funksioneve menaxheriale - për shembull, në të njëjtat objekte prodhimi dhe shitjeje me pakicë. Pasuritë e paluajtshme rezidenciale mund të konsiderohen edhe komerciale në disa raste. Për shembull, nëse pronari jep me qira zonën, duke nxjerrë kështu fitim financiar.

Toka si një lloj pasurie të paluajtshme

Siç u përmend më lart, toka është një pronë natyrore dhe mund të konsiderohet si pronë bazë. Në varësi të statusit ligjor që ka një vend i caktuar, përcaktohet qëllimi i tij i synuar. Llojet më të përhapura të pasurive të paluajtshme të destinuara për përdorim bujqësor. Në veçanti, toka ndahet për kullota, toka të punueshme, fusha me bar, mbjellje të plantacioneve shumëvjeçare, etj. Ngastrat e projektuara për bujqësi nuk mund të përdoren, për shembull, për mbjelljen e bimëve të kultivuara, por mbi to mund të ndërtohen hambarë, banja, fusha me bar dhe të tjera. objektet e infrastrukturës shtëpiake. Kategoria e vilave verore është gjithashtu mjaft e njohur. Ato ndryshojnë në atë që pronari ka të drejtë të ndërtojë shtëpi të vogla në zonën e tyre. Por ndërtesa të tilla nuk i përkasin objekteve të banimit, domethënë nuk janë të dizajnuara për qëndrim të përhershëm. Këto ndërtesa janë gjithashtu subjekt i disa kufizimeve për sa i përket mbështetjes së komunikimit.

Qëndroni vetëm dhekategoria e parcelave të destinuara për ndërtim individual. Nëse llojet bujqësore të pasurive të paluajtshme nuk mund të ndërtohen me ndërtesa banimi, atëherë objektet për banim individual lejojnë ndërtimin e shtëpive dhe vilave private. Vlen të përmendet se shumë vendbanime moderne vilë janë të organizuara në ish-toka bujqësore, të cilat sot kanë marrë statusin e ndërtimit të banesave individuale. Një grup specifik dhe i rrallë përfshin vende për stacione shkencore. Në toka të tilla organizohen komplekse dhe baza kërkimore.

Prona të paluajtshme për celular

Ky është pikërisht rasti kur mund të flitet për përjashtim nga rregullat në menaxhimin e pronave të paluajtshme si të tilla. Objektet e lëvizshme që i përkasin pasurive të paluajtshme përfaqësohen nga të ashtuquajturat shtëpi të lëvizshme. Si një objekt i plotë i pasurive të paluajtshme, struktura të tilla janë përhapur së fundmi në Shtetet e Bashkuara. Këto lloje të pasurive të paluajtshme janë më pak të njohura në Rusi, por ato përdoren gjithashtu për pajisjen e fshatrave të vendosura në kantiere të largëta ndërtimi. Përparësitë e shtëpive të lëvizshme përfshijnë kosto të ulët, pakërkues në zgjedhjen e një kantieri ndërtimi, si dhe shkathtësi në funksionim. Ndër mangësitë, ekziston një nivel i ulët komoditeti, qëndrueshmëri mesatare dhe mosbesueshmëri. Kjo për faktin se shumica e strukturave të këtij lloji ende nuk janë llogaritur për qëndrim të përhershëm.

Ka edhe hollësi ligjore që nuk i lejojnë në çdo rastkonsideroni struktura të tilla si pasuri të paluajtshme me të drejta të plota. Koncepti dhe llojet e objekteve të tilla mund të ndryshojnë në varësi të metodës së pajisjes teknike. Pra, ekzekutimi i dokumenteve për të drejtën e pronësisë sot lejohet për strukturat e lëvizshme, të cilat bazohen në themelin brenda kufijve të truallit në pronësi të pronarit të objektit. Në disa raste lejohet edhe regjistrimi në "shtëpinë mbi rrota". Sigurisht, rregullimi i themelit për një strukturë të tillë bën që dikush të harrojë vetitë e lëvizshmërisë, megjithëse, nëse dëshiron, përdoruesi mund ta zhvendosë shtëpinë në një vend tjetër me humbje minimale. Në këtë kategori përfshihen pjesërisht edhe mjetet lundruese detare, të cilat i përkasin edhe pasurive të paluajtshme shtetërore, edhe pse në fakt ato kanë aftësi lëvizjeje.

Thelbi ekonomik i pasurive të paluajtshme

Nxjerrja e qëllimshme e përfitimeve materiale është më karakteristike për pasuritë e paluajtshme financiare. Ky është kuptimi i ekzistencës së objekteve të tilla. Llojet komerciale të pasurive të paluajtshme, pronat e saj investuese dhe karakteristikat përcaktohen nga atraktiviteti në treg. Kjo do të thotë, tregues që përcaktojnë likuiditetin e objektit dhe përfitimin e tij të mundshëm në sytë e një blerësi ose qiramarrësi të mundshëm. Ndërtimi i një pallati është gjithashtu një projekt investimi dhe i përket fushës së pasurive të paluajtshme komerciale.

Specialistët e kësaj fushe janë të angazhuar në planifikimin arkitektonik, projektimin teknik të shtëpisë dhe kryejnë ndërtimin e saj të drejtpërdrejtë, duke u fokusuar nëatraktiviteti i investimeve në të ardhmen. Por edhe pas përfundimit të ndërtimit, vënies në punë të godinës dhe kalimit të apartamenteve në statusin e pasurive të paluajtshme banesore, ruhen karakteristikat e investimit. Për shembull, edhe klienti i parë i një kompanie që shet hapësirën e banimit të kësaj shtëpie mund ta konsiderojë blerjen jo si një vend për vendbanimin e tyre të ardhshëm, por si një instrument investimi financiar me fitim të mëvonshëm nga shitja.

Llojet e pronësisë së pasurive të paluajtshme

Forma më e zakonshme e pronësisë së pasurive të paluajtshme është pronësia private. Një dokument që konfirmon këtë të drejtë i lejon një personi të caktuar të disponojë një objekt të caktuar pasurie të paluajtshme sipas gjykimit të tij. Në të njëjtën kohë, ekzistojnë lloje të ndryshme të pronësisë së pasurive të paluajtshme për sa i përket pronësisë private. Kështu dallohet pasuria individuale dhe ajo e përbashkët. Shumëllojshmëria e dytë ndodh në ato raste kur një objekt i pandashëm nënkupton praninë e dy ose më shumë pronarëve. Në këtë kuadër, ia vlen të kalohet në një formë të përbashkët pronësie, e cila konsiderohet edhe si e përbashkët, por pa ndarje të aksioneve të veçanta. Nëse supozohet të ndajë pronën mes pronarëve, atëherë mund të flasim për një formë tjetër të pronësisë - të përbashkët. Prona e përbashkët përfshin formimin e aksioneve të vetme midis pronarëve, por madhësia e tyre specifike nuk është e specifikuar. Kjo mund të jetë banesa e bashkëshortëve, e cila është blerë në martesë me burime të përbashkëta financiare.

Përfundim

Në fund të fundit, baza për ndarjen e objektevepasurive të paluajtshme në lloje dhe kategori të ndryshme është natyra e përdorimit. Bazuar në specifikat e destinacionit të ardhshëm, arkitektët dhe ndërtuesit formojnë cilësitë operacionale të objektit, të cilat vendosen në fazën e zhvillimit të projektit dhe tashmë zbatohen në kantierin e punës. Ka edhe prona të veçanta juridike që kanë lloje të ndryshme të pasurive të paluajtshme. E drejta civile përcakton kushte të veçanta për mirëmbajtjen, funksionimin dhe transaksionet e tregut për kategori të ndryshme të pasurive të paluajtshme. Për shembull, tatimi mund të zbatohet ndryshe për pasuritë e paluajtshme rezidenciale dhe komerciale. Për më tepër, edhe brenda kategorive të caktuara, shpesh ka një diferencim në qasjet për formimin e dokumenteve rregullatore në lidhje me mirëmbajtjen dhe shërbimin e objekteve të caktuara. Kjo vlen, në veçanti, për respektimin e standardeve sanitare, rregullat e shërbimit publik, çështjet e sigurisë nga zjarri, etj.