Çfarë është AHML? Karakteristikat e organizatës

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Hipoteka është konsideruar prej kohësh një shërbim popullor, pasi ju lejon të blini shtëpinë tuaj. Për këtë qëllim është krijuar një Agjenci që ju mundëson të lëshoni këtë lloj kredie. Ajo ofron programe me kushtet e veta, sipas të cilave ju mund të organizoni me siguri dhe fitim një hipotekë. Më tej në artikull do t'ju tregojmë se çfarë është AHML dhe cilat kushte u ofrohen këtu pronarëve të shtëpive.

Koncept

Pra, çfarë është AHML? Kjo është Agjencia e Hipotekës së Banesave. Organizata është themeluar në vitin 1997. Baza për krijimin e tij ishte efekti i një dekreti qeveritar të vitit 1996. Aksionet e AZIK janë në pronësi të shtetit.

Qëllimet dhe aktivitetet e strukturës

Çfarë është AHML për qytetarët? Organizata përmbush qëllimet e mëposhtme:

• Krijimi i normave uniforme për hipotekat e banesave.
• Sigurimi i kredive të përballueshme.
• Kryerja e rifinancimit të hipotekës.
• Krijimi i një tregu dytësor.
• Formimi i tregut të letrave me vlerë.

Dhe çfarë është AHML për vendin? Ky organizim lejon zhvillimin e produkteve të hipotekave, si dhe sigurimin e bankave me likuiditet. AHML operon në vendvlerat dhe filialet e nivelit rajonal.

Agjencia në fjalë punon me bankat si më poshtë:

• Ai përcakton kushtet e kredisë dhe konsultohet me huamarrësin.
• Një bankë partnere lëshon një kredi.
• AHML fiton të drejtën për të kërkuar një kredi nga një institucion bankar partner.
• Agjencia merr fonde për të marrë kërkesat për hipotekë duke vendosur obligacione në bursë.
• Pas ndryshimit të huadhënësit, huamarrësi merr një njoftim se hipoteka i është transferuar Agjencisë, si dhe detaje të reja pagese. Rezulton se kredia është dhënë nga shteti.

Skema e mësipërme tregon se parametrat e kushteve të kontratës janë më tërheqës sesa në bankat private. Kjo është për shkak të politikës së qeverisë që i bën hipotekat të përballueshme. Por mund të ketë kosto shtesë nga bankat.

Përfitimet

Shumë aplikohen për AHML. Ndihma për Huamarrësit e Hipotekës ka përfitimet e mëposhtme:

• Kjo është një agjenci qeveritare.
• Meqenëse klienti aplikon pranë një organizate bankare që është partnere e Agjencisë, kjo e fundit kryen funksionin e sigurimit ndaj ndryshimeve në kushtet e rëna dakord fillimisht.
• Agjencia ofron programe të ndryshme hipotekore, pasi grupe të ndryshme të popullsisë merren parasysh.

Kundër

Por ka disa nuanca të bashkëpunimit me AHML. Hipoteka në organizatë ka të metat e saj:

• Aplikimekonsiderohen më të gjata, e cila shoqërohet me një analizë në dy faza të dokumentacionit - fillimisht puna bëhet nga Agjencia dhe më pas nga banka.
• Ofertat e disa bankave konkurrojnë me Agjencinë dhe kanë norma më të mira.

Kërkesat për huamarrësit

Bankat pjesëmarrëse në program funksionojnë sipas kushteve të Agjencisë dhe lëshojnë kredi. Pra, në standardet e krijuara prej tij ka një procedurë për lëshimin e hipotekës, ka rifinancim dhe mbështetje. Gjithashtu ka kërkesa për personat e transaksioneve.

Huamarrësit duhet të plotësojnë kushtet e mëposhtme:

• Shtetësia e Federatës Ruse, regjistrimi në vendbanimin ose qëndrimi kur aplikoni për një kredi.
• Hipoteka ofrohet për qytetarët e moshës 18-65 vjeç.
• Një kontratë nuk duhet të ketë më shumë se 3 huamarrës.
• Huamarrësi konfirmon të ardhurat me një certifikatë 2NDFL ose plotëson një formular të ofruar nga AHML.

Informacione të detajuara në lidhje me kreditë gjenden në faqen zyrtare të AHML. Agjencia monitoron përputhjen me standardet në të gjithë vendin, kështu që regjistrimi i hipotekës konsiderohet i besueshëm.

Llojet e programeve

Çdo program AHML karakterizohet nga veçoritë e mëposhtme:

• Kreditë jepen në rubla.
• Pagesa fillestare është 10-30% e vlerës së pronës.
• Shuma e pagesës nuk mund të kalojë 45% të të ardhurave të klientit.
• Duhet të merrni sigurim.
• Nëse parapagimi është më pak se 30%, atëherë ju duhetsiguroni detyrimin e huamarrësit.
• Ju mund ta siguroni jetën sipas dëshirës.
• Strehimi i përdorur si kolateral.
• Afati maksimal i huasë është 30 vjet.

Çdo program AHML ka avantazhet dhe disavantazhet e tij. Një prej tyre është Ndërtesa e Re. Është krijuar për të dhënë hipotekë për apartamente në shtëpitë e ndërtuara pas vitit 2007. Programi është shtrirë edhe për strehimin në shtëpitë “ekonomike”. Norma është 6, 15%-11%.

Programi "Kapitali i Maternitetit" ju lejon të rrisni shumën e kredisë me shumën e kapitalit. Përdoret gjithashtu për të paguar pagesën fillestare prej 10%. Norma është 7,65-10,75% nëse banesat janë në tregun primar dhe 8,65-12,45% për tregun sekondar.

Programi "Hipoteka Ushtarake" është menduar për personelin ushtarak që merr pjesë në sistemin e hipotekës së kursimeve (NIS). Ata mund të marrin një kredi deri në 2,200,000 rubla. Kjo hipotekë nuk ndikohet nga të ardhurat. Afati maksimal përcaktohet kur klienti është 45 vjeç.

Çdo program ju lejon të merrni një hipotekë me kushte të favorshme. Procedurat e regjistrimit dhe të shlyerjes janë mjaft të thjeshta. Klientët gëzojnë më shumë përfitime sesa me një hipotekë standarde.