Deklarata e tatimit mbi të ardhurat personale për një apartament: procedura, dokumentet e nevojshme dhe llogaritja e shumës së zbritjes tatimore

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Në Rusi, qytetarët kanë një sërë përfitimesh, si dhe të drejta dhe masa të mbështetjes shtetërore. Për shembull, ju mund të rimbursoni veten për disa nga kostot për transaksione dhe shërbime të caktuara. Sot do të na interesojë kthimi i tatimit mbi të ardhurat personale për një apartament. Kur është e mundur? Çfarë kërkon kjo? Dhe sa kohë të presësh për fondet e duhura? Të gjitha këto pyetje do të marrin përgjigje më poshtë. Me përgatitjen e duhur paraprake, nuk do të shfaqen vështirësi.

Përkufizim

Çfarë është rimbursimi i tatimit mbi të ardhurat personale për një apartament? Përpara se të kërkoni diçka nga shteti, është e rëndësishme të kuptoni se në çfarë saktësisht mund të llogarisë një qytetar. Përndryshe, pritshmëritë e pajustifikuara nuk përjashtohen.

Rimbursimi i tatimit mbi të ardhurat quhet zbritje tatimore. Kjo ju lejon të mos paguani tatimin mbi të ardhurat personale ose të rimbursoni veten për një pjesë të kostove të bëra për shërbime dhe transaksione të caktuara. Në rastin tonë, ne po flasim për blerjen e pasurive të paluajtshme, në veçanti për strehimin.

Për çfarë mund të kërkoni një rimbursim tatimor

NDFL kur blini një apartament mund ta kthenilarg nga gjithmonë. Anasjelltas, në disa raste, njerëzit mund të mbështeten në dy zbritje të pronës në të njëjtën kohë.

Kur blejnë një shtëpi, qytetarët zakonisht përballen:

• zbritja bazë e pronës;
• kthim i hipotekës.

Prandaj, nëse një person merr një apartament me hipotekë, ai ka të drejtën e dy rimbursimeve menjëherë. Në rastin e blerjes së një shtëpie pa kredi, aplikantit do t'i ofrohet vetëm zbritja kryesore e tatimit mbi të ardhurat personale.

Shuma e rimbursimeve

Në cilën shumë mund të llogaritet në këtë apo atë rast? Fatkeqësisht, është problematike t'i japësh një përgjigje të qartë kësaj pyetjeje.

Çështja është se shuma e zbritjeve të llojit tatimor është 13 për qind e shumave të përcaktuara në marrëveshjet përkatëse. Por ka kufizime të caktuara. Pasi të arrihen, e drejta për të kërkuar një rimbursim tatimor do të humbet.

Sot, ju mund të ktheheni për blerjen e banesave:

• 260,000 rubla - në formën e zbritjes kryesore të pronës;
• 390,000 rubla - për interesin e hipotekës.

Nuk ka asgjë të vështirë për t'u mbajtur mend në figurat e paraqitura. Sapo të kthehen shumat e treguara, një person nuk do të jetë më në gjendje të bëjë një rimbursim për blerjen e banesave.

Llogaritja e fondeve është mjaft e thjeshtë. Ju mund të plotësoni një aplikim për një zbritje vetëm për shumën e tatimit mbi të ardhurat personale të paguara në një periudhë të caktuar tatimore. Si rezultat, duke paraqitur dokumente për disa vite me radhë, ju mund të grumbulloni shumën e kërkuar të parave.

Kushtet për regjistrim

Kthimi i tatimit mbi të ardhurat personale kur blini një apartament me hipotekë nuk ndryshon shumë nga regjistrimi i zbritjes kryesore të pronës. Këto dy operacione u nënshtrohen të njëjtave kushte për rikuperimin e tyre në organet e autorizuara.

Jo të gjithë ata që blejnë një shtëpi kanë të drejtën e rimbursimit të tatimit mbi të ardhurat për transaksionin përkatës. Për ta bërë këtë, do të duhet të siguroheni që të përmbushen kërkesat e vendosura për aplikimin për një zbritje të llojit tatimor.

Këto përfshijnë:

• kërkuesi ka shtetësinë e Federatës Ruse;
• transaksioni për të cilin ata duan të kërkojnë para është bërë në emër të një aplikanti të mundshëm dhe për paratë e tij;
• qytetari ka vendin zyrtar të punës;
• një person që pretendon një rimbursim të tatimit mbi të ardhurat ka një të ardhur që i nënshtrohet tatimit mbi të ardhurat personale në një normë prej 13%;
• kërkuesi ka një leje qëndrimi në Federatën Ruse;
• pronë për të cilën dëshironi të ktheni paratë, e lëshuar te një aplikant potencial.

Nga kjo rezulton se të papunët, si dhe ata që punojnë jozyrtarisht ose njihen si pensionistë, nuk mund të kërkojnë zbritje tatimore. Por kjo nuk është plotësisht e vërtetë.

Për pensionistët dhe të papunët

Një shembull i një deklarate të tatimit mbi të ardhurat personale për një apartament do të paraqitet më vonë. Së pari ju duhet të njiheni me të gjitha tiparet dhe nuancat e paraqitjes së aplikacioneve pranë organeve të autorizuara. Përndryshe, një personi thjesht mund t'i mohohet shërbimi përkatës.

Pensionistët dhe të papunët mund të aplikojnë gjithashtu për një zbritje të tatimit në pronëkur blini një pronë banesore. Ata kanë të drejtë në të ashtuquajturën transferim të tatimit mbi të ardhurat personale.

Në këtë rast, kur llogariten shumat e kthyera për një transaksion të pasurive të paluajtshme, do të merren parasysh taksat që janë paguar për tre vitet e fundit. Numërimi mbrapsht fillon nga momenti kur aplikanti aplikon në Shërbimin Federal të Taksave për zbritjen.

Kjo do të thotë se e drejta e rimbursimit të shpenzimeve për pasuri të paluajtshme për llogari të tatimit mbi të ardhurat nga një pensionist ose thjesht një qytetar që nuk punon, hiqet 36 muaj pas shkarkimit zyrtar. Ajo rifillon menjëherë pas shfaqjes së një të ardhuri të re të ligjshme, subjekt i tatimit mbi të ardhurat personale prej 13%.

Sipërmarrja dhe kthimet

Si të plotësoni 3-tatimin mbi të ardhurat personale pas rimbursimit të taksave? Blerja e një apartamenti është një transaksion që kërkon kosto të konsiderueshme. Dhe rimbursimi i edhe trembëdhjetë për qind e shpenzimeve përkatëse është një bonus i shkëlqyer shtetëror. A mund ta përdorin sipërmarrësit?

Po, por jo gjithmonë. Zakonisht sipërmarrësit individualë punojnë me regjime të veçanta tatimore. Dhe e drejta për një rimbursim të tatimit mbi të ardhurat personale për blerjen e banesave nga një sipërmarrës do të shfaqet vetëm me pagesën e 13 përqind të të ardhurave të marra në formën e tatimit mbi të ardhurat. Kjo është e mundur vetëm në OSNO.

Rrjedh që në regjime të veçanta, një sipërmarrës nuk do të jetë në gjendje të kërkojë një zbritje tatimore. Dhe jo vetëm për strehim. Nëse punoni në sistemin e përgjithshëm të taksave, nuk do të ketë refuzim nga zyra e taksave.

Ku të aplikoni

Kthimi i tatimit mbi të ardhurat personale kur blini një apartament me hipotekë ose pa kredi është një proces i gjatë dhe i mundimshëm. Trajnimikërkon shumë kohë dhe përpjekje.

Ku të paraqisni një zbritje tatimore? Idealisht, ju duhet të kontaktoni zyrën e taksave në vendin e banimit të një qytetari. Por ju mund të paraqisni një aplikim në formën e përshkruar në MFC ose në dyqanin me një ndalesë.

Kohët e fundit, rimbursimi i tatimit mbi të ardhurat personale është bërë i mundur në Federatën Ruse përmes punëdhënësit. Kjo qasje nuk është në kërkesë. Gjë është se kur zbatohet, një person nuk merr menjëherë një sasi të caktuar zbritjeje në duart e tij. Paga e tij thjesht do të përjashtohet nga tatimi mbi të ardhurat personale për shumën përkatëse të parave. Ky opsion nuk i përshtatet të gjithëve.

Koha për të aplikuar

Një kërkesë për rimbursim të tatimit mbi të ardhurat personale kur blini një apartament duhet të dorëzohet brenda një afati të caktuar kohor. Përndryshe, mund të përballeni me një refuzim për të ofruar shërbimin përkatës.

Statuti i kufizimeve për rimbursimet e tatimit mbi të ardhurat është aktualisht vetëm tre vjet. Gjatë kësaj kohe, ju mund të aplikoni për një rimbursim të tatimit mbi të ardhurat personale për blerjen e banesave ose për arsye të tjera.

Për më tepër, ju mund të kërkoni fonde për të gjithë 36 muajt e mëparshëm menjëherë. Kjo teknikë përdoret shpesh kur blini një shtëpi me hipotekë ose në rastin e tatimit mbi të ardhurat personale për shërbimet arsimore.

Shumë kërkesa

Shembuj të deklaratave të tatimit mbi të ardhurat personale kur blini një apartament diskutohen më poshtë. Ato tregojnë qartë se sa para dhe si mund të kthehen për një transaksion të pasurive të paluajtshme.

Sa shpesh mund të kontaktoj shërbimet e autorizuara me deklaratat përkatëse? Set i pafund. Deri në atoderisa të shteren kufijtë e përcaktuar më parë për zbritjet e pasurisë. Gjëja kryesore është përgatitja e formularit 3 të tatimit mbi të ardhurat personale. Rimbursimi për një apartament në mungesë të një dokumenti të tillë nuk është i mundur.

Në praktikë, njerëzit zakonisht aplikojnë pranë Shërbimit Federal të Taksave për rimbursime për disa vite me radhë. Por kjo nuk do të thotë se nuk do të mund të aplikoni për rimbursim tatimor më shumë herë.

Udhëzues i shpejtë - shkoni te Shërbimi Federal i Taksave

Si të aplikoni për një zbritje strehimi? E gjitha varet nga situata specifike. Supozoni se një person aplikon personalisht tek një organ i autorizuar (MFC ose FTS) për një shërbim.

Atëherë ai duhet të bëjë sa vijon:

1. Përgatitni një paketë të caktuar dokumentesh për shqyrtimin e një kërkese për një zbritje. Përbërësit e tij ndryshojnë në varësi të rastit specifik.
2. Plotësoni formularin me 3 të tatimit mbi të ardhurat personale. Ju nuk mund të kërkoni një rimbursim për blerjen e një apartamenti pa një deklaratë tatimore.
3. Plotësoni aplikacionin e formularit të vendosur për rimbursimin e tatimit mbi të ardhurat personale.
4. Dorëzoni një aplikim me dokumente të përgatitura paraprakisht në Shërbimin Federal të Taksave ose MFC në vendin e regjistrimit të aplikantit.
5. Në pritje për një përgjigje nga autoriteti tatimor në lidhje me ofrimin e shërbimeve të rimbursimit të tatimit mbi të ardhurat.
6. Prisni për transferimin e parave në llogarinë e specifikuar në aplikacion.

Tingëllon sikur nuk ka asgjë të vështirë në lidhje me operacionin. Në fakt, përgatitja për lëshimin e një deklarate të tatimit mbi të ardhurat personale për një apartament shkakton shumë telashe. Kjo është veçanërisht e vërtetë për formimin e një pakete dokumentesh për zbatimin e detyrës.

Përbërësit kryesor

Si të realizoni një blerjeapartamente dhe një rimbursim tatimor? 3-NDFL është formulari që duhet të plotësohet pa dështuar në këtë rast. Ju nuk mund të bëni pa deklarata tatimore. Dhe cilat dokumente të tjera do të jenë të dobishme për zbatimin e detyrës?

Në fakt, nuk ka shumë prej tyre. Një personi do t'i duhen dokumentet e mëposhtme për të kthyer tatimin mbi të ardhurat personale kur blen një apartament:

• pasaporta e aplikantit;
• aplikim i formularit të përshkruar;
• kontrata e shitjes ose hipotekës;
• ekstrakt nga USRN për strehim;
• dëftesa që konfirmojnë faktin e pagesës së fondeve për transaksionin;
• certifikata të të ardhurave.

Pa të gjitha këto, blerësi i pasurive të paluajtshme nuk mund të përballojë. Siç u përmend tashmë, do të duhet të vini në Shërbimin Federal të Taksave për të plotësuar 3-tatimin mbi të ardhurat personale. Rimbursimet për apartamentin në mungesë të një deklarate të tillë nuk do të jenë të mundshme. Thjesht do të mohohet.

Për hipotekë

Pra, rimbursimi i tatimit mbi të ardhurat në Rusi është një proces i përgjegjshëm që kërkon vëmendje të madhe dhe përgatitje paraprake.

Ne kemi shqyrtuar dokumentet kryesore për kthimin e tatimit mbi të ardhurat personale kur blini një apartament. Përveç kësaj, më shpesh është e nevojshme të sigurohet një paketë shtesë referencash. Për shembull, kur bëni një zbritje të pronës për një hipotekë, duhet ta çoni atë tek organi i autorizuar:

• programi për pagesën e interesit për një kredi për pronë;
• Kontrollet dhe faturat që vërtetojnë transferimin e fondeve për një hipotekë;
• pasqyrat bankare.

Siç tregon praktika, ekzekutimi i një kthimi të hipotekës nuk është shumë i ndryshëm nga kërkesazbritja e pasurisë së zakonshme. Ju mund të aplikoni menjëherë për të dy llojet e rimbursimeve të tatimit mbi të ardhurat personale.

Nëse ka një familje

Njerëzit me familje do të duhet të përballen me më shumë dokumente. Ata duhet të përgatisin një listë shtesë dokumentesh.

Zakonisht këto janë:

• certifikatë martese;
• certifikata e përfundimit të martesës;
• certifikata e lindjes për të gjithë fëmijët e mitur;
• certifikata birësimi;
• marrëveshje paramartesore (nëse ka).

Përveç kësaj, ju mund të sillni pranë organeve të autorizuara dokumente që tregojnë përdorimin e fondeve personale gjatë transaksionit. Atëherë vetëm bashkëshorti, paratë e të cilit janë përdorur për të blerë një shtëpi, do të ketë të drejtën e kthimit të pronës. Përndryshe, edhe gruaja edhe burri kanë kompetencat përkatëse.

Përmes punëdhënësit

Siç është përmendur tashmë, kthimi i tatimit mbi të ardhurat personale për një apartament mund të bëhet përmes punëdhënësit. Ky nuk është shërbimi më popullor, por ende ekziston.

Për të përfituar nga kjo ofertë, rekomandohet të ndiqni algoritmin e mëposhtëm të veprimeve:

1. Për të kryer formimin e një pakete dokumentesh për regjistrimin e një zbritje tatimore. Tashmë jemi njohur me komponentët e tij të mundshëm.
2. Plotësoni formularin e aplikimit.
3. Dorëzo një kërkesë te punëdhënësi.

Pas kësaj, nëse të gjitha dokumentet plotësohen saktë, dhe gjithashtu i jepen punëdhënësit plotësisht, mund të prisni për lirimin e pagave ngatatimi mbi të ardhurat.

E rëndësishme: rekomandohet të përdoret kjo metodë me punëdhënës të besuar.

Kërkoni kohën e rishikimit

A po planifikoni të lëshoni një rimbursim për blerjen e një apartamenti? 3-NDFL - dokumenti që duhet të plotësohet vetë ose të kontaktoni një kompani tregtare që ofron shërbime të këtij lloji. Një deklaratë e tillë tatimore e formularit të vendosur i dorëzohet Shërbimit Federal të Taksave në një kopje.

Sa i shpejtë është përpunimi i zbritjeve të llojit të taksave? Ky nuk është operacioni më i shpejtë. Duhen rreth 1,5-2 muaj për të shqyrtuar një aplikim në formën e vendosur. E njëjta kohë do të kalojë përpara transferimit të parave në llogarinë bankare të marrësit.

Në rastin e aplikimit për një zbritje strehimi nëpërmjet punëdhënësit, procesi do të marrë shumë më pak kohë - vetëm një muaj. Por kjo teknikë nuk është shumë e zakonshme në praktikë.

A mund të refuzojnë

A lëshohet një kthim në apartament? 3-NDFL plotësohet dhe i bashkëngjitet paketës përkatëse të dokumenteve? Më pas, ka shumë të ngjarë, kërkesa do të plotësohet. Por a mund të refuzojnë një zbritje tatimore?

Po, por vetëm nëse ka një arsye të mirë. Një vendim i tillë duhet të arsyetohet me shkrim nga organet tatimore.

Zbritja e pronës mund të refuzohet nëse:

• pako e paplotë ose e pavlefshme e dokumenteve të paraqitura;
• pa deklarim tatimor ose i pasaktë;
• transaksion i kryer në emër të një personi tjetër;
• ka kaluar statuti i parashkrimit;
• qytetari nuk përputhetkriteret e vendosura sipas të cilave shfaqet e drejta për të lëshuar një zbritje;
• kufijtë e caktuar për rimbursimet për pronën janë shteruar.

Çfarë duhet të bëni nëse një personi i refuzohet një zbritje tatimore? E gjitha varet nga situata specifike në jetë. Shpesh, brenda një muaji, ju mund të korrigjoni arsyen e refuzimit dhe të ri-aplikoni në Shërbimin Federal të Taksave për një zbritje. Në këtë rast, nuk do të duhet të aplikoni përsëri për rimbursim të tatimit mbi të ardhurat personale.

Rreth plotësimit të deklaratës

Nëse planifikoni të lëshoni një kthim për blerjen e një apartamenti, 3-tatimi mbi të ardhurat personale, siç u theksua më parë, duhet të plotësohet pa dështuar. Kjo është një formë e raportimit të të ardhurave. Një formular i formularit të vendosur mund të kërkohet nga Shërbimi Federal i Taksave ose MFC.

Për të plotësuar dokumentin përkatës, është më mirë të përdorni programe të specializuara. Ato ndihmojnë në gjenerimin e shpejtë të raportimit të taksave në formën e tatimit mbi të ardhurat personale 3 kur kthehen tatimi në një apartament dhe jo vetëm.

Zakonisht, për të përfunduar me sukses dokumentin përkatës, duhet të specifikoni:

• informacion TIN dhe informacion pasaporte;
• informacione nga 2-çertifikata e tatimit mbi të ardhurat personale, si dhe të ardhura të tjera personale;
• të dhëna nga dokumentet e pagesës për strehim.

Përveç kësaj, është e nevojshme të studiohen emërtimet e kodit të propozuar. Në varësi të tyre, qëllimi i deklaratës tatimore do të ndryshojë. Nuk ka asgjë të vështirë në këtë.

Deklarata shembull

Mësuam se si përpunohet rimbursimi i taksave kur blini një apartament. 3-tatimi mbi të ardhurat personale mësohet gjithashtu të plotësohet.

Mund ta shihni më lartmostër e deklaratës tatimore dhe plotësimi i saj. Nëse lindin probleme gjatë krijimit të dokumentit përkatës, mund të kontaktoni, siç tregohet më sipër, me kompani private të specializuara. Për një tarifë, ata do t'ju ndihmojnë të lëshoni një zbritje tatimore, si dhe të gjeneroni raporte në formën e tatimit mbi të ardhurat personale me 3.

Pas përgjigjes nga Shërbimi Federal i Taksave

Por, çka nëse qytetari ka marrë tashmë një përgjigje nga organet tatimore në lidhje me dhënien e një zbritje tatimore? Duhet të shohim se çfarë ka vendosur Shërbimi Federal i Taksave.

Nëse shërbimi refuzohet, do t'ju duhet të hetoni arsyen e vendimit. Nëse mund ta rregulloni, duhet të nxitoni. Qytetari do të ketë vetëm 30 ditë kohë për të korrigjuar situatën. Përndryshe, do të duhet të plotësoni aplikacionin që në fillim. Dhe gjithashtu kontaktoni Shërbimin Federal të Taksave.

Nëse kërkesa juaj për zbritje tatimore miratohet, asgjë nuk duhet bërë. Vetëm jini të durueshëm dhe prisni. Pas disa muajsh, shuma e detyrueshme e zbritjes do të transferohet në llogarinë bankare të treguar në aplikacion.

E rëndësishme: rimbursimi i tatimit mbi të ardhurat personale për apartamentin nuk jepet me para në dorë.

Përfundim

Si të plotësoni 3-tatimin mbi të ardhurat personale për blerjen e një apartamenti? Përgjigja për këtë pyetje nuk do t'ju bëjë më të mendoni për një kohë të gjatë. Ne kemi parë një shembull të futjes së të dhënave në raportimin tatimor.

Tani e tutje, është e qartë se kur dhe në çfarë kushtesh është e mundur të jepet një rimbursim për blerjen e pasurive të paluajtshme. Ky, me përgatitjen e duhur dhe në kohë, nuk do të jetë operacioni më i vështirë. Rekomandohet vetëm të filloni duke plotësuar deklaratën 3-NDFL. Kthimi për apartamentin pas krijimit të raportimit tatimor do të kryhet ndjeshëmmë shpejt dhe pa vështirësi serioze.

Nëse një person nuk ka kohë ose dëshirë për të aplikuar në mënyrë të pavarur tek autoritetet për një rimbursim të tatimit mbi të ardhurat, ai mund të drejtohet në ndihmën e kompanive private ndërmjetësuese. Organizata të tilla ndihmojnë në drejtimin e kërkesave drejt shërbimeve dhe organeve të ndryshme për shërbime të caktuara. Rimbursimet e TVSH-së nuk bëjnë përjashtim. Vërtetë, ky skenar ndodh si një përjashtim. Ndihma me zbritjet është zakonisht një shërbim i kushtueshëm. Dhe shpesh thjesht braktiset.

Është e rëndësishme të kihet parasysh se vetëm qytetarët e rritur mund të aplikojnë për rimbursim të tatimit mbi të ardhurat personale.