Fondi i kompensimit të ndërtimit të kapitalit

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Ndërtimi i përbashkët sot është një mënyrë mjaft popullore për të blerë banesa. Marrëveshja e aksioneve është lidhur midis organizatës së ndërtimit, e cila do të përfshihet drejtpërdrejt në ndërtimin e ndërtesës, dhe investitorëve, domethënë zotëruesve të kapitalit. Si personat juridikë ashtu edhe individët mund të veprojnë si klient ndërtimi.

Detyrimet e palëve

Kontraktor - një organizatë ndërtimi merr përsipër të ndërtojë një shtëpi dhe t'ua dorëzojë zotëruesve të kapitalit.

Korrigjuesit sipas kontratës marrin përsipër të paguajnë për shërbimet e një kontraktori dhe të pranojnë strehim të gatshëm.

Në thelb, një marrëveshje ndërtimi e përbashkët është një transaksion investimi, por nuk rregullohet nga Kodi Civil, por nga akte të veçanta legjislative.

Probleme të ndërtimit të përbashkët

Ndërtimi i përbashkët filloi të zhvillohet në vendin tonë në 2005. Legjislacioni ka pësuar shumë ndryshime në lidhje me një ndërtim të tillë, por kjo nuk i ka zbehur problemet për investitorët me kërkimin e një kontraktori të mirëfilltë. Deri më sot, ndërtimi i përbashkët është një rrezik i madh, një investitor thjesht mund të mbetet pa banesa dhe pa fonde. Ose ai vetë do të duhet të hyjëfunksionimin e godinës, ose do të ketë probleme me regjistrimin e pronësisë.

Ministria e Ndërtimit për një kohë të gjatë nuk braktisi përpjekjet për të krijuar një fond kompensimi për ndërtimin e përbashkët. Dhe, së fundi, që nga korriku i këtij viti, në nivel qeveritar është formuar një instrument i ri, i krijuar për të mbrojtur interesat e blerësve të shtëpive në ndërtesat e reja të ndërtuara dhe për të ndryshuar rregullat e lojës për zhvilluesit. Megjithëse fondi i kompensimit zyrtarisht filloi të ekzistojë që nga 1 janari 2017, procedurat për të cilat duhet të funksionojë formacioni nuk janë zhvilluar plotësisht.

Thelbi i fondit

Fondi i Kompensimit është një organizatë që është krijuar për të mbrojtur qytetarët nga humbjet e mundshme kur ndërtimi nuk përfundon ose zhvilluesi nuk arrin të përmbushë detyrimet e tjera.

Fondit nuk i është besuar detyrimi për të zgjidhur problemet e zotëruesve të aksioneve që tashmë i kanë. E thënë thjesht, investitorët tashmë të mashtruar nuk kanë asgjë për të pritur. Kjo për faktin se nëse fillojmë të zgjidhim çështjet aktuale tani, organizata thjesht do të falimentojë.

Normat e kontributit

Shuma e kontributeve për zhvilluesit do të llogaritet në bazë të çmimit të çdo transaksioni me aksionerin. Zhvilluesi do të duhet të japë një kontribut në kohën e regjistrimit shtetëror të një marrëveshjeje të veçantë për pjesëmarrjen në kapital. Megjithatë, tarifa për zhvilluesin nuk duhet të kalojë normën marxhinale të interesit të çmimit të kontratës për pjesëmarrje në zhvillimin e përbashkët. Në përgjithësi, në momentin e nënshkrimit të ndryshimeve në legjislacion, zhvilluesit duhet të paguajnë 1.2% të kostos së çdo kontrate. Me tutjenorma mund të ndryshojë në bazë të ligjit federal, por jo më shumë se një herë në 12 muaj.

Kontributet duhet të bëhen nga secili zhvillues 3 ditë përpara datës së regjistrimit të marrëveshjes për ndërtimin e përbashkët.

Tani janë anuluar metoda të tilla sigurimi të transaksioneve, si sigurimi i përgjegjësisë ose garancia bankare. Tani organizata-zhvilluesi kontraktues është i detyruar të bëjë kontribute të detyrueshme në fondin e kompensimit, themeluesi i të cilit është Federata Ruse.

Funksionet kryesore të fondit

Fondi i Kompensimit u krijua në formën e një kompanie publike dhe është krijuar për të trajtuar disa çështje:

• merr kontribute nga zhvilluesit;
• kontrolloni marrjen në kohë të kontributeve;
• veproni si menaxher arbitrazhi në rastet e falimentimit të kompanive zhvilluese, por vetëm nëse këto kompani kanë dhënë kontribute në fondin për të paktën një ndërtesë në ndërtim;
• rimbursoj dëmet për zotëruesit e kapitalit;
• jep kredi (madje edhe pa interes);
• duke ofruar, nëse është e nevojshme, ndihmë financiare për zhvilluesit që do të ndërmarrin përfundimin e një objekti të papërfunduar.

Fondet e lira të fondit të kompensimit mund të investohen në asete të tjera që janë të përcaktuara në legjislacion.

Pjesëmarrja në një organizatë vetërregulluese

Në sfondin e ndryshimeve të fundit në legjislacion, rrethi i personave që janë të detyruar tëtë jetë në një organizatë vetërregulluese. Detyrimi mbeti me personat e mëposhtëm:

• që kanë nënshkruar kontrata për përgatitjen e dokumentacionit të projektit me një klient teknik, zhvillues ose organizatë përgjegjëse për funksionimin e një ndërtese;
• kryer në mënyrë të pavarur përgatitjen e dokumentacionit të projektit dhe ndërtimin e strukturave dhe objekteve.

Mos keni një detyrim të tillë për organizatat me një kapital të autorizuar që është gjysma ose më shumë në pronësi të shtetit ose bashkive. Gjithashtu nuk kërkohet të bashkohet me SRO për ndërmarrjet që janë në pronësi shtetërore, unitare ose shtetërore.

Fondi i Kompensimit SRO "Zbatimi i detyrimeve kontraktuale" është formuar për të kompensuar detyrimin shtesë të të gjithë anëtarëve. Por për të formuar një fond të tillë, aplikimet duhet të dorëzohen nga të paktën 15 anëtarë të SRO. Nëse ka më pak aplikues, atëherë nuk do të jetë e mundur të krijohet një fond për sigurimin e detyrimeve kontraktuale, por të gjitha fondet e mbledhura transferohen në fondin e kompensimit të dëmit.

Tani, zhvilluesit dhe personat e tjerë që janë anëtarë të SRO nuk do të marrin certifikata, por do të regjistrohen vetëm në regjistrin elektronik, nga i cili mund të merrni një ekstrakt për të konfirmuar anëtarësimin tuaj kur merrni pjesë në konkurs.

Frika e pjesëmarrësve në tregun e ndërtimit

Shumica e zhvilluesve besojnë se kontributet e dyfishta në fondet e kompensimit do të çojnë në një rritje të pashmangshme të çmimeve të banesave. Tani zhvilluesi do të duhet të paguajë në fondin për ndërtimin e përbashkët dhenë fondin SRO.

Bashkë investitorët, pra ata nënkontraktorë që ndërtojnë rrjete inxhinierike dhe komunikime me shpenzimet e tyre, shprehin njëfarë shqetësimi, sepse nëse zhvilluesi falimenton, kompensimi sigurohet kryesisht për individët. Bashkë investitorët kanë pak shanse për të marrë një rimbursim.

Natyrisht, një kuadër i tillë legjislativ është i rëndësishëm për tregun e paqëndrueshëm të ndërtimit dhe është pjesë e sistemit të mbrojtjes së investitorëve. Gjëja kryesore është që një fond i tillë të mos bëhet një barrë tjetër për organizatat e ndërtimit dhe tregun e ndërtimit në tërësi, dhe çmimet e banesave të mos fillojnë të rriten përsëri.