LCD "Teatralny Park": rishikim, veçoritë e paraqitjes, zhvilluesi dhe komentet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Korolev është një qytet i mrekullueshëm i gjelbër që ndodhet vetëm 7 km nga Unaza e Moskës. Afërsia e kryeqytetit, ekologjia e shkëlqyer dhe infrastruktura e zhvilluar e bëjnë atë shumë tërheqës për investime në ndërtim. Mikrorrethe të reja po ndërtohen vazhdimisht në qytet, falë të cilave kufijtë e tij po zgjerohen me shpejtësi. Në fund të këtij viti 2017, kompleksi tjetër i ri rezidencial "Teatralny Park" duhet të hyjë në funksion. Përbëhet nga disa ndërtesa të bukura 3 ose 4 kate, të ndërthurura në mënyrë harmonike me peizazhin përreth. Gjatë ndërtimit të këtij kompleksi, zotëruesit e aksioneve iu desh të duronin shumë momente të pakëndshme, si demonstrata proteste nga banorët vendas, shkurtimi i ndërtimit, futja në listën e zezë të zhvilluesit. Por për momentin gjithçka është në rregull, dhe pronarët e lumtur të apartamenteve marrin çelësat. Ne ofrojmë informacion të detajuar në lidhje me kompleksin rezidencial "Teatralny Park" në Korolev. Ne do t'ju tregojmë gjithashtu se çfarë mendojnë për këtë ata që kanë blerë tashmë banesa këtu.

Vendndodhja

Kompleksi i Parkut Teatror ndodhet në Bolshevë, në të ashtuquajturat fusha Burkovsky. Ky është një nga rrethet më të vjetra të Korolev. Ajo u themelua në shekullin e 16-të, dikur ishte një njësi e pavarur administrative, por që nga viti 2003 u bë pjesë e Korolev. Bolshevo dallon nga zonat e tjera të qytetit në atë që ka natyrë shumë të bukur. Aty pranë është parku pyjor i famshëm në Rusi "Losiny Ostrov", si dhe lumi Klyazma. Adresa zyrtare e kompleksit rezidencial "Teatralny Park" në Korolev është: rruga Spartakovskaya, seksioni 1a, por çdo ndërtese do t'i caktohet numri i vet pas dorëzimit. Zona ku po ndërtohet karakterizohet nga fakti se praktikisht nuk ka rrokaqiej shumëkatëshe, arkitektura dominohet nga sektori privat, pjesa më e madhe e të cilëve janë vilat dhe tokat e tyre.

Aksesi në transport

Në lidhje me ndërkëmbimet dhe nyjet e transportit, kompleksi rezidencial "Teatralny Park" ndodhet relativisht i përshtatshëm. E kemi shkruar qëllimisht fjalën “relativisht” sepse banorët e kompleksit do të përballen me disa vështirësi. Pra, përkundër faktit se mund të arrini në Moskë, më saktë, në Unazën e Moskës, përgjatë autostradës Yaroslavl në disa minuta (distanca nga piruja është vetëm 7.2 km), por nuk ka asnjë kalim të drejtpërdrejtë nga kompleks në autostradë. Për të hyrë në autostradë, duhet të bëni një devijim të mirë përmes digës, pasi pronarët e kooperativave dacha, të cilët zotërojnë të gjitha rrugët aty pranë, vendosën barriera dhe bllokuan rrugën. Me këto veprime ata protestuan për shfaqjen e një kompleksi banesash në tokë bujqësore. Rruga e mbetur që çon përmes digës në autostradën Yaroslavl është endeështë në një gjendje të mjerueshme, por zhvilluesi premton ta sjellë atë në formën e duhur.

Me transportin publik, situata është pak më e mirë, pasi 800 metra larg kompleksit (nëse ecni rrugëve, dhe jo drejt) është hekurudha. Platforma Valentinovka. Me tren mund të arrini shpejt në stacionin e Yaroslavl. Stacionet më të afërta të autobusëve ndodhen gjithashtu në zonën e hekurudhës. platformat.

Ekologji

Ky artikull është një nga avantazhet më të rëndësishme të kompleksit rezidencial "Teatralny Park". Në Korolev, në përgjithësi, situata ekologjike është shumë e favorshme, pasi nuk ka ndërmarrje të mëdha industriale që ndotin atmosferën. Po të marrim parasysh se kompleksi i ri i banesave ndodhet në atë pjesë të qytetit ku ka shumë ferma hortikulturore, aty pranë ka një lumë dhe një park pyjor dhe sipërmarrja më e afërt (fabrika e betonit) është më shumë se 2 km larg., atëherë mund të themi se banorët nuk do të kenë probleme me mjedisin. Sidoqoftë, kjo çështje ka edhe nuancat e veta. Shumë mbajtës të aksioneve dhe blerës të mundshëm janë të alarmuar nga fakti se pranë kompleksit rezidencial nuk ka më një varrezë funksionale, dhe në fushat e Burkovsky ka vende unike varrimi të formuara nga njerëzit e lashtë Vyatichi dhe të cilat janë një lloj tërheqjeje arkeologjike. Një kompleks i ri filloi të ndërtohet pikërisht në këtë vend. Një gur tjetër në “kopshtin” e mirëqenies ekologjike të kompleksit të ri rezidencial mund të jetë ndërtimi i një sistemi autonom të kanalizimeve pranë territorit të tij, pasi lidhja me rrjetet qendrore shkakton disa vështirësi teknologjike.

Ndërtues

I angazhuar në ndërtimin e kompleksit rezidencial "Teatralny Park" GC "Granel", i cili u shfaq në treg për shërbime të tilla në 1992. Shqyrtimet rreth zhvilluesit janë të përziera. Disa pronarë të aksioneve dhe specialistë të pasurive të paluajtshme e konsiderojnë atë një partner shumë të besueshëm. Të tjerë kanë mendimin e kundërt, në të cilin ka ndikuar ndjeshëm fakti që në vitin 2015 Granel mund të shihej në listën e zezë. Gjithashtu, shumë pikëpyetje kanë ngritur edhe proceset gjyqësore në të cilat ka marrë pjesë ky grup shoqërish. Një pikë tjetër që ngre pikëpyetje për kompaninë është se në procesin e punimeve të montimit, betoni prodhohej direkt në kantier. Shumë aksionarë shprehën dyshime për cilësinë e tij, pasi askush nuk kontrollonte se sa dhe çfarë vendosnin punëtorët në përzierje.

Me gjithë vonesat dhe ndërhyrjet, Grupi i Kompanive Granel po përgatit kompleksin për dorëzim. Ata që kanë marrë tashmë çelësat janë mjaft të kënaqur me cilësinë e apartamenteve të tyre. Banorëve u bën përshtypje edhe fakti që menaxhmenti i kompanisë premton të ndërtojë objekte infrastrukturore dhe të riparojë rrugën që të çon në autostradën Yaroslavl.

Dizajni dhe infrastruktura

Në rishikimet e kompleksit rezidencial "Teatralny Park", shumë banorë të ardhshëm theksojnë faktin se kompleksi do të përbëhet vetëm nga ndërtesa të ulëta. Kjo duhet të sigurojë një jetë relativisht të qetë dhe të rehatshme, pasi nuk do të ketë një turmë të madhe njerëzish. Në total, është planifikuar të ndërtohen 10 ndërtesa të tilla 3 dhe 4-katëshe. Të gjitha ato janë të pajisura me ashensorë modernë me shpejtësi të lartë. Dizajni i jashtëm i kutive është shumë i bukur, i punuar në ngjyrë kafe-bezhë dhe të bardhëtonet. Katet e fundit janë papafingo, gjë që e bën kompleksin të duket si një fshat fshati, për shembull, në Gjermani ose Francë. Territoret ngjitur gjithashtu zbukurojnë kompleksin, pasi këtu mbillen shkurre dhe pemë, dhe në verë, shtretërit e shumtë të luleve kënaqin syrin. Për komoditetin e banorëve në oborret e shtëpive, zhvilluesi ndërtoi kënde lojërash për fëmijë dhe kënde për aktivitete sportive për fëmijët adoleshentë. Për pjesën tjetër të banorëve janë vendosur stola përballë çdo hyrjeje. Ka një vend të veçantë për parkimin e mysafirëve.

Ndërsa po përfundon puna kryesore ndërtimore, nuk i kushtohet shumë vëmendje objekteve të infrastrukturës. Por plani i përgjithshëm përfshin një qendër mjekësore, një shkollë, një kopsht fëmijësh, një qendër tregtare. E gjithë kjo është shumë e rëndësishme, pasi në rreth ka pak objekte sociale dhe kulturore. Këtu, rreth 1 km nga kompleksi i banimit është qendra tregtare "Vivat", 3 km nga shkolla, dhe në një rreze prej 2 km nga kompleksi ka supermarketet "Lunokhod", "Podmoskovye" dhe "Zodiac", gjithashtu. si qendër për krijimtarinë e fëmijëve, një klinikë.

Apartamente në kompleksin rezidencial "Teatralny Park"

Ndërtesat e kompleksit janë ndërtuar duke përdorur teknologjinë "monolit-tulla". Fasadat e jashtme jane te perballuara me tulla te cilesise europiane. Në katet e para është krijuar një hapësirë hyrëse e gjerë dhe plot stil, ku ofrohen dhoma për portierë dhe karrige me rrota. Gjithashtu në katet e para ka një vend për depo të banorëve.

Blerësve u ofrohen opsione apartamentesh:

• Studio" zona S (gjithsej) nga 25,5 deri në 26,2 m2.
• Studio S=nga32,5 deri në 43,1 m2.
• S me dy dhoma=nga 46,4 në 46,9 m2.
• Apartament me tre dhoma S=nga 75, 1 deri në 81 m2.

Çdo apartament ka dritare të mëdha, ballkone me xham, kuzhina të bollshme (9-14 metra katrorë) dhe lartësi tavani prej të paktën 2.7 metra.

Në apartamentet e papafingo, tavanet në pikën më të lartë arrijnë 4,6 metra.

Japen me qera pa perfundim dhe pa ndarje te brendshme. Zhvilluesi kryen punë vetëm në derdhjen e dyshemeve, xhamat, instalimin e dyerve të jashtme dhe përmbledhjen e të gjitha komunikimeve.

Blerje

Në kompleksin rezidencial "Teatralny Park" çmimet për metër katror korrespondojnë me kategorinë e banesave të klasës "ekonomike" të deklaruara në projekt. Nëse blini një apartament nga një zhvillues, do të duhet të paguani nga 65,200 rubla për 1 m2. Sipërfaqja e përgjithshme. Për blerjen e banesave, DDU është e detyrueshme.

Bankat po bashkëpunojnë me Granel për këtë projekt:

• Zenith.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• Sberbank.
• VTB24.
• Transcapitalbank.
• Rosselkhozbank.
• "Absolute".
• Promsvyazbank.
• Gazprombank.
• "Hapja".
• "MKB".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• Rilindje.

Secili prej tyre ofron kushtet e veta të hipotekës. Normat e interesit variojnë nga 10.4 në 12.5%. Ekziston edhe një program i hipotekës ushtarake.

Zhvilluesi ofron edhe këste pa interes, të cilat duhet të shlyhen më parëvënia në punë përfundimtare e kompleksit të banimit.

Përparimi në ndërtim

LCD "Teatralny Park" gjatë ndërtimit pothuajse kaloi në statusin e ndërtimit afatgjatë, pasi në një nga fazat u ndaluan të gjitha punimet. Kjo shkaktoi një shqetësim të madh të aksionerëve për fatin e parave dhe banesave të tyre. Por udhëheqja e Grupit të Kompanive Granel arriti të dilte fitimtare nga kjo situatë. Deri më sot

U dorëzuan rastet nga 1 deri në 11. Këtu njerëzit marrin çelësat dhe hyjnë. Në disa ndërtesa (28, 41 dhe 27) janë duke u kryer punimet e brendshme. Çelësat do t'u shpërndahen qiramarrësve në muajt e ardhshëm.

Vlerësimet e aksionerëve dhe ekspertëve

Shqyrtimet janë të ndryshme për kompleksin rezidencial "Teatralny Park" në Korolev. Ka njerëz që e pëlqejnë shumë vetë qytetin, ndaj kanë një qëndrim shumë të favorshëm ndaj kompleksit të ri të banesave.

Virtyte të shënuara:

• Vend i bukur.
• Masivë të mrekullueshëm natyrorë janë afër.
• Afërsia me Unazën e Moskës dhe hekurudhën. platformat.
• Dizajn i lezetshëm LCD.
• Ndërtesat janë vetëm 3 - 4 kate.
• Disponueshmëria e apartamenteve në papafingo.
• Punë me cilësi të mirë.
• Prania e infrastrukturës së zhvilluar në masterplan.
• Zbukurimi i zonës.

Dizavantazhet e vërejtura të kompleksit:

• Ndërtimi pranë një varreze dhe pikërisht në vendin e një tjetri.
• Nuk ka lidhje me kanalizimin qendror.
• Deri tani nuk ka praktikisht asnjë infrastrukturë.
• Situatë konflikti me banorët vendas.
• Nuk ka dalje të lirë dhe të përshtatshme për në autostradën Yaroslavl.
• Apartamentet jepen me qira pa perfundim.

Si përfundim, dua të them se kompleksi rezidencial "Teatralny Park" në të ardhmen duhet të bëhet një vend ku do të jetë i këndshëm dhe komod për të jetuar. Deri më sot, ka disa vështirësi, por nëse dëshironi, gjithçka mund të kapërcehet. Përparësitë e rëndësishme të kompleksit janë dhe do të mbeten vendndodhja e afërt me kryeqytetin dhe ndërkëmbimet e mira të transportit.