Hipoteka në Novosibirsk pa pagesë paraprake: banka, kushte, rishikime

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2025-01-24 13:25

Nuk është sekret që blerja e një shtëpie për shumicën e njerëzve shoqërohet me kosto serioze financiare. Kostoja e pasurive të paluajtshme gjithmonë përfshin një investim të madh. Për shumë njerëz, kjo mund të jetë një pengesë e madhe, veçanërisht për ata që sapo kanë filluar moshën madhore të pavarur. Një nga opsionet për zgjidhjen e problemit të mospasjes së hapësirës tuaj të jetesës është shpesh ta hani atë, por një rrugëdalje e tillë mund të jetë vetëm e përkohshme. Prandaj, sot bankat ofrojnë një numër të madh programesh dhe produktesh që mund të përdoren gjatë blerjes së pasurive të paluajtshme.

Çfarë është një hipotekë

Ndoshta një nga mënyrat më të shpejta dhe më të përshtatshme për të blerë pasuri të paluajtshme, e cila nuk kërkon një pagesë të madhe të një shume të madhe, por ju lejon të paguani për blerjen për një kohë të gjatë, është një hipotekë. Kjo është një formë e caktuar e kolateralit të pronës, e cila përfshin blerjen e pronësisë së banesave përpara asaj aktualepagesë, ku garantuesi i shlyerjes së kredisë është ose vetë prona ose pasuria e paluajtshme e barabartë me çmimin.

Kushtet e hipotekës në Novosibirsk

Procedura për miratimin dhe lëshimin e një kredie mund të ndryshojë në varësi të kushteve të marrëveshjes dhe bankës që e jep atë. Në Novosibirsk ka deri në 32 institucione të tilla financiare, të cilat kanë në portofolin e tyre produkte të dizajnuara për individë, ku maturimi i disa kredive mund të arrijë 50 vjet. Bankat e Novosibirsk përfshijnë praninë ose mungesën e një pagese paraprake në kushtet kryesore për marrëveshjet e hipotekës:

• normë fikse interesi;
• kushtet e marrëveshjes së hipotekës;
• sigurim kolateral;
• komision për regjistrim ose mungesë të tij.

Të gjithë koeficientët në kalkulatorin e hipotekës ndikohen kryesisht nga sasia e pasurisë së paluajtshme të blerë. Norma e interesit në këtë rast varion nga 7.65 në 18% në vit. Disa institucione financiare ofrojnë një mundësi të tillë si një hipotekë pa paradhënie. Në Novosibirsk, bankat ofrojnë një sërë programesh hipotekore, numri i të cilave arrin në 300. Një shumëllojshmëri e tillë ju lejon të zgjidhni kushtet e duhura për çdo rast specifik, duke marrë përfitime maksimale.

Çfarë është e rëndësishme kur aplikoni

Hipoteka në Novosibirsk pa paradhënie është një procedurë mjaft e ndërlikuar, të cilën bankat rrallë e pranojnë. Meqenëse parapagimi është, në fakt,konfirmimi i qëllimeve serioze të huamarrësit për të shlyer kredinë brenda periudhës së rënë dakord, dhe gjithashtu heq një barrë të konsiderueshme borxhi, duke ju lejuar të zvogëloni shumën e kolateralit dhe të zvogëloni mbipagesën e huasë. Prandaj, një paradhënie zero mund të bëjë që klienti të mos paguajë kredinë për shkak të një barre në rritje si rezultat i rritjes së koeficientëve sipas kushteve të marrëveshjes.

Duke pasur parasysh barrën e rëndë për klientin kur aplikon për një hipotekë, jo të gjitha bankat janë të gatshme të marrin rreziqe dhe të japin pëlqimin e tyre për këtë kusht sipas kontratës. Më shpesh ata ofrojnë një paradhënie, e cila mesatarisht varion nga 10 në 30%. Por megjithatë, një hipotekë pa një pagesë paraprake në Novosibirsk është e mundur. Për ta bërë këtë, klienti duhet të provojë aftësinë paguese të tij dhe të ardhurat e tij të larta do të jenë provë e mjaftueshme. Më pas, ju duhet të zgjidhni një pronë për blerje dhe të vendosni për një bankë që mund të sigurojë kushtet më të favorshme për këtë rast të veçantë.

Çfarë roli mund të luajnë programet e ndryshme të hipotekës në marrjen e përfitimeve

Kur zgjidhni një bankë në Novosibirsk kur aplikoni për një hipotekë pa pagesë paraprake, duhet të studioni me kujdes programet aktuale. Në periudha të ndryshme, shumë banka shpesh ofrojnë kushte preferenciale për promovime të veçanta. Ndonjëherë iniciatorë të veprimeve të tilla janë autoritetet e qytetit, duke u ofruar disa segmenteve të shoqërisë kushte shumë të favorshme. Për të blerë një shtëpi ose apartament në një hipotekë pa një paradhënie Novosibirsk shpeshshpërndan fonde nga buxheti në kuadër të një programi të caktuar.

Për shembull, deri në vitin 2018 është planifikuar një aksion për mësuesit dhe punonjësit e institucioneve parashkollore. Sipas kushteve të programit, punonjësit e shtetit mbështeten nga arsimi për të përmirësuar kushtet e tyre të jetesës përmes përfitimeve të reja. Ato konsistojnë në dhënien e kompensimit të kontributeve hipotekore për mësuesit, si dhe në subvencionimin e personave që kanë blerë banesa me më pak metra nga sa duhet për një person. Programi është jashtëzakonisht popullor, kështu që autoritetet kanë ndarë fonde shtesë për zbatimin e tij.

Zgjedhja e programit preferencial përcakton kryesisht se çfarë lloj banese planifikohet të blihet. A do të jetë një dhomë, një apartament apo një shtëpi private. I referohet tregut të pasurive të paluajtshme parësore ose dytësore. Pasi të keni vendosur për llojin e pasurive të paluajtshme që do të blini, nuk është e vështirë të gjeni një program të përshtatshëm. Një hipotekë në Novosibirsk pa paradhënie mund të jetë mjaft fitimprurëse nëse mund të gjeni një program të përshtatshëm preferencial.

Oferta nga zhvilluesit

Shpesh, programet preferenciale mund të gjenden si ofertë nga kompanitë që merren me ndërtimin e ndërtesave të banimit. Një nga këto programe mund të konsiderohet me të drejtë një hipotekë nga një zhvillues pa pagesë paraprake. Novosibirsk është një qytet i madh në zhvillim me ndërtime intensive. Shumë kompani në një mjedis shumë konkurrues mbajnë promovime të ndryshme me kushte shumë të favorshme.

Por duhet të mendoni nëse keni nevojë për një hipotekë pa paradhënie kur blini një shtëpi në ndërtim. Në Novosibirsk, ndërtesat e reja nga zhvilluesi mund të blihen me çmimin më të ulët të mundshëm.

Cili është avantazhi i ndërtesave të reja

Është fitimprurëse për kompanitë e ndërtimit të shesin apartamente në ndërtim, duke anashkaluar ndërmjetësit dhe duke ulur kështu koston e banesave. Po, dhe vetë banesa në fazën e ndërtimit të mureve ka një çmim të ulët, i cili rritet ndjeshëm pas përfundimit të punimeve të ndërtimit. Prandaj, nëse nuk jeni me nxitim, atëherë mund të zgjidhni një program hipotekor nga zhvilluesi për të blerë pasuri të paluajtshme, duke ulur ndjeshëm barrën e kredisë për shkak të kostos më të ulët të një ndërtese të re të papërfunduar. Nëse nuk mund të gjeni një program të përshtatshëm pa një paradhënie, atëherë si alternativë, mund të merrni një kredi të thjeshtë konsumatore, e cila nuk do të jetë problem me një shumë të vogël hipotekore.

Program preferencial nga Sberbank

Për vitin 2017, sipas kushteve të programeve aktuale të Sberbank, hipotekat në Novosibirsk pa paradhënie kryhen përmes përdorimit të kapitalit të lindjes nga huamarrësi. Nëse parapagimi i kërkuar tejkalon vlerat e tij, atëherë lejohet të bëhet shuma e munguar në para. Sberbank këtë vit ofron të përdorë dy produkte që ofrojnë mundësinë e përdorimit të kapitalit:

• hipotekë për blerjen e banesave në ndërtim;
• hipotekë për blerjen e banesave të përfunduara.

Në programet e tjera nga Sberbank, nuk ka pagesë të këstit të parë kur aplikoni për një hipotekë në kurriz të një certifikate, plus një tarifë shtesë në para.

Kushtet e programit preferencial të hipotekës

Gjendja	Në ndërtim	Strehimi i përfunduar
norma e interesit	nga 12, 5%	nga 13%
afati	nën 30	nën 30
shuma	nga 300000 rubla	nga 300000 rubla
depozitë	Blerë ose pronë tjetër
kushte speciale	Sigurimi i depozitave për afatin e kontratës	Dëshmi jo e detyrueshme e punësimit dhe të ardhurave, sigurim i detyrueshëm.

Për të gjithë ata që kanë një certifikatë për kapitalin e maternitetit, një program preferencial është i disponueshëm në 2017 - një hipotekë pa pagesë paraprake në Novosibirsk. Sberbank parashikon përfshirjen e bashkë-huamarrësve sipas marrëveshjes, e cila ju lejon të rritni sasinë e kolateralit për emetim.

Dokumentet e nevojshme për një hipotekë

Për të aplikuar për një hipotekë kur blini pasuri të paluajtshme, do t'ju duhet të siguroni një paketë dokumentesh në bankë, e cila duhet të përfshijë:

• Pasaport.
• Numri tatimor.
• Aplikim për një hipotekë.
• Certifikatë nga vendi i punës, që konfirmon përvojën prej të paktën gjashtë muajsh në vendin e fundit të punës.
• Vërtetim nga fondi i pensioneve për zbritjet për 6 muajt e fundit.

Banka mund të kërkojë dokumente shtesë, lista e të cilave mund të gjendet në degën ku është planifikuar kredia. Mund të jetë i ndryshëm dhe shpesh varet nga banka e zgjedhur dhe programi që ofron përfitime. Hipoteka në Novosibirsk pa një paradhënie do të kërkojë patjetër investime shtesë në vlerësimin e pronës. Si rregull, ajo kryhet nga ekspertë të pavarur, dhe pagesa për shërbimet e tyre përfshihet në kostot e huamarrësit. Mesatarisht, në Novosibirsk, kostoja e tij varion nga 50 dollarë.

Hipoteka pa paradhënie në Novosibirsk: komente

Sipas vlerësimeve të klientëve, në banka të ndryshme në Novosibirsk, marrja e një hipotekë pa paradhënie sot shoqërohet kryesisht me vështirësi të mëdha. Kjo ishte kryesisht për shkak të krizës së vitit 2008. Që nga ajo kohë, bankat e Novosibirsk kanë hezituar të ofrojnë një shërbim të tillë sipas një marrëveshjeje, duke u përpjekur ta zëvendësojnë atë me kushte më të pranueshme që nuk krijojnë një barrë shtesë. Ndoshta, në një krizë, një hipotekë pa paradhënie është e dënuar të dështojë, pasi faktorët shumëzues rrisin seriozisht mbipagesën dhe shtrëngojnë ndjeshëm kushtet e kredisë.