Privatizimi i shtëpisë: të drejta, porosi, dokumente

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Fillimi i procesit të privatizimit të banesave, apartamenteve (d.m.th. banesave) në vendin tonë ra në vitin 1991. Pikërisht atëherë ndodhi një ngjarje e rëndësishme - nxjerrja e ligjit të parë që përmban rregulloret për procesin ligjor të shkombëtarizimit të pronës. Gjatë viteve në vijim, ka pasur ndryshime të rëndësishme në kushtet e privatizimit dhe kuadrin legjislativ, por qëllimi dhe kuptimi i procedurës mbeti i pandryshuar - kalimi i pronësisë tek individët (qytetarët) e banesave, të cilat ata më parë zinin në një mjedis social. qira.

Cili ligj rregullon procedurën?

Ligji Federal "Për privatizimin e stokut të banesave në Federatën Ruse", i nxjerrë më 29 dhjetor 2004, është akti aktual ligjor që trajton këtë çështje. Afati kohor fillestar që kufizon procedurën e shkombëtarizimit është ndryshuar vazhdimisht. Më parë, data 1 mars 2015 ishte data e fundit pas së cilës nuk ishte i mundur privatizimi falas. Në praktikë, doli që një numër i madh rusësh nuk mundën ose nuk kishin kohë për të rregulluar strehiminvet. Në lidhje me këtë rrethanë të fundit, deputetët e Dumës së Shtetit shtynë afatin deri më 1 mars 2017. Por ky nuk u bë kufiri. Kjo periudhë po zgjatet vazhdimisht. Ata që nuk kanë pasur ende kohë për të hartuar dokumente për privatizimin e një shtëpie mund të mos shqetësohen - ka ende një mundësi.

Cili është statusi i pronës suaj?

Siç e dini, familjet private ndryshojnë në statusin e tyre. Shtëpia juaj mund të jetë banimi, fshati, i përket numrit të familjeve me tokë ose shtëpive pa truall. Për secilin prej këtyre statuseve, procedura e privatizimit të një shtëpie në pronësi dallohet nga nuancat e veta. Nëse kërkohet në lidhje me një leje qëndrimi, ajo duhet të ketë statusin e banimit dhe kërkesat për të janë të një natyre të veçantë.

Si pjesë e shtëpisë duhet të ketë dhoma të jetesës dhe ambiente për qëllime shtëpiake. Elementët strukturorë që e përbëjnë atë duhet të jenë të përdorshëm dhe në asnjë rast të mos paraqesin rrezik për banorët. Sistemet inxhinierike të disponueshme duhet të plotësojnë nivelin e kërkuar të rehatisë. Nëse shtëpia ndodhet në një zonë rurale dhe në të njëjtën kohë nuk ka pajisje, një tualet duhet të organizohet jashtë.

Kushtet e privatizimit

Më e rëndësishmja nga kushtet në të cilat mund të nisë procesi i privatizimit të një shtëpie private është që ky banim të përdoret nga njerëzit për banim. Sigurisht, ky është vetëm një qëndrim i përgjithshëm. Ndërtesat që i nënshtrohen privatizimit i nënshtrohen specifikimeve shumë më të detajuara.

Një shtëpi banimi është një shtëpi që është e përshtatshme për gjatë gjithë vititvendbanimi. Nëse kushtet janë të disponueshme vetëm për pushimet verore, këto banesa mund të privatizohen vetëm si vendbanim veror. Në këtë rast, duhet kuptuar se, pasi ka lëshuar një shtëpi në statusin e rezidencës verore, pronari humbet mundësinë për t'u regjistruar në këtë hapësirë banimi, si dhe për të marrë përfitime dhe përfitime të tjera të parashikuara me ligj.

Kështu, duke menduar për privatizimin e banesave, filloni duke vendosur për gjënë më të rëndësishme - statusin e saj. Atëherë do të bëhet e qartë se çfarë dokumentesh nevojiten për privatizimin e shtëpisë.

Çfarë i jep privatizimit

Të zgjidhësh këtë problem me rëndësi kombëtare - të shtetëzosh stokun e banesave në Federatën Ruse - do të thotë t'i japësh të gjithëve një shans për të blerë pronë banesore me aftësinë për të disponuar tokën e tyre dhe metra katrorë në dispozicion sipas gjykimit të tyre. Përveç kësaj, plusi më i rëndësishëm i privatizimit është se banesat mund të trashëgohen nga pasardhësit.

Shtëpia personale shërbeu në çdo kohë si një simbol i mirëqenies familjare dhe besimit në të ardhmen. Kjo është arsyeja pse ju duhet të dini informacionin bazë për procedurën për një procedurë të tillë si privatizimi i një shtëpie.

Kur bëhet fjalë për një shtëpi private, ka një numër të caktuar funksionesh të disponueshme. Ligji rregullon qartë vetëm një grup të caktuar të bazave të përgjithshme dhe kushteve bazë mbi të cilat është regjistruar pronësia e shtëpisë. Në fakt, ka ende një numër të madh nuancash të ndryshme ligjore. Kjo është arsyeja pse ka kuptim të përdorni ndihmën e specialistëve - sekserëve dhe avokatëve. Sigurisht, ata do të duhet të paguajnë për shërbimet e tyre. Por nëkjo do t'ju kursejë kohë dhe të jeni të sigurt që gjithçka bëhet brenda ligjit.

Nëse vendosni ta kryeni vetë procesin, duhet të kuptoni qartë procedurën e regjistrimit të kalimit të banesave në pronësi - ku saktësisht duhet të aplikoni, cilat dokumente për privatizimin e shtëpisë dhe në çfarë sasie do të mblidhen dhe për çfarë periudhe kohore një ose një ndihmë tjetër.

Duke menduar për privatizimin e një shtëpie private, planifikoni të mbledhni një paketë dokumentesh që kanë të bëjnë me të gjithë ata që aktualisht jetojnë në të. Ky proces është mjaft i gjatë. Nëse po flasim për privatizimin e një shtëpie të vendit, përdorimi i së cilës është planifikuar vetëm në verë, gjithçka është shumë më e thjeshtë. Procedura përfshin ekzekutimin e një aplikimi me pajisjen me pasaporta të të gjithë pjesëmarrësve në proces. Në të ardhmen ata do të bëhen pronarë të objektit të përmendur.

Ju patjetër do t'ju duhet një plan kadastral për sitin ekzistues dhe duhet të aplikoni në BTI për regjistrim për ndërtimin e një pasaporte kadastrale. Përveç kësaj, do t'ju duhet të paguani një tarifë shtetërore dhe t'i bashkëngjitni një faturë paketës së mbledhur të dokumenteve.

Shtëpi në fshat

Nëse shtëpia juaj ndodhet në një zonë rurale, atëherë privatizimi i një banese të tillë është një detyrë mjaft e mundimshme. Çështja është se më shpesh në atë rast bëhet privatizimi i njëkohshëm i shtëpisë dhe i tokës. Kjo e fundit, nga ana tjetër, ka një kategori, status dhe kufij të caktuar.

Nëse planifikoni të privatizoni vetëm një shtëpi, pa tokë, atëherë procesingjashëm me privatizimin e një shtëpie në qytet. Procedura do të jetë si më poshtë: ju mblidhni të gjitha dokumentet e nevojshme, shkruani një kërkesë në autoritetin komunal, pastaj merrni ose një vendim që ju lejon të privatizoni, ose një refuzim për ta bërë këtë. Arsyeja për këtë të fundit mund të jetë mospërputhja e dokumenteve me dokumentet rregullatore ose pamundësia për të privatizuar objektin si të tillë.

Për fillimin e privatizimit të shtëpisë, çfarë dokumentesh duhet t'i dërgohen autoritetit komunal? Përbërja e tyre është mjaft standarde. Lista përbëhet nga një pasaportë kadastrale me numrin e kërkuar të kopjeve, një dokument që jep të drejtën e ambienteve të përmendura (në formën e një marrëveshje qiraje, urdhër, etj.), një ekstrakt nga libri i shtëpisë, llogaritë personale, si dhe si certifikatë pjesëmarrjeje në privatizim për herë të parë. Përveç kësaj, ju duhet të rezervoni pëlqimin (e nevojshme me shkrim) të qiramarrësve të tjerë me privatizim. Përndryshe, njëri prej tyre mund të refuzojë pjesëmarrjen në procedurë me kalimin e kësaj të drejte tek një tjetër. Dhe, sigurisht, duhet të shkruani një aplikacion sipas mostrës ekzistuese.

Zbukurimi i një shtëpie me tokë

Nëse planifikoni të privatizoni një shtëpi së bashku me tokën në të cilën ndodhet, do t'ju nevojiten dokumente shtesë në lidhje me këtë tokë. Përbërja e tyre varet nga kategoria e saj. Çfarë do të thotë kjo në praktikë? Në të gjithë paketën e letrave të listuara më sipër, duhet të shtoni disa të tjera.

Në këtë rast, ne po flasim për një dokument që konfirmon të drejtën tuaj për parcelën në fjalë, menaxhimin e tokës, një akt rilevimi të tokës, një plan kadastral dhe një projekt për kufizimin e truallit.

Ndajeni privatizimin

Nëse një pjesë e një ndërtese banimi privatizohet, nuk mund të jepet pëlqimi i të gjithë atyre që do të deklarohen mes pronarëve. Të gjithë duhet të ndajnë pjesën e tyre me regjistrim dokumentar. Fatkeqësisht, është e pamundur të privatizohet një pjesë e një ndërtese banimi me një procedurë të vetme - ky veprim nuk lejohet me ligj.

Përjashtimi i vetëm është zgjedhja e pikërisht kësaj pjese si objekt i pavarur me konfirmim zyrtar nga BTI. Në këtë rast, këto metra katrorë janë objekt privatizimi. Një shembull i një zgjidhjeje të tillë është privatizimi i një ose më shumë dhomave.

Shumë janë të interesuar në pyetjen nëse është e mundur të privatizohet një shtëpi private për t'u prishur. Sipas ligjit, edhe në rastin kur shtëpia miratohet nga komisioni në këtë status (për t'u prishur), ai që banon në të ka të drejtën e plotë për ta privatizuar. Kjo do të thotë se statusi i banesave në këtë aspekt nuk ka dallime thelbësore.

Të mirat dhe të këqijat e privatizimit

Përparësitë kryesore konsiderohen të jenë më shumë mundësi për pronarët në krahasim me qiramarrësit. Ju mund të dhuroni, shisni, merrni me qira ose transferoni shtëpinë tuaj tek trashëgimtarët tuaj. Pronari nuk mund të dëbohet nga shtëpia e tij "në askund". Nëse prishja është e nevojshme, shteti është i detyruar ta kompensojë atë për koston e banimit ose t'i sigurojë një të tillë.

Mund të merret një kredi kundrejt sigurisë së banesave ekzistuese. Ju mund të regjistroni të afërmit në të, dhe jo vetëm ata. Banesat e privatizuara lejohen të modernizohen dherindërtoni sipas shijes tuaj.

Dhe disavantazhet? Disavantazhi kryesor është nevoja për të paguar një taksë vjetore mbi pronën, si dhe kostot gjithnjë në rritje të mirëmbajtjes së banesave. Në fund të fundit, pronari duhet të jetë vetë përgjegjës për të gjitha komunikimet. Në rast të vdekjes së tij, në mungesë të testamentit, jo vetëm ata që janë të regjistruar në shtëpi, por edhe çdo trashëgimtar mund të argumentojnë për të drejtën e trashëgimisë.

Kush i zotëron të drejtat për të privatizuar shtëpinë?

Këtë të drejtë e ka kushdo që është i regjistruar në shtëpi dhe e zë atë sipas kontratës së qirasë sociale, duke përfshirë edhe fëmijët e mitur. Një parakusht për të gjithë është shtetësia e Federatës Ruse.

Për më tepër, të munguarit përkohësisht kanë të drejtë të privatizojnë banesat - personel ushtarak, studentë që studiojnë në qytete të tjera, të dënuar ose që kanë kryer trajtim afatgjatë.

Procedura për privatizimin e një shtëpie

Për ecurinë korrekte të procedurës së privatizimit në shtëpi, duhet të njiheni me procedurën. Pra, le të kalojmë te një udhëzim i shkurtër hap pas hapi.

Veprimet e personit që filloi privatizimin e shtëpisë janë si më poshtë:

1. Aplikoni në departamentin e strehimit.

2. Vizitoni BTI për të marrë një pasaportë kadastrale dhe një plan kadastral.

3. Lëshoni një certifikatë që konfirmon pjesëmarrjen parësore në procesin e privatizimit.

4. Merrni një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë dhe llogaria personale.

5. Merrni të gjitha dokumentet e mbledhura në departamentin e strehimit dhe merrni si përgjigje dy kopje të vendimit për transferimin e shtëpisë në pronë.

6. Aplikoni nëShërbimi Federal i Regjistrimit me aplikimin e paketës së përmendur të dokumenteve.

7. Pas rreth 30 ditësh, merrni një certifikatë pronësie atje.

Pëlqimi i banorëve

Privatizimi i një shtëpie është i mundur vetëm nëse të gjithë ata që jetojnë në të pajtohen me të. Si mbrojtës të interesave të fëmijëve, veprojnë prindërit e tyre ose këshillat e kujdestarisë, të pajisur me të drejtën për të vepruar në emër të të miturit. Qytetarët të cilët tashmë po marrin pjesë në privatizim nuk u kërkohet të lëshojnë një refuzim. Në këtë rast, atyre do t'u kërkohet vetëm një dokument që do të marrë pjesë në privatizimin e banesave të huaja.

Çfarë dokumentesh do t'u duhen pjesëmarrësve? Sigurisht, para së gjithash, këto janë pasaporta ose letra të tjera identifikimi, pastaj - një certifikatë e hartuar në formularin numër 3, që konfirmon faktin se ky person nuk ka marrë pjesë më parë në privatizim.

Tjetra - një grup dokumentesh nga BTI, duke përfshirë një certifikatë regjistrimi. Është përmendur tashmë më lart për nevojën për të plotësuar një aplikim në departamentin e strehimit, në të cilin duhet të vendosen nënshkrimet e secilit prej banorëve.

Fazat e privatizimit

Kujtoni përsëri rendin e kësaj procedure. Fillon me rezolutën përkatëse, më pas marrëveshja e privatizimit të pasurive të paluajtshme i nënshtrohet certifikimit. Pas kësaj - regjistrimi shtetëror. Përveç kësaj, pronësia e banesave në fjalë është e regjistruar.

Ligji nuk rregullon intervalin kohor ndërmjet marrjes së kontratës dhe momentit të regjistrimit të detyrueshëm të saj. Por nënë interes të pronarit që të mos e vonojë shumë këtë proces. Kontrata duhet të vërtetohet nga një noter. Të gjitha dokumentet duhet t'i drejtohen atij brenda 12 muajve pas miratimit të konkluzionit për privatizimin.

Nëse kërkohet një pretendim

Ndonjëherë bëhet e nevojshme të zhvlerësohet një transaksion privatizimi shtëpie. Në këtë rast, çdo pronar ka të drejtë t'i drejtohet organeve gjyqësore me një kërkesë. Transaksioni mund të konsiderohet i pavlefshëm ose i pavlefshëm. Në rastin e parë, nuk është e ndaluar të shtyhet depozitimi i një 10 vitesh të tërë, duke filluar nga data e privatizimit.

Në rastin e një transaksioni të diskutueshëm, periudha është vetëm 12 muaj. Iniciatori i kërkesës mund të jetë autoritetet e administratës ose kujdestarisë.

Çmimi i lëshimit

Sipas ligjit, kjo procedurë (privatizimi) në vendin tonë nuk kërkon asnjë pagesë, pra bëhet pa pagesë. Në të njëjtën kohë, siç e dini, mbledhja e dokumenteve shoqërohet gjithmonë me kosto të caktuara (detyrë shtetërore, porositja e një pasaporte teknike nga BTI, etj.). Nëse i drejtoheni ndihmës së ndërmjetësve, kostot do të rriten ndjeshëm.

Më shumë kosto do të duhet të shkaktohen nëse procesi gjyqësor është i nevojshëm. Kjo është e mundur, për shembull, nëse është e nevojshme, legalizoni çdo zgjatje. Prandaj, nuk është e mundur t'i përgjigjemi konkretisht pyetjes në lidhje me koston e procedurës së privatizimit - çdo herë shuma do të jetë e saj.

Rreth privatizimit të tokës

Duhet kuptuar që vetë shtëpia dhe toka qëngjitur me të dhe përdoret nga banorët, i përkasin dy objekteve të ndryshme privatizimi. Nëse dëshironi të merrni pronësinë e secilit prej tyre, është më mirë ta bëni në të njëjtën kohë. Legjislacioni nuk e ndalon këtë veçmas - është thjesht më fitimprurëse për pronarin.

Nëse, pasi ka privatizuar shtëpinë, pronari refuzon të regjistrojë pronësinë e tokës, ai nuk do të jetë në gjendje ta dhurojë ose shesë këtë pronë.

A është e mundur të refuzohet privatizimi

Secili nga pronarët e ardhshëm ka të drejtën e plotë të refuzojë pjesëmarrjen në këtë procedurë. Sipas ligjit, në një rast të tillë, pjesa e tij u lëshohet qiramarrësve të tjerë. Përveç kësaj, ekziston mundësia e refuzimit në favor të një personi të caktuar. Në çdo rast, ky veprim duhet të noterizohet pa dështuar.

Nëse njëri nga anëtarët e familjes refuzon në favor të pjesës tjetër, ai ruan të drejtën e përdorimit të banesës pasi të bëhet pronë për një kohë të pacaktuar.