Ndërtesa të reja në Krasnodar nga një zhvillues i klasës ekonomike

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Lista e "ndërtesave të reja në Krasnodar" përditësohet vazhdimisht. Qyteti po rritet, duke zgjeruar kufijtë e tij çdo vit. Kjo është për shkak të fluksit të vazhdueshëm të njerëzve nga pjesë të ndryshme të Rusisë në kryeqytetin jugor.

Si të zgjidhni apartamente në ndërtesat e reja në Krasnodar

Ky rast duhet trajtuar me inteligjencë dhe vëmendje të kujdesshme. Pasuritë e paluajtshme në qytet janë në kërkesë të madhe jo vetëm midis vendasve të Krasnodarit dhe rajonit, por edhe midis vizitorëve nga rajone të tjera. Ka disa arsye për këtë fluks banorësh.

Së pari, Krasnodar është një nga qytetet që po sheh zgjerime të mëdha si në sektorin e banimit ashtu edhe në infrastrukturë. Shumë po lëvizin për të filluar bizneset e tyre, pasi rajoni shpesh merr investime nga qeveria.

Së dyti, Krasnodar është një qytet i ngrohtë. Prandaj, veriorët shpesh lëvizin këtu për qëndrim të përhershëm.

Së treti, për të rritur fluksin e popullsisë në rajon, shteti po zbaton një sërë programesh strehimi të përballueshëm për familjet e reja, në të cilat marrin pjesë edhe ndërtesat e reja në Krasnodar.

Pronat e pasurive të paluajtshme në këtë qytet

I lartëKërkesa vërehet për ndërtesa të reja të klasës ekonomike në Krasnodar. Si rregull, blerësit preferojnë të blejnë apartamente në fazën e ndërtimit (atëherë çmimi është disa herë më i ulët se pas vënies në punë të shtëpisë), dhe më pas ta japin apartamentin me qira (të paguajnë kredinë me të ardhurat nëse apartamenti është hipotekuar). Ose blini një apartament në studio. Lloji i fundit i apartamenteve shpesh preferohet nga familjet e reja që lëvizin në Krasnodar.

Ndërtesat e reja nga një ndërtues i klasës ekonomike karakterizohen nga një plan urbanistik modern evropian i apartamenteve. Një numër bankash ofrojnë hipoteka në një përqindje minimale, kjo është arsyeja pse banesat në Krasnodar konsiderohen të përballueshme.

Layouts

Shumë sekserë bashkëpunojnë me kompanitë e ndërtimit dhe ofrojnë ndihmë për të gjetur një apartament, duke pasur në dorë gjithçka që ju nevojitet për të gjetur dhe kontrolluar një ndërtesë të re në Krasnodar. Paraqitja e ndërtesës nga kompanitë shtetërore të ndërtimit përfshin disponueshmërinë e rrugëve të përshtatshme aksesi, parkingje, kënde lojërash. Kjo përfshin gjithashtu ulje komode, ashensorë (si për mallra ashtu edhe për pasagjerë), hyrje me ashensorë të veçantë mekanikë për përdoruesit e karrigeve me rrota. Apartamentet në ndërtesat e reja në Krasnodar janë të pajisura me sisteme moderne të ngrohjes të stilit evropian, sisteme të largimit të ujit me cilësi të lartë, sisteme moderne zjarri dhe sigurie. Kompanitë zhvilluese ofrojnë një gamë të gjerë të pasurive të paluajtshme jo vetëm të klasës ekonomike. Kështu, ju mund të gjeni lehtësisht një apartament për çdo shije, duke lëvizur nëKrasnodar.

Rrethet e ndërtesave të reja në qytet

Në pjesë të ndryshme të qytetit mund të gjeni ndërtesa të reja nga zhvillues të ndryshëm të qytetit. Të gjitha kanë çmime të ndryshme për metër katror. Është e rëndësishme që zhvilluesi të mos ketë probleme me dokumentet: faqja e internetit e zhvilluesit duhet të ketë një deklaratë projekti, një leje ndërtimi dhe një leje të re për vënien në punë. Nëse nuk ka dokumentacion në vend, rekomandohet të kontaktoni departamentin e planifikimit urban të Territorit të Krasnodarit për të kontrolluar këtë zhvillues. Nëse merret një përgjigje se ka probleme me dokumentacionin e një zhvilluesi të tillë ose se ndërtimi po kryhet me shkelje, nuk rekomandohet bashkëpunimi me zhvilluesin.

Anët negative

Siç u përmend më lart, kur zgjedhin ndërtesa të reja të klasit ekonomik në Krasnodar, blerësit preferojnë ose një apartament në fazën e zhvillimit (dolevka) ose studio.

Kur zgjidhni një apartament në fazën e ndërtimit, çmimi për një apartament të tillë është disa herë më i ulët, por ekziston një rrezik i caktuar: edhe një ndërtues shtetëror mund të ketë probleme që do të çojnë në një ngrirje ndërtimi.

Apartamente në studio në shumicën e rasteve ofrohen nga zhvillues privatë në katet e fundit të vilave të ulëta ose banesave në qytet. Shumica e zhvilluesve privatë kanë probleme me dokumentacionin. Projekte të tilla ndërtimi ngrihen periodikisht me vendim gjykate, pastaj rifillojnë përsëri (dhe më shpesh ngrihen përsëri). Ose të rrënuara plotësisht. Prandaj, nëse ekziston një dëshirë për të bashkëpunuar me një zhvillues privat, gjëja e parë që duhet të bëni ështëkontaktoni Departamentin e Zhvillimit Urban të Territorit të Krasnodarit dhe mësoni informacione rreth kësaj shtëpie.

Kërko një apartament në Krasnodar

Ndërtesat e reja nga zhvilluesi janë plot me oferta dhe promovime nga departamente të ndryshme shitjesh. Ju mund të kërkoni vetë, ose mund të kontaktoni një sekser të mirë i cili do të zgjedhë apartamentin e kërkuar nga parametrat dhe do të kontrollojë dokumentacionin përkatës nga zhvilluesi. Sigurisht, shërbimet e një sekseri nuk janë falas.

Ndërtesa të reja në Krasnodar mund të gjenden në zona të ndryshme. Zakonisht zgjidhni më afër vendit të punës. Në çdo rast, duhet të vendosni për zonën dhe të kërkoni në bazë të fondeve në dispozicion.

Kur zgjidhni një apartament nga një ndërtues, duhet të kontrolloni dokumentacionin e disponueshëm të ndërtimit. Për kompanitë e ndërgjegjshme të ndërtimit, kjo tashmë është postuar në faqe. Dhe gjithashtu mund t'i ofrohet menjëherë departamentit të shitjeve pa asnjë problem, nëse blerësi dëshiron të verifikojë personalisht dhe të njihet me përmbajtjen.

Nëse departamenti i shitjeve mori një përgjigje si "ky dokumentacion nuk është ende i disponueshëm, por do të jetë së shpejti, mos u shqetësoni" - shenja e parë e një zhvilluesi të paskrupullt. Sidomos kur bëhet fjalë për dokumentin "leje ndërtimi" (kur ndërtimi i shtëpisë tashmë është duke u zhvilluar) ose "leje për vënien në punë të shtëpisë" (nëse shtëpia është ndërtuar tashmë dhe apartamentet janë duke u shitur).

Kompanitë e vlerësimit

Mos lini pas dore shërbimet e vlerësuesve. Këto zyra kanë informacion të përditësuar mbi koston reale të një metër katror për të ndryshmerrethe. Prandaj, nëse, kur zgjidhni një ndërtesë të re në Krasnodar, hasni në një kosto jashtëzakonisht të ulët të një apartamenti (veçanërisht nëse dikush është më afër qendrës), është më mirë të kërkoni një kapje. Përndryshe, mund të shfaqet kur blerësi të bëhet pronar dhe do të paguajë për gabimin - të shesë një apartament që vështirë se dikush do ta blejë.

Shenjat e vetëndërtimit

Nga momenti i miratimit të Ligjit Federal 285 të datës 1 shtator 2015, çdo ndërtesë që ka karakteristikat e mëposhtme njihet si ndërtim i paautorizuar:

• e ngritur në tokë që nuk është menduar për këtë;
• ndërtimi po kryhet ose është kryer tashmë pa marrë leje nga autoritetet përkatëse;
• struktura është ngritur në kundërshtim me rregullat e ndërtimit dhe normat e përcaktuara të urbanistikës.

Sigurisht, kur zgjedh një ndërtesë të re në Krasnodar, është shumë e vështirë të dallosh një zhvillues të paskrupullt nga një i ndërgjegjshëm. Në këtë rast, është më mirë të kontaktoni departamentin e planifikimit urban të përmendur tashmë dhe të gjeni informacione.

Ky problem është i rëndësishëm jo vetëm për Krasnodarin dhe rajonin. Në fakt, asnjë rajon i vetëm i Rusisë nuk është i imunizuar nga një fenomen i tillë si grumbullimi. Dhe nuk është gjithmonë e mundur që strukturat përkatëse të identifikojnë faktin e një shkeljeje që në fillim.

Për më tepër, shumë zhvillues të paskrupull shkojnë në hile, duke ngritur vila pesëkatëshe, i hartojnë ato sipas dokumentacionit si një ndërtesë katërkatëshe, kati i fundit është projektuar si një papafingo dhe shitet si një apartament në studio, i cili me njohjen e duhur të jurisprudencës ndonjëherë rrotullohet. Por kur ligji ndryshonqiramarrësit mund të futen në telashe për shkak të njohjes së papritur të ndërtesës si të paligjshme.

Pasuri e paluajtshme në Krasnodar. Ndërtesa të reja. Blerja e një apartamenti

Nëse tashmë është marrë vendimi për blerjen e një apartamenti, është gjetur një zhvillues përkatës, dokumentacioni i të cilit është verifikuar nga blerësi, departamenti ka dhënë përgjigje se kjo kompani nuk ka probleme dhe se ndërtimi është duke u realizuar mbi baza plotësisht ligjore, duhet të merret parasysh çështja e blerjes së një apartamenti.

Nëse blerësi ka fonde në një shumë të barabartë me koston e apartamentit, mund të shkoni menjëherë në departamentin e shitjeve.

Nëse po mendoni të blini një shtëpi me hipotekë, së pari duhet të shkoni në bankë dhe të flisni me një oficer kredie për huadhënien.

Pasi të zgjidhë çështjen e dhënies së një kredie, specialisti do t'i lëshojë personit të kredituar një listë të dokumenteve që duhet të dorëzohen në bankë për të blerë një apartament me hipotekë.

Si rregull, nëse zhvilluesi është i akredituar nga kjo bankë, atëherë një pjesë e dokumenteve të kësaj organizate ndërtimore është tashmë në bankë. Kanë mbetur vetëm disa. Duhet të theksohet se prania e akreditimit në një bankë (për shembull, në ato të mëdha si VTB ose Sberbank) është një shenjë e një kompanie me mirëbesim. Sidomos nëse akreditimi merret në të dyja bankat konkurruese, gjë që në vetvete nuk është aq e thjeshtë.

Banka të ndryshme kanë lista të ndryshme dokumentesh. Si rregull, ato lëshohen pa pagesë (disa në departamentin e shitjeve, disa në departamentin e kontabilitetit në vendin e punës), përveç përfundimit të ekzaminimit të vlerësimit.banesa të blera. Kostoja varion nga 4000 në 6000 rubla. Ka shumë kompani vlerësuese në qytet.

Dokumentet i jepen zyrtarit të kredisë. Pas kësaj, duhet pritur një periudhë e caktuar gjatë së cilës do të verifikohet dokumentacioni. Gjatë kësaj periudhe, huamarrësi (personi që ka marrë kredinë) dhe bashkëhuamarrësi (ai që ka garantuar për personin të cilit i është dhënë kredia) mund të thirren nga specialistë të bankës dhe të bëhen pyetje sqaruese në lidhje me punën, strehimin. duke u blerë, shumën për të cilën është lëshuar kredia dhe kushtet e huasë.

Nëse ka probleme të identifikuara gjatë analizës së dokumentacionit të paraqitur, banka mund të refuzojë të lëshojë një kredi pa shpjeguar arsyen. Kjo është një arsye tjetër për të mos u përfshirë me zhvillues të paskrupullt.

Pas miratimit të kredisë, shuma e kërkuar transferohet në llogarinë e zhvilluesit, blerësit i jepen detajet e shlyerjes së kredisë, kushtet dhe oraret e pagesës.

Zhvilluesi (ose përfaqësuesi i zhvilluesit) shkon në qendrën më të afërt me përdorim të përzier që blerësi të marrë një certifikatë pronësie.

Pas marrjes së këtij dokumenti, mund të shkoni në departamentin e shitjeve ose në shërbimet e banimit dhe komunale për të marrë çelësat e banesës.

Gabimet kur kërkoni një apartament kur zhvendoseni në Krasnodar

Ndërtesa të reja nga një ndërtues i klasit ekonomik ose banesa luksoze, nuk ka rëndësi. 90% e të gjithë atyre që duan të blejnë një apartament (jo domosdoshmërisht edhe në Krasnodar) duan gjithmonë të jetojnë në qendër. Një trill i tillë.

Por pak njerëz e kuptojnë se qendra -kjo është:

• kosto e lartë e banesave të blera;
• çmimi është larg klasës ekonomike;
• shumë zhurmë;
• rrugë vazhdimisht të ngarkuara;
• tymi i lartë nëse shtëpia është afër një kryqëzimi trafiku.

Sepse në procesin e kërkimit, blerësi gradualisht largohet nga qendra në periferi, ku çmimi është më i ulët. Deri diku, kjo është e saktë. Por në procesin e kërkimit për "më të lirë" nuk duhet të lihen zhvillues të akredituar të ndërgjegjshëm për pronarët privatë. Nga shumë aplikantë mund të dëgjoni: “Po, të kursesh për një apartament me një zhvillues zyrtar është joreale. Është më e lehtë t'i japësh para një tregtari privat.” Kjo nuk është një rrugëdalje, por vetë-mashtrim! Dhe është e rëndësishme të mos i nënshtroheni mashtrimit tuaj, në mënyrë që të mos paguani për gabimet më vonë.

Në mungesë të sasisë së kërkuar të fondeve dhe një vendimi negativ të bankës për të lëshuar kredi hipotekare, është më mirë të largoheni (për një kohë) nga çështja e shqyrtimit të ndërtesës së re "ekonomike" në Krasnodar. dhe konsideroni mundësinë e marrjes së banesave dytësore (nga pronari, në shtëpitë e ndërtuara tashmë). Ose kurseni më shumë fonde duke e shtyrë blerjen për më vonë.

"Masni shtatë herë, prisni një herë", thotë proverbi. Në një biznes si blerja e apartamentit tuaj, nuk ka nevojë të nxitoni.

Demolim "Kadeti"

Famë skandaloze dhe rezonancë e gjerë u fitua nga fakti i prishjes së ndërtesës së banoreve në adresë Kadetskaya, shtëpi 9 prill 17, 2013.

Aksionarët u rreshtuan disa herë në një mburojë njerëzore përpara makinerive për të parandaluar prishjen e banesave të tyre. Përfundimishtgjithsesi shtëpia u shkatërrua.

Në momentin e vendimit për prishjen e godinës së banimit, në kompleksin e banimit u shitën rreth 130 apartamente (burime të ndryshme japin informacione të ndryshme). 26 persona morën strehim në ndërtesa të reja përmes sigurimeve shoqërore të qytetit.

Prandaj, çështja e blerjes së një apartamenti duhet trajtuar me gjithë seriozitet. Për momentin ka shumë oferta. Si shembull, mund të citojmë kompleksin rezidencial "Vidny" në rrugën K. Rossinsky, dorëzimi i të cilit është planifikuar për gjysmën e dytë të 2017. Dhe këtu janë opsione të tjera: LCD "Kalina Park" në rrugën Komarova, disa nga objektet tashmë janë vënë në punë, LCD "Premiere", LCD "Talisman" e të tjera. Gjithsesi kini kujdes.