Interesi më i ulët i hipotekës: të mirat dhe të këqijat

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:41

Çështja e strehimit për shumë njerëz, veçanërisht për familjet e reja, mbetet më akute. Pak njerëz kanë fonde të mjaftueshme për të blerë banesat e tyre pa përdorur shërbimet e një banke. Prandaj, për shumë njerëz, për të përmirësuar kushtet e tyre të jetesës, një hipotekë bëhet një rrugëdalje. Sa përqindje duhet të paguani varet nga lloji i huadhënies hipotekore dhe kushtet e një institucioni të caktuar huadhënës.

Çfarë duhet të dini përpara se të kontaktoni bankën

Si rregull, çdo person para së gjithash shikon normën e interesit dhe vetëm atëherë zgjedh një kredi që plotëson kushtet dhe shumën e paradhënies. Por normat e ulëta të interesit për hipotekat mund të fshehin kushtet themelore të paraqitura nga banka. Këto mund të përfshijnë komisione dhe tarifa të ndryshme. Duke pasur parasysh që edhe institucionet e kreditit i shmangin këto kushte në promovime për të tërhequr klientët, duhet të lexoni me kujdes kontratën përpara se të lidhni një transaksion.

Si të merrni një hipotekë me tarifa të ulëta

Ka disa kushte që mund të ndihmojnë një huamarrës të marrë normën më të ulët të mundshme të hipotekës.

• Nëse huamarrësi më parëka aplikuar tashmë në një institucion të caktuar krediti dhe është vendosur si një klient i besueshëm, atëherë ai mund të llogarisë në kushte më të favorshme. Banka është e gatshme të ofrojë zbritje të caktuara për një person në besueshmërinë dhe aftësinë paguese të të cilit është i sigurt. Një bashkëpunim i tillë është i dobishëm si për klientin ashtu edhe për bankën, pasi i pari mund të llogarisë gjithmonë në zbritje të caktuara, dhe i dyti fiton një klient të rregullt.
• Zbritje ose përfitime mund t'i ofrohen një punonjësi të një kompanie që është klient korporativ i kësaj banke.
• Nëse një klient blen banesa nga një zhvillues që është partner i kësaj banke, disa zbritje mund të ofrohen edhe për një kredi hipotekare.
• Interesi më i ulët i hipotekës mund të pritet nga një klient i cili është i gatshëm, me kërkesë të bankës, të bëjë deri në 30% të vlerës totale të pronës si paradhënie. Kjo tregon aftësinë paguese të klientit, dhe vetë banka rrezikon një shumë më të vogël. Prandaj, huadhënësi është gati të ulë normën e interesit. Por, sigurisht, huamarrësi duhet të sigurojë një dokument që konfirmon aftësinë paguese të tij.

Llojet e programeve të hipotekës

Sot, ka shumë programe të kreditimit hipotekor të ofruara nga banka të ndryshme. Preferenca u jepet atyre që kanë normat më të ulëta të interesit për hipotekat. Por jo të gjitha kushtet rezultojnë të favorshme, siç pritej. Për shembull, një nga bankat është gati të japë një kredi hipotekare për një periudhë 30 vjeçare, parapagimi i së cilës është 10% e kostos totale të banesës së blerë. Bast në këtërasti do të jetë afërsisht 13%. Nëse afati i kredisë reduktohet në 10 vjet dhe 50% e vlerës së pronës paguhet si paradhënie, atëherë norma tashmë do të jetë pak më e vogël se 11%.

Për personat me të ardhura të ulëta, por që kanë nevojë të madhe për strehim, ka programe të veçanta sociale. Në kuadër të programeve të tilla, përgjegjësia për paradhënien merr përsipër shtetin. Në varësi të kushteve, shuma e këstit të parë mund të jetë deri në 40% të kostos së banimit. Personat që i përkasin grupeve të caktuara të popullsisë - familjet e reja dhe personeli ushtarak mund të mbështeten në të njëjtën ndihmë nga shteti. Ata kanë gjithashtu programe speciale.

Llojet e programeve të huadhënies hipotekore mund t'i gjeni direkt në bankën ku planifikoni të merrni një kredi.

Cila është hipoteka më e mirë

Për të tërhequr sa më shumë klientë, disa banka ofrojnë hipoteka pa pagesë paradhënie. Për momentin, konsiderohet se kjo është hipoteka më fitimprurëse. Por për ta marrë atë, ka një numër të caktuar kërkesash.

Këto përfshijnë:

1. Huamarrësi duhet të zotërojë pronë të vlefshme që mund të lihet peng kur aplikon për një kredi hipotekare.
2. Të ardhurat mesatare të një huamarrësi që aplikon për këtë lloj kredie hipotekore duhet të jenë më të larta se sa për një hipotekë me paradhënie.
3. Prona e blerë nga huamarrësi duhet të jetë në tregun sekondar.

Nëse të gjitha kushtetpërmbushur, huamarrësi mund të presë që të marrë një hipotekë pa pagesë paradhënie.

Por duhet të keni parasysh edhe disa veçori të këtij lloji të kreditimit. Për të siguruar rreziqet e saj, banka mund të ofrojë gjithashtu sigurimin për pronën e fituar, si dhe për jetën dhe shëndetin. Kështu, duke zgjedhur një hipotekë fitimprurëse pa paradhënie, duhet të jeni të përgatitur për kërkesat e rrepta të një institucioni krediti.

Si përfundim, mund të themi se nëse vendosni të merrni një hipotekë, duhet të studioni me kujdes dhe me kujdes të gjitha opsionet e ofruara. Atëherë shansi për të gjetur një kredi fitimprurëse dhe interesin më të ulët të hipotekës do të jetë i lartë.