Hipoteka në Yekaterinburg pa paradhënie: banka, kushte

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Tarifat e hipotekave janë në rritje të vazhdueshme, gjë që nuk mund të mos trembë banorët e qyteteve të ndryshme të vendit tonë të gjerë. Sidoqoftë, ata që duan të blejnë një shtëpi thjesht nuk kanë zgjidhje, pasi është pothuajse e pamundur të kursesh një shumë të madhe parash për të blerë një apartament. Megjithatë, edhe këtu ka kurthe. Edhe nëse jepet një kredi hipotekore, qytetarët duhet të bëjnë një paradhënie (ID), shuma e së cilës është deri në 30% të kostos së banesës.

Po për ata që nuk kanë para për pagesën fillestare? Në këtë rast, mbetet të përpiqeni të merrni një hipotekë në Yekaterinburg pa një pagesë paraprake. Bankat e mëdha kanë programe që lëshojnë kredi të tilla, por në këtë rast duhet të keni parasysh disa nuanca të rëndësishme.

Veçoritë e marrjes së një hipotekë pa PV në Sberbank

Në këtë institucion mund të merrni vërtet një kredi hipotekare me kushte mjaft të favorshme. Sidoqoftë, duhet të kihet parasysh se në Sberbank të Yekaterinburgut, një hipotekë pa paradhënie është shuma e parave që një qytetar merr për të shlyer një kredi të marrë më parënjë institucion tjetër krediti. Kjo do të thotë që një person nuk ka nevojë të investojë kursimet e tij, por thjesht të marrë një kredi nga një bankë tjetër dhe ta përdorë atë si një PV.

Për të marrë një hipotekë në Sberbank, duhet të konfirmoni aftësinë tuaj për të paguar dhe të siguroni një certifikatë në formën 2-taksa mbi të ardhurat personale.

Hipoteka në Otkritie Bank

Kjo është një tjetër organizatë e besueshme ku mund të merrni një kredi pa PV. Për ata që dëshirojnë të aplikojnë për një hipotekë në Yekaterinburg pa paradhënie, programi Mortgage Plus është i disponueshëm. Sipas tij, ju mund të merrni një kredi dhe të mos paguani shumën fillestare për apartamentin e ardhshëm.

Në këtë rast, norma e interesit do të jetë 13.5% në vit. Prandaj, nëse një banor i qytetit merr një kredi për 5 milion rubla, atëherë çdo muaj ai do të paguajë rreth 60,500 rubla. Bazuar në këtë, mbipagesa totale për 20 vjet do të jetë rreth 9 milionë rubla.

Gazprombank

"Rifinancimi" nga kjo bankë është një program që u jep qytetarëve mundësinë të kalojnë në banesa të reja pa pagesa fillestare. Kushtet e hipotekës pa paradhënie në Yekaterinburg janë mjaft të favorshme. Nëse një qytetar merr hua një apartament me vlerë 5 milion rubla, atëherë pagesa mujore do të jetë 50 mijë rubla. Në të njëjtën kohë, norma e interesit do të jetë më e ulët se ajo e Sberbank. Do të jetë 10.25%. Prandaj, mbipagesa përfundimtare për 20 vjet nuk do të kalojë 6.7 milionë rubla.

Kushtet standarde për marrjen e një hipotekë pa paradhënie në Yekaterinburg

Për t'u përmirësuarpër të kuptuar se çfarë të presësh nga një institucion krediti, merrni parasysh një situatë standarde. Supozoni se një banor i qytetit vendosi të aplikonte në një bankë të caktuar dhe iu ofrua programi i huasë për banim. Sipas tij, një hipotekë në Yekaterinburg pa paradhënie do të ndryshojë në kushtet e mëposhtme:

• Afati i kredisë deri në 20 vjet.
• Shuma e kredisë mund të jetë deri në 100% të kostos totale të apartamentit. Megjithatë, shuma e fondeve do të varet drejtpërdrejt nga niveli i të ardhurave të huamarrësit.
• Prona (mund të jetë edhe makinë, letra me vlerë etj.) e vetë qytetarit ose të afërmve të tij regjistrohet si kolateral.
• Si garantues duhet të jenë nga 1 deri në 4 persona. Në këtë çështje, gjithçka varet nga shuma e kredisë. Nëse një qytetar merr jo më shumë se 300 mijë rubla, atëherë mjafton të ftoni vetëm një garantues. Me një shumë kredie prej më shumë se 300 mijë rubla, do të kërkohen 2 persona, etj.
• Huamarrësit nuk duhet të jenë më të vjetër se 65 vjeç në kohën e kryerjes së pagesës përfundimtare.
• Një qytetar duhet të ketë një vend pune të përhershëm, ku punon për të paktën 6 muaj.

Ia vlen gjithashtu t'i kushtohet vëmendje faktit se marrja e një hipotekë në Yekaterinburg pa paradhënie nuk është opsioni i vetëm që ju lejon të shmangni kostot e mëdha për pagesën fillestare për një apartament.

Shkëmbim

Sot, tregtia është shumë e kërkuar, pasi në këtë rast, hapësira ekzistuese e banimit mund të përdoret si PV. Në këtë rast, nuk duhet të prisnideri në blerjen e banesës. Në fakt, banesat e huamarrësit blihen nga vetë banka kundrejt pagesave të ardhshme të hipotekës.

Megjithatë, shërbime të tilla nuk ofrohen në të gjitha bankat. Ndonjëherë shkëmbimi kryhet nga një agjenci imobiliare. Në këtë rast, duhet të jeni më të kujdesshëm dhe të zgjidhni me kujdes një agjent, pasi sot ka shumë mashtrues në këtë fushë.

Kate pa interes

Nëse nuk do të ishte e mundur të merrje një hipotekë pa një paradhënie në një bankë në Yekaterinburg, atëherë do të jetë shumë më fitimprurëse dhe më e lehtë të investosh në pasuri të paluajtshme në ndërtim. Në këtë rast, blerësi nuk do të duhet të paguajë një përqindje të caktuar në bankë çdo vit gjatë gjithë jetës së tij. Kështu, kostoja përfundimtare e banesave të reja nuk do të dyfishohet.

E vetmja pengesë e kësaj mënyre blerjeje është se do të jetë e mundur të zhvendoseni në një apartament të ri vetëm pas disa muajsh apo edhe vitesh, kur shtëpia të përfundojë përfundimisht. Megjithatë, duke qenë se kjo metodë do të kursejë disa milionë rubla, atëherë kjo periudhë mund të jetohet plotësisht në një apartament me qira.

Gjithashtu, kur refuzoni një hipotekë pa paradhënie në Yekaterinburg në favor të një plani këstesh pa interes, duhet të merren parasysh të gjitha rreziqet. Për shembull, zhvilluesi mund të mos dorëzojë objektin në kohë ose thjesht të ngrijë ndërtimin. Probleme të tilla gjenden kudo. Prandaj, para dokumenteve, duhet të studioni me kujdes kontratën nga zhvilluesi dhesigurohuni që të gjitha këto nuanca të jenë të shkruara në të.

Kredi hipotekore nga bankat partnere

Nëse një qytetar është klient i kompanisë "Brusnika", atëherë kur aplikon për hipotekë në "VTB 24" mund të marrë një ofertë speciale. Sipas tij, norma vjetore e interesit mund të ulet me 0,5% të vlerës bazë.

Përveç kësaj, duhet t'i kushtoni vëmendje promovimeve të tilla si "Më shumë metra - më pak bast". Kjo ofertë ju lejon të ulni tarifën me 1%. Në të njëjtën kohë, një qytetar duhet të blejë një apartament ose çdo pasuri tjetër të paluajtshme, sipërfaqja e së cilës do të jetë së paku 65 m22.

Meqenëse kushtet për promovime të tilla nuk janë kumulative, duhet të studioni me kujdes të gjitha programet e ofruara dhe të zgjidhni opsionin më fitimprurës.

Në mbyllje

Çdo bankë ofron kushte të ndryshme për kredinë hipotekore. Në disa prej tyre, përvoja e punës e huamarrësit duhet të jetë të paktën disa muaj, dhe në të tjera - 4-5 vjet. E njëjta gjë vlen edhe për kushte të tjera. Për banorët e Federatës Ruse, është më e rëndësishme të studiohen normat e interesit për kreditë. Në disa raste, është shumë më fitimprurëse të bësh një pagesë fillestare dhe të paguash një përqindje më të vogël të shumës së transaksionit sesa të mos bësh një pagesë fillestare dhe, si rezultat, të paguash bankën disa milionë rubla më shumë. Kjo është arsyeja pse, kur vendosni të merrni një hipotekë ose një kredi për një apartament, ia vlen të vizitoni të gjitha organizatat në dispozicion dhe të sqaroni kushtet e tyre të transaksionit.