Hipoteka, komente ("VTB 24"). Hipoteka "VTB 24": kushtet, paradhënie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Standardi i jetesës për rusët sot përfshin posedimin e banesave të tyre - një apartament ose një shtëpi. Në të vërtetë, sot nuk është e lehtë të blesh një apartament pa përdorur programe hipotekore. Jo vetëm për faktin se shumat janë të mëdha, por edhe për faktin se çmimet e apartamenteve po rriten - nuk do të vazhdoni, do të lodheni duke kursyer. Prandaj, kreditimi i banesave është një nga segmentet më dinamike të tregut bankar, dhe institucionet financiare individuale konkurrojnë shumë ashpër mes tyre për një klient. Çfarë mund t'i ofrojë një nga bankat më të mëdha në vend një huamarrësi të sofistikuar? Ku është vendi ku një qytetar do të preferonte të mësonte se çfarë është hipoteka VTB 24, kushtet e së cilës ndonjëherë ndryshojnë ndjeshëm nga tregu mesatar, apo ndonjë institucion tjetër krediti?

Kushtet e Përgjithshme

Banka ruse "VTB 24" minimizon kostot e huamarrësit për marrjen e një hipotekë. Në veçanti, në disa programe të këtij institucioni krediti ekziston një opsion për vlerësimin e pasurive të paluajtshme falas. Ashtu si në shumicën e bankave të tjera, pagesat bëhen sipas skemës së anuitetit, e cila, si rregull, është më komode sesa me një opsion të diferencuar. Në të gjitha rastet, herët (si plotësisht ashtu edhedhe pjesërisht) shlyerja e një kredie hipotekare është një praktikë e zakonshme për VTB 24.

Hipotekë, rishikimet e së cilës bankat e tjera jo gjithmonë tregojnë një politikë të mirëpritur "Stakhanovite" të shlyerjes së kredive nga huamarrësit, në këtë rast, plotësisht në anën e interesave të klientit. Banka është e gatshme të marrë në konsideratë një sërë dokumentesh që konfirmojnë të ardhurat, jo vetëm një certifikatë të tatimit mbi të ardhurat personale. Ekzistojnë mundësi për regjistrimin e një hipotekë pa garantues dhe përdorimin e të ashtuquajturës formë e ndërmjetme e pengut. Në një numër programesh bankare, një normë kreditimi e ndryshueshme (ose e kombinuar) mund të jetë e pranishme - një opsion i dobishëm që mund të shkaktojë reagime pozitive nga klientët që janë të interesuar për hipotekat. VTB 24 është një bankë që përpiqet të monitorojë gjendjen shpirtërore midis huamarrësve.

Hipoteka ushtarake

VTB 24 Bank zbaton një program të specializuar kreditimi për banesa për qytetarët që i nënshtrohen shërbimit ushtarak profesional. Karakteristika kryesore e këtij lloji të hipotekës është një paradhënie e ulët (nga 10% e kostos së strehimit) (në të njëjtën kohë, nuk ka kufizime në zgjedhjen e pronës së dëshiruar). Paguhen vetëm shërbimet e sekserëve, një vlerësues, blihet sigurimi (nëse është e nevojshme). Vlen të përmendet se personeli ushtarak i gradave të ulëta dhe të mesme të oficerëve mbi moshën 22 vjeç mund të marrë pjesë plotësisht në program (megjithatë, ekziston gjithashtu një kufizim - një kredi për strehim nuk mund të lëshohet nëse huamarrësi është mbi 45 vjeç).

Llojet e pasurive të paluajtshme që mund të blihen me një hipotekë ushtarake në"VTB 24" - një shtëpi me truall ose apartament (si në tregun sekondar ashtu edhe në segmentin e ndërtesave të reja). Një kërkesë për kredi konsiderohet, si rregull, brenda dy javësh, dhe vendimi i marrë mbetet i rëndësishëm për 122 ditë. E tillë është hipoteka ushtarake - VTB 24, kushtet e së cilës janë plotësisht në përputhje me qëllimin e këtij programi: banka është gjithmonë e gatshme të bashkëpunojë me njerëz të një prej profesioneve më të nderuara.

Kapitali i hipotekës dhe i lindjes

Si paradhënie për një hipotekë, qytetarët rusë mund të përdorin kapitalin shtetëror të maternitetit. Banka VTB 24 e praktikon këtë formë kreditimi që nga viti 2011. Kredi të tilla mund të lëshohen jo vetëm për banesat dytësore, por edhe për ato në ndërtim (në bazë të një marrëveshjeje pjesëmarrjeje në kapital ose bashkëfinancim në kooperativat e strehimit). Kushti kryesor i programit është që shuma e kapitalit të lindjes duhet të jetë së paku 20% e kostos së strehimit, standarde të tilla janë vendosur nga VTB 24 Bank. Kjo lloj hipoteke lëshohet deri në 30 vjet.

Mbështetje e qeverisë

Në disa raste, huamarrësit VTB 24 mund të aplikojnë për një hipotekë me mbështetjen e shtetit (kur një pjesë e interesit subvencionohet nga buxheti i vendit). Ky program bankar tërheq me një normë interesi mjaft të ulët (rreth 11% në vit) me një afat maksimal standard të hipotekës (deri në 30 vjet). Në të njëjtën kohë, tarifa përfundimtare varet nga numri i dokumenteve të ofruara nga huamarrësi, si dhe nga lloji i pasurive të paluajtshme: banesat në ndërtim do të kushtojnë disa pikë më shumë se banesat e reja ose "dytësore". Kjoprogrami është i njohur me huamarrësit që duan të dinë nuancat e kredive për shtëpi dhe të lexojnë se çfarë është një hipotekë e vërtetë, rishikime. VTB 24 u ofron klientëve të interesuar të gjithë informacionin e nevojshëm.

Kërkesat për huamarrësin

Në përgjithësi, një huamarrës që aplikon për një hipotekë në VTB 24, që është një nga bankat më të mëdha në vend, duhet të plotësojë një sërë kriteresh. Së pari, kreditë për strehim lëshohen vetëm për qytetarët rusë që janë 21 vjeç (për gratë) ose 23 vjeç (për burrat). Kufiri i moshës në të cilin një huamarrës mund të miratohet për një hipotekë është 65 vjeç në momentin e aplikimit. Huamarrësi duhet të jetë i regjistruar (ose i regjistruar përkohësisht) në njësinë administrative ku ndodhet zyra e bankës pranuese të dokumenteve. Përvoja e tij minimale e punës duhet të jetë 1 vit dhe të ardhurat e tij duhet të konfirmohen me një certifikatë 2-NDFL ose një formular të specializuar të bankës.

Është e rëndësishme të kesh një histori krediti pozitive. Sigurimi i huamarrësit është një parakusht për një hipotekë (përndryshe norma e interesit do të rritet me disa pikë). Për shumë huamarrës, është e dëshirueshme që të ketë një hipotekë të lirë: VTB 24, në të cilën parapagimi mund të reduktohet në disa raste në 10%, është në gjendje të strehojë klientë të tillë.

Programet kryesore

Pavarësisht se përmbajtja e programeve specifike të hipotekave të VTB 24 Bank mund të ndryshojë në varësi të kushteve të tregut, ky institucion krediti ka disa forma standarde për dhënien e kredisë për banim. Së pari, kjoblerja e një shtëpie në tregun sekondar është opsioni më i popullarizuar. Norma këtu fillon nga 11.85% në vit, parapagimi në disa raste mund të reduktohet në 10% të kostos së banesës së blerë. Afati maksimal për të cilin lëshohet një hipotekë është 50 vjet. Formati i dytë më i popullarizuar i huadhënies është blerja e banesave në një ndërtesë të re. Kushtet janë të njëjta si në programin "sekondar", por norma e interesit varet fuqishëm nga kostoja e apartamentit të blerë.

VTB 24 Bank ka një produkt të markës që është i përshtatshëm për njerëzit që vlerësojnë kohën e tyre - "Fitorja mbi formalitetet". Duke e përdorur atë, një hipotekë mund të lëshohet sipas dy dokumenteve (por parapagimi është shumë më i lartë se në programet e tjera - nga 35%). VTB 24 mund të ofrojë një kredi hipotekore pa qëllime të siguruar me banesa që tashmë huamarrësi zotëron. Norma vjetore e saj është rreth 13.8%, afati i kredisë është jo më shumë se 20 vjet, shuma është deri në 70% të vlerës së pronës së lënë peng. Ekziston një hipotekë e veçantë, ndryshe nga opsionet e bankave të tjera, por e disponueshme në arsenalin e VTB 24, hipoteka - "Familja e Re". Më poshtë është një histori e detajuar për të. VTB 24 Bank mund të ofrojë rifinancim të kredive ekzistuese hipotekore në institucione të tjera (deri në 80% të vlerës së pronës) me norma interesi më të mira dhe kushte të tjera tërheqëse. Shumë klientë zgjedhin këtë bankë vetëm sepse rifinancojnë hipotekat e tyre. Shqyrtime - VTB 24, sipas tyre, ndonjëherë njihet si një nga organizatat më të rehatshme të kreditit për të punuar në këtë drejtim.

Çfarë duhet të keni kujdes

Banka që emetojnëKreditë hipotekare me kushte të krahasueshme, ka një numër shumë të madh në tregun rus. VTB 24 ka disa specifika që e dallojnë atë nga shumë konkurrentë. Së pari, kjo llogarit të ardhurat jo vetëm të huamarrësit, por edhe të të afërmve të tij: kështu, vlerësohet aftësia paguese e familjes. Së dyti, ky është një afat hipotekor deri në 50 vjet - jo çdo bankë ruse do të pajtohet me kushte të tilla. Së treti, nëse huamarrësi dëshiron të shlyejë kredinë përpara afatit, Banka VTB 24 nuk parashikon asnjë gjobë, komision apo barrë të tjera në këtë rast.

Në përgjithësi, huamarrësi ka shumë pak formalitet të hipotekës. Është gjithashtu shumë e rëndësishme që banka të ketë një rrjet të gjerë dhe të jetë e pranishme pothuajse në të gjitha rajonet e Rusisë. Falë kësaj, po formohet një bazë kombëtare njohurish se çfarë është një hipotekë, rishikime. VTB 24 është një nga qendrat për konsolidimin e informacionit të përditësuar rreth këtij tregu.

Familje e re

Ka huamarrës të një kategorie të veçantë që kanë vërtet nevojë, dhe, ka shumë të ngjarë, në kushtet e VTB 24, një hipotekë. Një familje e re ka të bëjë me të. Një nga programet e profilit të ngushtë të bankës quhet kështu. Është krijuar për të lehtësuar blerjen e një apartamenti me kredi për të sapomartuarit, qytetarët e moshës së re dhe të mesme, duke rritur fëmijë dhe ndonjëherë duke përjetuar vështirësi financiare. Natyrisht, banka i ndihmon njerëzit jo me shpenzimet e veta, por duke vepruar si ndërmjetëse midis huamarrësit dhe shtetit, i cili subvencionon programin: pasuritë e paluajtshme bëhen më të lira me 35% (për një çift që nuk ka fëmijë) ose 40% (nëse kanjë ose më shumë fëmijë).

Në të njëjtën kohë, mosha e secilit prej prindërve për të marrë pjesë në program është deri në 30 vjeç. Norma vjetore e kredisë “Familje e Re” është 11%. Afati i hipotekës - deri në 30 vjet. Ky program është themelor, ai mund të plotësohet me një numër opsionesh të tjera - për shembull, me lidhjen e kapitalit të lindjes ose certifikatave të strehimit. Ky program ka gjetur kërkesë të madhe në mesin e rusëve.

Përfundime për bankën

VTB 24 ka një nga koleksionet më të larmishme të programeve të hipotekave midis institucioneve konkurruese të kreditimit. Kjo nuk është për t'u habitur: kjo bankë ka një rrjet të gjerë zyrash dhe detyrat e shërbimit ndaj klientit kryhen duke marrë parasysh specifikat rajonale. Një opsion shumë i rëndësishëm është t'i tregoni huamarrësit se çfarë do të kushtojë hipoteka në VTB 24, llogaritni orarin e pagesës - e gjithë kjo kryhet nga banka. Ky institucion krediti punon në interes të shumë kategorive të qytetarëve, duke përfshirë edhe ata që nuk janë më të mbrojtur nga shoqëria - kjo e dallon këtë institucion krediti nga shumë lojtarë të tjerë të tregut.

Për huamarrësit që nuk bëjnë pjesë në kategoritë preferenciale, kushtet për dhënien e kredive hipotekore janë të qarta dhe transparente, nuancat që lidhen me pagesën, mirëmbajtjen e llogarisë dhe shlyerjen e parakohshme shpjegohen shumë mirë. Klienti fillon të kuptojë në mënyrë të përsosur se çfarë është një hipotekë, - VTB 24, kushtet në të cilat në shumë raste janë individuale, i jep atij njohuritë e nevojshme.