Çfarë duhet të kërkoni kur merrni me qira një apartament: rregullat për marrjen me qira të një apartamenti, hartimin e një kontrate, kontrollimin e leximeve të njehsorëve, rishikim

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Sot është shumë popullor të marrësh një shtëpi me qira. Shumë rusë nuk kanë mundësi të blejnë një apartament të ri. Shumë familje shpërngulen në qytete, studentët shkojnë për të studiuar, martesat prishen. Si të merrni me qira një apartament në mënyrë korrekte, në mënyrë që të mos mashtroheni, si të hartoni një marrëveshje qiraje, si të mos bini pas sekserëve "të zinj", si të hyni në një apartament që ju përshtatet në të gjitha aspektet, mund ta zbuloni duke duke lexuar këtë artikull.

Të marrësh me qira një apartament - çfarë është?

Blerja e një apartamenti sot është një kënaqësi shumë e shtrenjtë, apartamentet më të shtrenjta janë në qytetet e mëdha, kjo është arsyeja pse shumë njerëz zgjedhin të marrin banesa me qira.

Qiraja e banesave është një kontratë në të cilën qiradhënësi merr përsipër t'i sigurojë qiramarrësit një pronë banimi për përdorim personal, dhe ky i fundit merr përsipër të paguajë për të.

Njerëzit që synojnë të marrin një apartament me qira duhet të mësojnë të kuptojnë terminologjinë e këtij tregu. Pjesëmarrësit në transaksion janë qiramarrësi dhe qiradhënësi. Qiramarrësi - ata mundentë jetë si person juridik ashtu edhe individ të cilit i transferohet prona për përdorim personal për një periudhë të caktuar kohore. Si banorët e Federatës Ruse, ashtu edhe qytetarët ose organizatat e shteteve të tjera mund të marrin me qira një apartament. Qiradhënësi - mund të jetë si një person juridik ashtu edhe një individ që ofron pasuri të paluajtshme për përdorim për një periudhë të caktuar. Qiradhënësi duhet të jetë pronar i banesave ose pasurive të paluajtshme, ose persona të autorizuar të pajisur me këtë të drejtë.

Çdo pjesëmarrës në transaksion ka avantazhet dhe disavantazhet e veta.

Përfitimet e qiramarrësit:

• mundësi për të zgjedhur strehim të përballueshëm;
• zbatimi i punëve kapitale ose problemeve shtëpiake (hidraulik, dritare, elektrike) është përgjegjësi e qiradhënësit;
• nuk ka nevojë për kosto shtesë për mobilje dhe pajisje.

Disavantazhet për qiramarrësin:

• shqetësim psikologjik nga shtëpia e dikujt tjetër (ndjenja "si në një festë", pa dëshirë për të investuar në përmirësimin e shtëpisë);
• Kosto shtesë të lidhura me tarifat e sekserit.

Përfitim për qiradhënësin - të ardhura shtesë.

Disavantazhet për pronarin:

• probleme me qiramarrësit (fëmijë të vegjël, kafshë, pagues të paskrupull);
• kujdes për apartamentin (pastërti, rregull, riparime kozmetike pas ndërrimit të qiramarrësve);
• probleme të mundshme me apartamentin pa fajin e qiramarrësit (rrjedhje tubash, probleme me instalimet elektrike, zgjidhjen e konflikteve me fqinjët).

Marrja me qira e një shtëpie nëpërmjet një agjencie imobiliare

Një agjenci imobiliare është një organizatë që shoqëron transaksionet që lidhen me objektet e pasurive të paluajtshme. Agjencitë janë të angazhuara si në blerjen dhe shitjen e banesave, ashtu edhe në mbështetjen e transaksioneve me qira.

Përparësia e agjencisë është se organizata ka një bazë të dhënash të madhe për çdo shije dhe buxhet. Qiramarrësi i ardhshëm merr një përzgjedhje më të madhe ofertash dhe mund të zgjedhë një banesë që është e përshtatshme për sa i përket vendndodhjes, përmbajtjes së banesës dhe çmimit. Një pikë e rëndësishme është se me ndihmën e një agjencie ka më pak shanse për të rënë në kontakt me mashtruesit ose për të pasur probleme ligjore, sepse profesionistët i dinë të gjitha nuancat kur marrin me qira një apartament.

Agjencia imobiliare do të kujdeset për disa nga problemet e marrjes me qira të një shtëpie, përkatësisht:

• zgjidh opsionin më të mirë sipas dëshirës së klientit;
• do të përgatisë një marrëveshje qiraje;
• do të shqyrtojë të gjitha dokumentet e titullit dhe do të verifikojë legjitimitetin e marrëveshjes;
• do të veprojë si një ndërmjetës midis qiramarrësit dhe qiradhënësit për sa i përket parapagimit për strehimin;
• do të diskutojë të gjitha detajet në lidhje me marrëveshjen e ardhshme;

Lista e shërbimeve të sekserëve është e përshkruar në marrëveshjen e shërbimit, secila agjenci ofron gamën e saj të shërbimeve, të cilat janë të specifikuara në dokument.

Shpërblimi i agjentit mund të ndryshojë në varësi të reputacionit, përvojës dhe kualifikimeve të specialistit. Zakonisht kjo është një përqindje e pagesës mujore për një apartament. Shuma e shpërblimit mund të arrijë deri në 100% të qirasë mujore.

Kur kontaktoni një agjenci imobiliare, sigurohuni që të nënshkruani një kontratë për shërbime. Kontrata specifikon shumën e transaksionit, si dhe kushtet për të cilat do të zgjidhet opsioni i dëshiruar.

Çfarë duhet të kërkoni kur merrni me qira një apartament nëpërmjet një agjencie

Avokatët rekomandojnë të mbani mend rregullat e mëposhtme që do t'ju ndihmojnë të mos ndaheni me paratë tuaja:

• mos paguani paraprakisht, paguani vetëm për shërbimet e kryera në të vërtetë;
• të gjitha shpërblimet janë të përshkruara në kontratë përpara fillimit të shërbimit, ku futen të dhënat e agjentit;
• i kushtoni vëmendje klauzolave në kontratë për penalitetet ndaj kompanisë ose agjentëve, kjo tregon se kompania i merr seriozisht detyrimet e saj;
• i kushtoni vëmendje përvojës së kompanisë, sa më gjatë të ekzistojë agjencia në treg, aq më mirë për klientin.

Disa agjenci të paskrupullta kanë këtë skemë mashtrimi: lidhet një kontratë me klientin, në bazë të së cilës agjencia jep adresat e apartamenteve, për të cilat klienti kryen pagesën përpara se t'i marrë. Në fakt, mund të rezultojë se këto adresa nuk ekzistojnë ose apartamenti nuk është me qira.

Çfarë duhet të kërkoni kur merrni me qira një apartament nëse jeni duke kërkuar për veten tuaj?

Inspektimi i banesave të ardhshme nuk duhet të përfundojë me një inspektim të banesës. Në mënyrë që zgjedhja të jetë e suksesshme, duhet të ndiqen disa rregulla të inspektimit. Ju lutemi vini re:

• cila anë përballen dritaret;
• çfarë kati në shtëpi;
• për llojin e shtëpisë (Hrushovi, ndërtesa shumëkatëshe, ndërtesa e re dheetj.);
• në çfarë gjendje është hapësira e oborrit, hyrja dhe ulja;
• çfarë jetojnë fqinjët;
• sa e zhvilluar është infrastruktura;
• largësia e transportit publik.

Çfarë duhet të keni kujdes

Çfarë duhet parë kur merrni me qira një apartament? Ka disa gjëra të tjera për t'u kujdesur:

• sa komod ishte komunikimi me pronarin e apartamentit;
• në cilësinë e blloqeve të dritareve;
• për punën e instalimeve elektrike, furnizimit me gaz dhe ujë;
• ku janë valvulat, matësit, numrat e telefonit të shërbimeve të dërgimit (në rast urgjence).

Si të marrësh me qira një apartament në mënyrë korrekte për të mos u mashtruar

Kërkimi i pavarur për një apartament është i mundur, por mbani mend se mashtruesit janë në gatishmëri! Çfarë duhet të kërkoni kur merrni me qira një apartament, në mënyrë që të mos hasni në telashe? Për ta bërë këtë, ju duhet të njihni skemat mashtruese dhe të jeni të përgatitur për to.

Në media mund të hasni shumë reklama për marrjen me qira të një apartamenti. Por një pronar i ndërgjegjshëm nuk fshihet gjithmonë pas njoftimit. Ky mund të jetë një autor imagjinar, si dhe një pronar që mund të japë apartamentin me nënqira (d.m.th. apartamenti tashmë është dhënë me qira). Si të kontrolloni një apartament kur merrni me qira dhe çfarë të kërkoni.

Skemat e mashtrimit:

1. Nënqira. Mund të hasni mashtrues që marrin me qira një apartament në të cilin janë vendosur nga pronari. Dorëzimi ndodh pa njoftuar pronarin, shpesh për një shumë më të madhe.
2. Apartament për një ditë. mashtruesitme qera dite nje apartament, nderkohe qe ben nje shpallje per qera afatgjate. Pasi u keni paguar një qira mujore mashtruesve, mund të përballeni me faktin se pronari mund të vijë në mëngjes dhe apartamenti do të duhet të lirohet.
3. Rezervoni një apartament. Mashtruesit vendosin reklama për apartamente dhe lënë një minimum informacioni kontakti. Pas marrjes së një pagese paradhënie për rezervimin, kontaktet bëhen të padisponueshme.
4. Shumë aplikantë. Skema është që apartamenti u jepet njëkohësisht me qira disa klientëve me paradhënie. Zhgënjimi i qiramarrësve pret në momentin e zgjidhjes.
5. Mjeshtër imagjinar. Nga emri i kësaj skeme del qartë se personi që merr me qira një apartament nuk ka as të drejta për të dhe as emrin me të cilin prezantohet. Në të njëjtën kohë, mund t'ju shfaqen të gjitha dokumentet për strehimin dhe të dhënat personale, por ato do të jenë false.
6. Ndryshim në vlerë. Qiramarrësi mund të përballet me problemin e rritjes së kostos së qirasë. Nëse një marrëveshje nuk është lidhur, kjo situatë mund t'i ndodhë të gjithëve, fjalë për fjalë muajin tjetër pas vendosjes.
7. Qira pa marrëveshje. Nëse ka disa pronarë të banesës, ka gjithmonë një shans për të humbur depozitën nëse njëri prej tyre refuzon. Është e mundur të sigurohet duke shkruar këto klauzola në kontratë.
8. Riparim për llogari të qirasë. Mashtrimi është se qiramarrësit i ofrohet të bëjë riparime në apartament për llogari të qirasë, shpesh kostoja e riparimeve tejkalon pagesën mujore. Pas përfundimit të rinovimit, qiradhënësi gjen arsye për t'u kërkuar qiramarrësve të largohen.

Rregulloret për marrjen me qira të banesave

Si të kontrolloni një apartament kur merrni me qira, në mënyrë që zgjedhja juaj të plotësojë dëshirat tuaja, do të mësoni duke studiuar një sërë rregullash bazë që avokatët ju këshillojnë të ndiqni.

Rregulla 1: Përdorni shërbimet e profesionistëve.

Më sipër përshkruan skema të ndryshme mashtrimi që mund të presin një qiramarrës të ardhshëm, ndaj është më mirë të përdorni shërbimet e një agjencie imobiliare, ku specialistë kompetentë do të zgjedhin opsionin e interesit, do të kontrollojnë ligjshmërinë e transaksionit dhe ligjërisht ju shoqërojnë në të gjitha ditët. Por duhet mbajtur mend se jo vetëm njerëzit, por edhe organizatat mund të mashtrojnë.

Rregulla 2: Verifikimi i dokumenteve të pronësisë.

Çfarë dokumentesh duhet të kontrolloni kur merrni me qira një apartament? Këtu një aspekt i rëndësishëm është lidhja e kontratës së qirasë, e cila shoqërohet me kopje të të gjitha dokumenteve të titullit të banesës, si dhe të dhënat e pasaportës së qiramarrësit. Dokumentet e titullit përfshijnë - një certifikatë të regjistrimit shtetëror të së drejtës për një apartament. Kushtojini vëmendje sa pronarë për apartament, sepse mund të ketë disa pronarë. Pronarët e tjerë jo gjithmonë pajtohen me dorëzimin e banesës. Kërkoni një faturë komunale që tregon se ku janë faturat. Regjistrimi në një apartament nuk është dëshmi pronësie - mbani mend këtë.

Rregulli 3: Njihuni me fqinjët tuaj.

Ky rregull ka një sërë përparësish, së pari, fqinjët e dinë se i kujt është apartamenti, dhe së dyti, mund të merrni shumë informacione të nevojshme, shtesë, për shembull, sa shpesh ndryshojnëqiramarrësit që kanë jetuar më parë në këtë apartament dhe më shumë.

Rregulli 4 Marrëdhëniet kontraktore

Sigurohuni të hartoni një marrëveshje qiraje, kjo është ajo që duhet të kërkoni kur merrni me qira një apartament në radhë të parë! Në të, diskutoni shumën, pronën e transferuar, kushtet e pagesës, afatin për lidhjen e kontratës. Nëse nuk ka formular në dorë, mund ta shkruani kontratën me dorë, por duhet ta vërtetoni letrën nga të dyja palët. Marrëveshja lidhet për një periudhë më pak se një vit me të drejtë rinovimi, përndryshe, një marrëveshje e tillë i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror.

Rregulla 5. Inventari i pronës.

Pas përfundimit të kontratës, është e nevojshme të hartohet një inventar i pasurisë së transferuar (ose të përfshihet si shtojcë e kontratës). Duhet një inventar i pronës që të mos ketë pyetje “ku shkoi televizori nga kuzhina?”. E gjithë prona e dhënë me qira është e përfshirë në inventar. Ju gjithashtu mund të shkruani gjendjen e pronës.

Rregulli 6: Të merreni me pronarin tuaj.

Sigurohuni të diskutoni se si dhe kur qiramarrësi do të kontrollojë apartamentin. Kontrata duhet të tregojë se riparimet e mëdha dhe puna pas aksidenteve (për shembull, rrjedhjet e tubave) janë përgjegjësi e qiradhënësit. Përndryshe, mund të ketë dy opsione: ose do të prisni një kohë të gjatë që pronari të korrigjojë situatën, ose do ta riparoni me shpenzimet tuaja.

Rregulli 7: Ndërprerja e parakohshme

Sigurohuni që të specifikoni në kontratë kushtet për përfundimin e parakohshëm të kontratës nga të dyja palët. Kjo zakonisht konsiston në paralajmërimin e njërës palë ose tjetrës një kohë të caktuar përpara nisjes.

Merr me qira një dhomë nëapartament komunal

Mund të marrësh me qira një dhomë në një apartament komunal. Këtu kemi parasysh dy opsione. Së pari - nëse dhoma është e privatizuar, atëherë pronari ka të drejtë të bëjë gjithçka me dhomën brenda ligjit. Ekzistojnë rregulla të caktuara për marrjen me qira të një dhome në një apartament komunal. Pronari duhet të marrë pëlqimin e banorëve të tjerë për të dhënë dhomën me qira, kjo procedurë nuk është e detyrueshme, por rekomandohet për një qëndrim të rehatshëm me fqinjët. Përveç kësaj, diskutohen rregullat për përdorimin e zonave të përbashkëta. Për qetësinë shpirtërore të fqinjëve po diskutohen kushtet për të vizituar mysafirët.

E veçanta e marrjes me qira të një apartamenti në një apartament komunal janë pamjet e tij. Ligji parashikon që ndahen 12 metra katrorë për person, pra kur dy persona jetojnë në një pamje të tillë, fqinjët kanë të drejtë të shkojnë në gjykatë me pretendimin për shkelje të të drejtave të banorëve të tjerë.

Opsioni i dytë, nëse apartamenti nuk privatizohet, atëherë procedura bëhet më e ndërlikuar. Për të marrë me qira një dhomë, duhet të merrni leje nga autoriteti bashkiak, dhe gjithashtu është e detyrueshme të merrni pëlqimin e fqinjëve që jetojnë në një apartament të përbashkët.

Kontrata për marrjen me qira të një dhome në një apartament komunal ka nuancat e veta, sepse këtu përfshihen të tretë. Dokumenti duhet të specifikojë të gjitha kushtet e jetesës, rregullat e sjelljes (kthimi në shtëpi, sjellja e mysafirëve kur zhurma është e ndaluar, etj.). Gjithashtu, kontrata parashikon rregullat për përdorimin e ambienteve të përbashkëta (tualet, banjo, kuzhinë, korridor). Është e dëshirueshme që të futet pëlqimi i fqinjëve në formën e nënshkrimeve nëkontratë.

Marrja me qira e një apartamenti për një kohë të gjatë

Rregullat për marrjen me qira të një apartamenti për një kohë të gjatë përfshijnë një kontroll të detyrueshëm të banesës për përshtatshmërinë për banim. Është e detyrueshme të kontrollohen blloqet e dritareve, pajisjet e gazit dhe elektrike, gjendja e tubave dhe hidraulikës. Telefonat e urgjencës duhet të kenë kujdes.

Çfarë duhet të kontrolloni kur merrni me qira një apartament që jepet me qira për një kohë të gjatë? Në mënyrë tipike, një hapësirë e tillë banimi jepet me qira me mobilje dhe pajisje, prandaj është e rëndësishme që të përfshihen të gjitha pajisjet, mobiljet dhe enët në inventar në mënyrë që të mos faturoheni për një mikrovalë që nuk ekziston kur të largoheni.

Sigurohuni të diskutoni kur qiramarrësi ka nevojë për qasje në apartament. Do të jetë e pakëndshme nëse, në mungesë të qiramarrësve, pronari dëshiron të kontrollojë rendin në shtëpi.

Rregullat për marrjen me qira të një apartamenti për një periudhë të gjatë diktojnë t'i kushtohet vëmendje kushteve për pagimin e faturave të shërbimeve. Nëse duhet të paguhen përveç qirasë, kërkoni ose më mirë akoma verifikoni personalisht pagesat mujore për apartamentin. Nëse në apartament janë regjistruar 8 persona dhe nuk ka sportele për apartament, mund të përfundoni me shuma të pakëndshme në fatura. Prandaj, sigurohuni që të kontrolloni të gjitha leximet e njehsorit dhe të regjistroni të dhënat në kontratë. Mund të mësoni edhe borxhet e mundshme në faturat e shërbimeve, për këtë duhet të kontaktoni institucionet përkatëse që i shërbejnë këtij kompleksi rezidencial.

Në fund të qirasë, qiradhënësi do të kontrollojë pronën e transferuarpërshkrim qiramarrësi. Në rast dëmi, qiramarrësi është i detyruar të kompensojë dëmin e shkaktuar ose me kompensim në para ose me vetë-zgjidhje.

Marrëveshje për apartament me qira

Marrëveshja e qirasë së apartamentit është dokumenti kryesor që do të mbrojë të dyja palët nga mosmarrëveshjet. Cilat dokumente duhet të kontrollohen kur merrni me qira një apartament u shkrua më lart, por le të ndalemi më në detaje se çfarë duhet të sigurojë qiradhënësi:

• Çertifikatë e regjistrimit shtetëror të pasurisë.
• Certifikatë e pasurisë së trashëguar.
• Marrëveshje dhurimi.
• Kontrata e shitjes.

Dokumentet kontrollojnë vetë objektin e pasurive të paluajtshme (adresën e tij), si dhe praninë e pronarëve. Nëse pronari është vetëm, kërkoni një dokument identiteti (pasaportë, patentë shofer). Nëse ka disa pronarë, atëherë përveç konfirmimit të identitetit, është e nevojshme të merret edhe pëlqimi i pronarëve të tjerë për të hyrë brenda.

Formulari standard i kontratës përfshin 8-9 seksione kryesore. Avokatët këshillojnë t'i kushtoni vëmendje nuancave të mëposhtme kur hartoni një kontratë:

• Titulli i marrëveshjes përmban të dhënat e qiramarrësit dhe qiradhënësit: emrin e plotë, detajet e pasaportës, duke treguar regjistrimin. Plotësohet vendi i lidhjes së kontratës dhe data e lidhjes.
• Seksioni i parë është objekt i kontratës. Këtu shkruhet se qiradhënësi transferon, dhe qiramarrësi e pranon pronën në përdorim. Seksioni specifikon të dhënat e objektit të transferuar. Adresa e tij, të dhënat e certifikatës së pronësisë, numri i kateve,pamjet, numri i dhomave.
• Seksioni i dytë - dispozita të përgjithshme. Seksioni tregon se apartamenti është dhënë me qira me pronën e shënuar në inventar. Parashikohet që banesa të mos ketë barrë (arrest, dorëzani), diskutohet momenti i dorëzimit të çelësave dhe personat që do të jetojnë me qiramarrësin.
• Seksioni i tretë specifikon të drejtat dhe detyrimet e palëve. Në mënyrë tipike, detyrimet e qiradhënësit janë të transferojë apartamentin në një gjendje të banueshme, përshkruhen të drejtat e qiradhënësit për të kontrolluar integritetin e pronës së tij dhe për të ruajtur rendin në apartament. Detyrimet e qiramarrësit përfshijnë pagesën në kohë të qirasë, mirëmbajtjen e pronës në rregull, sigurimin e aksesit në apartament me kërkesë të qiradhënësit. Seksioni diskuton gjithashtu detyrimet për kompensimin e dëmit të pronës gjatë qëndrimit, shpërndan detyrimet për kryerjen e riparimeve (të mëdha, aktuale, emergjente).
• Kontrata duhet të përfshijë kushtet për zgjidhjen e kontratës. Ndërprerja mund të bëhet me marrëveshje të palëve, ose me vendim gjykate, ose në rast mosrespektimi të klauzolave në kontratë.
• Një nga seksionet e rëndësishme është procedura e kostos dhe e pagesës. Ai tregon shumën e qirasë mujore për banim, kushtet e pagesës dhe procedurën e pagesës. Gjithashtu, nëse bëhet një depozitë ose paradhënie, kjo duhet të regjistrohet në dokument. Në të njëjtin seksion, është e nevojshme të përshkruhen kushtet e pagesës për faturat e shërbimeve, faturat e telefonit, gazit, internetit dhe më shumë.
• E detyrueshme duhet të jetë një seksion me afatin e kontratës. Mos lidhni një kontratë për një periudhë më shumë se njëvit, pasi kontrata të tilla i nënshtrohen regjistrimit të detyrueshëm shtetëror me regjistrim në regjistër. Në mënyrë tipike, kontrata lidhet për një periudhë 11 mujore me të drejtë zgjatjeje (zgjatje për periudhën e ardhshme). Këtu duhet të specifikoni kushtet për përfundimin e parakohshëm. Është e nevojshme të tregohet se sa ditë para daljes nga banesa është e nevojshme të njoftohet njëra nga palët. Këshillohet gjithashtu të tregohet përqindja e dënimit për përfundimin e parakohshëm.
• Kushtet e tjera përfshijnë aspekte të ndryshme, për shembull, forca madhore, dëme, humbje aksidentale të pronës dhe më shumë janë diskutuar. Gjithashtu është përcaktuar edhe numri i kopjeve të kontratës.
• Detajet e palëve duhet të përfshijnë të gjitha detajet e qiramarrësit dhe qiradhënësit. Detajet e pasaportës, adresa e banimit dhe kontaktet.

Marrëveshja është hartuar në dy kopje, një për secilën palë. Kontrata nënshkruhet nga dy pjesëmarrës dhe që nga ai moment transaksioni merr status ligjor.

Komente nga pronarët

Vetë pronarët janë gjithashtu të interesuar që të mos hasin mashtrues ose qiramarrës të pakujdesshëm. Duke gjykuar nga rishikimet, ata preferojnë të kërkojnë ndihmë nga agjencitë ku mund të paraqesin listën e tyre të kërkesave për qiramarrësit e ardhshëm. Gjithashtu, pronarët e shtëpive thonë se më së shpeshti preferojnë të lidhin një kontratë, ndërsa shumë qiramarrës nuk duan të mbajnë përgjegjësi. Në rishikimet e pronarëve në lidhje me veçoritë e marrjes me qira të banesave, mund të vërehet një valë indinjate për faktin se shumë qiramarrës nuk respektojnë rregullat për marrjen me qira të banesave, të cilat ishintë përcaktuara në kontratë, gjë që çon në konflikte.

Përfundim

Si të kontrolloni një apartament përpara se të merrni me qira, cilat dokumente të merrni parasysh, si të hartoni saktë një kontratë përshkruhet në këtë material. Gjetja e një apartamenti të përshtatshëm nuk është e vështirë, është shumë më e vështirë të zyrtarizosh siç duhet marrëdhëniet mes palëve dhe të mos biesh në aktivitete mashtruese.