Rregullimi falas i apartamenteve në pallatet e reja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shumë banesa në ndërtesa të reja moderne jepen me qira me një plan urbanistik falas të apartamenteve. Kjo ka edhe veti pozitive dhe negative. E gjithë kjo do të diskutohet në këtë artikull, si dhe alternativat në lidhje me planifikimin falas.

Aspekti historik

Apartamente me planifikim falas fituan popullaritet në Rusi në vitet nëntëdhjetë të shekullit të kaluar. Në atë kohë u shfaq një kastë njerëzish që donin të ishin ndryshe nga të gjithë dhe kishin para shtesë. Këta njerëz filluan të blejnë apartamente fqinje, t'i kombinojnë ato, të bëjnë banesa me shumë nivele dhe gjithashtu të rimodelojnë apartamentet e tyre sipas dëshirës së tyre.

Ekonomia po zhvillohet në atë mënyrë që nëse ka kërkesë, atëherë do të ketë ofertë. Zhvilluesit janë përshtatur me dëshirat e blerësve dhe filluan të dizajnojnë apartamente me një plan të hapur. Shumica e apartamenteve sot për personat me para falas paraqiten me planifikim falas.

Por, përpara se të bëni zgjedhjen përfundimtare, duhet të vendosni për të mirat dhe të këqijat e të tillazgjidhje.

Koncepti i planit të hapur

Paraqitja falas e apartamentit është një zonë e vetme ndenje me komunikime të shtruara gjatë periudhës së ndërtimit. Këto komunikime përcaktojnë vendet ku do të jenë dhomat sanitare dhe kuzhina.

Një pjesë tjetër e apartamentit nuk ka mure dhe pronari mund ta pajisë si të dojë.

Cilat shtëpi ofrojnë planifikim falas të apartamenteve

Për këtë lloj shtrirjeje, shtëpitë monolitike janë kryesisht të përshtatshme, pasi ato kanë mure të jashtme që mbajnë ngarkesë, kështu që mund të mos ketë ndarje të brendshme. Në shtëpitë me tulla, muret e brendshme janë mbajtëse, kështu që mund të ketë vetëm një plan urbanistik të pjesshëm të lirë.

Vetitë pozitive

Kur blini një apartament pa mure, nuk ka dyshim se si të planifikoni një apartament me plan të hapur.

Në këtë situatë, çdokush mund të vendosë se cilën dhomë të bëjë më të madhe dhe cilën më të vogël, të pajisë dhomën e ndenjes me një dhomë të veçantë ose ta kombinojë atë me një kuzhinë ose dhomë ngrënie, ta bëjë banjën të veçantë ose të përbashkët dhe çështje të tjera.

Kështu, kur blen një apartament me plan të hapur, vetë pronari vendos sa dhoma do të ketë, sa do të jetë zona e banimit me të njëjtën sipërfaqe totale.

Liria në rregullimin e një apartamenti është përparësia kryesore e këtij lloji të shtrirjes. Është kjo rrethanë që përcakton komoditetin e të jetuarit si si individ ashtu edhedhe familjen në përgjithësi.

Përveç kësaj, faqosja e apartamentit më vete shton emocione pozitive dhe, me një vështrim nga afër, familja bashkohet.

Ky apartament do të jetë i veçantë, sepse është mjaft e vështirë të imagjinohet që dikush në këtë shtëpi do të krijojë saktësisht të njëjtin dizajn apartamenti.

Një mizë në pomadë në fenomenin në shqyrtim

Si rregull, apartamentet me një plan urbanistik të tillë janë disa për qind më të shtrenjta se ato standarde. Zhvilluesit e kuptuan shpejt se pa investuar në ndërtimin e mureve të brendshme, ju mund të paraqisni paraqitjen falas të apartamenteve si avantazhin kryesor, domethënë ta përdorni atë si një marifet kompetent marketingu.

Nëse në të kaluarën e afërt të gjitha apartamentet shiteshin vetëm me një përfundim të përafërt, sot disa zhvillues ofrojnë tashmë apartamente me një përfundim. Kjo nuk vlen për llojet e apartamenteve në fjalë.

Komunikimet kryesore do të krijohen nga zhvilluesi, do të vendoset një derë (zakonisht prej metali të mirë), dritare me dopio xham, pjesa kryesore e shpenzimeve do të përballohet nga pronari. Ndonjëherë ndodh që edhe instalimet elektrike duhet të tërhiqen në apartament nga korridori.

Në disa raste, familja nuk mund të arrijë një konsensus për strukturën e banesës, në këtë rast pronarët i drejtohen specialistëve për të hartuar dizajnin e banesës dhe kjo kushton para shtesë.

Përveç kësaj, askush nuk e ka anuluar një organizatë të tillë si BTI deri më sot. Edhe pse faqosja është e lirë, planiapartamentet duhet ende të miratohen nga kjo organizatë.

Në të njëjtën kohë, është e nevojshme të merren parasysh një sërë kufijsh që e kthejnë një paraqitje të lirë në një plan urbanistik të lirë me kusht. Kufizimet kryesore janë si më poshtë:

• nuk mund të lëvizësh banjën dhe kuzhinën;
• një ballkon/lozhë nuk mund të ngjitet në hapësirën e banimit;
• ngrohja nuk guxon të furnizohet në këto ambiente jorezidenciale (nuk mund të furnizohet askund në apartamente, pavarësisht se shumë e bëjnë);
• kanalet individuale të ventilimit nuk mund të kombinohen ose lëvizen;
• zona e banimit të apartamentit nuk mund të ndryshohet duke i shtuar dhomat e shërbimeve;
• Sipërfaqja e dhomësduhet të jetë së paku 9 metra katrorë. m;
• tubat e gazit nuk mund të fshihen në mure;
• të gjitha dhomat e ndenjes duhet të kenë dritë natyrale. Në mungesë të një dhome të tillë mund të jetë vetëm jo-rezidenciale.

Sipërfaqja totale e një apartamenti të tillë tregohet kur blini. Gjatë shënimit, disa nga katrorët humbasin. Ngurrimi për të paguar për ato metra katrorë që nuk do të ekzistojnë realisht mund të arrihet vetëm përmes një rishqyrtimi të BTI, rillogaritjes dhe shkrimit të një kërkese për kompensim.

Rinovim i llojeve të konsideruara të apartamenteve

Në hapësirën ligjore ruse, koncepti i "planifikimit falas të apartamenteve" nuk ekziston. Në këtë drejtim, duhet të kuptoni se mungesa e vërtetë e mureve nuk do të thotë që ato nuk janë në projektet e zhvilluesit. Prandaj, ndërtimi i ndarjeve nga pronari kërkon miratim të detyrueshëm. Nëse nënë të ardhmen do të ketë një ide rizhvillimi, atëherë përsëri do të kërkohet koordinim.

Rinovimi i apartamenteve me plan të hapur përfshin zbatimin e zgjidhjeve të ndritshme të projektimit, në të cilat zona e jetesës pëson ndryshime të rëndësishme.

Kur filloni riparimet, duhet të vendosni për stilin. Nuk është e nevojshme të bëni ndarje kapitale, ato mund të jenë të ulëta, ku mund të vendosni vazo lulesh ose të bëni një banak bar. Përveç kësaj, në vend të ndarjeve, mund të përdorni instalimin e kabineteve në vendet e mureve të synuara.

Mund të përdoren ndarje celulare ose të palosshme.

Zonat individuale mund të dallohen duke përdorur stile të ndryshme pa përdorur ndarje.

Fotografia e apartamentit me plan të hapur shfaqet më sipër.

Dizajnimi i një apartamenti

Që një person të ndihet rehat në një shtëpi, duhet të plotësohen të gjitha kërkesat ergonomike. Kjo mund të bëhet vetëm me një stilist profesionist.

Me ndihmën e tij janë hartuar projekte apartamentesh me plan të hapur. Projektuesi duhet të marrë parasysh të gjitha parametrat dhe shijet e të gjithë anëtarëve të familjes, si rezultat i të cilave e gjithë zona duhet të përdoret në mënyrë efektive.

Është e nevojshme të parashikohet vendosja e çdo dhome. Ju duhet të filloni me hyrjen dhe korridorin. Më pas, duhet të keni parasysh se sa kohë do të jetë një anëtar i familjes në secilën dhomë, në mënyrë që të mos ndërhyjnë me njëri-tjetrin.

Dizajnimi i dhomave varet nga sa shumë ju pëlqejnë mjediset e zhurmshme. Pra, nëse ju pëlqen të relaksoheni në dhomën e gjumit, duhetvendoseni larg dhomës së ndenjes.

Aktualisht, një nga projektet e apartamenteve me plan të hapur janë apartamentet në studio. Megjithatë, këtu nevojiten aspiratorë dhe pajisje pa zhurmë, pasi tingujt dhe aroma në apartamente të tilla përhapen me shpejtësi të madhe.

Dokumente për rizhvillim

Pronari i një apartamenti me plan të hapur duhet të ketë dokumentet e mëposhtme: një projekt për punë në të ardhmen, një certifikatë regjistrimi për apartamentin, një përfundim mbi gjendjen strukturore të banesës. Nëse planifikohen transferime të tubave të ngrohjes, tubave të gazit, kapuçëve, instalimi i izolimit, ndryshime në ambientet jorezidenciale të strukturave mbajtëse, atëherë kërkohen dokumente shtesë të projektimit.

Në mbyllje

Kështu, për të blerë një apartament me plan të hapur ose një apartament standard, secili duhet të vendosë vetë. Ka, sigurisht, avantazhe të pamohueshme edhe në një plan urbanistik pjesërisht të lirë. Megjithatë, duhet të jeni të përgatitur për faktin se do t'ju duhet të paguani ndjeshëm për vetë apartamentin, projektin dhe riparimin e një dhome të tillë.