Shoqëria e sigurimit të ndërsjellë të konsumatorit për zhvilluesit: përshkrim, avantazh dhe komente

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Një komunitet që siguron gjithmonë objekte homogjene quhet shoqëri sigurimi reciproke (MUI). Dhe veprimtaria e shoqërisë ka karakter jotregtar. Në Federatën Ruse, shoqëria e zhvilluesve filloi të funksionojë në janar 2014

Çfarë saktësisht siguron komuniteti? Shoqëria e Sigurimit të Ndërtuesve të Përgjegjësisë së Ndërtuesve garanton të gjithë ata që kanë investuar në ndërtimin e një shtëpie se do të marrin patjetër apartamentet e tyre pas përfundimit të ndërtimit.

Çfarë është OBC?

Çdo shoqëri sigurimesh reciproke është një institucion joqeveritar ku një grup personash, juridikë ose fizikë, sigurojnë njëri-tjetrin me kushte të caktuara kontraktuale. Për të krijuar një shoqëri të sigurimit të ndërsjellë konsumatore për zhvilluesit, është e nevojshme që të paktën 30 zhvillues me përvojë të mirë dhe me reputacion të mirë të marrin një vendim për krijimin e kësaj organizate.

Merrniçdo pjesëmarrës mund të marrë ndihmë sigurimi në OBC. Por në të njëjtën kohë, në rast të mungesës së fondeve për të përmbushur detyrimet, të gjithë pjesëmarrësit mbajnë edhe përgjegjësi shtesë. VNM mund të krijohet në një nga 2 format e përcaktuara me ligj:

• partneritet jofitimprurës;• kooperativë konsumatore.

Në çdo rast, nëse të paktën një nga zhvilluesit sipërmarrës falimenton, të tjerët janë përgjegjës, në përputhje me pjesën e tyre. Dhe pjesa e secilit është drejtpërdrejt proporcionale me kontributin. Legjislacioni parashikon domosdoshmërisht që asnjë nga pjesëmarrësit nuk mund të merrte të ardhura nga aktivitetet.

Veçoritë e shoqërisë së sigurimit të zhvilluesve

Kur zgjedh midis një kompanie të zakonshme sigurimesh dhe një kompanie sigurimesh, kompania e sigurimit fiton. Cilat janë veçoritë e tij dhe pse komuniteti i zhvilluesve është më fitimprurës?

1. Kjo është një organizatë jofitimprurëse.
2. Bashkëpunimi i ndërsjellë ju lejon të mbuloni rreziqet e çdo pjesëmarrësi.
3. Organi kolegjial menaxhon organizatën.

Meqenëse të gjithë pjesëmarrësit janë edhe mbajtës të policave edhe sigurues, në thelb nuk ka "humbës".

Shoqëria e Sigurimit të Përgjegjësisë së Ndërsjellë të Zhvilluesve ka çdo të drejtë të sigurojë interesat e atyre që nuk janë pjesë e komunitetit. Por ai mund të veprojë si sigurues vetëm nëse një aktivitet i tillë pasqyrohet në dokumentet përbërëse të tij.

Legjislacioni që rregullon organizata të tilla

Marrëdhëniet e sigurimit rregullohen rreptësisht nga ligjet e Federatës Ruse. Meqenëse sektori i biznesit është shpeshnjë arenë për mashtrues të ndryshëm. Abuzimi dhe mashtrimi nën maskën e ndërtimit të banesave nuk janë të rralla. Prandaj, kontrolli shtetëror është i nevojshëm në formën e licencave dhe rregulloreve. Pra, cilat ligje rregullojnë në parim veprimtaritë e siguruesve?

Ekziston një ligj i veçantë Nr. 286-FZ "Për sigurimin e ndërsjellë", i miratuar në vitin 2008Rregulloret e ndryshme departamenti të Ministrisë së Financave rregullojnë qartë licencimin dhe rregullat në lidhje me rezervat e sigurimit.

Por meqenëse sigurimi i ndërsjellë është një formë organizative që nuk konsiderohet në pronësi të shtetit dhe funksionon në bazë të marrëveshjeve të ndërsjella ndërmjet individëve, nuk ka kufizime për rezervat.

Përfitimet e komunitetit

Si një organizatë me një organ qeverisës kolegjial, çdo shoqëri e sigurimit të ndërsjellë zhvilluesi ka një numër avantazhesh të rëndësishme:

1. Fleksibilitet në vendimmarrje.
2. Shërbimet e një shoqërie të tillë janë më të ulëta në kosto sesa shërbimet e një organizate tregtare.
3. Tarifa minimale e hyrjes nuk rregullohet nga shteti.
4. Rezervat e sigurimit të kompanisë nën kontrollin e të gjithë anëtarëve të shoqërisë së zhvilluesve.
5. Për zhvilluesit, është e dobishme që kërkesa për banesa të rritet në fillim të ndërtimit, pasi njerëzit nuk kanë frikë nga mashtrimet dhe janë gati të investojnë para që në fillim.
6. Taksat minimale.
7. Mundësia për të zgjedhur bankën ku do të ruhenkontributet.

Një tjetër avantazh i rëndësishëm është se zhvilluesit nuk duhet të aplikojnë për kredi bankare. Kur investitorët i besojnë kompanisë së ndërtimit, ata mund të investojnë të gjithë shumën menjëherë. Është në interes të shoqërisë së konsumatorit sigurimi i përgjegjësisë së ndërsjellë të zhvilluesve të ruajë këtë besim.

Kundër të OBC

Përveç pluseve të dukshme, ka edhe minuse të padyshimta për t'u bashkuar me shoqërinë e sigurimit të përgjegjësisë reciproke për zhvilluesit. Konsideroni ato:

1. Nëse ka pak pjesëmarrës në OBC, atëherë pagesat e sigurimit do të jenë të ulëta. Në fund të fundit, fondi i sigurimit formohet pikërisht nga kontributet e secilit pjesëmarrës.

2. Pagesat për ngjarjet e siguruara priten vetëm në fund të vitit.

3. Absolutisht askush nuk merr të ardhura.4. Përgjegjësia e ndërsjellë.

Zhvilluesi duhet të jetë gjithashtu i vetëdijshëm se kur largohet nga shoqëria e sigurimit të ndërsjellë të konsumatorit për zhvilluesit, sipërmarrësi do të jetë përgjegjës ndaj zhvilluesve të tjerë për 2 vjet të tjerë. Për shumë, kjo gjendje është disavantazhi kryesor.

Si t'i bashkohemi shoqërisë së zhvilluesve?

Një kompani që dëshiron të bashkohet me një shoqëri konsumatore të sigurimit të ndërsjellë të përgjegjësisë së zhvilluesve duhet të sigurojë grupin e mëposhtëm të dokumenteve:

1. Aplikim për anëtarësim në shoqëri.

2. Kopje të dokumenteve kryesore përbërëse, të vërtetuara nga një noter.

3. Vërtetim për mos procedim falimentimi ndaj një anëtari kandidat.

4. Ndihmë nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik. Marrë jo më vonë semuaj para hyrjes.

5. Dokumentet që konfirmojnë mungesën e detyrimeve të tjera shtesë.

6. Informacion që jep informacion për vendin ku është planifikuar ndërtimi.7. Informacion në lidhje me përputhshmërinë e objekteve të ndërtuara tashmë nga zhvilluesi me të gjitha standardet e ndërtimit.

Vendimi për të pranuar një anëtar të ri të shoqërisë merret nga Këshilli i Këshillit Aleat. Këshilli duhet të raportojë vendimin e tij brenda 30 ditëve nga momenti i paraqitjes së kërkesës për shqyrtim. Pas miratimit të aplikimit, kandidati është i detyruar të paguajë kontributin e duhur në "thesarin" e përgjithshëm. Vetëm pas kësaj ai është një anëtar i vlefshëm i komunitetit.

Shoqëria e Konsumatorit për Përgjegjësi të Ndërsjellë të Zhvilluesve kontrollon reputacionin, stabilitetin financiar dhe përvojën e kandidatit. Është e dëshirueshme që firma kandidate të ketë më shumë se 3 vjet përvojë në ndërtim.

Reagime nga anëtarët aktual

Qendra për Zhvilluesit e Sigurimeve të Ndërsjella ekziston tashmë në Moskë dhe planifikon të vendosë degë në të gjithë vendin së shpejti. Në Evropë, ky sektor i sigurimeve ka qenë prej kohësh popullor, por në Rusi sapo ka filluar të zhvillohet. Zhvilluesit që janë tashmë në komunitet nuk janë absolutisht penduar për zgjedhjen e tyre në favor të sigurimit të ndërsjellë.

Për një pjesëmarrës, megjithatë, kriteri më i rëndësishëm është besimi në organizatë. Në këtë drejtim, sigurimi i ndërsjellë është më fitimprurës. Ndoshta tashmë nëpas disa vitesh, të gjithë zhvilluesit do të kalojnë në sigurimin e ndërsjellë.