A ia vlen tani për të blerë pasuri të paluajtshme në Krime në një hipotekë?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

A duhet të blej pronë tani? Me siguri kjo çështje shqetëson 99% të rusëve që janë të detyruar të marrin me qira banesa. Megjithatë, blerja e një apartamenti apo shtëpie është konsideruar gjithmonë si një nga mënyrat më të mira për të bërë një investim fitimprurës.

Zgjedhja e strategjisë

Çështja nëse ia vlen të blesh pasuri të paluajtshme tani bëhet dyfish e rëndësishme për faktin se monedha amerikane po rritet rregullisht në çmim dhe rubla ruse nuk mund të arrijë stabilitet. Duket se gjithçka është e thjeshtë: mënyra më e mirë për të mbrojtur paratë tuaja të fituara me vështirësi nga inflacioni është të blini një shtëpi. Shumica e bashkatdhetarëve tanë janë të bindur se çmimet e apartamenteve vetëm do të rriten në të ardhmen. Sidoqoftë, kur vendosni për pyetjen: "A ia vlen të blesh pasuri të paluajtshme tani?" - duhet të keni parasysh faktorin e mëposhtëm. Sot, nuk mund të jetë i sigurt për stabilitetin e dollarit, rublës dhe koston për metër katror.

Ekspertët vërejnë se sot nuk duhet të kryeni veprime të nxituara me dëshirën për të nxjerrë përfitimin maksimal për veten. Blerësit duhet të mbajnë mend sa vijon: mos prisni që pasuritë e paluajtshme të bien në vlerë për shkak të një krize. Dhe pronarëtapartamentet dhe kontraktorët duhet të kenë parasysh se nuk ka kuptim të presim për një kohë të gjatë derisa çmimet e banesave të rriten.

Tregu primar i pasurive të paluajtshme po zhvillohet gradualisht

A duhet të blej pronë tani? Sigurisht, po, nëse flasim për ndërtesa të reja. Aktualisht, kërkesa në këtë segment të tregut është bërë më aktive, është e nevojshme të investohen para në të. Një pjesë e konsiderueshme e zhvilluesve nuk kanë ndryshuar çmimet e rublave që nga viti i kaluar - ky është një argument me peshë në favor të blerjes së një apartamenti në një shtëpi në ndërtim. Në të njëjtën kohë, nuk duhet të jetë shumë i ngadalshëm në marrjen e një vendimi pozitiv, sepse pas njëfarë kohe, kompanitë e ndërtimit do të rrisin çmimet për ndërtesat e reja për shkak të rritjes së çmimeve të materialeve, sistemeve inxhinierike dhe transportuesve të energjisë dhe rritjes së interesit. normat e kredive.

A është një hipotekë fitimprurëse sot

Një numër i madh rusësh janë të shqetësuar për pyetjen nëse ia vlen të blesh pasuri të paluajtshme në një hipotekë tani (2015)?

Kjo pyetje nuk mund të përgjigjet pa mëdyshje. Nga njëra anë, interesat bankare për kreditë u rritën, nga ana tjetër, filloi programi i pjesëmarrjes së shtetit në subvencionimin e programeve të kredisë hipotekore. Nëse flasim për hipoteka për ndërtesat e reja, atëherë objektet e tregut primar të pasurive të paluajtshme shiten në masën 11-12%. Ndër të tjera, disa zhvillues ofrojnë, në kushte të caktuara, uljen e shumës së kontratës me një normë të subvencionuar, gjë që ul më tej koston e banesave. Kështu, në këtë kontekst, shtrohet pyetja nëse është taniblerja e pronës me hipotekë ka një zgjidhje unike. Blerësi fiton: kursen në zbritje, lejohet të prenotojë akomodimin për një kohë të gjatë, merr pagesën me këste.

Në çdo rast, përgjigja në pyetjen nëse ia vlen të blini pasuri të paluajtshme në një hipotekë tani bëhet e qartë. Janari 2015 ka shfaqur tashmë dinamikë pozitive në segmentin e mësipërm të tregut: normat e bankave ranë nga 20% në 16% (ndërtesat e reja - 14,9%).

Çmimet do të jenë nën presion

Një situatë e veçantë është krijuar në tregun sekondar të pasurive të paluajtshme. Pavarësisht se një pjesë e konsiderueshme e shitësve të mundshëm vendosën të shtyjnë shitjen, një zgjedhje e caktuar mbeti ende.

Në një mënyrë apo tjetër, ka kuptim të blesh një apartament të dorës së dytë për arsyen e thjeshtë se sot blerësi ka të drejtë të diktojë kushte për shitësit, që do të thotë se ka një probabilitet të madh për të blerë apartamente në një Cmim me i ulet. Pronari nga ana e tij detyrohet të bëjë lëshime, pasi nuk është i sigurt nëse pas disa muajsh do të ketë rritje të vlerës së pasurive të paluajtshme. Në kategorinë e klasës ekonomike, zbritjet mund të arrijnë në 150,000 rubla.

Tregu i pasurive të paluajtshme në Krime

Sot, një numër i madh rusësh po shqyrtojnë mundësinë e blerjes së banesave në J altë, Kerç dhe Sevastopol. Kushtet e shkëlqyera klimatike, natyra piktoreske, toka pjellore - e gjithë kjo inkurajon investitorët të zhvillojnë biznes në këtë zonë të veçantë gjeografike,e cila kohët e fundit ra nën juridiksionin e Rusisë.

Sigurisht, sot një nga pyetjet e ndezura është nëse ia vlen të blesh pasuri të paluajtshme në Krime tani. Le t'i hedhim një vështrim më të afërt.

Çmimet po rriten

Vija bregdetare e Krimesë ka kufij të qartë dhe për këtë arsye nuk ka hapësirë të mjaftueshme për të gjithë.

Megjithatë, duke pasur parasysh dendësinë e zhvillimit bregdetar, do të ketë ende kohë për të zënë një vend të rehatshëm në diell. Në përgjithësi, ka ende shumë territor të lirë, por kjo nuk do të thotë se investitorët duhet të hezitojnë të bëjnë transaksione: çmimet për tokën e Krimesë po rriten gradualisht. Sa për zonat më premtuese (bregu jugor i Krimesë), ato janë tashmë 99% të okupuara.

A është fitimprurëse tani të blesh pasuri të paluajtshme në Krime

Sigurisht, çështja nëse do të blini pasuri të paluajtshme në Krime duhet të shqyrtohet nga këndvështrime të ndryshme. Shumë janë të frikësuar nga konfuzioni në kuadrin ligjor të republikës, regjistri i transaksioneve të pasurive të paluajtshme duhet të përputhet me legjislacionin rus, gjë që kërkon ca kohë. Infrastruktura e gadishullit gjithashtu lë shumë për të dëshiruar: shumë objekte nuk janë riparuar që nga koha sovjetike. Dhe, natyrisht, për zhvillimin e ekonomisë, është e nevojshme të ndërtohet një urë në ngushticën e Kerçit. Megjithatë, pyetja nëse ia vlen të blesh prona të paluajtshme në Krime pas anëtarësimit të republikës në vendin tonë mund të përgjigjet në mënyrë pozitive.

Nëse përdorni një qasje kompetente për të investuar, jo vetëm që mund të blini me fitim një shtëpi në J altë, por edhe ta shisni atë pas njëfarë kohe. Nëse apartamentet tuaja ndodhen disa qindra metra larg detit, atëherë përfitimi nga shitja mund të trefishohet, pasi kërkesa për prona të tilla është tepër e lartë.

Blerja e banesave në Krime duhet të jetë gjithashtu sepse mund të jepet me qira menjëherë pas transaksionit. Daçat, shtëpitë, vilat në fshatrat e Krimesë janë shumë të kërkuara midis qiramarrësve, kështu që ky biznes mund të sjellë të ardhura mjaft të mira për sezonin. Sigurisht, nuk duhet të mbështeteni në super fitime, pasi niveli i shërbimit lë ende shumë për të dëshiruar. Megjithatë, me kalimin e kohës, situata në këtë kuptim do të rregullohet.

Kuadri ligjor i papërsosur

Duke marrë parasysh pyetjen nëse ia vlen të blini pasuri të paluajtshme në Krime pas aneksimit të gadishullit në Rusi, duhet thënë se ekziston një vakum në legjislacion që është grumbulluar si rezultat i kalimit nga një fushë ligjore në një tjetër.

Aktualisht nuk ka asnjë mundësi reale për të regjistruar transaksione të pasurive të paluajtshme në Krime, por ky faktor në asnjë mënyrë nuk e ka ulur kërkesën e rusëve për objektet turistike. Në kushte të tilla, çmimet për apartamentet në Krime janë rritur.

Kujdes nga mashtruesit

Duhet theksuar se mashtruesit vendas përfituan nga konfuzioni në sferën rregullatore të Krimesë. Rusët të cilët, kur bëjnë transaksione mepasuritë e paluajtshme japin një depozitë, bëhen viktima të mashtruesve që pretendojnë se janë pronarë banesash dhe shtëpish, por në realitet nuk janë. Fakti është se sot aksesi në regjistër është i kufizuar, kështu që është mjaft e vështirë të përcaktohet se kush është pronari ligjor i banesës. Është pothuajse e pamundur të zbulohet nëse ka ndonjë barrë mbi pasurinë e paluajtshme.

Në një fushë ligjore kaq të lëkundshme, bregdeti i Krimesë duket si një objekt i rrezikshëm për sa i përket atraktivitetit të investimeve, dhe mashtruesit, natyrisht, përfitojnë nga kjo. Shumë shpesh, biznesmenë të pandershëm falsifikojnë dokumentet e titullit për pasuri të paluajtshme banesore.

Sipas raportimeve të mediave, në fillim regjistrat u çaktivizuan në një gjendje emergjence, gjë që bëri të mundur që mashtruesit të mblidhnin informacionin e nevojshëm për dokumentet origjinale dhe më pas të bënin kopje të tyre.

Rekomandime për ata që vendosin të investojnë në pasuri të paluajtshme në Krime

Nëse vendosni të investoni kursimet tuaja në pasuri të paluajtshme në Krime, atëherë ndiqni rekomandimet e përshkruara më poshtë.

1. Prisni fillimin e shitjeve të pasurive të paluajtshme: në kushtet kur paratë e banesës do të transferohen pasi të jenë ekzekutuar letrat për kalimin e pronësisë (në autoritetin e regjistrimit). Përndryshe, ju nuk mund të shihni jo vetëm apartamente ose shtëpi, por edhe paratë tuaja. Mbani mend: mashtruesit janë në gatishmëri!

2. Llogaritja e përfitimeve të mundshme të investimit në pasuri të paluajtshme të Krimesë,mos harroni të analizoni perspektivat për zhvillimin e një skenari negativ për përkeqësimin e marrëdhënieve me Ukrainën. Nga ana tjetër, nuk duhet të bëni panik, pasi prania e ushtrisë ruse në gadishull është tashmë një garanci sigurie.

3. Duke analizuar dinamikën e rritjes së çmimeve të pasurive të paluajtshme në gadishull dhe perspektivat e zhvillimit të biznesit në këtë segment të tregut, mos harroni të ndiqni herë pas here zbatimin e ndërtimit të një ure në ngushticën e Kerçit. Vetëm komunikimet rrugore dhe hekurudhore do ta bëjnë gadishullin një rajon ekonomikisht të begatë. Në veçanti, ura mbi ishullin e Tuzlës konsiderohet premtuese nga pikëpamja e investimeve, e cila përfshin ndarjen e Kerçit në dy pjesë.

4. Kur hartoni një plan biznesi për investimin e kapitalit në pasuri të paluajtshme të Krimesë, nuk duhet të mbështeteni në mendimin e ekspertëve vendas për gjithçka. Ata nuk i dinë të gjitha nuancat dhe hollësitë e sistemit juridik rus, prandaj, në kërkimin e avokatëve, sekserëve, stilistëve, duhet të përdoret një qasje selektive.