Investimi në pasuri të paluajtshme. Investime në pasuri të paluajtshme jashtë vendit

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Investimi në pasuri të paluajtshme është një investim fitimprurës dhe me rrezik të ulët, pasi ky instrument financiar është gjithmonë i kërkuar dhe likuid. Çmimi i këtij aktivi është në një trend rritës në 90% të rasteve, gjë që bën të mundur vlerësimin e fitimit të mundshëm nga dhënia me qira e ambienteve në afat të gjatë.

Përfitimet

Pse investimi në pasuri të paluajtshme konsiderohet një opsion me rrezik të ulët dhe më të besueshëm sesa, për shembull, një depozitë bankare? Përpara se të investoni në këtë aktiv, duhet të siguroheni që ai të shpërblehet.

• Strehimi për shumicën e njerëzve është po aq mall sa ushqimi apo veshja. Kjo është arsyeja pse ka gjithmonë një kërkesë për pasuri të paluajtshme, pavarësisht nga fatkeqësitë ekonomike që ndodhin përreth.
• Të ardhurat nga marrja me qira e ambienteve rriten me kalimin e kohës, pasi zona rritet në çmim çdo vit. Kjo ju lejon të rikuperoni shpejt investimin tuaj.
• Nëse investoni në një ndërtesë të re, atëherë gjatë ndërtimit të saj tashmë mund të llogaritni fitimin tuaj - si rregull, gjatë kësaj periudhe banesat tashmë po bëhen më të shtrenjta me 30-40%.
• Kur blini pasuri të paluajtshme me kredime një zhvillues ose një bankë, ju shpëtoni nga rreziku inflacioniste nëse studioni me kujdes të gjitha nuancat e kontratës. Pavarësisht se sa të shtrenjta janë metra katrorë, ose sa do të rriten pagat tuaja, ju do të paguani të njëjtën shumë parash çdo muaj.

Disavantazhet e investimit në pasuri të paluajtshme

Para se të konsideroni investimin në pasuri të paluajtshme si një rrugë drejt të ardhurave pasive, ia vlen të merrni parasysh aspektet negative të një investimi të tillë të fondeve tuaja.

• Nëse nuk keni trashëguar hapësirë shtesë të jetesës, atëherë do t'ju duhet ta blini atë dhe ky është një shpenzim i konsiderueshëm financiar që jo të gjithë mund ta përballojnë. Përveç investimit fillestar, do t'ju duhet të investoni në riparimin e tij, faturat e shërbimeve.
• Investimi në pasuri të paluajtshme pa punë të duhur analitike, domethënë pa analizuar vendndodhjen e saj, kontrollimin e dokumentacionit të truallit në të cilin është ngritur ndërtesa, mund të jetë jashtëzakonisht joprofitabile. Janë të shpeshta rastet kur një pallat i ri ndërhyn tek banorët e shtëpive përreth, apo një dyqan në katin e parë të pallatit nuk e lejon gjyshen nga banesa që ndodhet në të dytin të flejë e qetë. Kjo çon në protesta masive, letra drejtuar zyrës së kryetarit, të cilat më pas mund t'ju detyrojnë të shisni ose rikualifikoni hapësirën tuaj shtesë të jetesës.
• Nëse nuk i kushtoni vëmendje të gjitha hollësive burokratike, legjislacionit, atëherë është shumë e mundur që të mos jeni në gjendje të rikuperoni investimin tuaj, pasi mund të rezultoni se jeni pronar i pasurive të paluajtshme,të destinuara për familje të mëdha ose të reja me përfitime të përshtatshme.

Investimi në pasuri të paluajtshme për fillestarët

Pronat e paluajtshme rezidenciale dhe komerciale janë në kërkesë të vazhdueshme, gjë që shtyn shumë njerëz të kërkojnë mundësi për të fituar para duke i dhënë me qira. Investimi në pasuri të paluajtshme duket i thjeshtë për mashtruesit, megjithatë, ata duhet ta studiojnë plotësisht këtë aset përpara se të përpiqen të krijojnë çdo lloj të ardhure pasive.

Çfarë duhet të dinë fillestarët:

• Apartamente me një dhomë gjumi janë më të kërkuarat dhe shiten më shpejt.
• Kostoja e banesave me qira përcaktohet kryesisht nga vendndodhja e saj dhe komunikimet e transportit aty pranë.
• Përveç investimit fillestar, investimi në pasuri të paluajtshme përfshin kostot e përsëritura të riparimit dhe restaurimit të pronës së dëmtuar ose të vjedhur.
• Ju duhet të kaloni kohën tuaj duke kërkuar qiramarrës, duke mbledhur qiranë, duke mbuluar shërbimet komunale. Nëse hapësira e banimit jepet me qira çdo ditë ose për orë, atëherë të ardhurat pasive kthehen në aktive, gjë që kërkon shumë kohë.

Investimi në prona të paluajtshme për dummies është blerja e hapësirës së jetesës dhe dhënia me qira e saj për një kohë të gjatë. Nëse nuk ka kapital të mjaftueshëm për të blerë një shtëpi, atëherë mund ta blini atë me hipotekë, pasi të keni llogaritur më parë nëse është fitimprurëse sipas kushteve aktuale të huadhënies dhe qirasë mesatare mujore.

Më e lehtënjë opsion për një fillestar është një partneritet në një fond, specialistët e të cilit zgjedhin në mënyrë të pavarur zonën dhe e kthejnë atë në një mjet të ardhurash. Është fakti që profesionistët bëjnë të gjithë punën që ka një ndikim të madh në madhësinë e fitimit tuaj.

Si të zgjidhni një objekt investimi

Zgjedhja e një prone varet vetëm nga madhësia e kapitalit tuaj. Hapësira e jetesës është gjithmonë e kërkuar, pasi një person ka nevojë për një çati mbi kokë ashtu si ushqimi. Investimi në prona komerciale kërkon njohuri dhe përpjekje të mëdha, sepse është e nevojshme të zhvillohet koncepti i ambientit, të riprodhohet dekorimi në përputhje me klasën e pronës dhe llojin e saj.

Shuma e të ardhurave të mundshme duhet të llogaritet në bazë të aftësive tuaja: në cilin qytet dhe rreth mund të blini një hapësirë banimi, çfarë riparimesh do të bëni në të, do të blini me kredi apo me para në dorë. Është e nevojshme të parashikohet nëse ky vendbanim do të zgjerohet në të ardhmen, sa me dëshirë përpiqen njerëzit të arrijnë atje, nëse nuk është një metropol me shumë mundësi për vetë-realizim.

Blerja e pasurive të paluajtshme me qira

Investimi në pasuri të paluajtshme me synimin për të marrë me qira të mëtejshme është një e ardhur pasive e qëndrueshme. Është më e arsyeshme të blini banesa me 1 ose 2 dhoma, ose shtëpi fshati pranë vendpushimit veror dhe bazës së skive. Nëse blini pasuri të paluajtshme në qytet, atëherë shumë vëmendje duhet t'i kushtohet gjendjes dhe vendndodhjes së shtëpisë, sigurisë së saj. Për shumë të ftuar është e rëndësishmedisponueshmëria e parkimit ose garazheve aty pranë. Komunikimet e transportit janë të një rëndësie të madhe.

Kur blini shtëpi të vendit, duhet të jeni të përgatitur për faktin se për disa muaj në vit ato do të jenë bosh dhe nuk do të gjenerojnë të ardhura. Kur planifikoni blerjen e pasurive të paluajtshme, merrni parasysh perspektivat për rritjen e çmimit të saj në vitet në vijim, kostot tuaja fillestare dhe kostot periodike (riparimet, pastrimi pas qiramarrësve). Rastet e vonesave në pagesën e qirave dhe vjedhjet në apartamente me qira nuk janë të rralla. Investimi në pasuri të paluajtshme mund të jetë joprofitabile nëse banesa nuk kërkohet për ndonjë arsye dhe nuk ka asnjë mënyrë për të rikuperuar investimin.

E gjithë kjo është veçanërisht e rëndësishme për t'u marrë parasysh nëse banesat blihen me kredi. Qiraja duhet të jetë më shumë se pagesa mujore bankare. Përveç kësaj, duhet të keni parasysh faktin që keni paguar një tarifë fillestare. Përndryshe, përfitimi i aktivit të blerë do të jetë negativ për vitet e para. Avantazhi i këtij investimi është se kërkohet relativisht pak kapital fillestar.

Investimi në pasuri të paluajtshme komerciale

Aktualisht, pasuritë e paluajtshme komerciale gjenerojnë më shumë të ardhura sesa ato rezidenciale. Kjo është për shkak të kërkesës në rritje për zyra, kate tregtare. Në zona të largëta të qyteteve, shumë sipërmarrës privatë kërkojnë të hapin biznesin e tyre, gjë që inkurajon investitorët të investojnë në hapësira jorezidenciale.

Para se të blini një dhomë, duhet të vendosni për konceptin e saj. Vlerësoni atë që është afërpër të kuptuar se çfarë do të jetë më e kërkuar në këtë fushë nga konsumatorët potencialë të mallrave dhe shërbimeve. Për shembull, nuk ka dyqane aty pranë, që do të thotë se ambientet duhet të rinovohen duke marrë parasysh kërkesat për pamjen e platformës së tregtimit. Duhet të kuptohet se investimi në pasuri të paluajtshme komerciale do të sjellë të ardhura vetëm nëse së pari merrni parasysh të gjitha veprimet tuaja.

Mbani parasysh gjithashtu se kur blini një dhomë, do të duhen disa muaj për të riregjistruar të gjitha dokumentet. Do të duhet pak më shumë kohë për të kryer riparime, për të hartuar kontrata për ofrimin e shërbimeve komunale. Rimëkëmbja e biznesit do të fillojë vetëm në vitin e tretë të ekzistencës së tij.

Kur parashikoni përfitimin e mundshëm të një aktivi, mbani një sy në situatën në shtet, kushtet ekonomike, ndryshimet në vlerën e monedhave, çmimet e naftës dhe gazit. Gjithashtu ekziston gjithmonë mundësia që zona të kalojë në kalbje, të ndryshojë sistemi i taksave. Standardet po ndryshojnë vazhdimisht, dhe prona me qira duhet t'i plotësojë ato, kështu që para se të investoni në të, duhet të analizoni shumë - vetëm në këtë rast, jeta e saj mund të arrijë disa dekada.

Si të filloni të investoni në pasuri të paluajtshme

Shumë njerëz duan të kenë të ardhura pasive, pavarësisht nëse kanë kapital fillestar për të investuar. Investimi në pasuri të paluajtshme nga e para është i mundur nëse jeni të gatshëm të shpenzoni energjinë tuaj në vend të parave. Një opsion shumë fitimprurës është ndërtimi i garazheve me shitjen ose dorëzimin e tyre të mëvonshëm.me qera. Ju do të investoni në tokë dhe materiale për ndërtimin e garazheve, dhe më pas do të rikuperoni shpejt investimin tuaj dhe do të fitoni një shumë të fortë shtesë që mund të shpenzohet për hapësira banimi ose komerciale.

Investime në pasuri të paluajtshme ruse

Tregu i pasurive të paluajtshme në Rusi po zhvillohet mjaft shpejt. Ky është një vend i madh në të cilin njerëzit masivisht kërkojnë të lëvizin në qytetet e mëdha, kështu që investimi në hapësirën e jetesës është shumë fitimprurës. Pasuritë e paluajtshme komerciale janë të kërkuara në megaqytetet, por blerja e një aseti të tillë do të kushtojë një shumë të paimagjinueshme për shumicën e biznesmenëve.

Sipërmarrësit e huaj e konsiderojnë investimin në pasuri të paluajtshme në Rusi një biznes fitimprurës, por ata bëjnë kërkesat e tyre për zhvilluesit, standardet e ndërtimit dhe mirëmbajtjes së zonës. Mospërputhja midis pritshmërive dhe realitetit i bën biznesmenët konservatorë të kërkojnë asete të tjera për investimet e tyre, ndërsa ata agresivë blejnë në mënyrë aktive pasuri të paluajtshme në Rusi.

Investime në pasuri të paluajtshme në Ukrainë

Pronat e paluajtshme të Ukrainës janë shumë të kërkuara, por ky fenomen është i parregullt për shkak të situatës së paqëndrueshme politike dhe ekonomike të këtij shteti. Të ardhurat do të vijnë nga blerja e hapësirës së banimit dhe dhënia me qira e saj për një kohë të gjatë dhe ditore. Në qytetet e mëdha, është e mençur të blini prona komerciale, veçanërisht në zonat e banuara, ndërsa qytetet zgjerohen. Biznesi me ndërtimin dhe shitjen e garazheve do të jetë fitimprurës, pasi shumë njerëz duhet ta bëjnë këtëduke i lënë makinat tuaja vetëm në rrugë, gjë që është shumë e pasigurt.

Vlen të përmendet se investimi në pasuri të paluajtshme në Ukrainë është gjithashtu fitimprurës sepse së fundmi qeveria ka vendosur një taksë mbi të ardhurat nga depozitat. Gjithashtu, gjatë krizës ekonomike, shumë asete janë ngrirë dhe depozituesit nuk mund të tërheqin fondet e tyre, me gjithë ankesat, protestat dhe trazirat. Kështu, blerja e një aseti të tillë si pasuri e paluajtshme është mjaft fitimprurëse në Ukrainë.

Investimi në pasuri të paluajtshme jashtë vendit

Investimi në pasuri të paluajtshme jashtë vendit është sigurisht shumë fitimprurës, por kërkon edhe kosto të mëdha materiale. Avantazhi i një investimi të tillë është stabiliteti ekonomik i vendeve perëndimore. Megjithatë, për të investuar në asete të huaja, duhet të jesh një analist i mirë për të mos falimentuar, sepse askush nuk ishte gati për rënien e tregut të pasurive të paluajtshme në SHBA në vitin 2007, kur ai kishte qenë në rritje të vazhdueshme për disa dekada..

Nëse keni kapital të mjaftueshëm, atëherë ia vlen të investoni në biznesin e hotelerisë, por mos lini pas dore shërbimet e specialistëve që do t'ju ndihmojnë të reduktoni rreziqet e investimit tuaj. Jini të përgatitur për faktin se jashtë vendit ka kërkesa shumë të larta për cilësinë, arkitekturën e ndërtesave të reja, si dhe shërbimin.

Investimi në tregun e pasurive të paluajtshme është një biznes shumë i besueshëm dhe fitimprurës nëse i investoni paratë tuaja me mençuri. Banesat dhe ambientet tregtare jo vetëm mund të jepen me qira, por edhe të rishiten kur kushtet ekonomike e favorizojnë. ATNë këtë fushë të biznesit, ju mund të fitoni para me metoda të ndryshme të shitjes së banesave, gjëja kryesore është të filloni siç duhet.