LC "Kantemirovsky": rishikime, infrastruktura, përparimi i ndërtimit, afati

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Në fillim të vitit 2017, në kryqëzimin e rrugës Marshal Blucher dhe rrugës Kuleshovskaya, u vu në përdorim shtëpia e fundit e tetë ndërtesave të larta monolitike të planifikuara me tulla, të projektuara për 4500 apartamente nga klasa ekonomike në luks. Ky është fundi i ndërtimit të kompleksit rezidencial "Kantemirovsky". Vlerësimet rreth tij do të paraqiten më poshtë.

Ndërtues

Grup kompanish TsDS (GK TsDS) për më shumë se tetëmbëdhjetë vjet në tregun e pasurive të paluajtshme të rajonit të Leningradit. Kryen punime ndertimi ne cikel te plote. Sot, kompania është ndër pesë zhvilluesit më të mirë në rajon për sa i përket banesave me qira. Projektet e zhvilluara nga organizata janë në segmente të ndryshme tregu: nga apartamentet e klasit ekonomik deri te ndërtesat luksoze të banimit dhe ndërtesat tregtare.

Misioni kryesor i zhvilluesit është strehimi i përballueshëm. Ishte kjo kompani që sugjeroi konceptin e apartamenteve të plota me pamje të vogla, të cilat do të kënaqnin një blerës me të ardhura modeste. Pothuajse në të gjitha komplekset e banimit të Grupit ZDS ka apartamente të mira me çmim të ulët me një ballkon të detyrueshëm dhe një kuzhinë nga 8 m2.

PërveçPër më tepër, zhvilluesi ishte i pari në rajon që kaloi nga ndërtimi i ngjeshur në zhvillim të integruar, gjë që bën të mundur krijimin e një ambienti të rehatshëm jetese në kompleksin në ndërtim. Shembuj të gjallë të zhvillimeve të tilla janë kompleksi rezidencial "Pargolovo", "Murino" dhe "Kudrino". Kompania është krenare për secilin prej dyzet projekteve të saj me një sipërfaqe totale prej më shumë se 3.5 milion m2.

GK CDS bashkëpunon me Bankën Kapitale Ruse, VTB Bankën e Moskës, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank dhe të tjerë.

Kompania, edhe në kohë të vështira për ekonominë e vendit, i përmbushi afatet dhe kompleksi rezidencial Kantemirovsky nuk bën përjashtim.

Vendndodhja e kompleksit rezidencial

Lagjja Kantemirovsky përbëhet nga ndërtesa banimi me lartësi të ndryshme: nga 19 në 25. Ndërtesat e reja ndodhen në kryqëzimin e rrugës Kushelevskaya dhe Prospekt im. Marshalli Blucher. Dhe pothuajse në një distancë të barabartë nga stacioni i metrosë "Pl. Guximi" dhe "Pylli".

Si të shkoni në Kompleksin Rezidencial Kantemirovsky

Nga stacioni i metrosë "Ploshad Muzhestva" në kompleks është vetëm tre minuta në këmbë (250 m). Me transport publik nga metroja me taksi fikse K10, K 322, K271 deri në ndalesën "Pr. Marshalli Blucher. Pastaj ju duhet të ecni për rreth dhjetë minuta (800 metra).

Nga stacioni i metrosë "Lesnaya" në "Kantemirovsky" 15-20 minuta me një ritëm të qetë. Ose me transport publik:

• Trolleybus 31;
• Taksi rrugore 131 dhe 10;
• Autobus 60.

Infrastruktura e zonës

Lagjja që po ndërtohet nga GK TsDS në distriktin Kalininsky është pjesë e një projekti në shkallë të gjerë për të formuar një hapësirë të re jetese. Rreth tij tashmë ka gjithçka që ju nevojitet për një jetë komode. Këto janë poliklinika të vendosura në një shëtitje pesëmbëdhjetë minuta (për fëmijë dhe të rritur), një klinikë private "Workshop of He alth", një pishinë "Tetori i Kuq", kopshte, shkolla, institucione arsimore parashkollore, dyqane. Ka edhe hipermarkete të mëdha zinxhirësh, si ushqimore ashtu edhe ndërtimore (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky, etj.). Europolisi i famshëm është gjithashtu afër. Brenda mureve të tij, ju mund të hipni në udhëtime, të luani një lojë bowling, të shkoni në kinema, të blini pajisje sportive dhe produkte për fëmijë, të kënaqeni me kozmetikë ose parfume të reja në L'Etoile ose Rive Gauche, të përditësoni veshjet tuaja në butikë dhe të blini sende ushqimore.

Njëzet minuta larg është Kolegji i mirënjohur Olimpik Rezervë, Kolegji Teknik dhe Spitali Klinik Rrugor, disa klinika dentare.

Fjalë për fjalë përballë lagjes së banimit "Kantemirovsky" ndodhet një sallon bukurie "Apelsin", pak më tej salloni i njohur i parukeri Monbijou. Qendrat e fitnesit Olymp dhe ILoveSport ndodhen pak blloqe larg.

Brenda distancës në këmbë nga kompleksi rezidencial ka zyra të disa bankave, duke përfshirë Sberbank dhe Raiffeisenbank.

Për shkak të afërsisë së rrugës Kushelevskaya me qendrën e Shën Petersburgut në anën e Petrogradit me qendrat e saj të biznesit dhe zyrat e kompanive të mëdhavetëm rreth dhjetë minuta me makinë. Dhe për rreth njëzet minuta mund të arrini në Katedralen Smolny - qendra politike e Shën Petersburgut.

Ekologji

Rrethi Kalinin është një nga më të gjelbërt në qytet. Riorganizimi që u bë këtu bëri të mundur ndërtimin jo vetëm të komplekseve të banimit në këtë vend, por edhe kryerjen e një sasie të madhe pune për përmirësimin e territoreve ngjitur dhe kopshtarinë e përgjithshme.

Si rezultat, ka shumë vende për pushime familjare në zonë. Për shembull, kopshte të qeta dhe komode Polyustrovskiy dhe Botanik (në Akademinë e Pyjeve). Ndodhet afër stacionit të metrosë Lesnaya dhe është shumë i popullarizuar në mesin e banorëve të ndërtesave të reja. Është mirë të bësh një shëtitje familjare në Parkun e Qytetit Piskarevsky ose në Parkun Akademik Sakharov. Nëse kjo nuk mjafton, atëherë mund të shkoni në Sosnovka ose në Parkun Specifik.

Në lagjen e banimit "Kantemirovsky"

Projekti parashikon, duke gjykuar nga përshkrimi i kompleksit të banimit "Kantemirovsky", ndërtimin e një shkolle dhe një kopshti. Tashmë janë gati terrenet sportive me pajisje ushtrimore në natyrë, kënde lojërash për fëmijë dhe ambiente rekreacioni për të rritur, si dhe parkingje nëntokësore (për 926 makina) dhe parkingje sipërfaqësore. Katet përdhese të të gjitha shtëpive janë planifikuar për përdorim komercial.

Zona brenda bllokut

Mjedisi komod brenda shtëpisë formohet duke zgjeruar infrastrukturën. Padyshim që është planifikuar të përfundojë rregullimi i territoreve ngjitur, rrugëve dhe daljeve nga kompleksi. Në lagjen e banimit "Kantemirovsky" janë ndarë zonat e këmbësorëve, rampat janë të pajisura.

Video survejimi me akses në postën e sigurisë do të instalohet rreth perimetrit të të gjithë tremujorit. Tremujori do të sigurohet plotësishtinfrastruktura tregtare.

Karakteristikat e godinës së re

Muret e shtëpive janë prej betoni monolit, kurse ndarjet dhe veshja e jashtme janë prej tullash. Shtëpitë e ndërtuara në këtë mënyrë nuk vendosen. Përveç kësaj, ato janë të papërshkueshme nga zjarri dhe të qëndrueshme.

Zhvilluesi ofron apartamente me një, dy dhe tre dhoma, duke përfshirë gjyqtarët. Odnushki varion brenda 25-43 m², me dy dhoma - nga 50 në 61 m², dhe treshki - maksimumi 79 m2^{. Paraqitjet e tyre në kompleksin e banimit "Kantemirovsky" janë paraqitur në artikull. Zgjidhjet e projektimit të apartamenteve janë bërë në një stil klasik drejtkëndor, por ka edhe opsione me një mur të pjerrët. Apartamentet me tre dhoma kanë një lozhë të zgjatur që lidh dy dhoma dhe një banjë shtesë.}

Çdo ambient banimi është i pajisur me dritare novatore me dopio xham, dyer metalike të hyrjes, filtra uji, interfon me funksion për të komunikuar me rojen.

Zhvilluesi i kushton vëmendje të veçantë sigurisë së kompleksit. Sistemi i të cilit përfshin kontrollin e hyrjes në territorin e "Kantemirovsky". Secilit qiramarrës i jepet një çelës individual për të hyrë. Janë instaluar dyer metalike në sallat e hyrjes, është vendosur një sistem alarmi, intercom dhe komunikime portiere.

Është planifikuar të vendoset mbikëqyrje video rreth perimetrit të kompleksit.

Kolonët e rinj të ardhshëm ndoqën nga afër ndërtimin e kompleksit rezidencial "Kantemirovsky". Deri më sot, të gjitha shtëpitë janë vënë në funksion dhe janë vënë në funksion. Në dy prej tyre, të gjitha apartamentet tashmë janë shitur.

Apartamente

Ambjentet shiten me draftduke përfunduar. Cdo apartament eshte i furnizuar me uje (te ftohte dhe te nxehte), rryme dhe ngrohje. Muret dhe dyshemetë nuk janë në nivel. Pavarësisht kësaj, të ardhurit lënë komente pozitive për kompleksin rezidencial Kantemirovsky, duke ndarë mendimin e tyre se riparimi shkoi pa probleme dhe lehtësi.

BK-Standard

Grupi i kompanive, i cili përfshin zhvilluesin, ka zhvilluar standarde të përbashkëta për planifikimin dhe pajisjen teknike të ambienteve të banimit - "BK-Standard". Me fjalë të tjera, rehati bazë. Në vitin 2010, kompania e solli këtë markë në tregun e pasurive të paluajtshme. Kjo ju lejon të dizajnoni në mënyrë racionale apartamente në shtëpi të tipit monolit me tulla në çdo zonë të qytetit.

Në një apartament të tillë në zonën optimale ka një kuzhinë (nga 9 m²), një dhomë ose disa (nga 15 m^{2), sallë hyrëse e gjerë, lozhë ose ballkon.}

Në apartamente sipas këtij standardi janë vendosur:

• interfond;
• derë metalike e hyrjes;
• dritare me xham të dyfishtë në ballkon (lozhë);
• blloqe dritaresh metal-plastikë me kullim, pajisje dhe valvola të integruara për mikro-ventilim;
• sistem ngrohje me rreze (të fshehur);
• radiatorë ngrohje me termostat;
• filtra të trashë dhe valvula kontrolli në njësitë matëse të ujit;
• tuba metal-plastikë ose propileni;
• sensorë AFS.

Mallëra me rërë çimentoje të dyshemeve të apartamentit kryhet gjithashtu duke përdorur teknologji inovative gjermane: bazuar në fibra.

Ambjentet e përbashkëta janë të pajisura me ashensorëkomfort superior prodhim europian, dyer metalike zjarri me mbyllje ne sallat e kateve dhe ballkone kalimtare.

Gjithashtu, kërkohet edhe një dhomë për një dhomë kontrolli.

Grupet e hyrjes në katet përdhese të shtëpive janë krijuar sipas projekteve të projektimit të zhvilluara individualisht. Por në çdo rast, dyshemetë dhe muret janë bërë me pllaka porcelani, tavani është i lyer. Muret në korridoret e përbashkëta në të gjitha katet janë të mbuluara me shagreen. Në të njëjtën kohë, tavanet janë lyer, dhe dyshemetë janë me pllaka porcelani.

Zona lokale është e rrethuar rreth gjithë perimetrit. Është e detyrueshme pajisja e këndeve të lojërave me pajisje sportive në natyrë dhe kënde lojërash për fëmijë.

Bodrumi është i trajtuar me gurë dekorativë dhe forma të vogla arkitekturore janë instaluar në të gjithë territorin e shtëpisë.

Aksesi në transport

RC "Kantemirovsky", sipas banorëve, ka një avantazh të madh: kufizohet me zonën qendrore të qytetit. Dhe kjo bën të mundur që në pak minuta (përgjatë Avenue Lesnoy) të arrini në daljen në Qendrën e Shën Petersburgut, dhe gjithashtu shpejt përgjatë rrugës Kantemirovskaya për të arritur në rrethin Petrogradsky. Është i përshtatshëm për të dalë nga qyteti përgjatë perspektivës Grazhdansky ose Piskarevsky. Disa dhjetëra metra larg kompleksit të banimit ndodhet stacioni hekurudhor Kushelevka. Trenat elektrikë kalojnë nëpër të në drejtim të Vsevolozhsk. Stacionet e metrosë Ploshchad Muzhestva dhe Lesnaya janë vetëm pesëmbëdhjetë minuta larg.

Banorët e zonës thonë se do të vendosennë një zonë banimi në rrugën Kushelevskaya, do të thotë të vendosesh shumë afër qendrës së Shën Petersburgut.

Promocione dhe zbritje

Për të gjitha apartamentet e kompleksit rezidencial "Kantemirovsky", vlerësimet e konfirmojnë këtë, promovimi po shpërndahet. Blerësve u sigurohet një plan këstesh pa interes për tre vjet.

Secila nga bankat partnere ofron hipoteka. Tre të parat janë VTB 24, Alfa-Bank dhe Sberbank. Ky i fundit ka një kufi prej 8 milion rubla, një normë prej 0.8%, dhe një pagesë paraprake prej 15% të kostos së banesës. Alfa-Bank ofron një hipotekë pa paradhënie deri në 60 milion rubla. Dhe VTB 24 - deri në 30 milion rubla, në 6.2% dhe me një pagesë paraprake prej 10% të kostos së strehimit.

Individualisht, opsionet diskutohen me secilin blerës duke përdorur kapitalin e maternitetit, subvencionet e strehimit për personelin ushtarak ose programet e synuara të qytetit.

Plus, zhvilluesi ofron zbritje për pagesën 100% për një apartament me një dhomë - 20%, apartamente me dy dhe tre dhoma - 15%. Nëse banesa blihet me këste, atëherë me këstin e parë 30% për tre vjet, ofrohet një plan këste pa interes (pa zbritje), me një kontribut prej 40% ose më shumë - i njëjti plan këste, por me 10. % zbritje nga pagesa fillestare.

Informacion për të ardhurit

Për të regjistruar një apartament në kompleksin rezidencial "Kantemirovsky", duhet të kontaktoni çdo zyrë të MFC në qytet. Për të regjistruar të drejtën e pronës së fituar në bazë të një marrëveshjeje për kontributin e aksioneve, duhet të paraqisni dokumentet e mëposhtme (dy origjinale):

• marrëveshje për ndarje;
• akt i pranimit dhe transferimit të banesës;
• marrëveshje shtesë (nëse ka);
• ndihmëpër pagesën e një kontributi në aksion;
• certifikatë pranimi (bashkëngjitur me marrëveshjen e investimit);
• dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore;
• prokurë (nëse është e nevojshme);
• dy certifikata të shlyerjes së plotë të hipotekës dhe një marrëveshje kredie (në rast të shlyerjes së plotë të kredisë hipotekore).

Nëse e drejta për pronën e fituar është regjistruar në bazë të një marrëveshjeje pjesëmarrjeje në kapital (DDU), atëherë kërkohet paketa e mëposhtme e dokumenteve:

• DDU origjinale me një vulë në regjistrim në Rosreestr (një kopje);
• origjinalet e marrëveshjeve shtesë (nëse ka);
• origjinalet e Aktit të pranimit dhe transferimit të banesës (dy kopje);
• prokurë (nëse është e nevojshme);
• faturë e pagesës së detyrës shtetërore.

Transferimi i hapësirave të parkimit në parkingun e kompleksit rezidencial "Kantemirovsky" filloi në maj të këtij viti.

Largim

Për lehtësinë e blerësve, zyrat e shitjeve kanë përpiluar oraret e shikimit të apartamenteve. Në bazë të rezultateve të tij, hartohet një akt gatishmërie ndërtimi, mbi bazën e të cilit hartohen dokumentet për shitjen dhe blerjen e një apartamenti.

Një listë e detajuar e dokumenteve është e disponueshme në faqen zyrtare të zhvilluesit. Ka edhe numra telefoni ku mund të kontaktoni menaxherin për më shumë informacion.

Në rast të rritjes së sipërfaqes së apartamentit të blerë në krahasim me atë të deklaruar, pronari është i detyruar të paguajë shumën që mungon me transfertë bankare (kushtet tregohen në marrëveshjen plotësuese). Nëse zona është zvogëluar, atëherë zhvilluesi LCDKantemirovsky kthen diferencën në llogarinë rrjedhëse të specifikuar në marrëveshjen me pronarin.

Bazuar në dokumentet e nënshkruara dhe marrëveshjet e ndërsjella, duke përfshirë pagesën për kontratën e shërbimit, çelësat i lëshohen pronarit.

Post scriptum

Të sapoardhurit janë jashtëzakonisht aktivë në internet. Shumë komente në portalin zyrtar të zhvilluesit dhe faqeve të tjera. Shumica e banorëve flasin për riparimin, i cili ishte i shpejtë dhe i lehtë falë punës cilësore të ekipeve të ndërtimit.

Pranimi i apartamenteve u organizua në nivel të lartë. Të gjitha faturat u paguan përmes aplikacionit, gjë që kurseu shumë kohë.

Të gjitha dyert, dritaret dhe njësitë e ndryshme teknike janë në gjendje pune. Shumë banorë të rinj falënderojnë veçmas zhvilluesin për një mallë të lëmuar dyshemeje.

Infrastruktura në kompleksin rezidencial "Kantemirovsky" sapo po përmirësohet. Por ndërtimet po ecin me një ritëm të tillë sa banorët e lagjes së re kanë besim se shkolla, kopshti, klinika, dyqanet dhe qendrat tregtare të premtuara do të hapin dyert shumë shpejt.

Kënaq pronarët e apartamenteve, edhe ato më të voglat, prania e një ballkoni. Avantazhi i padyshimtë është vendndodhja e kompleksit, sigurisht që nuk është qendra e qytetit, por larg periferisë.

rrëshqet në komentet e klientëve dhe tema e kostos së apartamenteve. Shumë njerëz mendojnë se çmimet në Kantemirovskiy janë shumë tërheqëse, veçanërisht në krahasim me komplekset aty pranë.

Një pjesë e konsiderueshme e kolonëve të rinj vëren besueshmërinë e zhvilluesit në rishikimet e tyre. Disave nuk u pëlqen njëanshmëria e apartamenteve me dy dhoma në 52m2.

Ka edhe pika negative. Banorët e kompleksit e konsiderojnë situatën e transportit mjaft të vështirë. Ndalesa më e afërt është pothuajse gjysmë kilometër larg. Në cilindo nga stacionet e metrosë - 1.5 km. Dhe kjo, sipas banorëve, është 25 minuta me një hap mesatar. Dhe meqë ra fjala, pranë kësaj zone banimi nuk ka asnjë stacion metroje edhe në planet afatgjata.

Rrugët ngjitur me kompleksin rezidencial janë pothuajse gjithmonë në bllokime trafiku, veçanërisht rruga Kushelevskaya etj. Marshall Blucher. Nisja nga "Kantemirovsky" është e mundur vetëm në njërën anë të rrugës Kushelevskaya që shkon në veri. Kjo do të thotë, ata që duhet të shkojnë në drejtim të kundërt do të duhet të kapërcejnë të gjithë mbikalimin për t'u kthyer. Situata nuk do të zgjidhet derisa autoritetet e qytetit të zgjerojnë më tej rrugën Bestuzhevskaya, e cila duhet të kalojë përgjatë kufirit verior të bllokut. Por koha e këtyre punimeve nuk dihet. Është gjithashtu e paqartë se kur do të përfundojë puna për krijimin e rrjetit rrugor brenda tremujorit, trotuareve dhe shtigjeve për biçikleta.

Duke gjykuar nga vlerësimet e pronarëve të apartamenteve, zhvilluesi nuk paralajmëron për afërsinë e fabrikës së betonit në broshurat dhe në faqen e internetit. Gjithashtu për blerësit nuk dihet se në anën veriore të kompleksit rezidencial ka një territor ngjitur me një pikë karburanti, garazhe dhe një pikë shkrirjeje bore. Nëse shikoni më në veri në hartë, mund të shihni hekurudhën me Varrezat Teologjike pas saj.

Gjithashtu, pak njerëz dinë para se të blejnë për shpenzimet e rëndësishme të ardhshme. Përveç tarifës shtesë për sipërfaqen e rritur (kjo është e përshkruar në kontratë), askush nuk paralajmëron që, për shembull, të kryejë energji elektrike në një dhomë me një dhomë.një apartament kushton rreth 12 mijë rubla, për një apartament me dy dhoma - 15 mijë. Duhet të paguani 500 mijë rubla për një vend parkimi, dhe më pas një mijë rubla çdo muaj.

Një temë tjetër e rishikimeve janë kushtet e blerjes. Për të blerë një shtëpi, duhet të bashkoheni në një kooperativë strehimi. Kontrata e nënshkruar në të njëjtën kohë nuk jep mundësinë e pretendimeve në rast të mosrespektimit të kushteve të shlyerjes, dorëzimit të çelësave ose dorëzimit të objektit. Kontributi i aksionit është i barabartë me koston e apartamentit të blerë. Përveç kësaj (është shkruar në kontratë), duhet të paguhet një tarifë hyrje (10 mijë rubla), e cila, nga rruga, sipas pikës 5.5 të kontratës nuk është e rimbursueshme në asnjë rrethanë. Shuma e kontributit të synuar varion nga 11,800 në 22,400 rubla. Nëse aksionari zgjidh kontratën për arsyet e tij, atëherë kontributi i aksionit që i kthehet atij i zvogëlohet me 15%.