2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:41
Menaxhimi i drejtpërdrejtë i një ndërtese apartamentesh është një nga format e menaxhimit të përcaktuara nga kodi i banesave. Në këtë rast, banorët e ndërtesave të larta lidhin në mënyrë të pavarur kontrata me organizatat për furnizimin me ujë të nxehtë dhe të ftohtë, kanalizime, gaz, energji elektrike dhe ngrohje. Ata janë gjithashtu përgjegjës për riparimin dhe mirëmbajtjen e përgjithshme të shtëpisë.
Menaxhimi i një ndërtese apartamentesh
Në përputhje me kodin e strehimit, ju mund të zgjidhni një nga tre opsionet e mundshme për drejtimin e një "ekonomie": menaxhimi i drejtpërdrejtë i një ndërtese apartamentesh, delegimi i autoritetit te një kompani administruese ose bordi i një HOA ose kooperativë strehimi.. Ne jemi të interesuar për opsionin e parë, ndaj do të ndalemi më në detaje.
Mënyra e drejtpërdrejtë për të menaxhuar një ndërtesë apartamentesh është më e lehtë. Me këtë formular, të gjitha faturat e shërbimevengarkohen nga secili banor veç e veç dhe interesat e shtëpisë i mbron kryetari (nëpërmjet gjykatës ose duke kontaktuar organizatën komunale të HOA). Menaxhimi i drejtpërdrejtë i një ndërtese apartamentesh merr përsipër përgjegjësi individuale në lidhje me mospërmbushjen e detyrimeve për të paguar për shërbimet komunale. Të gjitha vendimet në lidhje me mirëmbajtjen dhe riparimin e shtëpisë merren kolektivisht në mbledhjen e përgjithshme.
Menaxhimi i drejtpërdrejtë i një ndërtese apartamentesh: të mirat dhe të këqijat
Kjo formë qeverisjeje ka avantazhet dhe disavantazhet e saj. Përparësitë përfshijnë një ulje të kostos së mirëmbajtjes së aparatit të HOA dhe kompanisë së administrimit. Por në të njëjtën kohë, ekziston një pengesë e madhe - mungesa e iniciativës dhe banorëve të kualifikuar të ndërtesave të banimit. Për të menaxhuar pronën e përbashkët, nuk ka nevojë të krijoni një HOA. Megjithatë, në disa raste, një mënyrë e drejtpërdrejtë e menaxhimit të shtëpisë praktikohet në prani të partneritetit të lartpërmendur. Në këtë gjendje, interesat e banorëve në gjykatë mbrohen nga struktura e HOA. Çështjet aktuale të pagesës për shërbimet, riparimin dhe mirëmbajtjen e shtëpisë trajtohen nga kryetari.
Veçoritë e kontrollit të drejtpërdrejtë në shtëpi
Forma e konsideruar e menaxhimit është e preferueshme kur banorët e shtëpisë janë praktikisht të panjohur me njëri-tjetrin, kanë pak aftësi paguese dhe nuk u besojnë organizatave të palëve të treta. Domethënë, ata zgjedhin menaxhimin e drejtpërdrejtë të një pallati për të ulur koston e mirëmbajtjes së një banese. Por kjo formë ende kërkonregjistrimi i një personi juridik dhe hapja e një llogarie të përshtatshme, e cila do të grumbullojë fonde për shpenzime të mëdha të përgjithshme një herë në shtëpi, riparime të mëdha, e kështu me radhë.
Nëse qiramarrësit nuk e zgjidhin vetë mirëmbajtjen e shtëpisë së tyre, administrata e qytetit vendos të caktojë një ose një organizatë tjetër për ta menaxhuar atë. Kjo do të thotë, menaxhimi i drejtpërdrejtë i një ndërtese apartamentesh është thjesht nominal. Në thelb, mungesa e konkurrencës në zgjedhjen e një kompanie për mbajtjen e shtëpisë çon në faktin se ajo, duke hequr pagesën për mirëmbajtjen e banesave, injoron detyrimet e saj. Dhe si rezultat, shtëpi të tilla kërkojnë riparime brenda dhe jashtë.
Menaxhimi i drejtpërdrejtë është opsioni që përdoret më së miri gjatë tranzicionit dhe krijimit të një HOA. Preferohet që pasi të keni zgjedhur një formë të tillë, të mos kufizoheni vetëm në privatizimin e apartamenteve, por të privatizoni shtëpinë në tërësi. Ju gjithashtu duhet të rritni stafin tuaj për menaxhimin e shtëpisë dhe të kërkoni furnizues të kualifikuar për riparimin dhe mirëmbajtjen e ndërtesës.
Recommended:
Menaxhimi elektronik i dokumenteve: avantazhet dhe disavantazhet, thelbi i sistemit, mënyrat e zbatimit
Artikulli paraqet avantazhet e menaxhimit të dokumenteve elektronike, si dhe rendit hapat kryesorë për zbatimin e tij në punën e çdo ndërmarrje. Tregohen mangësitë e këtij sistemi, si dhe vështirësitë kryesore me të cilat duhet të përballen pronarët e firmave
Është një vulë e detyrueshme për një sipërmarrës individual: veçoritë e legjislacionit të Federatës Ruse, rastet kur një sipërmarrës individual duhet të ketë një vulë, një letër konfirmimi për mungesën e një vule, një mbushje mostre, pro dhe disavantazhet e punës me një vulë
Nevoja për të përdorur printimin përcaktohet nga lloji i aktivitetit që kryen sipërmarrësi. Në shumicën e rasteve, kur punoni me klientë të mëdhenj, prania e një vule do të jetë një kusht i domosdoshëm për bashkëpunim, megjithëse jo i detyrueshëm nga pikëpamja e ligjit. Por kur punoni me urdhra qeveritarë, printimi është i nevojshëm
Si të merrni një truall për ndërtimin e një ndërtese banimi? Si të zgjidhni një truall për ndërtimin e një shtëpie?
Nuk është aq e vështirë të marrësh një truall për ndërtimin e një ndërtese banimi nëse e dini saktësisht se si ta bëni atë
Çfarë është shtëpia e klubit? Ndërtesë elitare apartamentesh
Tregu i pasurive të paluajtshme ofron shumë hapësirë. Shpesh mund të gjeni strehim të pazakontë. Për shembull, jo të gjithë e dinë se çfarë është një klub. Kjo ofertë dallohet menjëherë nga masa e të tjerave. Më shumë për këtë në artikull
Pronë e përbashkët e një ndërtese apartamentesh - çfarë është ajo? Mirëmbajtja dhe riparimi i pronës së përbashkët të një pallati
Legjislacioni i Federatës Ruse rregullon në mënyrë adekuate në detaje procedurën e përdorimit të pronës së shtëpisë së përbashkët nga pronarët e apartamenteve. Cilat janë dispozitat kryesore të rregullave përkatëse të ligjit?
