Si të merrni një truall për ndërtimin e një ndërtese banimi? Si të zgjidhni një truall për ndërtimin e një shtëpie?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Ndoshta, në vendin tonë nuk ka asnjë person që nuk do të ëndërronte për strehimin e tij. Sigurisht, ka mënyra të ndryshme për ta marrë atë, për shembull, mund të blini një apartament të gatshëm. Sidoqoftë, shumë ëndërrojnë shtëpinë e tyre me një komplot ku mund të mbillni një kopsht ose kopsht perimesh. Si t'i afroheni një hap më afër ëndrrës suaj? Për ta bërë këtë, do t'ju duhet një truall për ndërtimin e një ndërtese banimi.

Qëllimi

Përpara se të filloni ndërtimin, duhet të kuptoni nëse do të jetë i ligjshëm. Kjo do të thotë, jo të gjitha vendet janë të destinuara për ndërtim. Ekzistojnë llojet e mëposhtme të qëllimit të synuar të tokës:

• për mbarështimin e kafshëve;
• bujqësor;
• për industrinë;
• tokë për ndërtimin e një ndërtese banimi;
• zona të destinuara për plantacione pyjore;
• për kopshtarinë;
• zona në të cilën do të vendoset shtëpia.

Nëse blini një truall për ndërtimin e një qendre zyre, një dyqani ose një magazine, atëherë objektivi i sajdestinacioni do të jetë përdorim komercial.

Si të bëni zgjedhjen e duhur?

Tani le të shohim kriteret që do t'ju lejojnë të ndërtoni një shtëpi në vendin më të përshtatshëm. Një parcelë toke për ndërtimin e një ndërtese banimi duhet të zgjidhet duke marrë parasysh faktorët e mëposhtëm:

1. Madhësia e parcelës, prania e hyrjeve në të, forma dhe cilësitë gjeologjike (dendësia e tokës, pjelloria dhe përbërja e saj).

2. Largësia e shërbimeve: energji elektrike, gaz, linjë telefonike, ujësjellës kanalizime.

3. Pamja e lagjes.

4. Disponueshmëria dhe largësia e kompanive operative, zyrave postare, organizatave të grumbullimit të plehrave.

5. Afërsia e spitalit, dyqaneve, këndeve të lojërave, kopshteve, shkollave, shkëmbimit të transportit.

6. Situata ekologjike.

7. Qëllimi i komplotit.

8. Kostoja e territorit.

9. Disponueshmëria e sistemeve inxhinierike komunale në vend.

Natyrisht, një truall për ndërtimin e një ndërtese banimi duhet të ketë një reputacion ligjor të patëmetë. Kjo do të thotë, ajo nuk duhet të jetë e diskutueshme apo e premtuar. Gjithashtu duhet të jetë objekt i të drejtave pronësore dhe të ketë statusin e duhur juridik. Tani ju e dini se si të zgjidhni një truall për ndërtimin e një ndërtese banimi.

Si të merrni një parcelë nga shteti falas?

Në artikull do të shqyrtojmë dy mundësi për marrjen e territorit nënngritja e strukturave. Së pari, do të mësoni se si mund të merrni një copë tokë për ndërtimin e një ndërtese banimi nga autoritetet lokale. Si individët ashtu edhe personat juridikë kanë të drejtë ta bëjnë këtë. Në këtë rast, trualli ndahet nga fondi i tokave që janë në dispozicion të administratës bashkiake ose shtetërore. Zakonisht ato formohen me një marrëveshje paraprake për vendet ku do të vendosen objektet. Në rastin e dytë, faqja ofrohet nëpërmjet ofertave ose ankandeve.

Procesi i sigurimit të një personi me një faqe përbëhet nga dy hapa:

• marrja e një vendimi për zbatimin e procesit;
• regjistrimi i të drejtave për të nga pronari.

Formimi i territorit duhet të përfshijë përcaktimin e llojit të lejuar të përdorimit të tij, regjistrimin kadastral, kushtet teknike.

Veçoritë e blerjes

Mund të blihet edhe një truall për ndërtimin e një objekti banimi. Ky opsion është mënyra më e mundshme dhe më e shpejtë për ta marrë atë. Ju keni të drejtë të blini tokë nga një individ ose nga një agjenci imobiliare. Në këtë rast, ju keni një mundësi të madhe për të zgjedhur, dhe gjithçka varet nga situata juaj financiare dhe preferencat.

Para blerjes, duhet të dini jo vetëm llojin e përdorimit të lejuar të tokës, por edhe kategorinë e saj. Është më mirë t'i jepet përparësi parcelave për ndërtim individual të banesave ose parcelave ndihmëse personale.

Pas blerjes, duhet të bëni me territorin vetëm atë për të cilën është menduar. ATpërndryshe, ju mund të gjobiten. Kur blini paketa të shumta, sigurohuni që ato të kenë të njëjtin status, përndryshe do të jetë e vështirë t'i bashkoni ato.

Çfarë dokumentesh kërkohen për regjistrimin zyrtar të territorit?

Kjo pyetje është shumë e rëndësishme. Para se të blini një truall për ndërtimin e një ndërtese banimi, duhet të përgatiteni për faktin se do t'ju duhet të vraponi rreth autoriteteve shtetërore. Për të regjistruar territorin ju nevojiten dokumentet e mëposhtme:

• numri kadastral i parcelës;
• Akti i rilevimit të tokës;
• planet e uljes dhe teknike;
• dokumentet personale të pronarit të ardhshëm;
• dokumentet që vërtetojnë të drejtën e parcelës;
• kontratë që konfirmon blerjen;
• aplikacioni i dorëzuar në administratën lokale.

Çdo rajon mund ta plotësojë këtë listë me dokumente të tjera të nevojshme.

Hapat e projektimit

Një truall për ndërtimin e një qendre zyre ose një ndërtese banimi duhet të regjistrohet siç duhet. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të ndiqni disa hapa:

1. Gjeni dhe kontrolloni faqen. Në të njëjtën kohë, ju lutemi vini re se duhet të lexoni me kujdes pasaportën kadastrale, e cila tregon të gjitha informacionet në lidhje me territorin e paraqitur. Sigurohuni që të kryeni heqjen e kufijve të sitit.

2. Bli tokë.

3. Kontaktoni administratën me një aplikim për regjistrim dhe dorëzoni një listë të dokumenteve të kërkuara. Pas kontrollimit të të gjithadokumentet brenda një periudhe jo më shumë se njëzet ditësh, Regjistri Shtetëror do t'ju lëshojë një dokument që konfirmon pronësinë tuaj.

4. Merrni një leje ndërtimi. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet gjithashtu të kontaktoni bashkinë ose administratën lokale. Nëse të gjitha dokumentet janë në rregull, atëherë mund të vazhdoni me ndërtimin e ndërtesës. Në të njëjtën kohë, projekti i ndërtimit duhet të koordinohet me agjencitë qeveritare.

Në këtë mënyrë të thjeshtë mund të organizoni një truall për ndërtimin dhe mirëmbajtjen e një ndërtese banimi.

Veçoritë e privatizimit të territorit

Për të mos u shqetësuar se mund t'ju merret prona, duhet të privatizoni parcelat e kopshtit tuaj për ndërtim. Megjithatë, ka një paralajmërim këtu. Nëse toka nuk privatizohet, atëherë nuk mund të shitet. Procedura e blerjes është e mundur vetëm nëse ish-pronari ju cakton të drejtat e privatizimit.

Pra, për të kryer procedurën, do t'ju duhet të mbledhni një listë dokumentesh, e cila përfshin:

• pronësia e parcelës;
• dokumentet personale;
• planet e uljes dhe kadastrave;
• letra të tjera (faturën e pagesës së detyrës shtetërore, etj.).

Të gjitha këto dokumente duhet të dorëzohen në departamentin komunal të privatizimit. Aty do t'ju lëshohet një certifikatë e pronësisë pas një kontrolli të plotë të të gjitha dokumenteve. Ky proces zakonisht zgjat disa javë.

Këshilla të dobishme

Tani ju e dini se si të merrni një truall për ndërtimin e një ndërtese banimi. Mbetet të merren parasysh disa nga nuancat e kësaj procedure.

1. Është absolutisht fakultative të blini tokë, mund ta merrni me qira për një periudhë të gjatë me të drejtë ndërtimi. Më pas, do të keni mundësinë të zgjasni qiranë ose të blini faqen.
2. Nëse vendosni të blini territorin e përzgjedhur, atëherë vini re se në fazën e regjistrimit të tij, duhet të bëni kufijtë në terren. Domethënë, punonjësit e organizatës gjeodezike duhet të vendosin shenja që do të tregojnë se cila pjesë e tokës ju përket juve.
3. Ju lutemi, vini re se si shtetasit e Federatës Ruse ashtu edhe të huajt mund të bëhen në mënyrë të barabartë pronarë të ndarjes. Megjithatë, për këtë të fundit ka disa kufizime të parashikuara me ligj.
4. Në vendin tonë, një parcelë ndërtimi mund të merret pa pagesë për lindjen e një fëmije të tretë. Do të pajiseni me 15 hektarë.

Në parim, këto janë të gjitha nuancat e blerjes së një trualli mbi të cilin do të ndërtohet një shtëpi. Nëse keni frikë se nuk do ta përballoni vetë regjistrimin, mund të kërkoni mbështetjen e një specialisti të ligjit të tokës.