Si të shesësh një dhomë pa pëlqimin e fqinjëve

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shitja e një dhome zakonisht vjen me pak më shumë bezdi sesa shitja e një apartamenti. Përveç mbledhjes së të gjitha dokumenteve, fqinjët do të duhet gjithashtu të refuzojnë të blejnë një dhomë. Por është ende e mundur të shitet dhoma, edhe nëse fqinjët rezistojnë dhe nuk duan të shkruajnë një refuzim zyrtar.

Shitja e një dhome konvikti është shumë më e lehtë nëse keni një certifikatë për të, domethënë, pronësia e kësaj dhome është e regjistruar. Në këtë rast, pëlqimi i fqinjëve nuk kërkohet. Sipas Art. 250 i Kodit Civil të Federatës Ruse "i mirë" për transaksionin është i nevojshëm nëse zotëroni një aksion. Dhe sipas ligjit, të njëjtët zotërues të kapitalit si ju kanë të drejtën e refuzimit të parë.

Si të shesësh një dhomë në një apartament

Së pari zbuloni se kush i zotëron dhomat fqinje. Nga pronarët është e nevojshme të merret një heqje dorë nga e drejta e "dorës së parë". Nëse dhoma ngjitur nuk është e privatizuar, atëherë pronari i saj është bashkia ose një organizatë tjetër. Për të shitur një dhomë në këtë rast, do të duhet të shkoni te komiteti i qytetit për politikën e strehimit për një refuzim.

Ekzistojnë dy opsione kryesore për të marrë një heqje dorë. E para është të ftohen të gjithë pronarët te noteri dhe të lëshojnë refuzime zyrtare atje. Për atëdo të duhet të paguajë. E dyta është të mblidhni të gjithë pronarët në dhomën e regjistrimit kur dorëzoni dokumentet për regjistrimin shtetëror të transaksionit, ku fqinjët tuaj do të shkruajnë refuzimet zyrtare në pritje.

Ndonjëherë të dyja këto metoda nuk janë absolutisht të përshtatshme. Për shembull, një fqinj ka humbur pasaportën e tij ose jeton në një rajon tjetër. Ndonjëherë ka shumë pronarë dhe është thjesht joreale t'i mbledhësh të gjithë në një vend. Çfarë duhet bërë përpara se të shesësh një dhomë?

Ka një tjetër rrugëdalje ligjore nga situata. Ju duhet të njoftoni me shkrim të gjithë pronarët për qëllimin tuaj për të shitur dhomën. Sigurohuni që të përfshini në letër të dhënat e sakta të personit me të cilin po kontaktoni; mbiemri, emri dhe patronimi, adresa e saktë, numri i dhomës dhe zona. Të gjitha të dhënat tuaja duhet gjithashtu të jenë të plota. Teksti i njoftimit duhet të tregojë domosdoshmërisht shumën që planifikoni të merrni për shitjen e dhomës, bazën e zotërimit të dhomës - një kontratë shitje (dhurimi, shkëmbimi) dhe detajet e dokumentit që konfirmon pronësinë tuaj. Dhe më e rëndësishmja - përshkruani qartë dhe qartë pronarit të dhomës tjetër një propozim për të përfituar nga e drejta e parandalimit për blerje. Dhe në fund të njoftimit, shtoni frazën "Njoftoj paraprakisht se jam shtyrë për të shitur dhomën nga rrethanat që po zhvillohen në atë mënyrë që nuk do të pajtohem as për ulje çmimi, as shtyrje, as një pagesa me këste."

Ka disa rregulla për dërgimin e një njoftimi. Shtypni dy kopje të njoftimit dhe nënshkruani ato. Dërgoni një kopje te fqinjime poste rekomande me njoftim ne adresen e dhomes qe shitet dhe kopjen e dyte te firmosur mbaje per vete. Sigurohuni që të hartoni një regjistër postar në dy kopje, në secilën prej të cilave punonjësi i postës duhet të nënshkruajë se ka marrë letra të regjistruara dhe të vendosë një vulë. Përsëriteni këtë procedurë për secilin pronar.

Nëse nuk merrni pëlqimin ose refuzimin nga pronarët e dhomave fqinje, mos u shqetësoni. Pas 30 ditësh nga dërgimi i njoftimeve të përcaktuara me ligj, ju mund t'ia shisni dhomën kujt të doni. Dokumentet për njoftimin e fqinjëve, të ekzekutuara siç duhet, do të lejojnë kryerjen e transaksionit. Për FRS, ato do të konsiderohen si të mjaftueshme.