Shitja e një dhome në një apartament komunal: nuancat e procedurës

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Në pamje të parë mund të duket se pyetja: "Si kryhet sot shitja e një dhome në një apartament komunal?" - ka humbur rëndësinë e saj, pasi ky lloj strehimi mund të konsiderohet një relike e epokës sovjetike. Ndoshta kjo është pjesërisht e vërtetë, por në qytetet ruse shumë familje detyrohen të grumbullohen në dhoma të vogla të stokut të vjetër të banesave. Fatkeqësisht, problemi i strehimit në vendin tonë është shumë i mprehtë. Është për këtë arsye që shitja e një dhome në një apartament komunal është me interes për shumë qytetarë, pasi gjithmonë do të ketë një blerës për banesa të tilla. Secila nga palët ndjek qëllimet e veta: dikush është i lodhur duke bredhur nëpër apartamente me qira dhe dikush ka gjetur një mundësi për të blerë pallate më të bollshme. Në çdo rast, nuk duhet të harrojmë se shitja e një dhome në një apartament komunal është një procedurë e mundimshme që kërkon shumë kohë dhe përpjekje. Në të njëjtën kohë, ajo shoqërohet medisa vështirësi, por ky fakt nuk duhet të pengojë një shitës të mundshëm.

Pyetje për fqinjin

Shitja e një dhome në një apartament komunal fillon me zgjidhjen e çështjes me fqinjët.

Fakti është se nëse vendosni të shisni "metra" në një apartament komunal, atëherë e drejta e parandalimit për të blerë pronën tuaj u takon atyre. Pa respektimin e këtij kushti, do të jetë e paligjshme të shesësh një dhomë në një apartament komunal. Pronari i pronës mund të mos marrë pëlqimin e fqinjëve për marrëveshjen, por ai thjesht është i detyruar të informojë për këtë. Vlen të përmendet se palës së tretë i ofrohen të njëjtat kushte shitjeje si fqinji që refuzoi. Me fjalë të tjera, rritja e kostos së strehimit për t'u siguruar që marrëveshja dështon, nuk do të funksionojë.

Sigurisht, një biznes i mundimshëm - shitja e një dhome në një apartament komunal. Në praktikë, nuk është aq e lehtë të marrësh refuzimin e fqinjëve, për arsye se në disa raste nuk është e mundur t'i gjesh ata (dikush nuk ka jetuar në qytet për një kohë të gjatë, dikush është zhvendosur në një zonë tjetër). Ndodh shpesh që të gjithë fqinjët të jenë në vend, por ata nuk duan të shfaqet një qiramarrës i ri: është zakon që ne të jemi të kujdesshëm ndaj të huajve. Kjo taktikë sjelljeje zgjidhet më shpesh nëse shitet një dhomë në një apartament komunal në Moskë.

Shumë njerëz kanë frikë se një person me precedentë penalë ose psikikë të pabalancuar do të jetojë pranë tyre.

Si të caktoni pronarët e dhomave

Nëse jeni të vendosur të shisni një dhomë në një apartament të përbashkët, atëherë duhet të përcaktoni listën e personave që janë pronarë të ambienteve të banimit që ndodhen në lagjen tuaj.

Së pari, duhet të kontaktoni Rosreestr, ku plotësoni aplikacionin e duhur dhe paguani tarifën shtetërore për dhënien e informacionit. Do të merrni një përgjigje me shkrim brenda përafërsisht pesë ditësh.

Çfarë të bëni më pas

Pasi të keni vendosur të gjithë pronarët e apartamenteve që ndodhen në shtëpinë tuaj, duhet t'u dërgoni atyre një letër me një ofertë për të blerë pasuri të paluajtshme nga ju, duke treguar pamjet, kushtet e jetesës dhe çmimin. Fqinjët tuaj kanë një muaj të tërë për të marrë një vendim.

Nëse pas kësaj periudhe nuk merrni përgjigje, atëherë kjo mund të konsiderohet si refuzim i transaksionit.

Përpunimi i marrëveshjes

Pasi të plotësohen formalitetet e mësipërme, ju ose mund të kërkoni një blerës ose të mbyllni një marrëveshje (nëse gjendet një blerës).

Mos harroni se të gjitha transaksionet e pasurive të paluajtshme i nënshtrohen regjistrimit shtetëror, i cili kryhet nga punonjësit e Dhomës së Re. Është e nevojshme të mblidhet një paketë e caktuar dokumentesh në mënyrë që shitja të legalizohet. Duhet mbajtur mend gjithashtu se në rast se pronari i ri shkel normat e bujtinës njerëzore, fqinjët do të kenë të drejtë të kundërshtojnë transaksionin. Është për këtë arsye që zgjedhja e blerësit duhet trajtuar sa më seriozisht të jetë e mundur.

Lista e dokumenteve

Pra, u afruam më shumëfaza përfundimtare e një transaksioni të tillë si shitja e një dhome në një apartament komunal. Dokumentet për komisionin e tij duhet të përgatiten paraprakisht.

Së pari, do t'ju duhet një pasaportë. Së dyti, duhet të paraqisni një dokument që konfirmon faktin se askush nuk është i regjistruar në ambientet për shitje. Së treti, ju kërkohet të paraqisni kopje të letrave rekomande që i keni drejtuar pronarëve të apartamenteve që ndodhen në lagje. Përveç kësaj, do t'ju duhet një dokument nga zyra postare që tregon se shpërndarja është bërë. Së katërti, duhet të paraqisni dokumentet e titullit për strehimin, një ekstrakt nga BTI dhe një plan kadastral për pronën.

Nuancat e marrëveshjes

Shumica e vështirësive lindin në fazën fillestare të shitjes së një dhome në një apartament komunal, kur duhet të njoftoni fqinjët me shkrim për qëllimin tuaj për të bërë një marrëveshje. Çfarë duhet bërë, për shembull, nëse Ivan Ivanovich ka vdekur dhe të afërmit e tij nuk e kanë trashëguar ende? Të presësh që ata të shfaqen nuk është mënyra më e mirë për të zgjidhur problemin. Do të ishte optimale të aplikohej në gjykatë për të njohur dhomën si pronë pa pronar. Gjatë procesit, sigurisht që do të gjenden të afërmit dhe situata do të zgjidhet.

Fqinjët po pengojnë

Siç është theksuar tashmë, situatat shpesh lindin kur fqinjët ndërhyjnë qëllimisht në përfundimin e një transaksioni, duke injoruar një njoftim me shkrim. Në çdo rast, dokumenti do të shënohet "Refuzohet të marrë", që do të jetë provë e njoftimit të transaksionit.

Nëse fqinjët me qëllim marrin kohë për t'u përgjigjur, dhe ju nuk keni kohë të prisni një muaj të tërë, mund të bëni sa më poshtë: plotësoni transaksionin jo si shitje, por si dhuratë, duke mos harruar merrni para nga blerësi para kësaj. Në këtë rast, mund të kurseni kohë.

Mos harroni se shitja e një dhome në një apartament komunal është një procedurë mjaft e mundimshme dhe duhet të përgatiteni paraprakisht për të: atëherë do t'ju duhet më pak kohë dhe përpjekje.