Çfarë do të thotë "shitja neto" e një apartamenti: veçoritë, kushtet dhe rekomandimet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Apartamenti është një nga objektet më të njohura për transaksione. Çdo ditë blihen, shiten, hipotekohen ose jepen me mijëra apartamente. Shitja e shtëpisë tuaj kërkon durim. Blerësit shpesh kërkojnë të ulin çmimin e një prone, por shitësi nuk është i gatshëm ta bëjë këtë. Prandaj, shitja e një apartamenti herë merr më shumë se një muaj, e herë disa vite.

Sot, agjentët e pasurive të paluajtshme përdorin shumë shpesh termin "shitje neto". Padyshim që ky koncept tërheq vëmendjen tek apartamenti. Nga artikulli do të mësoni se çfarë do të thotë shitja neto e një apartamenti.

Koncepti i "shitjeve neto"

Nuk ka asnjë term "shitje neto" në legjislacion. Në praktikë, ky koncept ka disa kuptime. Shitjet neto janë:

• shitje banesash në një pallat të ri (askush nuk është regjistruar ende në apartament dheaskush nuk ka jetuar ndonjëherë);
• shitja e një apartamenti, pronarët e të cilit kanë banesa të tjera: një blerës potencial nuk do të duhet të presë që pronarët të lirojnë banesën.

Me fjalë të thjeshta, shitja falas (neto) e një apartamenti është shitja e banesave në të cilat askush nuk është i regjistruar. Ndonjëherë, kur komunikoni me një sekser, mund të dëgjoni shprehjen "e pastër", ose "shitje falas e një apartamenti". Këto terma kanë të njëjtin kuptim, kështu që të dy termat mund të përdoren.

Por mos e ngatërroni konceptin e "shitjes neto të një apartamenti" me termin ligjor "apartament i pastër". Kjo e fundit do të thotë se banesa nuk është sekuestruar, nuk është lënë peng dhe kjo banesë nuk është paraqitur në manipulime të paligjshme.

Le të hedhim një vështrim më të afërt se çfarë është "shitja neto e një apartamenti"? Çfarë do të thotë ky koncept?

Kuptimi i shitjes neto

Sekserët dhe pronarët përdorin termin "shitje neto" për të përcaktuar një lloj të veçantë banimi. Siç u përmend më lart, kjo do të thotë se apartamenti nuk ka borxhe, nuk ka kufizime dhe nuk ka persona të regjistruar në të. Për më tepër, pronari nuk ka nevojë për një apartament të pastër, shitësi është i interesuar vetëm të marrë paratë që do të merren nga shitja.

Rasti më i njohur i një shitjeje neto është shitja e hapësirës së banimit që është trashëguar nga disa persona. Shitësit janë të interesuar vetëm të marrin pjesën e tyre të trashëgimisë.

Duke blerë një apartament të pastër, do të jeni të sigurt se nuk do t'ju duhet të prisni që pronarët e hapësirës së banimit të gjejnë një banesë tjetër të përshtatshme për veten e tyredhe ata do të largohen. Ky moment e bën marrëveshjen shumë më të lehtë.

Apartamentet në shitje kanë një pengesë - kushtojnë rreth 5% më shumë se hapësirat e zakonshme të banimit.

Virtytet e shitjes neto

Banesa në shitje neto, si rregull, nuk ka nevojë për ndonjë dokument shtesë. Apartamenti eshte plotesisht gati per blerje - nuk ka kufizime dhe nuk ka asnje qeraxhi te regjistruar ne te. Këto kushte ju lejojnë të bëni një marrëveshje brenda dy deri në tre ditë.

Nëse e krahasoni blerjen e një apartamenti në një shitje neto me një opsion tjetër që është pak më i lirë, mund të shihni se opsioni i dytë mund të përfundojë të jetë më i shtrenjtë. Një rritje e tillë çmimi mund të shoqërohet me fenomene inflacioniste gjatë transaksionit, të cilat mund të zgjasin për tre muaj.

Shpejtësia e ekzekutimit të kontratës është përparësia kryesore e një shitje neto. Shitja falas mund të jetë me interes për blerësin në disa raste:

• dëshira për të mbyllur shpejt marrëveshjen: kjo do t'ju lejojë të lëvizni brenda një kohe të shkurtër;
• nëse blerësi planifikon të marrë një hipotekë: bankat janë më të gatshme të japin kredi për blerjen e apartamenteve të këtij lloji.

Disa komplikime

Nuk është sekret që çdo marrëveshje mund të fshehë momente të papritura. Shitjet neto nuk bëjnë përjashtim nga ky rregull. Këtu janë shembuj të problemeve që mund të lindin kur blini një apartament me një shitje neto.

• Shitje e paligjshme e pasurive të paluajtshme. Kjo do të thotë se apartamenti është blerë ngamashtruesit.
• Fqinjët ose kafshët shtëpiake të zhurmshme (p.sh. qentë).
• Defekte në riparim. Për shembull, rrjedhje tubash, myk ose çarje në mure.
• Prania e insekteve në apartament (milingona, çimka etj.).

Si të identifikojmë grackat?

Së pari, duhet të inspektoni me kujdes të gjithë apartamentin. Nuk do të jetë e tepërt nëse flisni me fqinjët tuaj dhe gjeni informacione më të detajuara për banesën që po blini.

Kur vendosni të blini një apartament me një shitje neto, duhet të siguroheni që shitja e banesave të jetë vërtet e pastër. Shpesh shitësit përdorin termin "shitje neto" vetëm për të tërhequr vëmendjen e blerësve te apartamenti. Ndodh që shitësi nuk e kupton se çfarë do të thotë shitja neto e një apartamenti. Kur blini një apartament, sigurohuni që prona është vërtet gati për shitje, askush nuk është i regjistruar në të dhe apartamenti është në gjendje që ju kënaq plotësisht.

Disa këshilla për blerësin e shtëpisë së dytë

Për të mos u futur në një situatë të vështirë kur bëni një marrëveshje, duhet t'i kushtoni vëmendje të gjitha detajeve dhe të dëgjoni këshillat e profesionistëve. Me vëmendje të veçantë është e nevojshme të blini banesa dytësore. Çfarë do të thotë shitja neto e një apartamenti në banesën dytësore? Ky zbatim i strehimit që plotëson kërkesat e përshkruara më poshtë.

Pra, kur blini një apartament të përdorur, merrni parasysh pikat e mëposhtme.

• A ka persona në apartament të drejtat e të cilëve mund të cenohen. Këta persona përfshijnë personat me aftësi të kufizuara, fëmijët dhe individëttë cilët janë të regjistruar te një psikolog. Gjithashtu, në këtë grup personash bëjnë pjesë studentë që kanë shkuar për të studiuar në një qytet tjetër, njerëz që shërbejnë në ushtri ose janë në burg.
• Sa herë është shitur ky apartament. Rishitjet e shpeshta janë shkak për shqetësim.
• Arsyeja e shitjes së banesës.
• Numri i pronarëve të banesës. Idealisht, nëse ai është vetëm. Por ka situata kur ka disa pronarë, dhe ata janë në marrëdhënie jo miqësore. Në këtë rast, mund të lindë një mosmarrëveshje midis shitësve, si rezultat, shitja do të vonohet për një kohë të pacaktuar.

Për të qenë të sigurt për një transaksion të shpejtë për shitjen falas të një apartamenti, duhet të porosisni një ekstrakt nga USRN në Rosreestr.

Në përfundim

Shitja e pastër ose falas nuk është një koncept ligjor. Kjo frazë u ngrit në procesin e punës së pasurive të paluajtshme. Një shitje neto nënkupton dispozitat e mëposhtme:

• banesa në shitje nuk është e zënë;
• askush nuk është i regjistruar në apartamentin për shitje;
• shitësi i apartamentit nuk planifikon të blejë banesa të tjera me të ardhurat.

Specialistët rekomandojnë marrjen seriozisht të blerjes së apartamenteve në shitje neto. Para se të blini një apartament, kushtojini vëmendje të gjitha nuancave dhe grackave që përshkruhen në artikull.