Hipoteka ("Raiffeisenbank"): rishikime, kushtet, norma, shlyerja, rifinancimi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Me zhvillimin e sferës socio-ekonomike, nevoja e popullsisë për kreditim po rritet. Marrja e një kredie në institucionet financiare bën të mundur kryerjen e një blerjeje fitimprurëse, gjetjen e shumës së nevojshme në kohën e duhur ose blerjen e pasurive të paluajtshme duke përdorur një hipotekë. Shumë oferta fitimprurëse mund të gjenden midis programeve të kredisë së Raiffeisenbank.

Çfarë është një hipotekë?

Hipoteka nënkupton hipotekën e pasurive të paluajtshme. Mund të përdoret për të blerë një shtëpi me kredi. Lejohet dhënia e një kredie me një ose disa marrëveshje (kredi, hipotekë). Ato rregullojnë statusin e pjesëmarrësve (banka është kreditore, huamarrësi është debitor) dhe kushtet për shlyerjen e borxhit. Klienti i bankës është i detyruar të shlyejë borxhin sipas planit të pagesës, duke marrë parasysh interesin nëse ka borxh. Disa organizata kërkojnë praninë e një pengdhënësi sipas një marrëveshje hipotekore, i cili do të sigurojë strehimin e tij si kolateral. Hipotekat duhet të regjistrohen në Regjistrin e Bashkuar të Shtetittë drejtat mbi pasurinë e paluajtshme dhe transaksionet me të.

Si të zgjidhni kredinë e duhur hipotekare?

Para se të zgjedhë një hipotekë, klienti duhet të kryejë një analizë të plotë krahasuese të ofertave nga banka të ndryshme. Një kredi e tillë lëshohet gjithmonë për një periudhë të gjatë, kështu që ju duhet të merrni parasysh të gjitha nuancat e rëndësishme:

• mundësia e luhatjeve të monedhës në procesin e shlyerjes së borxhit;
• prania e tarifave shtesë për shërbimin e kredisë;
• vlera e kostove shoqëruese (p.sh. vlerësimi i vlerës së tregut të banesave të hipotekuara, shërbimi i sigurimit, tarifat qeveritare).

Është gjithashtu shumë e rëndësishme të vlerësoni në mënyrë objektive aftësinë tuaj për të paguar dhe opsionet për shlyerjen e kredisë në rast vështirësish të paparashikuara, të tilla si humbja e një pune ose nevoja për trajtim. Është e nevojshme të keni shumën e kërkuar të paradhënies, të analizoni në mënyrë adekuate aftësinë tuaj për të kryer rregullisht pagesat e kredisë, të zgjidhni mënyrën më fitimprurëse dhe më të përshtatshme për ju për të shlyer kredinë. Klienti duhet të studiojë në mënyrë të pavarur marrëveshjen e hipotekës përpara nënshkrimit, dhe të kuptojë qartë vetë koston e plotë të kredisë, shumën e mbipagesës totale. Nëse keni dyshime, duhet të konsultoheni me një avokat. Por në shumicën e rasteve, opsioni më i mirë për të gjitha kategoritë e klientëve është një hipotekë (Raiffeisenbank). Reagimet për punën e organizatës janë kryesisht pozitive.

Hipoteka në Raiffeisenbank: kushtet për të marrë

"Raiffeisenbank"ofron kushte të favorshme për marrjen e hipotekës. Një kredi e tillë do t'ju lejojë të zgjeroni hapësirën tuaj të jetesës, të blini banesa të reja me një normë të mirë interesi dhe pa ndonjë dokument shtesë. Për të hapur një marrëveshje hipotekore me Raiffeisenbank, duhet të përgatisni një paketë dokumentesh dhe të provoni aftësinë tuaj për të paguar.

Përfitimet e ofertës së kredisë

"Raiffeisenbank" ka krijuar kushte optimale për marrjen e një hipotekë. Klienti mund të zgjedhë opsionin më të dobishëm për veten e tij, duke përfituar nga të gjitha përfitimet e programeve të hipotekës nga një institucion financiar:

1. Ofertë e favorshme nga SHA "Raiffeisenbank" - norma e hipotekës fillon nga 11%.
2. Paketë minimale dokumentesh dhe tarifa të reduktuara për kategori të veçanta klientësh.
3. Organizimi i promocioneve me partnerë dhe zhvillues për të formuar çmimin më të favorshëm për banesat.
4. Aplikimi për kredi hipotekare konsiderohet vetëm 2-5 ditë.
5. Garancitë nuk kërkohen gjithmonë.
6. Kur shqyrtohet një aplikim për hipotekë, të ardhurat e bashkëshortëve përmblidhen.
7. Kontrata e sigurimit mund të përfshijë vetëm një seksion - në lidhje me rrezikun e dëmtimit, humbjen e pasurisë së paluajtshme.
8. Nuk ka tarifa shtesë për shlyerjen e parakohshme të hipotekës. Kjo praktikohet nga Raiffeisenbank (Shën Petersburg). Një hipotekë zgjeron shumë opsionet e klientit.
9. Internet banking për pagesa të lehta.

Përveç kësaj, banka ka të veçantaofron klientëve të listës së pagave. Për këtë kategori huamarrësish, lista e dokumenteve të kërkuara është zvogëluar (ju duhet vetëm një pasaportë dhe SNILS). Por ka kërkesa shtesë: përvoja e punës në vendin e fundit të punës është të paktën 3 muaj, dhe totali është të paktën 1 vit, mungesa e biznesit tuaj, pagat transferohen si pjesë e projektit të pagave dhe konsiderohen si burimi i vetëm i të ardhurave.

Paketa e dokumenteve për marrjen e një kredie për pasuri të paluajtshme

Shpejtësia e dhënies së hipotekës varet edhe nga respektimi i kushteve nga klienti, dorëzimi i një pakete të plotë dokumentesh. Në përgjithësi, ai përfshin:

• pyetësori-aplikacion;
• dokumentet personale (pasaporta, certifikata e sigurimit të sigurimit të detyrueshëm pensional, pëlqimi për përpunimin e të dhënave personale, certifikata e martesës);
• informacion për punësimin (procesverbali i punësimit ose marrëveshja nga vendi i punës, certifikata e avokatit);
• dokumentet e të ardhurave - 2-tatimi mbi të ardhurat personale, 3-tatimi mbi të ardhurat personale, pasqyra e llogarisë bankare me një përmbledhje të qëllimit të pagesave të rregullta, certifikata e të ardhurave pa pagesë, ekstrakt nga USRN;
• informacion mbi subjektin e pengut ("Raiffeisenbank", Shën Petersburg). Hipotekat nuk parashikojnë gjithmonë këtë artikull.

Grupi i dokumenteve është standard, mbledhja e tyre nuk shkakton ndonjë vështirësi të veçantë. Një nga opsionet më fitimprurëse është një hipotekë (Raiffeisenbank). Vlerësimet e klientëve janë pothuajse gjithmonë pozitive.

Norma e interesit dhe shlyerja e hipotekës në Raiffeisenbank

Norma e interesit për një hipotekë varet nga kredia e zgjedhurprogramin dhe kushtet e tij. Para se të bëni zgjedhjen përfundimtare, duhet të studioni me kujdes pikat e saj. Në disa situata, norma e interesit dhe gjobat mund të rriten.

Ju mund të bëni llogaritjet treguese për një kredi duke përdorur një shërbim të veçantë në internet. Një ofertë e tillë është bërë nga programi “Raiffeisenbank” – Ipoteka. Një kalkulator me të cilin mund të llogarisni kredinë tuaj mund të gjeni duke klikuar në skedën "Individë - Hipotekë". Nëse është e nevojshme, duhet të përdorni shërbimet e kompanive partnere të pasurive të paluajtshme. Me listën e tyre mund të njiheni në rubrikën "Hipoteka - Partnerët".

Llojet e programeve të hipotekave nga Raiffeisenbank

Institucioni financiar ofron disa lloje programesh hipotekore. Raiffeisenbank ofron kushte dhe norma të ndryshme interesi. Hipoteka për banesa dytësore ka kushte më të favorshme për klientët. Të gjitha programet e disponueshme janë paraqitur në tabelën:

Emri i programit të hipotekës	norma vjetore e interesit	Afati i kredisë	Shuma maksimale e kredisë në rubla	Parasë
Apartament në tregun sekondar	11, 5%	1-25 vjet	26 milion rubla	nga 15%
Apartament në një pallat të ri	nga 11%	1-25 vjet	26 milion rubla	nga 10%
Pronë e siguruar nga banesa reale	11, 5%	1-25 vjet	26 milionëfshij.
Hipoteka me kapitalin e lindjes	nga 11%	1-25 vjet	26 milion rubla me paradhënie	0%
Vilë në tregun sekondar	nga 12, 75%	1-25 vjet	26 milion rubla me paradhënie	nga 40%
Kredi pa synim të siguruar për shtëpi	nga 17, 25%	1-15 vjeç	9 milion rubla
Rifinancimi i një kredie në një bankë tjetër	nga 11, 5%	1-25 vjet	26 milion rubla
Rifinancimi i hipotekave në valutë të huaj	10, 5% -12% në varësi të statusit të klientit	Kushtet janë individuale	Kushtet janë individuale

Hapi i parë i regjistrimit është një aplikim për një hipotekë. "Raiffeisenbank" bën të mundur lëshimin e tij duke marrë një konsultë personale online ose duke kontaktuar një degë banke. Është e rëndësishme të mbani mend se ekzekutimi i një kontrate sigurimi është i detyrueshëm kur hapni një hipotekë. Kushtet e tij janë të ndryshme dhe varen nga lloji i programit të kredisë. Këto mund të përfshijnë sigurimin ndaj rrezikut të vdekjes së huamarrësit, pengdhënësit, paaftësisë së përhershme, rrezikut të humbjes, dëmtimit të pronës, ose vetëm një seksion mbi sigurimin kundër rrezikut të humbjes, dëmtimit të tij.

Por në rastin e fundit, norma e interesit do të rritet me 0,5-3,2% në varësi të moshës së klientit. Nëse dëshironi, gjatë afatit të marrëveshjes së kredisë, kompania e sigurimit mund të zëvendësohet, por kushtet duhet domosdoshmërisht të jenë në përputhje me kushtet e përgjithshmekërkesat për kushtet e sigurimit të paraqitura nga programi i Raiffeisenbank - Ipoteka. Llogaritësi në faqen e internetit të organizatës do t'ju ndihmojë të bëni llogaritjet indikative.

Mënyrat e shlyerjes së borxhit

Rregullsia e shlyerjes së kredisë siguron një tendencë pozitive në përmbushjen e detyrimeve të huamarrësit ndaj bankës dhe minimizon rrezikun e akumulimit të interesit penal. Nëse është e nevojshme, klienti mund të ndryshojë, të rregullojë orarin e pagesave, pasi të ketë arritur një marrëveshje me administratën e bankës dhe të thjeshtojë pagesën e hipotekës për vete. Ka disa mënyra për të shlyer borxhin. Një person mund të zgjedhë cilindo që është më i rehatshëm dhe më i dobishëm për veten e tij:

• POS-terminalet, ATM-të e "Raiffeisenbank", "MDM Bank" me funksionin "Cash-in";
• transfertë nga një kartë e një banke tjetër ose transfertë bankare nga një institucion financiar i palës së tretë;
• Arkë e Raiffeisenbank;
• terminalet, ATM-të e Binbank dhe Bankës së Kreditit të Moskës;
• Terminalet e kivit;
• transferta parash përmes sistemit të pagesave të Kurorës së Artë;
• përmes sistemit Raiffeisen Connect (RC).

Duhet të mbahet mend se metoda të ndryshme të transferimit të fondeve në një llogari bankare i nënshtrohen komisioneve të ndryshme. Për të shmangur shpenzimet e panevojshme, kur bëni një zgjedhje, ia vlen të merrni parasysh jo vetëm komoditetin e pagesës, por edhe këtë nuancë. Shlyerja e parakohshme e hipotekës "Raiffeisenbank" nuk imponon komision, por një mundësi e tillë duhet të parashikohet nëmarrëveshje kredie.

Huamarrësi duhet të aplikojë në Qendrën e Informacionit të Bankës me një aplikim me shkrim. Vendimi do të merret ose ditën e ankimit, ose ditën tjetër, me kusht që të jetë punëtor. Natyrisht, është hipoteka (Raiffeisenbank) ajo që ofron kushtet më të mira të kreditimit. Vlerësimet e klientëve vetëm e konfirmojnë këtë.

Nëse keni vështirësi në rikthimin e parave

Shlyerja e një hipoteke është një proces shumë i gjatë. Klienti duhet të përmbushë detyrimet e tij dhe të transferojë pagesat në kohë sipas një orari individual. Nëse ka vështirësi me shlyerjen në kohë të kredisë, nuk ka nevojë të grumbulloni borxhe dhe të përkeqësoni situatën. Nëse është e nevojshme, mund të mësoni kushtet për marrjen e pagesave të shtyra, nëse politika e hipotekës së bankës për një program të caktuar e parashikon këtë.

Pasi të shkruajë aplikacionin e duhur, klienti do të jetë në gjendje të marrë pak kohë për të zgjidhur problemet e tij ose për të gjetur shumën e kërkuar. Ju gjithashtu mund të përpiqeni të negocioni një ndryshim në planin individual të pagesave ose, si alternativë, të rifinanconi hipotekën tuaj.

Veçoritë e rifinancimit të kredisë

Nëse është e nevojshme, klienti mund të rifinancojë hipotekën në një bankë tjetër ose të përdorë produkte kredie nga Raiffeisenbank - Rifinancimi i hipotekave në valutë, Rifinancimi i kredive nga banka të tjera. Pas paraqitjes së aplikacionit, do të jetë e nevojshme të përgatitet një paketë individuale dokumentesh, duke përfshirë në lidhje me subjektin e kolateralit. AktualishtPër momentin, banka nuk ka një program për rifinancimin e kredive ekzistuese.

Hipoteka ("Raiffeisenbank"): komentet e klientëve

Shumica e klientëve janë të kënaqur me nivelin e shërbimit dhe kushtet e programeve të hipotekave nga ky institucion financiar. Por disa nuk e pëlqejnë punën e punonjësve të veçantë të Qendrës së Thirrjeve, në disa situata duhet të prisni një kohë të gjatë për një listë të dokumenteve pas një aplikimi në internet. Shumë venë re se programet e hipotekave ofruan norma interesi dukshëm më të larta disa vite më parë, dhe tani që ato kanë rënë, është e pamundur të rifinancohen hipotekat e vjetra me norma të reja interesi më të mira.

"Raiffeisenbank" ofron disa programe hipotekore me kushte të ndryshme dhe oferta speciale. Klienti, pasi ka zgjedhur më të dobishmen për veten e tij, mund të lërë një aplikacion në internet pa vizituar bankën dhe vetëm atëherë të përgatisë një paketë dokumentesh. Nëse nuk ka vështirësi, hipoteka do të miratohet në 2-5 ditë. Një shërbim i veçantë online do t'ju ndihmojë të llogaritni shpejt një hipotekë ("Raiffeisenbank").