Sa paguajnë sekserët për të shitur një apartament? Shërbimet e sekserit

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Mijëra transaksione me pasuri të paluajtshme kryhen çdo ditë. Natyrisht, jo të gjithë i dinë hollësitë dhe nuancat e procedurave që janë të nevojshme për një blerje ose shitje fitimprurëse të apartamenteve. Dhe pak njerëz e kuptojnë regjistrimin ligjor të dokumentacionit për objektet e pasurive të paluajtshme. E gjithë kjo punë bie mbi supet e specialistëve. Dhe në këtë drejtim, shumë janë të interesuar në pyetjen se sa tarifojnë sekserët për shitjen e një apartamenti? Le t'i hedhim një vështrim më të afërt.

Tregu i ndërmjetësimit është i larmishëm

Sot, ka shumë agjenci në pasuri të paluajtshme që, me pagesë, mund të ndihmojnë në blerjen ose shitjen e një shtëpie. Në të njëjtën kohë, madhësia e "komisionit" për secilin ndërmjetës është e ndryshme. Agjencitë autoritative që operojnë në treg prej shumë vitesh, si rregull, diktojnë rregullat e tyre të lojës për klientët dhe vendosin një përqindje të lartë shpërblimi.

Kompanitë me staf të vogël që kanë hyrë kohët e fundit në biznesin e pasurive të paluajtshme shpesh detyrohen të përshtaten me klientin dhe të punojnë me një pagesë të vogël. Dhekjo është vetëm njëra anë e medaljes se sa paguajnë sekserët për të shitur një apartament.

Faktorët që ndikojnë në çmimin

Ka një sërë arsyesh pse disa ndërmjetës tarifojnë x për shërbimet e tyre, të tjerë tarifojnë y dhe të tjerë tarifojnë z.

Së pari, duhet të merrni parasysh dimensionet e vendbanimeve. Në zona të mëdha metropolitane, ku niveli i të ardhurave të qytetarëve është mjaft i lartë dhe numri i ofertave është i larmishëm, agjencitë imobilare punojnë për para të mëdha. Në veçanti, sekserët e Moskës, duke shitur një apartament me vlerë 30 milion rubla, mund të vlerësojnë shërbimet e tyre në 500,000 rubla. Një pamje krejtësisht e ndryshme vërehet në rajonet ku numri i qyteteve është disa herë më i ulët, dhe pagat janë shumë më të ulëta se në "kupolën e artë". Pra, sa paguajnë sekserët për shitjen e një apartamenti në periferi? Mesatarisht, për apartamentet, çmimi i të cilave është 2,5 - 3 milion rubla, shpërblimi i agjentit mund të ndryshojë nga 40,000 në 50,000 rubla. Natyrisht, për një komision të tillë, sekserët në Moskë të ndonjë kompanie vlerësimi "nuk do të ngrinin as gishtin".

Ndodh gjithashtu që përfaqësues të disa agjencive imobiliare të përfshihen në shitjen ose blerjen e banesave dhe më pas kostoja e tarifës së tyre rritet ndjeshëm.

Në një mënyrë apo tjetër, por kjo nuk është e gjitha aspektet e pyetjes: "Sa paguajnë sekserët për shitjen e një apartamenti?".

Ky parametër varet gjithashtu nga lista e punëve që duhen kryer nga agjenti. Gjithashtu, madhësia e komisionit ndikohet nga kërkesa për objektin në treg. Kriteri"shkalla e gatishmërisë së paketës së dokumentit" nuk është gjithashtu kuptimi i fundit këtu. Madhësia e komisionit përcakton faktorin e largësisë së objektit nga qytetet e mëdha. Shpërblimi i agjentit varet gjithashtu nga mënyra e blerjes së banesave (subvencionimi, kapitali amë, certifikata e strehimit, hipoteka).

Me fjalë të tjera, përqindja e sekserëve përcaktohet në baza rreptësisht individuale. Mesatarisht, madhësia e tij varion nga 2 në 5% të shumës së transaksionit. Një shumë e zakonshme komisioni është 3%.

Diçka tjetër rreth pagave të sekserëve

Duhet theksuar se në 99% të rasteve një agjent imobiliar nuk merr rrogë në kuptimin klasik të fjalës. Si i tillë, ai nuk ka rrogë. Të gjitha të ardhurat e tij janë një përqindje fikse e transaksioneve të kryera. Prandaj, sa më shumë të shiten, aq më shumë merret. Epo, nëse ai nuk ka përfunduar një marrëveshje të vetme, atëherë ai ka marrë zero.

Një tjetër pikë që vlen të përmendet është se sekseri nuk merr shpërblimin e tij nga blerësi, por nga agjencia në të cilën ai punon. Kompania nënshkruan një kontratë paraprakisht me organizatat e ndërtimit për ofrimin e shërbimeve, nëse bëhet fjalë për punë në tregun primar të pasurive të paluajtshme. Në këtë rast, sekseri “merr” edhe komisionin e tij nga punëdhënësi i tij. Në përgjithësi, çështja e shpërblimit zgjidhet brenda kornizës së marrëdhënies: "Agjenci - sekser."

"Zhvilluesi është më i lirë"?

Shumë njerëz mendojnë se nëse punoni drejtpërdrejt me zhvilluesin dhe injoroni shërbimet e një zyre të pasurive të paluajtshme, mund të kurseni në blerjen e një shtëpie. Në fakt, në këtë kuptim, jome rëndësi thelbësore, pavarësisht nëse kontaktoni zhvilluesin "tete-a-tete" ose me pjesëmarrjen e një ndërmjetësi. Çmimi i apartamentit do të jetë rreptësisht fiks, dhe për të gjitha agjencitë. Fakti është se vetë organizata e ndërtimit u jep informacion mbi koston e objekteve të gjitha kompanive të pasurive të paluajtshme me të cilat ka lidhur një marrëveshje.

Një pikë tjetër është paradoksale. Shpesh ndodh që blerja e apartamenteve përmes një partneriteti personal me një zhvillues është më e shtrenjtë se kur të njëjtat pallate do të bliheshin me pjesëmarrjen e një agjenti. Si mund të shpjegohet një kontradiktë e tillë? Puna është se specialistë të nderuar të pasurive të paluajtshme janë me zhvilluesit jo vetëm në kuadrin e bashkëpunimit të biznesit, por gjithashtu përpiqen të krijojnë marrëdhënie "të ngrohta" me ta. Natyrisht, duke pasur një atu të tillë në mëngë, mund të arrini një zbritje të caktuar për klientin tuaj dhe më pas zyra e pasurive të paluajtshme do ta rregullojë patjetër marrëveshjen. Por përsëri, jo çdo agjent imobiliar do të jetë në gjendje të krijojë marrëdhënie miqësore me zhvilluesin: vetëm profesionistët me përvojë që kanë punuar në treg për një kohë të gjatë mund ta bëjnë këtë.

Rreth komisionit të agjentit të shitësve

Nëse një person aplikon në një agjenci për të shitur një apartament, atëherë domosdoshmërisht lidhet një kontratë paraprake me të. Dhe, natyrisht, ai përshkruan një kusht për vlerën e objektit, në mënyrë që në të ardhmen të mos ketë pyetje pse shitësi mori një shumë të tillë. Dhe veçmas tregohet se sa shpërblim do të marrë kompania. Për më tepër, kjo varet nga faktorët që u përshkruansipër. Në veçanti, sasia e punës së kryer. Dhe në këtë kuptim, shitësi i banesës ka të drejtë të zgjedhë.

Ai mund të përdorë gamën e plotë të shërbimeve të një agjenti imobiliar, i cili, natyrisht, do të rezultojë në një shumë të rrumbullakët, ose të zgjedhë disa nga e gjithë lista. Në rastin e fundit, komisioni i sekserit do të jetë i vogël, por buxheti i pronarit të banesës nuk do të vuajë aq shumë. Çdo shitës ka të drejtë të zgjedhë opsionin më të përshtatshëm për të.

Përfundim

Të përdorni apo të mos përdorni shërbimet e një sekseri? Kjo çështje vendoset gjithashtu në baza individuale. Nëse vendosni të kurseni para për një ndërmjetës, atëherë përgatituni të përballoni të gjitha rreziqet e lidhura, për shembull, në rast të ekzekutimit të gabuar ligjor të dokumenteve. Përveç kësaj, sot në tregun e pasurive të paluajtshme operojnë shumë mashtrues të cilët kryejnë mashtrimet më të sofistikuara me apartamentet. Ndoshta është më mirë të kërkoni ndihmë nga specialistët dhe të mos kurseni në to? Siç e dini, koprraci paguan dy herë.