Taksat kur shesin një shtëpi: tarifat, veçoritë e llogaritjes

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shumë qytetarë janë të interesuar për taksat kur shesin një shtëpi në Rusi. A ekzistojnë vërtet? Dhe nëse po, në çfarë përmasash? A ka ndonjë mënyrë për të shmangur taksat? Ne do të duhet të kuptojmë të gjitha këto dhe jo vetëm më tej. Siç tregon praktika, nuk duhet të ketë ndonjë vështirësi reale me tatimin. Mjafton t'i kushtohet vëmendje disa pikave kryesore të legjislacionit të Federatës Ruse.

Taksat e shitjeve - të jesh apo të mos jesh

A ka taksa në Rusi kur shet një shtëpi? Të kuptosh këtë çështje nuk është aq e vështirë.

Çështja është se transaksioni në fjalë quhet shitje e pasurive të paluajtshme. Gjatë kësaj, pronari merr një fitim. Këto fonde duhet të raportohen në deklaratat tatimore.

Sipas ligjeve aktuale, kur marrin të ardhura, qytetarët duhet t'i raportojnë ato në organet tatimore. Për më tepër, shumica e fitimeve tatohen. Diferenca qëndron në shumën e pagesave të ardhshme.

A duhet të paguaj tatimin për shitjen e shtëpisë sime? Nga sa më sipër, rezulton se po. Por në praktikë, gjërat nuk janë aq të thjeshta saduket. Ka përjashtime në të cilat nuk është e nevojshme të transferohen para në Shërbimin Federal të Taksave.

E rëndësishme: përdorimi i përfitimeve nuk përjashton nga deklarimi i të ardhurave.

Shuma e pagesave

Ne do të flasim për raste të jashtëzakonshme më vonë. Për të filluar, le të merremi me tatimin kur kryejmë transaksione me pronën. Në rastin tonë, ne po flasim për shitje. Çfarë duhet të dinë të gjithë për këtë?

Sa është taksa për shitjen e një shtëpie? Në këtë rast, qytetarëve u kërkohet të transferojnë tatimin mbi të ardhurat personale në organet tatimore. Është 13% e shumës së parave të marra sipas marrëveshjes.

Përcaktoni bazën

Vlen t'i kushtohet vëmendje faktit se legjislacioni aktual rus parashikon shumë nuanca dhe veçori të ndryshme të llogaritjes së tatimit mbi të ardhurat personale për shitjen e pasurive të paluajtshme.

Për shembull, mund të ketë probleme në përcaktimin e bazës tatimore për llogaritjet e mëtejshme. Në lidhje me rregullat e reja, tani taksat për shitjen e një shtëpie do të paguhen jo vetëm duke marrë parasysh shumën sipas marrëveshjes së blerjes, por edhe duke marrë parasysh vlerën kadastrale të "pasurisë së paluajtshme".

Çfarë do të thotë kjo? Nëse shuma sipas marrëveshjes së “shitjes” së pronës është më e vogël se 70% e çmimit kadastral të objektit, qytetari do të duhet të paguajë 0,7% të kostos së objektit të marrëveshjes së kadastrës.

Përfitimet dhe taksat

Cila taksë për shitjen e një shtëpie duhet t'i transferohet Shërbimit Federal të Taksave në këtë apo atë rast? Është e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje faktit që taksimi nuk bëhet gjithmonë. Ndonjëherë qytetarët mund të përjashtohen nga shpenzimet shtesë.

Në Rusi, transferoni para për shpenzime me pasuri të paluajtshmeoperacioni është i nevojshëm nëse përfitimi nga transaksioni është më shumë se 1,000,000 rubla. Në këtë rast, do të jetë e nevojshme të merret parasysh që në praktikë merret parasysh fitimi aktual i shitësit. Çfarë do të thotë kjo?

Duhet të merrni parasysh diferencën midis kostos origjinale të pronës dhe shumës së shitjes nga pronari i ri. Nëse shifra që rezulton është nën një milion rubla, nuk do të ketë asnjë taksë. Përndryshe, do t'ju duhet të paguani 13% të të ardhurave.

Për të huajt

Por kjo nuk është e gjitha. Taksa për shitjen e një shtëpie me tokë mund të jetë më e lartë. Po flasim për situata në të cilat shitësi është shtetas i huaj. Kjo është, një jorezident i Federatës Ruse.

Fakti është se transaksione të tilla përfshijnë taksa më të larta. Të huajt transferojnë në Shërbimin Federal të Taksave 30% të fitimit që marrin në territorin e Federatës Ruse. Për fat të mirë, shumica e popullsisë ruse nuk përballet me situata të tilla.

E rëndësishme: jorezidentët konsiderohen të huaj që kanë jetuar në Federatën Ruse për më pak se 183 ditë gjatë vitit të kaluar.

Shtëpia dhe toka - çfarë do të ndodhë me taksat

Cilat janë taksat për shitjen e tokës dhe shtëpive? Në këtë rast, zakonisht kryhet një transaksion. Por nuk përjashton nga taksat.

Barrën e shpenzimeve për operacionin e bartë shitësi i objekteve. Në mënyrë ideale, qytetarët këshillohen që në kontratë të tregojnë veçmas shumën për tokën dhe veçmas për shtëpinë.

Nëse kjo nuk bëhet, do t'ju duhet të përballeni me një dokumentacion të madh dhe disa probleme. Kjo për faktin se shtëpia dhe toka janë të pavaruraobjekte të paluajtshmërisë. Dhe shitësi do të duhet t'i raportojë shtetit për transaksionin me çdo njësi të "pasurisë së paluajtshme".

Prandaj është më mirë të lidhni 2 kontrata njëherësh. Njëra - për shitjen e tokës, tjetra - për shtëpinë. Taksat do të llogariten ende për secilën pronë veç e veç.

E rëndësishme: për blerësin nuk ka asnjë ndryshim në transaksione. Se blerja e një shtëpie, se blerja e tokës me shtëpi do të kryhet në të njëjtën mënyrë. Për çdo subjekt të kontratës, klienti do të jetë në gjendje të aplikojë në Shërbimin Federal të Taksave minus natyrën e pasurisë.

Rreth raportimit

Taksa për shitjen e një shtëpie me truall do të llogaritet për çdo objekt veç e veç. Për pronarin e mëparshëm, kjo situatë mund të lërë shumë shqetësime, por të gjitha janë të rregullueshme.

Siç kemi thënë, qytetarët duhet të japin llogari për fitimet e tyre. Nëse pronari e ka shitur pronën e tij, ai do të duhet të paraqesë një deklaratë tatimore në Shërbimin Federal të Taksave deri më 30 prill të vitit pas periudhës së transaksionit.

Me fjalë të tjera, nëse artikulli është shitur në vitin 2018, raportimi dorëzohet përpara datës 30.04.2019, nëse në vitin 2017, atëherë dokumentet me formularin 3 të tatimit mbi të ardhurat personale do të jenë në vitin 2018. Këto rregulla janë të njohura për pothuajse të gjithë tatimpaguesit.

Datat e taksave

Deri në cilën datë ju duhet ligjërisht të paguani taksa kur shisni një shtëpi? Gjë është se raportimi dhe transferimi i parave në Shërbimin Federal të Taksave kanë kushte të ndryshme. Dhe kjo situatë ndonjëherë çon në keqkuptim të asaj që po ndodh nga ana e popullatës.

Llogarisni të ardhurat si nekuptoi nevojën deri më 30 prill pas vitit të periudhës së transaksionit. Deri kur do t'ju duhet të transferoni para në formën e taksave?

Transaksionet duhet të kryhen jo më vonë se data 15 korrik. Edhe këtu nënkuptohet viti që pason vitin e lidhjes së marrëveshjes për shitjen e pasurive të paluajtshme të çdo lloji.

Shtëpitë e vjetra

Tani le të flasim për përjashtime të këndshme nga rregulli. Siç kemi thënë tashmë, qytetarët jo gjithmonë duhet të transferojnë tatimin mbi të ardhurat personale në shumat e përcaktuara nga shteti. Ka përjashtime nga rregulli.

Le të fillojmë me pronarët e pronave të fituara shumë kohë më parë. Nëse shtëpia dhe toka janë blerë para vitit 2016, do t'ju duhet të zotëroni pronën për të paktën 3 vjet për t'u përjashtuar nga taksat. Pas kësaj, çdo fitim i marrë nga transaksionet nuk i nënshtrohet tatimit mbi të ardhurat personale.

Prandaj, nëse një qytetar ka blerë pronë para vitit 2016 dhe e ka shitur atë përpara skadimit të periudhës 3-vjeçare të pronësisë së objektit, do t'i duhet t'i transferojë plotësisht taksat shtetit.

E rëndësishme: për momentin, ky rregull pothuajse nuk ekziston. Kohët e fundit kanë hyrë në fuqi parimet e reja të përjashtimit nga taksat për shitjen e “pasurive të paluajtshme”.

Pronë e re

Çfarë të bëni me objektet e blera pas 1 janarit 2016? Një pronë e tillë i nënshtrohet rregullave të ndryshme të përjashtimit nga taksat. për çfarë bëhet fjalë?

Për të mos paguar taksë për shitjen e një shtëpie (me ose pa truall - kjo nuk është aq e rëndësishme), duhet të keni pronësinë e sendit sipas marrëveshjes së "blerjes" për të paktën 5vjet.

Kjo do të thotë që nëse zotëroni pronën që shitet për më pak se pesë vjet, do t'ju duhet të transferoni plotësisht tatimin mbi të ardhurat personale tek autoritetet tatimore. Përndryshe, gjithçka që mbetet është të dorëzoni një deklaratë tatimore që tregon të ardhurat e marra.

E rëndësishme: nëse një shtëpi shitet me tokë, për përfitime, do të duhet të keni parasysh pronësinë e secilit objekt veç e veç. Mund të rezultojë se nuk do t'ju duhet të paguani tatimin mbi të ardhurat personale për tokën, por do t'ju duhet të paguani plotësisht shtëpinë. Është një situatë krejt normale për të cilën çdo qytetar modern duhet të jetë i përgatitur.

Shitje trashëgimi

Disa njerëz preferojnë të heqin qafe pronën e trashëguar. Për shembull, për padobishmërinë e tij. Për çfarë të përgatiteni në këtë rast?

Taksat për shitjen e një shtëpie me trashëgimi do të jenë të njëjta si me një transaksion normal shitjeje. Objekte të tilla u nënshtrohen të njëjtave rregulla si në situatat e përgjithshme.

Kur hyjnë në një trashëgimi, qytetarët, me ligj ose me testament, të afërmit e afërt të të ndjerit nuk paguajnë taksa. Por gjatë shitjes së pronës përkatëse, tatimi mbi të ardhurat personale bëhet i plotë.

Shitje aksion

A ka pasur shitjen e shtëpisë nga një pensionist? Taksat duhet të paguhen plotësisht. Mosha e daljes në pension në këtë rast nuk është bazë për përjashtimin nga tatimi mbi të ardhurat personale.

Në jetën reale, pasuritë e paluajtshme kanë shumë pronarë. Çdo pronar mund të shesë pjesën e tij të pronës. Çfarë ndodh me taksat me gjithë këtë?

NDFL do të llogaritet duke marrë parasysh pjesën e shitësit në objekt. Nëse pronari shet 1/4pasuri të paluajtshme, ai do të duhet të paguajë 13% të shumës së përcaktuar në kontratë. Në këtë rast, shuma nuk duhet të jetë më e vogël se 70% e kostos së së njëjtës pjesë sipas kadastrës.

Nëse shuma e parave të marra është më e vogël se shuma sipas inventarit të pjesës së shitur të objektit, do të duhet të përballeni me një koeficient prej 0.7%. Vlera kadastrale e aksionit do të shumëzohet me këtë shifër, duke rezultuar në një taksë transaksioni.

Pronarët e shumëfishtë

Kemi zbuluar se cilën taksë të shitjes së shtëpive t'ia transferojmë Shërbimit Federal të Taksave në një rast ose në një tjetër. Dhe gjithashtu u njohëm me përfitimet kryesore tatimore. Nuk është aq e vështirë t'i plotësosh ato.

Siç kemi thënë, pasuritë e paluajtshme po shfaqin gjithnjë e më shumë pronarë të shumtë. Me procedurën e llogaritjes së tatimit gjatë shitjes së një aksioni, gjithçka është gjithashtu e qartë. Por çfarë nëse prona shitet si e tërë?

Supozoni se të gjithë pronarët e objektit pranojnë të rishesin pronën e tyre. Çfarë do të ndodhë me taksat?

Çdo pronar do t'i transferojë një taksë të veçantë Shërbimit Federal të Taksave, të llogaritur në përpjesëtim me pjesën e pasurisë së ndarë në objekt. Nuk është shumë i përshtatshëm, por nuk ka mundësi të tjera.

Prandaj, sa më e vogël të jetë pjesa e një qytetari, aq më pak do të duhet t'i transferohen Shërbimit Federal të Taksave si taksë për një marrëveshje shitblerje.

E rëndësishme: për transaksionin e përmendur, çdo pjesëmarrës në transaksion do të raportojë tek autoritetet tatimore veçmas.

Procedura për të bërë marrëveshje

Ju duhet të paguani taksë për shitjen e një shtëpie të re kur pronësia e saj është më pak se 5 vjet (ose 3 nëse ataka ndodhur para datës 01.01.2016). Konsideroni të gjithë procedurën në më shumë detaje.

Udhëzimet për pagimin e taksës për shitjen e "pasurive të paluajtshme" duken kështu:

1. Përfundoni një marrëveshje shitje dhe blerjeje. Është më mirë ta kryeni atë në prani të një noteri ose në MFC.
2. Mblidhni një paketë të caktuar dokumentesh. Do ta takojmë më vonë.
3. Krijoni deklarata tatimore në formën e 3-tatimeve mbi të ardhurat personale. Ju mund ta bëni këtë vetë ose të kontaktoni kompani të specializuara që do të ndihmojnë shitësit për një tarifë.
4. Në kohën e duhur, aplikoni në Shërbimin Federal të Taksave në vendin e regjistrimit ose qëndrimit të përkohshëm me raportim dhe certifikata të përgatitura paraprakisht.
5. Transferoni paratë në shumën e përcaktuar te autoriteti tatimor vendor përpara kohës së specifikuar më parë. Këshillohet që të ruani faturën ose faturën tuaj. Ato mund të jenë të dobishme nëse Shërbimi Federal i Taksave has në dështime ose lindin pyetje në lidhje me transferimin e tatimit mbi të ardhurat personale për pronën.

Kjo është ajo. Nëse përgatiteni paraprakisht për proceset, mund të zvogëloni të gjitha telashet në minimum. Qytetarët e ndërgjegjshëm, si rregull, nuk kanë probleme me taksat dhe raportet.

Dokumentet për të aplikuar në Shërbimin Federal të Taksave

Kemi kuptuar se si të paguajmë tatimin për shitjen e një shtëpie me një truall. Dhe çfarë është e dobishme nga dokumentet për zbatimin e detyrës? Raportimi tatimor thjesht nuk do të pranohet pa certifikata të caktuara.

Sot, shitësi i "pasurive të paluajtshme" duhet të sjellë me vete:

• formulari 3-tatimi mbi të ardhurat personale;
• kopje dhe marrëveshje origjinale e shitjes së pronës;
• ekstrakt nga USRN;
• pranim parash oseçdo dokument tjetër që konfirmon transferimin e fondeve për transaksionin;
• ID e aplikantit;
• certifikata që konfirmojnë kostot kryesore të objektit të shitur;
• certifikatat e titullit të pronës (testamenti, deklaratat e trashëgimisë, donacionet, etj.).

Kjo është ajo. Siç tregon praktika, pronarët e ndërgjegjshëm të pronave nuk kanë asnjë problem me shitjen e pronës së tyre. Deklarimi i të ardhurave është gjithashtu i lehtë.

Si të llogaritni saktë taksat

Disa njerëz po pyesin se si të llogarisin shumën e përafërt të taksave për shitjen e një shtëpie ose pronë tjetër. Është mjaft e vështirë ta bësh këtë vetë. Sidomos nëse objekti ka shumë pronarë.

Në mënyrë ideale, duhet të kontaktoni Shërbimin Federal të Taksave dhe të merrni informacionin përkatës atje. Shumat e përafërta (dhe nganjëherë të sakta) të tatimit mbi të ardhurat personale ndihmojnë në llogaritjen e kalkulatorëve specialë të taksave.

Puna me këtë shërbim është si më poshtë:

1. Shko në faqen e internetit të llogaritësit të taksave.
2. Zgjidhni parametrat e pagesës së ardhshme.
3. Shtypni butonin "Llogarit".

Shuma e pagesës së ardhshme do të shfaqet në ekran. I shpejtë, i lehtë, i përshtatshëm dhe absolutisht falas!